Решение по делу № 2-353/2020 от 02.12.2019

Дело №

УИД: №

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Рязань             28 января 2020 года

Советский районный суд города Рязани в составе председательствующего судьи Мечетина Д.В.,

при секретаре судебного заседания Унтила А.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению Прио-Внешторгбанк (ПАО) к ООО «Основа», ООО «АрхСтройПроект», ООО «Рязаньреставрация», Тюнину Вячеславу Сергеевичу, Холодовой Наталии Сергеевне, Архиповой Альбине Вадимовне, о взыскании задолженности по кредитному соглашению и обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

Прио-Внешторгбанк (ПАО) обратилось в суд с иском к ООО «Основа», ООО «АрхСтройПроект», ООО «Рязаньреставрация», Тюнину В.С., Холодовой Н.С., Архиповой А.В., о взыскании задолженности по кредитному соглашению и обращении взыскания на заложенное имущество. Исковые требования мотивированы тем, что дд.мм.гггг. между истцом и АО «Рязанское научно-реставрационное управление (далее по тексту - АО «РНРУ», заемщик) было заключено кредитное соглашение №, согласно которому заемщику был предоставлен кредит в виде отдельных частей - траншей, выдача каждого транша оформлялась договором о предоставлении транша, являющегося неотъемлемой частью кредитного соглашения и производилась при соблюдении условий, установленным кредитным соглашением и договором транша. Лимит выдачи, согласно кредитного соглашения № от дд.мм.гггг. к кредитному соглашению, устанавливается в сумме 9 000 000 руб., лимит задолженности не установлен. Срок окончания действия кредитного соглашения - дд.мм.гггг.. Согласно п.3.2 кредитного соглашения, в каждом договоре о предоставлении транша должны быть оговорены условия выдачи транша: его сумма, целевое направление, сроки выдачи и погашения, размер платы за кредит. Согласно п.3.3 кредитного соглашения, вопрос о выдаче каждого транша и условиях его выдачи каждый раз решался по соглашению кредитора и заемщика, в зависимости от потребностей заемщика, наличия у кредитора свободных ресурсов, величины ставки рефинансирования ЦБ РФ, ставок на межбанковском рынке и других условий. В обеспечение исполнения обязательств по указанному кредитному договору истцом были заключены договоры с ответчиками: с ООО «Основа» договор поручительства <данные изъяты> от дд.мм.гггг., договор об ипотеке <данные изъяты> от дд.мм.гггг. с предметом залога - квартира, назначение: жилое помещение, общей площадью <данные изъяты> кв.м., адрес объекта: <данные изъяты>, кадастровый №, залоговой стоимостью 650 000 руб.; с ООО «АрхСтройПроект» договор поручительства <данные изъяты> от дд.мм.гггг., договор об ипотеке <данные изъяты> от дд.мм.гггг. с предметом залога - квартира, назначение: жилое помещение, площадь <данные изъяты> кв.м., адрес (местонахождение) объекта: <данные изъяты> кадастровый №, залоговой стоимостью 610 000 руб., квартира, назначение: жилое помещение, площадь <данные изъяты> кв.м., адрес (местонахождение) объекта: <данные изъяты>, кадастровый №, залоговой стоимостью 610 000 руб., договор об ипотеке <данные изъяты> от дд.мм.гггг. с предметом залога - квартира, назначение: жилое помещение, площадь 32,9 кв.м., адрес (местонахождение) объекта: <данные изъяты> кадастровый №, залоговой стоимостью 495 000 руб.; с ООО «Рязаньреставрация» договор поручительства <данные изъяты> от дд.мм.гггг., договор об ипотеке <данные изъяты> от дд.мм.гггг. с предметом залога - нежилое здание, лит.Е, назначение: мастерская камнеобработки, общая площадь <данные изъяты> кв.м., адрес (местоположение): <данные изъяты>, кадастровый №, залоговой стоимостью 3320 000 руб., нежилое здание, лит.В, В2, В3, в, назначение: нежилое, общая площадь <данные изъяты> кв.м., адрес (местоположение): <данные изъяты>, кадастровый №, залоговой стоимостью 5 590 000 руб., здание склада, лит.Д,д назначение: складское, общая площадь <данные изъяты> кв.м., адрес (местоположение): <данные изъяты>, кадастровый №, залоговой стоимостью 60 000 руб.; земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, общая площадь <данные изъяты> кв.м., адрес (местоположение): <данные изъяты>, кадастровый №, залоговой стоимостью 490 000 руб.; земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, общая площадь <данные изъяты> кв.м., адрес (местоположение): <данные изъяты>, кадастровый №, залоговой стоимостью 110 000 руб.; с Тюниным В.С. договор поручительства <данные изъяты> от дд.мм.гггг.; с Холодовой Н.С. договор об ипотеке №/и от дд.мм.гггг. с предметом залога - земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, общая площадь <данные изъяты> кв.м., адрес (местоположение) объекта: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка, ориентир - жилой дом ФИО6, участок находится примерно в 747 м. от ориентира по направлению на восток, почтовый адрес ориентира: <данные изъяты>, кадастровый №, залоговой стоимостью 18 150 000 руб., земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, общая площадь <данные изъяты> кв.м., адрес (местоположение) объекта: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка, ориентир - жилой дом ФИО6, участок находится примерно в 1120 м. от ориентира по направлению на юго-восток, почтовый адрес ориентира: <данные изъяты>, кадастровый №, залоговой стоимостью 17 700 000 руб., земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, общая площадь <данные изъяты> кв.м., адрес (местоположение) объекта: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка, ориентир - жилой дом ФИО6, участок находится примерно в 761 м. от ориентира по направлению на юго-восток, почтовый адрес ориентира: <данные изъяты>, кадастровый №, путем реализации с публичных торгов, залоговой стоимостью 11 300 000 руб.; с Архиповой А.