Решение по делу № 2-2448/2016 от 17.05.2016

Дело № 2-2448/2016

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

06 июля 2016 года город Оренбург

Оренбургский районный суд Оренбургской области, в составе:

председательствующего судьи Чирковой В.В.,

при секретаре Бажковой К.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Лебедевой Ю.А., Калева А.А., Зубова А.И., Тарадеевой Е.В. к Жилищно-строительному кооперативу «Молодежный», Кустовой С.Б. об освобождении имущества от ареста,

установил:

истцы Лебедева Ю.А., Калев А.А., Зубов А.И., Тарадеева Е.В. обратились в суд с исковым заявлением к ЖСК «Молодежный», Кустовой С.Б. об освобождении имущества от ареста.

В обоснование требований указали, постановлением судебного пристава исполнителя Оренбургского РОСП от 25 ноября 2015 года в рамках исполнительного производства № возбужденного 16 октября 2015 года объявлен запрет на совершение регистрационных действий отношении имущества: земельный участок, местоположением: <адрес>. Истцы являются собственниками квартир в многоквартирном доме, расположенном на указанном земельном участке. Право собственности подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права собственности, справками о выплате пая в полном объеме.

В соответствии с нормами статьи 129 ЖК РФ член жилищного кооператива приобретает право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме в случаи выплаты паевого взноса полностью. Таким образом, с момента полной выплаты паевого взноса хотя бы одним из его членов кооператива возникает право общей долевой собственности на общее имущество многоквартирного дома.

Спорный земельный участок имеет разрешенный вид использования – для строительства домов и объектов соцкультбыта, пятиквартирный дом возведен на данном земельном участке и введен в эксплуатацию, истцы в полном объеме выплатили паевые взносы по договорам о членстве в ЖСК «Молодежный» и внесении целевых паевых взносов.

Считают, возможным требовать снятия запрета на совершение регистрационных действий в отношении земельного участка.

Кроме того, наличие запрета на совершение регистрационных действий с земельным участком нарушают права собственников квартир многоквартирного дома, расположенного на данном земельном участке.

Просят суд отменить запрет на совершение регистрационных действий, действий в отношении имущества: земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, объявленный постановлением судебного - пристава исполнителя Оренбургского РОСП УФССП России по Оренбургской области от 25 ноября 2015 года в рамках исполнительного производства № от 16 октября 2015 года.

В судебное заседания истцы Лебедева Ю.А., Калев А.А., Зубов А.И. и Тарадеева Е.В. не явились, извещены надлежащем образом, в представленных суду заявлениях просили рассмотреть исковое заявление об освобождении имущества от ареста в их отсутствие. Исковые требования поддерживают в полном объеме.

Ответчики ЖСК «Молодежный», Кустова С.Б., в судебное заседание не явились, о времени, дате и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили, ходатайств об отложении судебного заседания не заявлено.

Третье лицо Оренбургский РОСП УФССП России по Оренбургской области извещен надлежащим образом, в представленном суду заявлении просили рассмотреть дело в отсутствие представителя.

Суд определил рассмотреть дело в порядке статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в отсутствие неявившихся лиц.

Суд, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему:

Статьей 2 Федерального закона от 02 октября 2007 № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве» установлено, что задачами исполнительного производства являются правильное и своевременное исполнение судебных актов, актов других регионов и должностных лиц, а в предусмотренных законодательством Российской Федерации случаях исполнение иных документов в целях защиты нарушенных прав, свобод и законных интересов граждан и организаций.

К исполнительным документам, направляемым (предъявляемым) судебному приставу-исполнителю, в частности, относятся исполнительные листы, выдаваемые судами общей юрисдикции и арбитражными судами на основании принимаемых ими судебных актов (п. 1 ч. 1 ст. 12 Закона об исполнительном производстве).

Согласно статье 64 Закона об исполнительном производстве исполнительными действиями являются совершаемые судебным приставом-исполнителем в соответствии с настоящим Федеральным законом действия, направленные на создание условий для применения мер принудительного исполнения, а равно на понуждение должника к полному, правильному и своевременному исполнению требований, содержащихся в исполнительном документе.

На основании статьи 119 Закона об исполнительном производстве, в случае возникновения спора, связанного с принадлежностью имущества, на которое обращается взыскание, заинтересованные лица вправе обратиться в суд с иском об освобождении имущества от наложения ареста или исключении его из описи.

