Решение по делу № 2-2820/2017 от 23.06.2017

Дело № 2-2820/2017

Поступило в суд 23.06.2017

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10 ноября 2017г. г. Новосибирск

Новосибирский районный суд Новосибирской области в составе:

Председательствующего судьи         Семенихиной О.Г.,

При секретаре                        Митрофановой К.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Латыповой Т. В. к Мальцеву А. Н. о признании права собственности на земельный участок,

                 У С Т А Н О В И Л :

Латыпова Т.В. обратилась в суд с иском о признании права собственности на земельный участок с кадастровым номером: №..., с адресом местоположения: <адрес>, площадью ... кв.м. ... В обоснование требований указала, что в ДД.ММ.ГГГГ она приобрела земельный участок №... в СНТ «Ромашка-Иня», расположенный на территории Новолуговского сельсовета Новосибирского района Новосибирской области у Мальцева А. Н.. С указанного времени постоянно пользуется этим участком, с ДД.ММ.ГГГГ была принята в члены общества, ей была выдана членская книжка, оплачивает все необходимые членские и иные взносы по участку в правление общества. Вместе с тем, до настоящего времени кроме членской книжки не имеет никаких документов о своих правах на данный участок. В течение всего срока владения недвижимым имуществом претензий от бывшего собственника или иных лиц к истцу не предъявлялось, права на спорное имущество никто не заявлял, спор в отношении владения и пользования недвижимым имуществом отсутствует.

В судебном заседании истец – Латыпова Т.В. и ее представитель Бегченкова О.И. доводы и основание иска поддержали, просили требования удовлетворить к надлежащему ответчику Мальцеву А.Н.

Ответчик – Мальцев А.Н. в судебное заседание не явился, судом в соответствии со ст. ст. 113, 116 ГПК РФ принимались необходимые меры по извещению ответчика о времени и месте рассмотрения дела, о чем свидетельствует направление судебного извещения по адресу, указанному истцом и установленному судом, которое вместе с почтовым конвертом возвращено в адрес суда.

Представитель ответчика - назначенный судом в порядке ст. 50 ГПК РФ адвокат Яковлева Н.Я. в судебном заседании исковые требования не признала в связи с тем, что ей не известна позиция доверителя.

Представитель третьего лица – СНТ «Ромашка-Иня» при надлежащем извещении в судебное заседание не явился, представил письменный отзыв, в котором просил суд о рассмотрении дела в его отсутствие и указал, что в ДД.ММ.ГГГГ Латыпова Т.В. была принята в члены СНТ «Ромашка- Иня», так как приобрела на территории общества участок №..., имеющий в настоящее время кадастровый №.... С указанного времени, на протяжении ... лет, постоянно пользуется данным участком, уплачивая в правление общества все необходимые членские и иные платежи по участку и не имеет никаких задолженностей перед обществом. Правлению общества известно, что по постановлению главы Администрации Новолуговского сельсовета №... от ДД.ММ.ГГГГ., которым участки в СО «Ромашка» были предоставлены в собственность их первоначальным владельцам, участок №... был предоставлен в собственность Шустрову А. Ю., который через год - в ДД.ММ.ГГГГ года продал указанный участок Мальцеву А. Н.. На имя Мальцева А.Н. было выдано свидетельство о праве собственности, копия которого хранилась в правлении общества. Мальцев А.Н. в последующем продал указанный участок истице Латыповой Т.В., что подтверждалось его личным заявлением, поданным в правление общества, содержащим просьбу об исключении из членов общества и принятии вместо него в члены общества по участку №... - Латыпову Т.В. В связи с давностью событий и неоднократной сменой состава правления общества, само заявление Мальцева А.Н. в правлении не сохранилось, но о его изначальном существовании свидетельствуют различные записи в рабочих документах общества. Копия свидетельства о праве собственности Мальцева А.Н. в правлении сохранилась и в последующем по просьбе Латыповой Т.В. была передана ей. Факт наличия у участка предыдущих владельцев и предыдущих членов общества подтверждается имеющимися и не оспариваемыми обществом в их подлинности - квитанциями об уплате различных платежей по данному участку за период ДД.ММ.ГГГГ. на имя Щустрова А.Ю. и за период с ДД.ММ.ГГГГ. на имя Мальцева А.Н.

Выслушав истца и ее представителя, изучив представленные доказательства, суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

ДД.ММ.ГГГГ решением администрации Новолуговского сельсовета Новосибирского района Новосибирской области №... от ДД.ММ.ГГГГ в собственность Шустрова А. Ю. передан земельный участок в СТ «Ромашка» (в настоящее время «Ромашка-Иня») №... ...

В дальнейшем между Шустровым А.Ю. и Мальцевым А.Н. ДД.ММ.ГГГГ заключен договор купли-продажи спорного земельного участка ... на имя Мальцева А.Н. выдано свидетельство о праве собственности на землю ...

Как указывает истец, в ДД.ММ.ГГГГ она приобрела земельный участок с кадастровым номером: №..., с адресом местоположения: <адрес>, площадью ... кв.м. у Мальцева А.Н. и с указанного времени владеет и пользуется им.

Согласно статье 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают в том числе в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

Основания приобретения права собственности установлены ст. 218 Гражданского кодекса РФ. Пунктом 3 указанной нормы определено, что в случаях и в порядке, предусмотренных ГК РФ, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Приобретательная давность является одним из оснований приобретения права собственности на имущество как движимое, так и недвижимое.

В силу пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

В Постановлении Пленума Верховного Суда РФ № 10, Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" особенностям рассмотрения споров, связанным с применением правил о приобретательной давности, посвящены п. п. 15 - 21, в которых дано разъяснение, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение им не по договору, по этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования).

Согласно представленной копии членской книжки, истец с ДД.ММ.ГГГГ фактически пользуется спорным земельным участком, истец является членом товарищества, оплачивает членские взносы, задолженности не имеет ...

Ответчик Мальцев А.Н. не представил доказательства отсутствия оснований для признания за истцом в порядке ст.234 ГК РФ права собственности на спорный земельный участок.

Какие-либо доказательства того, что Латыпова Т.В. владеет земельным участком как своим собственным по договору, оформленному в надлежащей форме, в деле отсутствуют, на такие обстоятельства истец не ссылалась.

Прежний собственник земельного участка Мальцев А.Н. с ДД.ММ.ГГГГ не оплачивал членские и иные взносы, не осуществлял права собственника земельного участка.

Поскольку Латыпова Т.В. с ДД.ММ.ГГГГ открыто и непрерывно владеет спорным земельным участком как своим собственным более ... лет, то в силу статьи 234 Гражданского кодекса РФ она приобрела право собственности на него в силу приобретательной давности.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л :

Исковые требования удовлетворить.

Признать за Латыповой Т. В. право собственности на земельный участок площадью ... кв.м., с кадастровым номером: №..., с адресом местоположения: <адрес>

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд, путем подачи апелляционной жалобы через Новосибирский районный суд Новосибирской области в срок один месяц с даты изготовления мотивированного решения суда.

Мотивированное решение изготовлено 15.11.2017.

Судья О.Г. Семенихина