В. договор об ипотеке <данные изъяты> от дд.мм.гггг. с предметом залога квартира, назначение: жилое помещение, общей площадью <данные изъяты> кв.м., адрес объекта: <данные изъяты> кадастровый №, залоговой стоимостью 425 000 руб. Ссылаясь на то, что заемщик начал допускать просрочки платежей по кредитному соглашению с дд.мм.гггг., при этом по состоянию на дд.мм.гггг. задолженность по кредитному соглашению составила 9 384 657,52 руб., а именно - основной долг 9 000 000 руб., проценты за период с дд.мм.гггг. по дд.мм.гггг. - 384 657,52 руб., истец просил суд взыскать солидарно с ООО «Основа», ООО «АрхСтройПроект», ООО «Рязаньреставрация», Тюнина В.С. в свою пользу задолженность по кредитному соглашению № от дд.мм.гггг. в размере 9 384 657,52 руб.; взыскать с ООО «Основа», ООО «АрхСтройПроект», ООО «Рязаньреставрация», Тюнина В.С. расходы по оплате государственной пошлины в размере 55 123,23 руб.; обратить взыскание на принадлежащую ООО «Основа», заложенную по Договору об ипотеке <данные изъяты> от дд.мм.гггг. квартиру, назначение: жилое помещение, общей площадью 48 кв.м., адрес объекта: <данные изъяты>, кадастровый №, путем реализации с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере 650 000 руб.; обратить взыскание на принадлежащее ООО «АрхСтройПроект», заложенное по Договору об ипотеке <данные изъяты> от дд.мм.гггг. недвижимое имущество: квартиру, назначение: жилое помещение, площадь <данные изъяты> кв.м., адрес (местонахождение) объекта: <данные изъяты> кадастровый №, путем реализации с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере 610 000 руб., квартиру, назначение: жилое помещение, площадь <данные изъяты> кв.м., адрес (местонахождение) объекта: <данные изъяты>, кадастровый №, путем реализации с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере 610 000 руб., и на заложенную по Договору об ипотеке <данные изъяты> от дд.мм.гггг. квартиру, назначение: жилое помещение, площадь 32,9 кв.м., адрес (местонахождение) объекта: <данные изъяты> кадастровый №, путем реализации с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере 495 000 руб.; обратить взыскание на принадлежащее ООО «Рязаньреставрация», заложенное по Договору об ипотеке <данные изъяты> от дд.мм.гггг. недвижимое имущество: нежилое здание, лит.Е, назначение: мастерская камнеобработки, общая площадь <данные изъяты> кв.м., адрес (местоположение): <данные изъяты>, кадастровый №, путем реализации с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере 3 320 000 руб., нежилое здание, лит.В, В2, В3, в, назначение: нежилое, общая площадь <данные изъяты> кв.м., адрес (местоположение): <данные изъяты>, кадастровый №, путем реализации с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере 5 590 000 руб., здание склада, лит.Д,д назначение: складское, общая площадь <данные изъяты> кв.м., адрес (местоположение): <данные изъяты>, кадастровый №, путем реализации с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере 60 000 руб., земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, общая площадь <данные изъяты> кв.м., адрес (местоположение): <данные изъяты>, кадастровый №, путем реализации с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере 490 000 руб., земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, общая площадь <данные изъяты> кв.м., адрес (местоположение): <данные изъяты>, кадастровый №, путем реализации с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере 110 000 руб.; обратить взыскание на принадлежащее Холодовой Н.С., заложенное по Договору об ипотеке №/и от дд.мм.гггг. недвижимое имущество: земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, общая площадь <данные изъяты> кв.м., адрес (местоположение) объекта: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка, ориентир - жилой дом ФИО6, участок находится примерно в 747 м. от ориентира по направлению на восток, почтовый адрес ориентира: <данные изъяты>, кадастровый №, путем реализации с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере 18 150 000 руб., земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, общая площадь <данные изъяты> кв.м., адрес (местоположение) объекта: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка, ориентир - жилой дом ФИО6, участок находится примерно в 1120 м. от ориентира по направлению на юго-восток, почтовый адрес ориентира: <данные изъяты>, кадастровый №, путем реализации с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере 17 700 000 руб., земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, общая площадь <данные изъяты> кв.м., адрес (местоположение) объекта: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка, ориентир - жилой дом ФИО6, участок находится примерно в 761 м. от ориентира по направлению на юго-восток, почтовый адрес ориентира: <данные изъяты>, кадастровый №, путем реализации с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере 11 300 000 руб.; обратить взыскание на принадлежащую Архиповой А.В., заложенную по Договору об ипотеке <данные изъяты> от дд.мм.гггг. квартиру, назначение: жилое помещение, общей площадью <данные изъяты> кв.м., адрес объекта: <данные изъяты> кадастровый №, путем реализации с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере 425 000 руб.; взыскать с ООО «Основа», ООО «АрхСтройПроект», ООО «Рязаньреставрация», Холодовой Н.С., Архиповой А.В. в свою пользу расходы по оплате государственной пошлины в размере 6000 руб.

Представитель истца в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом.

В судебное заседание ответчики Тюнин В.С., Холодова Н.С., Архипова А.В., представители ответчиков ООО «Основа», ООО «АрхСтройПроект», ООО «Рязаньреставрация», не явились, извещены о времени и месте его проведения надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили, об отложении судебного разбирательства не просили.

Суд, руководствуясь ст.167 ГПК РФ, полагая возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, исследовав материалы дела в полном объеме, оценив представленные доказательства, приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты за нее.

В силу ч. 2 ст. 819 ГК РФ к отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные для договора займа, если иное не вытекает из существа кредитного договора.

Заемщик, согласно ч. 1 ст. 810 ГК РФ, обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, предусмотренные в договоре займа.

Судом установлено, что дд.мм.гггг. между «Прио-Внешторгбанк» (ПАО) (кредитор) и АО «Рязанское научно-реставрационное управление (далее по тексту - АО «РНРУ», заемщик) было заключено кредитное соглашение № (далее по тексту - Соглашение), согласно которому заемщику был предоставлен кредит в виде отдельных частей - траншей, выдача каждого транша оформлялась договором о предоставлении транша, являющегося неотъемлемой частью Соглашения и производилась при соблюдении условий, установленным Соглашением и договором транша. Лимит выдачи, согласно дополнительного соглашения № от дд.мм.гггг. к Соглашению установлен в размере 9 000 000 руб., лимит задолженности не установлен. Срок окончания действия Соглашения - дд.мм.гггг. (п.2.4 Соглашения). Согласно п.3.2 Соглашения, в каждом договоре о предоставлении транша должны быть оговорены условия выдачи транша: его сумма, целевое направление, сроки выдачи и погашения, размер платы за кредит. Согласно п.3.3 Соглашения, вопрос о выдаче каждого транша и условиях его выдачи каждый раз решается по соглашению кредитора и заемщика, в зависимости от потребностей заемщика, наличия у кредитора свободных ресурсов, величины ставки рефинансирования ЦБ РФ, ставок на межбанковском рынке и других условий.

дд.мм.гггг. между «Прио-Внешторгбанк» (ПАО) и АО «РНРУ» был заключен договор о предоставлении транша кредита № на сумму 9 000 000 руб., под 13% годовых в соответствии с порядком расчетов, установленным п.6.2 Соглашения, со сроком возврата транша дд.мм.гггг..

Заемщик начал допускать просрочки платежей по Соглашению с дд.мм.гггг., при этом по состоянию на дд.мм.гггг. задолженность по Соглашению составила 9 384 657,52 руб., в том числе основной долг 9 000 000 руб., проценты за период с дд.мм.гггг. по дд.мм.гггг. - 384 657,52 руб.