В силу пункта 5 статьи 4 Закона об исполнительном производстве, исполнительное производство осуществляется на принципе соотносимости объема требований взыскателя и мер принудительного исполнения.

Частью 2 статьи 69 Закона об исполнительном производстве предусмотрено обращение взыскания на имущество должника в размере задолженности, то есть в размере, необходимом для исполнения требований, содержащихся в исполнительном документе, с учетом взыскания расходов по совершению исполнительных действий и исполнительского сбора, наложенного судебным приставом-исполнителем в процессе исполнения исполнительного документа.

Наложение ареста на имущество согласно статье 80 Закона об исполнительном производстве является мерой обеспечения исполнения исполнительного документа, содержащего требования об имущественных взысканиях, то есть имеет цель обеспечения последующего обращения взыскания на это имущество.

Материалами дела установлено, истцы Лебедева Ю.А., Калев А.А., Зубов А.И. и Тарадеева Е.В., являются собственниками квартир в многоквартирном доме расположенным по адресу: <адрес>.

Решением Оренбургского районного суда Оренбургской области от 04 сентября 2015 года в пользу Кустовой С.Б. с ЖСК «Молодежный» взыскана денежная сумма в размере 846500 рублей.

Постановлением судебного - пристава исполнителя Оренбургского РОСП УФССП России по Оренбургской области в рамках возбужденного исполнительного производства 16 октября 2015 года № наложен запрет регистрационных действий в отношении объектов недвижимого имущества, в том числе на земельный участок, с кадастровым номером № расположенный: <адрес>.

Также, Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области 26 ноября 2015 года зарегистрирован запрет на переход права собственности и иные права по определению Дзержинского районного суда г. Оренбурга от 02 ноября 2015 года.

Согласно разъяснениям, содержащимся в абзаце втором пункта 50 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», по смыслу статьи 119 Федерального закона «Об исполнительном производстве» при наложении ареста в порядке обеспечения иска или исполнения исполнительных документов на имущество, не принадлежащее должнику, собственник имущества (законный владелец, иное заинтересованное лицо, в частности, не владеющий залогодержатель) вправе обратиться с иском об освобождении имущества от ареста.

В соответствии с частью 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме (ч. 2 ст. 36 ЖК РФ).

В соответствии с Федеральным законом «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» № 189- ФЗ от 29 декабря 2004 года земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, который сформирован до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации и в отношении которого проведен государственный кадастровый учет, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме. С момента формирования земельного участка и проведения его государственного кадастрового учета земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии со статьей 110 Жилищного кодекса Российской Федерации, члены жилищного кооператива своими средствами участвуют в приобретении, реконструкции и последующем содержании многоквартирного дома. При проведении реконструкции многоквартирного дома жилищный кооператив в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности выступает в качестве застройщика и обеспечивает на принадлежащем ему земельном участке реконструкцию этого дома в соответствии с выданным такому кооперативу разрешением на строительство.

На основании статьи 218 Гражданского Кодекса Российской Федерации, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Согласно статье 129 Жилищного кодекса Российской Федерации, член жилищного кооператива приобретает право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме в случае выплаты паевого взноса полностью.

Из содержания указанных норм права и разъяснений следует, что собственники квартир в многоквартирном доме расположенным на земельном участке, в случае наложения на него ареста вправе заявить иск об освобождении имущества от ареста.

На основании указанных положений истцы вправе заявить иск об освобождении спорного имущества, от ареста, в связи чем, требования Лебедева Ю.А., Калев А.А., Зубов А.И., Тарадеева Е.В., подлежат удовлетворению.

Руководствуясь статьями 98, 167, 194 – 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования Лебедевой Ю.А., Калева А.А., Зубова А.И., Тарадеевой Е.В. к Жилищно-строительному кооперативу «Молодежный», С.Б. об освобождении имущества от ареста, удовлетворить.

Отменить запрет на совершение регистрационных действий, действий в отношении имущества: земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> с кадастровым номером №, объявленный постановлением судебного - пристава исполнителя Оренбургского РОСП УФССП России по Оренбургской области от 25 ноября 2015 года в рамках исполнительного производства № от 16 октября 2015 года.

Решение может быть обжаловано, в апелляционном порядке, в Оренбургский областной суд через Оренбургский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: Чиркова В.В.

Справка. Мотивированное решение суда изготовлено 11 июля 2016 года

Судья: