Решение по делу № 2-1880/2017 от 26.09.2017

К делу № 2-1880/2017

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

25 октября 2017 года г. Тимашевск

Тимашевский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего Голубицкого А.Б.,

при секретаре Гулай О.М.,

с участием: представителя истца – администрации муниципального образования Тимашевский район - Марышевой Е.С.,

представителя ответчика Нестеренко Е.А. - Корниенко Я.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации муниципального образования Тимашевский район к Нестеренко Елене Алексеевне о взыскании задолженности по арендной плате и пени,

УСТАНОВИЛ:

Администрация муниципального образования Тимашевский район обратилась в суд с иском к Нестеренко Е.А. о взыскании задолженности по арендной плате, в размере 927 286,41 рублей, а также пени, в размере 165 435,93 рублей, указав, что согласно договорам аренды земельных участков несельскохозяйственного назначения от <дд.мм.гггг> <№>, от <дд.мм.гггг> <№>, заключенных администрацией муниципального образования Тимашевский район с ОАО АФ «Нива», переданы в аренду земельные участки, сроком на десять лет. Договоры зарегистрированы в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним. <дд.мм.гггг> между администрацией муниципального образования Тимашевский район и Нестеренко Е.А. заключен договор аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения <№>, согласно которому в аренду передан земельный участок, с кадастровым номером <№>, площадью 27 628 кв.м., сроком до 31.10.2023. В силу п. 1.4 договора, земельный участок фактически передан арендатору с 31.10.2013 без каких-либо иных документов по передаче имущества. Согласно договорам уступки права от <дд.мм.гггг> и <дд.мм.гггг>, ОАО АФ «Нива» передало права и обязанности по указанным выше договорам аренды земельных участков несельскохозяйственного назначения, Нестеренко Е.А. Договоры уступки зарегистрированы в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним. Размер ежегодной арендной платы, в соответствии с условиями договоров аренды, установлен на момент подписания договоров и может пересматриваться в одностороннем порядке по требованию арендодателя в вязи с инфляцией и индексации цен, изменениями и дополнениями, вносимыми в нормативно-правовые акты РФ, Краснодарского края и органов местного самоуправления. Ответчик систематически нарушает обязательства, предусмотренные договорами, то есть в срок и в полном объеме не осуществляет арендные платежи. Всего сумма задолженности по арендной плате за пользование земельными участками по договорам составляет 927 286,41 рублей. В случае невнесения арендной платы в сроки, установленные договором, ответчик уплачивает, в соответствии с условиями договоров, пени в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки платежа. Всего сумма пени по договорам составляет 165 435,93 рублей. Общая сумма задолженности по арендной плате за пользование земельными участками и пени по договорам составляет 1 092 722,34 рублей, что подтверждается расчетом задолженности. В адрес ответчика 06.09.2016 направлены претензии, однако до настоящего времени задолженность не погашена, в связи с чем, вынуждена обратиться в суд с настоящим иском.

    Р’ судебном заседании представитель истца – администрации муниципального образования Тимашевский район, РїРѕ доверенности Марышева Р•.РЎ. уточнила исковые требования Рё просила СЃСѓРґ взыскать СЃ Нестеренко Елены Алексеевны РІ пользу администрации муниципального образования Тимашевский район задолженность РїРѕ договорам аренды земельных участков несельскохозяйственного назначения: РѕС‚ <РґРґ.РјРј.РіРіРіРі> <в„–> задолженность РїРѕ арендной плате Р·Р° период СЃ 01.01.2016 РїРѕ 31.12.2017, РІ размере 105 629,03 рублей Рё пеню Р·Р° период СЃ 31.12.2015 РїРѕ 10.10.2017, РІ размере 136 425,85 рублей, Р° всего 242 054,88 рублей; РѕС‚ <РґРґ.РјРј.РіРіРіРі> <в„–> задолженность РїРѕ арендной плате Р·Р° период СЃ 10.10.2014 РїРѕ 31.12.2017, РІ размере 188 466,72 рублей Рё пеню Р·Р° период СЃ 11.10.2014 РїРѕ 10.10.2017, РІ размере 22 286,03 рублей, Р° всего 210 752,75 рублей; РѕС‚ <РґРґ.РјРј.РіРіРіРі> <в„–> задолженность РїРѕ арендной плате Р·Р° период СЃ 10.01.2015 РїРѕ 31.12.2017, РІ размере 49 604,66 рублей Рё пеню Р·Р° период СЃ 11.01.2015 РїРѕ 10.10.2017, РІ размере 8 563,07 рублей, Р° всего 58 167,73 рублей, Р° всего взыскать РїРѕ всем договорам задолженность РІ размере 510 975,36 рублей, указав, что ранее РѕС‚ ответчика поступила отплата задолженности РїРѕ РґСЂСѓРіРёРј договорам аренды, которые РІ настоящее время определениями Арбитражного СЃСѓРґР° Ростовской области РѕС‚ 05.12.2016 Рё 16.08.2017 признаны недействительными, РІ СЃРІСЏР·Рё СЃ чем, внесенные ранее денежные средства РІ счет погашения задолженности отнесены РІ счет оплаты РїРѕ РґРѕРіРѕРІРѕСЂСѓ аренды РѕС‚ <РґРґ.РјРј.РіРіРіРі> <в„–> Рё учтены РїСЂРё расчете исковых требований.

    РћС‚ветчик Нестеренко Р•.Рђ. РІ зале СЃСѓРґР° РЅРµ явилась, её интересы представляет представитель РїРѕ доверенности Корниенко РЇ.Р’.

    РџСЂРµРґСЃС‚авитель ответчика Нестеренко Р•.Рђ., РїРѕ доверенности Корниенко РЇ.Р’. РІ зале СЃСѓРґР° исковые требования признала частично, РїРѕСЏСЃРЅРёРІ, что РЅРµ возражает против взыскания задолженности РїРѕ арендной плате РїРѕ РґРѕРіРѕРІРѕСЂСѓ аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения <в„–> РѕС‚ <РґРґ.РјРј.РіРіРіРі>. Однако РІ части взыскания задолженности РїРѕ арендной плате Рё пени РґРѕ договорам РѕС‚ <РґРґ.РјРј.РіРіРіРі> <в„–> Рё РѕС‚ <РґРґ.РјРј.РіРіРіРі> <в„–>, РїСЂРѕСЃРёС‚ отказать, поскольку РІ дальнейшем конкурсный управляющий РћРђРћ РђР¤ «Нива» намерен оспаривать РґРѕРіРѕРІРѕСЂС‹ уступки прав, заключенные СЃ Нестеренко Р•.Рђ. РІ Арбитражном СЃСѓРґРµ.

Выслушав представителей сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования, с учетом их уточнения, подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ, по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

На основании ч. 1 ст. 607 ГК РФ, объектом аренды могут являться земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования.

В судебном заседании установлено, что администрацией муниципального образования Тимашевский район с ОАО агрофирма «Нива» заключены следующие договоры аренды земельных участков несельскохозяйственного назначения:

- от <дд.мм.гггг> <№>, согласно которому передан земельный участок, с кадастровым номером <№>, площадью 15 017 кв.м., под зданиями нефтебазы, по адресу: Тимашевский район, ст. Медведовская, ул. Мира, д. 177, литер Г50, Г49, сроком до 29.09.2018. В силу п. 1.3 договора, земельный участок фактически передан арендатору с 29.09.2008 без каких-либо иных документов по передаче имущества;

- от <дд.мм.гггг> <№>, согласно которому передан земельный участок с кадастровым номером <№>, площадью 16 740 кв.м., для эксплуатации зернотока отделения № 5, по адресу: Тимашевский район, х. Ленинский, ул. Центральная, д. 57 «а», сроком до 02.05.2017. В силу п. 1.3 договора, земельный участок фактически передан арендатору с 02.05.2007 без каких-либо иных документов по передаче имущества.

<дд.мм.гггг> между администрацией муниципального образования Тимашевский район и Нестеренко Еленой Алексеевной заключен договор аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения <№>, согласно которому передан земельный участок, с кадастровым номером <№>, площадью 27 628 кв.м., пожарный пруд, по адресу: г. Тимашевск, ул. Зорге, 5А, сроком до 31.10.2023. В силу п. 1.4 договора, земельный участок фактически передан арендатору с 31.10.2013 без каких-либо иных документов по передаче имущества.

Таким образом, судом установлено, что предметом указанных выше договоров аренды является предоставление в пользование за плату земельных участка из категории земель: земли населенных пунктов.

Указанные выше сделки, в соответствии с ч. 2 ст. 609 ГК, зарегистрированы арендаторами в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним, что подтверждается соответствующими выписками.

В силу п. 1 ч. 1 ст. 8 ГК РФ, одним из видов оснований возникновения прав и обязанностей являются договоры и иные сделки, хотя и не предусмотренные законом, но не противоречащие ему.

В ходе судебного заседании установлено, что между ОАО Агрофирма «Нива» и Нестеренко Еленой Алексеевной заключены договоры уступки права по договорам аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения, а именно:

- <дд.мм.гггг> договор уступки права по договору аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения <№> от <дд.мм.гггг>;

- <дд.мм.гггг> договор уступки права по договору аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения <№> от <дд.мм.гггг>.

В соответствии с ч. 2 ст. 389 ГК РФ, указанные выше договоры уступки права зарегистрировано в установленном порядке в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним, что подтверждается соответствующими выписками.

Таким образом, в силу п. 1 указанных выше договоров уступки прав, к Нестеренко Е.А. перешли права и обязанности, предусмотренные договорами аренды земельных участков несельскохозяйственного назначения, заключенными с ОАО Агрофирма «Нива».

Согласно ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату), порядок, условия и сроки внесения которой определяются договором аренды.

В соответствии с п.п. 2.1. - 2.4 договоров аренды, размер ежегодной арендной платы рассчитывается исходя из базовой ставки арендной платы, удельного показателя кадастровой стоимости земельного участка и налоговой ставки и может пересматриваться в одностороннем порядке по требованию арендодателя в связи с инфляцией и индексации цен, изменениями и дополнениями, вносимыми в нормативно-правовые акты Российской Федерации, Краснодарского края и органов местного самоуправления. В соответствии с условиями договора, арендная плата, подлежащая к уплате, исчисляется от размера годовой арендной платы со дня фактической передачи земельного участка за каждый день фактического использования и вносится арендатором ежеквартально не позднее 10 числа начала каждого квартала.

Согласно ч. 3 ст. 39.7 ЗК РФ, если иное не установлено настоящим Кодексом или другими федеральными законами, порядок определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности и предоставленные в аренду без торгов, устанавливается органом государственной власти субъекта Российской Федерации в отношении земельных участков, находящихся в собственности субъекта Российской Федерации, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена.

Так, с 01.04.2011 по 31.03.2016 расчет арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена производился в порядке, установленном Постановлением Главы администрации (губернатора) Краснодарского края от 27.01.2011 № 50 «О Правилах определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в государственной собственности Краснодарского края и государственная собственность на которые не разграничена на территории Краснодарского края», (текст документа опубликован в газете «Кубанские новости» № 25 от 17.02.2011), согласно которому размер годовой арендной платы при аренде земельных участков определяется на основании кадастровой стоимости земельных участков, и исчисляется от размера годовой арендной платы со дня фактической передачи земельного участка за каждый день фактического использования и вносится арендатором ежеквартально не позднее 10 числа начала каждого квартала.

Пунктом 5.1 раздела 5 указанного выше Постановления предусмотрено, что при заключении (изменении) договора аренды земельного участка, если иное не установлено федеральным законодательством, предусматривается возможность пересмотра арендной платы за земельный участок в одностороннем порядке по требованию арендодателя в следующих случаях: изменения уровня инфляции - ежегодно; изменения кадастровой стоимости земельного участка, в том числе при изменении площади земельного участка при упорядочении его границы, изменении вида разрешенного использования земельного участка, перевода земельного участка из одной категории в другую; изменения рыночной стоимости земельного участка; пересмотра ставок арендной платы и (или) ставок земельного налога на соответствующий финансовый год; изменения законодательства Российской Федерации и Краснодарского края, регулирующие соответствующие правоотношения; в случаях, предусмотренных условиями договора; в иных случаях, предусмотренных законодательством.

Согласно п. 6.6 раздела 6 Постановления № 50, арендатор обязан ежегодно обращаться к арендодателю для составления акта сверки по уплате арендной платы по истечении срока последнего платежа, установленного договором, но не позднее 20 декабря текущего года.

Кадастровая стоимость для земельных участков из земель населенных пунктов утверждена с 01.01.2012 приказом департамента имущественных отношений Краснодарского края от 22.11.2011 № 1756 «Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости земельных участков из земель населенных пунктов Краснодарского края».