Данные обстоятельства подтверждаются материалами дела, в том числе представленным истцом расчетом задолженности и ответчиками в ходе производства по делу не оспаривались.

В обеспечение исполнения обязательств по кредитному соглашению между истцом и Ответчиками были заключены следующие договоры:

С ООО «Основа» договор поручительства <данные изъяты> от дд.мм.гггг., договор об ипотеке <данные изъяты> от дд.мм.гггг. с предметом залога - квартира, назначение: жилое помещение, общей площадью 48 кв.м., адрес объекта: <данные изъяты>, кадастровый №, залоговой стоимостью 650 000 руб.; с ООО «АрхСтройПроект» договор поручительства <данные изъяты> от дд.мм.гггг., договор об ипотеке <данные изъяты> от дд.мм.гггг. с предметом залога - квартира, назначение: жилое помещение, площадь <данные изъяты> кв.м., адрес (местонахождение) объекта: <данные изъяты> кадастровый №, залоговой стоимостью 610 000 руб., квартира, назначение: жилое помещение, площадь <данные изъяты> кв.м., адрес (местонахождение) объекта: <данные изъяты>, кадастровый №, залоговой стоимостью 610 000 руб., договор об ипотеке <данные изъяты> от дд.мм.гггг. с предметом залога - квартира, назначение: жилое помещение, площадь 32,9 кв.м., адрес (местонахождение) объекта: <данные изъяты> кадастровый №, залоговой стоимостью 495 000 руб.; с ООО «Рязаньреставрация» договор поручительства <данные изъяты> от дд.мм.гггг., договор об ипотеке <данные изъяты> от дд.мм.гггг. с предметом залога - нежилое здание, лит.Е, назначение: мастерская камнеобработки, общая площадь <данные изъяты> кв.м., адрес (местоположение): <данные изъяты>, кадастровый №, залоговой стоимостью 3320 000 руб., нежилое здание, лит.В, В2, В3, в, назначение: нежилое, общая площадь <данные изъяты> кв.м., адрес (местоположение): <данные изъяты>, кадастровый №, залоговой стоимостью 5 590 000 руб., здание склада, лит.Д,д назначение: складское, общая площадь <данные изъяты> кв.м., адрес (местоположение): <данные изъяты>, кадастровый №, залоговой стоимостью 60 000 руб.; земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, общая площадь <данные изъяты> кв.м., адрес (местоположение): <данные изъяты>, кадастровый №, залоговой стоимостью 490 000 руб.; земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, общая площадь <данные изъяты> кв.м., адрес (местоположение): <данные изъяты>, кадастровый №, залоговой стоимостью 110 000 руб.; с Тюниным В.С. договор поручительства <данные изъяты> от дд.мм.гггг.; с Холодовой Н.С. договор об ипотеке №/и от дд.мм.гггг. с предметом залога - земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, общая площадь <данные изъяты> кв.м., адрес (местоположение) объекта: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка, ориентир - жилой дом ФИО6, участок находится примерно в 747 м. от ориентира по направлению на восток, почтовый адрес ориентира: <данные изъяты>, кадастровый №, залоговой стоимостью 18 150 000 руб., земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, общая площадь <данные изъяты> кв.м., адрес (местоположение) объекта: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка, ориентир - жилой дом ФИО6, участок находится примерно в 1120 м. от ориентира по направлению на юго-восток, почтовый адрес ориентира: <данные изъяты>, кадастровый №, залоговой стоимостью 17 700 000 руб., земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, общая площадь <данные изъяты> кв.м., адрес (местоположение) объекта: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка, ориентир - жилой дом ФИО6, участок находится примерно в 761 м. от ориентира по направлению на юго-восток, почтовый адрес ориентира: <данные изъяты>, кадастровый №, путем реализации с публичных торгов, залоговой стоимостью 11 300 000 руб.; с Архиповой А.В. договор об ипотеке <данные изъяты> от дд.мм.гггг. с предметом залога квартира, назначение: жилое помещение, общей площадью <данные изъяты> кв.м., адрес объекта: <данные изъяты> кадастровый №, залоговой стоимостью 425 000 руб.

