Решение по делу № 2-134/2019 от 26.04.2019

Дело №2-134/2019

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 мая 2019 года Пущинский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Степановой С.И.,

с участием представителя истца Соломатиной М.А., ответчика Ключанских С.В.,

старшего помощника прокурора Кобозевой О.А.,

при секретаре Кремнёвой Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации города Пущино к Ключанских Светлане Викторовне, Ключанских Марии Сергеевне, К.Е. о выселении, взыскании платы за коммерческий найм,

у с т а н о в и л :

Истец просит суд выселить Ключанских Светлану Викторовну, Ключанских Марию Сергеевну, несовершеннолетнего К.Е. из жилого помещения, расположенного по адресу: Московская область, г. Пущино, микрорайон «В», <адрес>, без предоставления другого жилого помещения, взыскать с Ключанских Светланы Викторовны в пользу администрации г.о. Пущино задолженность по договору коммерческого найма жилого помещения за период с января 2015 года по 16 апреля 2019 года в размере 29 078 рублей 02 копеек. Свои требования обосновывает тем, что ответчику Ключанских С.В. с семьей спорная двухкомнатная квартира была предоставлена на условиях коммерческого найма. С января 2015 года не выполняются условия договора – не вносится плата за коммерческий найм, плата за содержание и ремонт жилого помещения, оплата коммунальных услуг. На неоднократные требования истца о необходимости освобождения спорного жилого помещения в связи с прекращением срока коммерческого найма, предоставлении квитанций об оплате задолженности по оплате за содержание, ремонт жилого помещения и коммунальные услуги, ответчики не реагируют. Нанимателю и членам его семьи неоднократно направлялись уведомления с требованием освободить занимаемое жилое помещение.

     В судебном заседании представитель истца Соломатина М.А. требования поддержала в полном объеме и показала, что ответчик не оплачивает за коммерческий найм, за содержание жилого помещения, коммунальные услуги с 2015 года. Квартира по акту администрации г. Пущино не передана.

Ответчик Ключанских М.С. в судебное заседание не явилась, просила суд рассмотреть дело в ее отсутствие, в письменных возражениях исковые требования признала в части выселения, задолженность за содержание и ремонт жилого помещения, а также за коммунальные услуги не признала.

Ответчик Ключанских С.В. в судебном заседании исковые требования признала в части выселения, и взыскания задолженности за содержание и ремонт жилого помещения с 25.04.2016 по 26.02.2017 в сумме 5 678 рублей 60 копеек, просила применить срок исковой давности по взысканию задолженности за период с января 2015 года по 24.04.2016. Поскольку решением Совета депутатов г.о. Пущино от 26.01.2017 №328/51 утратило силу решение Совета депутатов г. Пущино о порядке предоставления жилых помещений муниципального жилищного фонда г.о. Пущино по договорам коммерческого найма и аренды, взыскание платы со ссылкой на указанный документ истцом не правомочен. Фактически она и ее несовершеннолетний сын К.Е. не проживают в квартире с лета 2015 года.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика Ключанских М.С.

Заслушав представителя истца, ответчика, прокурора, давшего заключение о выселении ответчиков, изучив материалы дела, суд считает иск подлежащим частичному удовлетворению.

Материалами дела установлено, что 25.09.2014 стороны заключили договор коммерческого найма жилого помещения №22-2014, по которому истец (наймодатель) сдает, а ответчик (наниматель) принимает в срочное возмездное владение и пользование жилое помещение, относящееся к муниципальной собственности, расположенное по адресу: Московская область, г. Пущино, м-н «В», <адрес>, для использования в целях временного возмездного проживания с регистрацией по месту пребывания на срок действия договора. Совместно с нанимателем в жилое помещение вселяются двое детей ответчика: дочь Ключанских М.С., и сын К.Е.. Срок коммерческого найма жилого помещения устанавливается на один год, с 01.10.2014 по 30.09.2015. Годовая ставка платы за коммерческий найм определена на основании п. 4.1 договора в размере 5% от инвентаризационной стоимости жилого помещения. На момент подписания договора эта плата составляла 567 рублей 86 копеек в месяц. Плата за коммерческий найм вносится ежемесячно не позднее 10-го числа следующего за прожитым месяцем на счет местного бюджета. Наниматель обязан своевременно вносить плату за пользование жилым помещением (коммерческий найм), плату за содержание и ремонт жилого помещения, плату за коммунальные услуги (п.2.2.7 договора). Если наниматель не возвратил жилое помещение, либо возвратил его несвоевременно, наймодатель вправе потребовать от нанимателя внесения платы за все время просрочки (п. 3.2.4.) ( копия договора).

    В спорной квартире ответчик Ключанских С.В. была зарегистрирована с детьми временно на срок действия договора до 30.09.2015. Ответчик не обращалась к истцу с просьбой продлить действие договора, квартира находится в пользовании ответчиков, что установлено истцом при выходе в квартиру. Оплата по текущему лицевому счету по спорной квартире от ответчика не поступала. Согласно данным по лицевому счету плата в год составляет 6 814 рублей 32 копейки. По состоянию на 16.04.2019 сумма задолженности за период с 01.01.2015 года по 16.04.2019 составила 29 078 рублей 02 копейки (выписка из домовой книги, выписка из лицевого счета, акт, расчет в деле).

    Истцом ответчику Ключанских С.В. были направлены уведомления об освобождении жилого помещения в связи с истечением срока коммерческого найма, с одновременным предоставлением копий квитанций об отсутствии задолженности по оплате за содержание, ремонт жилого помещения и коммунальные услуги (копии уведомлений в деле).

Исходя из статьи 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Согласно статьям 678, 682 ГК РФ наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения.

Согласно ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

В соответствии ст. 19 ЖК РФ к муниципальному жилищному фонду относится жилые помещения, принадлежащие на праве собственности муниципальным образованиям, то есть находящиеся в собственности города.

Согласно ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В соответствии со ст. 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

Удовлетворяя требования истца о выселении ответчиков из жилого помещения, расположенного по адресу: г. Пущино, м-н «В», <адрес>, без предоставления другого жилого помещения, суд исходит из того, что договор коммерческого найма заключался на срок 1 год с 01.10.2014 по 30.09.2015. Для продления или заключения договора на условиях коммерческого найма оснований не имеется. Ответчики обязаны освободить предоставленное во временное пользование жилое помещение. Ответчики с января 2015 года не вносят плату за коммерческий найм жилого помещения, за содержание жилого помещения и коммунальные услуги, не производят оплату, что является существенным нарушением условий договора. В досудебном порядке ответчики требование о выселении не исполнили.

Удовлетворяя частично требование о взыскании с ответчика Ключанских С.В. задолженности по договору коммерческого найма в размере 20 745 рублей 84 копеек, суд исходит из того, что договор коммерческого найма заключен с ответчиком Ключанских С.В., которая в установленные договором сроки не производила оплату за коммерческий найм жилого помещения, нарушив сроки и порядок оплаты, предусмотренные договором. Истец имеет право потребовать возврата задолженности по договору коммерческого найма за три года, предшествовавшие дате подачи иска, поскольку ответчиком Ключанских С.В. заявлено о применении срока исковой давности. Подлежит взысканию задолженность с апреля 2016 по 16.04.2019 (за 36 месяцев 16 дней), исходя из установленной договором платы за месяц 567 рублей 86 копеек и с учетом того, что плата за апрель 2016 года должна вносится не позднее 10 числа следующего за прожитым месяцем ( 567 р.86 к. х36 месяцев + 302р.88к.за 16 дней апреля 2019 года).

Довод ответчика о том, что администрация не имеет права требовать с 26.01.2017 взыскания задолженности после отмены Положения о порядке предоставления жилых помещений по договорам коммерческого найма, не принимается судом, поскольку договором предусмотрена оплата за жилое помещение и коммерческий найм до освобождения жилого помещения и сдачи его истцу, независимо от факта пользования жилым помещением.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ госпошлина, от уплаты которой был освобожден истец, подлежит взысканию с ответчика в размере 972 рублей 38 копеек (300 рублей + 822 рубля 38 копеек (800 рублей + 3% от 745 рублей 84 копеек)).

     Руководствуясь ст. 671, 678, 682 ГК РФ, ст. 10, 19,35 ЖК РФ, ст. 199 ГК РФ, и в соответствии со ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░, ░.░. ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░. ░░░░░░, ░░░░░░░░░░ «░», <░░░░░>, ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ <░░░░░> ░-░░ «░» ░. ░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░ 2016 ░░░░ ░░ 16 ░░░░░░ 2019 ░░░░ ░ ░░░░░░░ 20 745 ░░░░░░ 84 ░░░░░░.

░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ 8 332 ░░░░░░ 18 ░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 972 ░░░░░░ 38 ░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 150 ░░░░░░.

░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░     ░.░. ░░░░░░░░░

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░

░░░░░░░░░░ 27.05.2019

░░░░░ ░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░

...