Постановлением Главы администрации (губернатора) Краснодарского края от 21.03.2016 № 121 «О Порядке определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности Краснодарского края, и за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена на территории Краснодарского края, предоставленные в аренду без торгов», (опубликовано на официальном сайте администрации Краснодарского края http://admkrai.krasnodar.ru 21.03.2016, официальном интернет-портале правовой информации http://www.pravo.gov.ru, 25.03.2016 и газете «Огни Кавказа» № 35 от 19.05.2016) Постановление № 50 признано утратившим силу.

Согласно п. 11 Постановления № 121, арендная плата за земельный участок, если иное не установлено федеральным законодательством, а также пунктами 6 - 9 Порядка, пересматривается арендодателем в одностороннем порядке в следующих случаях: изменение уровня инфляции; изменение кадастровой стоимости земельного участка, в том числе при изменении площади земельного участка, изменении вида разрешенного использования земельного участка, перевода земельного участка из одной категории в другую; изменение рыночной стоимости земельного участка: в случае изменения методики расчета арендной платы при переходе на рыночную стоимость земельного участка - с даты определения новой рыночной стоимости земельного участка; в иных случаях - с начала финансового года, следующего за годом изменения рыночной стоимости земельного участка, но не ранее чем через год после определения рыночной стоимости земельного участка; пересмотр ставок арендной платы и (или) ставок земельного налога; изменение законодательства Российской Федерации и Краснодарского края, регулирующего соответствующие правоотношения; в случаях, предусмотренных условиями договора; в иных случаях, предусмотренных законодательством.

Как установлено в судебном заседании, ответчик систематически нарушала обязательства, предусмотренные п. 24, п. 4.1.1 договоров, то есть в срок и в полном объеме не осуществляла арендные платежи по указанным выше договорам аренды земельных участков.

В силу ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями договора и требованиями закона.

Согласно ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускается.

Таким образом, задолженность Нестеренко Е.А. по арендной плате согласно договорам аренды составила: от <дд.мм.гггг> <№> за период с 01.01.2016 по 31.12.2017, в размере 105 629,03 рублей; от <дд.мм.гггг> <№> за период с 10.10.2014 по 31.12.2017, в размере 188 466,72 рублей; от <дд.мм.гггг> <№> за период с 10.01.2015 по 31.12.2017, в размере 49 604,66 рублей, что подтверждается представленными истцом расчетами задолженности, с учетом ранее выплаченных сумм задолженности, которые истцом по письменному заявлению ответчика отнесены в сет погашения задолженности по договору аренды <№> от <дд.мм.гггг>.

Поскольку представленные истцом расчеты задолженности соответствуют условиям договоров аренды и действующему законодательству, суд считает необходимым взыскать с Нестеренко Е.А. в пользу администрации муниципального образования Тимашевский район задолженность по арендной плате по указанным выше договорам аренды, в общей сумме 343 700,41 рублей.

Доводы представителя ответчика о несогласии с исковыми требованиями в части взыскания задолженности по арендной плате по договорам от <дд.мм.гггг> <№> и от <дд.мм.гггг> <№>, суд считает необоснованными, поскольку указанные выше обязанности Нестеренко Е.А. по своевременной оплате арендной платы возникли у ответчика на основании договоров уступки прав от <дд.мм.гггг> и <дд.мм.гггг>, которые до настоящего времени никем не оспорены и являются действующими.

В соответствии с ч. 1 ст. 330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Согласно п. 5.2 договоров, в случае невнесения арендной платы в сроки, установленные договором, ответчик уплачивает пени в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки платежа.

    Р’ СЃРІСЏР·Рё СЃ этим, пени Р·Р° просрочку исполнения денежных обязательств согласно уточненному расчету задолженности РїРѕ указанным выше договорам аренды земельных участков составляют: РѕС‚ <РґРґ.РјРј.РіРіРіРі> <в„–> Р·Р° период СЃ 31.12.2015 РїРѕ 10.10.2017, РІ размере 136 425,85 рублей; РѕС‚ <РґРґ.РјРј.РіРіРіРі> <в„–> Р·Р° период СЃ 11.10.2014 РїРѕ 10.10.2017, РІ размере 22 286,03 рублей; РѕС‚ <РґРґ.РјРј.РіРіРіРі> <в„–> Р·Р° период СЃ 11.01.2015 РїРѕ 10.10.2017, РІ размере 8 563,07 рублей, Р° всего 167 274,95 рублей.

    РЎРѕРіР»Р°СЃРЅРѕ претензиям РѕС‚ 06.09.2016 ответчику предложено оплатить образовавшуюся задолженность, однако РґРѕ настоящего времени задолженность РЅРµ погашена.

    РџСЂРё таких обстоятельствах, учитывая что ответчиком РЅРµ исполняются договорные обязательства РїРѕ внесению арендной платы Р·Р° пользование земельными участками, СЃСѓРґ считает необходимым взыскать СЃ Нестеренко Р•.Рђ. РІ пользу администрации муниципального образования Тимашевский район пеню Р·Р° нарушение денежных обязательств РІ СЃРІСЏР·Рё СЃ просрочкой платежа РїРѕ арендной плате РїРѕ указанным выше договорам аренды, РІ общей СЃСѓРјРјРµ 167 274,95 рублей.

        РџРѕСЃРєРѕР»СЊРєСѓ истец РІ силу Рї. 19 С‡. 1 СЃС‚. 333.36 РќРљ Р Р¤ освобожден РѕС‚ уплаты госпошлины РїРѕ делу, РІ соответствии СЃ С‡. 1 СЃС‚. 103 ГПК Р Р¤, Рї. 8 С‡. 1 СЃС‚. 333.20 РќРљ Р Р¤, СЃСѓРґ считает необходимым взыскать СЃ ответчика госпошлину РІ бюджет муниципального образования Тимашевский район Краснодарского края, согласно абз. 10 С‡. 2 СЃС‚. 61.1 БК Р Р¤, абз. 5 Рї. 1 С‡. 1 СЃС‚. СЃС‚. 333.19 РќРљ Р Р¤, РІ СЃСѓРјРјРµ 8 309,75 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

    Р˜СЃРєРѕРІС‹Рµ требования администрации муниципального образования Тимашевский район Рє Нестеренко Елене Алексеевне Рѕ взыскании задолженности РїРѕ арендной плате Рё пени – удовлетворить.

    Р’зыскать СЃ Нестеренко Елены Алексеевны РІ пользу администрации муниципального образования Тимашевский район задолженность РїРѕ договорам аренды земельных участков несельскохозяйственного назначения:

    - РѕС‚ <РґРґ.РјРј.РіРіРіРі> <в„–> задолженность РїРѕ арендной плате Р·Р° период СЃ 01.01.2016 РїРѕ 31.12.2017, РІ размере 105 629,03 рублей Рё пеню Р·Р° период СЃ 31.12.2015 РїРѕ 10.10.2017, РІ размере 136 425,85 рублей, Р° всего 242 054,88 рублей;

    - РѕС‚ <РґРґ.РјРј.РіРіРіРі> <в„–> задолженность РїРѕ арендной плате Р·Р° период СЃ 10.10.2014 РїРѕ 31.12.2017, РІ размере 188 466,72 рублей Рё пеню Р·Р° период СЃ 11.10.2014 РїРѕ 10.10.2017, РІ размере 22 286,03 рублей, Р° всего 210 752,75 рублей;

    - РѕС‚ <РґРґ.РјРј.РіРіРіРі> <в„–> задолженность РїРѕ арендной плате Р·Р° период СЃ 10.01.2015 РїРѕ 31.12.2017, РІ размере 49 604,66 рублей Рё пеню Р·Р° период СЃ 11.01.2015 РїРѕ 10.10.2017, РІ размере 8 563,07 рублей, Р° всего 58 167,73 рублей;

    Р° всего взыскать РїРѕ всем договорам задолженность РІ размере 510 975,36 рублей (пятьсот десять тысяч девятьсот семьдесят пять рублей, 36 РєРѕРї.).

    Р’зыскать СЃ Нестеренко Елены Алексеевны РІ бюджет муниципального образования Тимашевский район Краснодарского края госпошлину РїРѕ делу, РІ размере 8 309,75 рублей (восемь тысяч триста девять рублей, 75 РєРѕРї.).

        РљРѕРїРёСЋ решения направить Нестеренко Р•.Рђ.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Тимашевский районный суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме принято 27.10.2017.

Председательствующий

Справка: решение суда не вступило в законную силу.