Пунктом 3 вышеуказанных договоров поручительства сохранена законодательная солидарная ответственность поручителей и заемщика. Согласно п. 8.1 Соглашения, Кредитор получает право требовать досрочного взыскания задолженности полностью или частично в одном из следующих случаев: - невыполнение Заемщиком любого из своих обязательств по настоящему соглашению, либо по любому из Договоров о предоставлении транша кредита (п.8.1 Соглашения); - неисполнение или ненадлежащее исполнение Заемщиком обязательств по погашению кредита, уплате платежей по кредиту и штрафов, установленных в любом из Договоров о предоставлении траншей кредита, включая нарушение любого из сроков уплаты (п.8.2 Соглашения). При неисполнении или ненадлежащем исполнении заемщиком своих договорных обязательств в установленный срок поручитель в течение трех календарных дней обязуется полностью погасить кредитору задолженность заемщика (п.9 Договоров поручительства).

Согласно п.5.2 договоров ипотеки, при неудовлетворении требований Залогодержателя по досрочному исполнению обязательства, обеспеченного залогом, предъявленных на основании п.4.1.5 настоящего Договора и ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», Залогодержатель вправе обратить взыскание на Предмет залога. Согласно п.5.3 договора ипотеки, обращение взыскания производиться и в других случаях, предусмотренных законом.

Денежные средства в размере 9 000 000 руб. истец перечислил на счет заемщика, что подтверждается выпиской по лицевому счету АО «РНРУ».

Таким образом, истец надлежащим образом исполнил свои обязательства, предусмотренные кредитным соглашением.

Согласно ст.309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

В силу ст.314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент такого периода.

В соответствии с п. 9.1.3 Соглашения АО «РНРУ» обязалось своевременно и полностью оплатить кредитору все предусмотренные настоящим соглашением платежи по кредиту и штрафы, в том числе при наступлении обстоятельств, дающих кредитору право досрочного взыскания.

Как установлено в судебном заседании, до настоящего времени основной долг по кредитному соглашению № от дд.мм.гггг. в размере 9 000 000 руб., а также проценты за период с дд.мм.гггг. по дд.мм.гггг. - 384 657,52 руб. заемщиком не погашены.

Решением Арбитражного суда Рязанской области от 07.08.2019 АО «РНРУ» признано несостоятельным (банкротом).

В силу ст.363 ГК РФ при неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручителем обязательства поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно, если законом или договором поручительства не предусмотрена субсидиарная ответственность поручителя.

Поручитель отвечает перед Банком солидарно с заемщиком за исполнение обязательств по Кредитному договору, включая погашение основного долга, процентов за пользование кредитом, иных платежей, неустойки, возмещение судебных расходов по взысканию долга и других убытков Банка, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением заемщиком своих обязательств по кредитному договору.

В настоящее время по кредитному соглашению № от дд.мм.гггг. имеется задолженность в сумме 9 384 657,52 руб., в том числе основной долг 9 000 000 руб., проценты за период с дд.мм.гггг. по дд.мм.гггг. - 384 657,52 руб.

Изложенные обстоятельства подтверждаются представленным истцом расчетом, правильность которого судом проверена и ответчиками не оспорена.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что АО «РНРУ» (заемщиком) ненадлежащим образом исполняются взятые им на себя обязательства по кредитному соглашению, и у него перед «Прио-Внешторгбанк» (ПАО) существует задолженность в размере 9 384 657,52 руб.

Поскольку судом установлен факт ненадлежащего исполнения заёмщиком обязательств по Кредитному соглашению, договорами поручительства, заключенными между истцом и ответчиками ООО «Основа», ООО «АрхСтройПроект», ООО «Рязаньреставрация», Тюнина В.С. предусмотрена солидарная ответственность поручителя за неисполнение или ненадлежащее исполнение заёмщиком его обязательств по кредитному договору в полном объёме, что соответствует правилам, закреплённым в ст. 363 ГК РФ, заемщик АО «РНРУ» признан несостоятельным (банкротом) после обращения истца в суд с указанным исковым заявлением, исковые требования о взыскании с ответчиков в солидарном порядке задолженности по кредитному договору являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В связи с изложенным иск Прио-Внешторгбанк» (ПАО) в части взыскания с ответчиков с ООО «Основа», ООО «АрхСтройПроект», ООО «Рязаньреставрация», Тюнина В.С. задолженности по кредитному соглашению подлежит удовлетворению, и с них в пользу истца подлежит взысканию в солидарном порядке задолженность АО «РНРУ» по кредитному соглашению № от дд.мм.гггг. в размере 9 384 657,52 руб.

Как установлено в судебном заседании, кредитное обязательство АО «РНРУ», кроме поручительства, было обеспечено залогом по вышеуказанным договорам поручительства.

В соответствии с абз. 1 ч. 1, ч. 2 ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.

Залог земельных участков, предприятий, зданий, сооружений, квартир и другого недвижимого имущества (ипотека) регулируется законом об ипотеке. Общие правила о залоге, содержащиеся в Гражданском кодексе РФ, применяются к ипотеке в случаях, когда Гражданским кодексом РФ или законом об ипотеке не установлены иные правила.

Основания обращения взыскания на заложенное имущество предусмотрены ст.348 ГК РФ, согласно которой взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства. Залогодержатель приобретает право обратить взыскание на предмет залога, если в день наступления срока исполнения обязательства, обеспеченного залогом, оно не будет исполнено, за исключением случаев, если по закону или договору такое право возникает позже либо в силу закона взыскание может быть осуществлено ранее.

Согласно ч.2 ст.348 ГК РФ, обращение взыскания не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия: 1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества по договору о залоге; 2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.

Согласно ст.349 ГК РФ, обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрено обращение взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке.

Учитывая, что в рассматриваемом случае требования истца о взыскании задолженности по кредитному соглашению являются соразмерными стоимости заложенного имущества, поскольку составляют более 5% от этой стоимости, при этом период просрочки исполнения кредитного обязательства составляет более трёх месяцев, оснований для отказа в удовлетворении требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество не имеется.

Согласно ч.1 ст.350 ГК РФ, реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

Одновременно, в п. 3 ст. 340 ГК РФ указано на то, что если иное не предусмотрено законом, соглашением сторон или решением суда об обращении взыскания на заложенное имущество, согласованная сторонами стоимость предмета залога признается ценой реализации (начальной продажной ценой) предмета залога при обращении на него взыскания.

Исследованные судом в рассматриваемом случае доказательства и установленные обстоятельства, свидетельствующие о неисполнении АО «РНРУ» обеспеченного залогом обязательства, являются достаточными для вывода о наличии у истца, как кредитора, преимущественного перед другими кредиторами права на удовлетворение из стоимости заложенного имущества, путем обращения на него взыскания в судебном порядке.

При этом, начальная продажная стоимость заложенного имущества подлежит установлению на основании начальной продажной стоимости, согласованной сторонами в договорах об ипотеке.

Разрешая требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество, заложенное по договорам об ипотеке: с ООО «Основа» <данные изъяты> от дд.мм.гггг., с ООО «АрхСтройПроект» <данные изъяты> от дд.мм.гггг. и <данные изъяты> от дд.мм.гггг., с ООО «Рязаньреставрация» <данные изъяты> от дд.мм.гггг., с Холодовой Н.С. №/и от дд.мм.гггг., с Архиповой А.В. <данные изъяты> от дд.мм.гггг., суд исходит из следующего.

Согласно Федеральному закону от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» при ипотеке земельного участка право залога распространяется также на находящиеся или строящиеся на земельном участке здание или сооружение залогодателя.

Право залогодателя распоряжаться такими зданием или сооружением, условия и последствия перехода прав на такие здание или сооружение к другим лицам определяются правилами главы VI настоящего Федерального закона.

Ипотека здания или сооружения допускается только с одновременной ипотекой по тому же договору земельного участка, на котором находится это здание или сооружение.

Частью 1 ст.56 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» установлено, что имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов.

В силу ч.2 ст.54 указанного Федерального закона суд, наряду с суммами, подлежащими уплате залогодержателю из стоимости заложенного имущества, и способом реализации имущества, определяет начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации, при этом начальная продажная цена определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

В силу п.3 ст.340 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, соглашением сторон или решением суда об обращении взыскания на заложенное имущество, согласованная сторонами стоимость предмета залога признается ценой реализации (начальной продажной ценой) предмета залога при обращении на него взыскания.

Согласно договора об ипотеке <данные изъяты> от дд.мм.гггг. стороны пришли к соглашению о стоимости заложенного имущества, а именно - квартиры, назначение: жилое помещение, общей площадью 48 кв.м., адрес объекта: <данные изъяты>, кадастровый №, в размере 650 000 руб.; согласно договора об ипотеке <данные изъяты> от дд.мм.гггг. стороны пришли к соглашению о стоимости заложенного имущества, а именно - квартиры, назначение: жилое помещение, площадь <данные изъяты> кв.м., адрес (местонахождение) объекта: <данные изъяты> кадастровый №, в размере 610 000 руб.; квартиры, назначение: жилое помещение, площадь <данные изъяты> кв.м., адрес (местонахождение) объекта: <данные изъяты>, кадастровый №, в размере 610 000 руб.; согласно Договора об ипотеке <данные изъяты> от дд.мм.гггг. стороны пришли к соглашению о стоимости заложенного имущества - квартиры, назначение: жилое помещение, площадь 32,9 кв.м., адрес (местонахождение) объекта: <данные изъяты> кадастровый №, путем реализации с публичных торгов, в размере 495 000 руб.; согласно договора об ипотеке <данные изъяты> от дд.мм.гггг. стороны пришли к соглашению о стоимости заложенного имущества - нежилого здания, лит.Е, назначение: мастерская камнеобработки, общая площадь <данные изъяты> кв.м., адрес (местоположение): <данные изъяты>, кадастровый №, в размере 3 320 000 руб.; нежилого зданиия, лит.В, В2, В3, в, назначение: нежилое, общая площадь <данные изъяты> кв.м., адрес (местоположение): <данные изъяты>, кадастровый №, в размере 5 590 000 руб.; здания склада, лит.Д,д назначение: складское, общая площадь <данные изъяты> кв.м., адрес (местоположение): <данные изъяты>, кадастровый №, в размере 60 000 руб.; земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, общая площадь <данные изъяты> кв.м., адрес (местоположение): <данные изъяты>, кадастровый №, в размере 490 000 руб.; земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, общая площадь <данные изъяты> кв.м., адрес (местоположение): <данные изъяты>, кадастровый №, в размере 110 000 руб.; согласно договора об ипотеке № №/и от дд.мм.гггг. стороны пришли к соглашению о стоимости заложенного имущества, а именно -земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, общая площадь <данные изъяты> кв.м., адрес (местоположение) объекта: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка, ориентир - жилой дом ФИО6, участок находится примерно в 747 м. от ориентира по направлению на восток, почтовый адрес ориентира: <данные изъяты>, кадастровый №, в размере 18 150 000 руб.; земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, общая площадь <данные изъяты> кв.м., адрес (местоположение) объекта: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка, ориентир - жилой дом ФИО6, участок находится примерно в 1120 м. от ориентира по направлению на юго-восток, почтовый адрес ориентира: <данные изъяты>, кадастровый №, в размере 17 700 000 руб.; земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, общая площадь <данные изъяты> кв.м., адрес (местоположение) объекта: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка, ориентир - жилой дом ФИО6, участок находится примерно в 761 м. от ориентира по направлению на юго-восток, почтовый адрес ориентира: <данные изъяты>, кадастровый №, в размере 11 300 000 руб.; согласно договора об ипотеке <данные изъяты> от дд.мм.гггг. стороны пришли к соглашению о стоимости заложенного имущества - квартиры, назначение: жилое помещение, общей площадью <данные изъяты> кв.м., адрес объекта: <данные изъяты> кадастровый №, в размере 425 000 руб.

Реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов (ст. 350 ГК РФ).

Аналогичные по своей сути положения содержатся в Федеральном законе «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

Таким образом, установленные судом обстоятельства позволяют сделать вывод о том, что иск Прио-Внешторгбанк (ПАО) в части требований об обращении взыскания на заложенное имущество и установлением продажной цены также является обоснованным и подлежит удовлетворению.

Согласно ст.98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает с другой стороны возместить все понесенные по делу судебные расходы.

При подаче в суд искового заявления истцом была уплачена госпошлина по требованию о взыскании задолженности по кредитному соглашению в соответствии с платежным поручением № от дд.мм.гггг. в размере 55 123 руб. 29 коп., по требованию об обращении взыскания на заложенное имущество - в соответствии с платежным поручением № от дд.мм.гггг. в размере 6 000 руб.

Поскольку исковые требования Прио-Внешторгбанк» (ПАО) удовлетворены полностью, расходы по уплате госпошлины в размере 55 123,23 руб. подлежат взысканию в пользу истца с ООО «Основа», ООО «АрхСтройПроект», ООО «Рязаньреставрация», Тюнина В.С. в равных долях.

Расходы на оплату государственной пошлины в размере 6 000 руб. подлежат взысканию в равных долях с ООО «Основа», ООО «АрхСтройПроект», ООО «Рязаньреставрация», Холодовой Н.С. и Архиповой А.В.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Прио-Внешторгбанк (ПАО) удовлетворить.

Взыскать солидарно с ООО «Основа», ООО «АрхСтройПроект», ООО «Рязаньреставрация», Тюнина Вячеслава Сергеевича в пользу Прио-Внешторгбанк (ПАО) задолженность по кредитному соглашению № от дд.мм.гггг. в размере 9 384 657,52 руб.

Взыскать с ООО «Основа», ООО «АрхСтройПроект», ООО «Рязаньреставрация», Тюнина Вячеслава Сергеевича в пользу Прио-Внешторгбанк (ПАО) расходы по оплате государственной пошлины в размере 55 123,23 руб. в равных долях.

Обратить взыскание на принадлежащую ООО «Основа», заложенную по Договору об ипотеке <данные изъяты> от дд.мм.гггг. квартиру, назначение: жилое помещение, общей площадью 48 кв.м., адрес объекта: <данные изъяты>, кадастровый №, путем реализации с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере 650 000 руб.

Обратить взыскание на принадлежащее ООО «АрхСтройПроект», заложенное по Договору об ипотеке <данные изъяты> от дд.мм.гггг. недвижимое имущество:

-квартиру, назначение: жилое помещение, площадь <данные изъяты> кв.м., адрес (местонахождение) объекта: <данные изъяты> кадастровый №, путем реализации с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере 610 000 руб.

-квартиру, назначение: жилое помещение, площадь <данные изъяты> кв.м., адрес (местонахождение) объекта: <данные изъяты>, кадастровый №, путем реализации с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере 610 000 руб.;

Обратить взыскание на принадлежащее ООО «АрхСтройПроект», заложенную по Договору об ипотеке <данные изъяты> от дд.мм.гггг. квартиру, назначение: жилое помещение, площадь 32,9 кв.м., адрес (местонахождение) объекта: <данные изъяты> кадастровый №, путем реализации с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере 495 000 руб.

Обратить взыскание на принадлежащее ООО «Рязаньреставрация», заложенное по Договору об ипотеке <данные изъяты> от дд.мм.гггг. недвижимое имущество:

-нежилое здание, лит.Е, назначение: мастерская камнеобработки, общая площадь <данные изъяты> кв.м., адрес (местоположение): <данные изъяты>, кадастровый №, путем реализации с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере 3 320 000 руб.;

-нежилое здание, лит.В, В2, В3, в, назначение: нежилое, общая площадь <данные изъяты> кв.м., адрес (местоположение): <данные изъяты>, кадастровый №, путем реализации с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере 5 590 000 руб.;

-здание склада, лит.Д,д назначение: складское, общая площадь <данные изъяты> кв.м., адрес (местоположение): <данные изъяты>, кадастровый №, путем реализации с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере 60 000 руб.;

-земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, общая площадь <данные изъяты> кв.м., адрес (местоположение): <данные изъяты>, кадастровый №, путем реализации с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере 490 000 руб.;

-земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, общая площадь <данные изъяты> кв.м., адрес (местоположение): <данные изъяты>, кадастровый №, путем реализации с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере 110 000 руб.;

Обратить взыскание на принадлежащее Холодовой Наталии Сергеевне, заложенное по Договору об ипотеке №/и от дд.мм.гггг. недвижимое имущество:

-земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, общая площадь <данные изъяты> кв.м., адрес (местоположение) объекта: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка, ориентир - жилой дом ФИО6, участок находится примерно в 747 м. от ориентира по направлению на восток, почтовый адрес ориентира: <данные изъяты>, кадастровый №, путем реализации с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере 18 150 000 руб.;

-земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, общая площадь <данные изъяты> кв.м., адрес (местоположение) объекта: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка, ориентир - жилой дом ФИО6, участок находится примерно в 1120 м. от ориентира по направлению на юго-восток, почтовый адрес ориентира: <данные изъяты>, кадастровый №, путем реализации с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере 17 700 000 руб.;

-земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, общая площадь <данные изъяты> кв.м., адрес (местоположение) объекта: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка, ориентир - жилой дом ФИО6, участок находится примерно в 761 м. от ориентира по направлению на юго-восток, почтовый адрес ориентира: <данные изъяты>, кадастровый №, путем реализации с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере 11 300 000 руб.;

Обратить взыскание на принадлежащую Архиповой Альбине Вадимовне, заложенную по Договору об ипотеке <данные изъяты> от дд.мм.гггг. квартиру, назначение: жилое помещение, общей площадью <данные изъяты> кв.м., адрес объекта: <данные изъяты> кадастровый №, путем реализации с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере 425 000 руб.

Взыскать с ООО «Основа», ООО «АрхСтройПроект», ООО «Рязаньреставрация», Холодовой Наталии Сергеевны, Архиповой Альбины Вадимовны в пользу Прио-Внешторгбанк (ПАО) расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000 руб. в равных долях.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Рязанского областного суда через Советский районный суд города Рязани в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья