Решение по делу № 2-3116/2022 от 04.02.2022

УИД 11RS0№...-12 Дело №...

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Сыктывкарский городской суд Республики Коми в составе председательствующего судьи Лушковой С.В.

при помощнике ФИО4,

с участием представителя ответчиков ФИО6

рассмотрев в открытом судебном заседании в ... 14 июля 2022 года гражданское дело по иску ЗАО «Ипотечный агент АИЖК 2013-1» к ФИО1, ФИО2 о расторжении договора займа, взыскании суммы долга по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество,

у с т а н о в и л:

ЗАО «Ипотечный агент АИЖК 2013-1» обратилось в суд с иском к ФИО1, ФИО2 о расторжении договора займа №... от ** ** **, заключенного между ООО «ОЛАННОГ Ипотека Сервис», ФИО1 и ФИО2; взыскании солидарно с ФИО1, ФИО2 в пользу ЗАО «Ипотечный агент АИЖК 2013-1» задолженности по договору займа №... от ** ** ** по состоянию на ** ** ** в сумме 661 399,98 руб., в том числе 589 921,61 руб. – основной долг, 19 315,73 руб. – задолженность по процентам, 52 162,64 руб. – пени; взыскании солидарно с ФИО1, ФИО2 в пользу ЗАО «Ипотечный агент АИЖК 2013-1» процентов за пользование займом по договору №... от ** ** ** в размере 12,7 % годовых, начиная с ** ** ** по день фактического возврата займа (включительно) начисляемых на остаток текущей задолженности; обращении взыскания на квартиру, расположенную по адресу: ...; условный №..., путем продажи с публичных торгов, с установлением начальной продажной стоимости в размере 1 605 600 руб. (с учетом дополнений от ** ** **). В обоснование иска указано на ненадлежащее исполнение ответчиками обязательств по договору.

В судебном заседании истец, ответчики участия не приняли, извещены надлежащим образом.

Представитель ответчиков требования не признал по доводам письменных возражений на иск.

При отсутствии возражений, суд определил рассмотреть дело при имеющейся явке лиц.

Заслушав объяснения представителя ответчика, исследовав материалы дела, оценив доказательства по правилам ст. 67 Гражданский процессуальный кодекс Российской Федерации, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.ст. 309 - 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Пунктом 1 статьи 810 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с процентами за пользование займом, причитающимися на момент его возврата (п. 2 ст. 811 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно п. 2 ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Установлено, что ** ** ** между ООО «ОЛЛАНОГ Ипотека Сервис», ФИО1 и ФИО2 заключен договор займа №..., по условиям которого займодавец предоставил заемщикам денежные средства в сумме 1 260 000 руб. на срок 180 месяцев, считая с даты фактического предоставления займа. Процентная ставка по договору установлена 12,7% годовых, действующая со дня, следующего за днем предоставления займа по дату фактического возврата займа (включительно).

Одновременно, стороны пришли к соглашению, что в период исполнения заемщиками обязательств, установленных п. 4.1.8 в части п. 4.1.5.2 Договора устанавливается процентная ставка – 12 % годовых (п.1.1).

Заем предоставлен для целевого использования –приобретения в общую долевую собственность ФИО5 и ФИО2 по ? доли в праве жилого помещения, расположенного по адресу: ..., стоимостью 1 800 000 руб., условный №... (п.1.3).

Обеспечением исполнения обязательств созаемщиков по кредитному договору в силу закона является ипотека приобретаемого объекта недвижимости (п. 1.4.1).

Согласно п. 3.1 Договора за пользование займом заемщики уплачивают займодавцу проценты.

Заемщики возвращают заем и уплачивают проценты путем осуществления платежей, состоящих из суммы процентов, начисленных за процентный период, и суммы в счет возврата суммы займа (п. 3.5).

Пунктом 3.13 Договора установлена очередность удовлетворения требований в случае недостаточности денежных средств, поступивших от заемщиков для исполнения ими обязательств. При этом, в силу п. 3.14 Займодавцу принадлежит право устанавливать очередность удовлетворения требований вне зависимости от назначения платежа, указанного заемщиком.

В соответствии с разделом 4 Договора Заемщики обязуются возвратить полученный заем и уплатить проценты, начисленные за пользование займом, а также уплатить неустойки (при ее возникновении) (п. 4.1.1); осуществить возврат займа в порядке и сроки, предусмотренные разделом 3 Договора.

При просрочке осуществления очередного ежемесячного платежа, на срок более чем 30 календарных дней; при допущении просрочек в исполнении обязательств по внесению ежемесячных платежей более трех раз в течение 12 месяцев, даже каждая просрочка незначительна Займодавец имеет право потребовать полного досрочного исполнения обязательств по договору путем предъявления письменного требования о полном досрочном возврате суммы займа, начисленных, но не уплаченных процентов за пользование займом и суммы неустойки, в случаях предусмотренных договором (п. 4.4.1).

В силу п. 4.4.2 Займодавец имеет право обратить взыскание на квартиру при неисполнении требований займодавца в случаях, установленных в п. 4.4.1 Договора.

Займодавец в порядке, установленном действующим законодательством, вправе потребовать расторжения Договора и возврата суммы займа, начисленных, но не уплаченных процентов за пользование займом и сумм неустойки при существенном нарушении заемщиками условий Договора, в том числе в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения любого из обязательств, предусмотренных Договором (пп. б п. 4.4.3).

ООО «ОЛЛАНОГ Ипотека Сервис» свои обязательства по договору займа №... от ** ** ** выполнило, что подтверждается платежным поручением №... от ** ** **.

Направленное ** ** ** в связи с не исполнением установленных договором обязательств, требование о расторжении договора займа №..., полном досрочном возврате кредита, начисленных процентов и суммы неустойки, в течение 30 календарных дней с даты направления требования, оставлено ответчиками без удовлетворения.

В соответствии с п. 4.4.4 Договора займа, когда займодавец вправе уступить право требования по договору, в том числе путем передачи прав на закладную третьим лицам в соответствии с требованиями законодательства РФ и передачи самой закладной, законным владельцем Закладной и, соответственно, залогодержателем в настоящее время является ЗАО «Ипотечный агент АИЖК 2013-1».

По расчету истца, задолженность по договору займа №... от ** ** ** по состоянию на ** ** ** составляет 661 399,98 руб., в том числе 589 921,61 руб. – основной долг, 19 315,73 руб. – задолженность по процентам, 52 162,64 руб. – пени.

Расчет суммы основного долга, процентов, неустойки проверен судом. Не учтенных платежей, о которых указанно в письменном отзыве ответчиков, не имеется.

Между тем, Постановлением Правительства РФ от ** ** ** N 497 "О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами" с ** ** ** установлен мораторий на возбуждение дел о банкротстве.

Период моратория с ** ** ** по ** ** **.

В силу подп. 2 п. 3 ст. 9.1 и абз. 10 п. 1 ст. 63 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)" одним из последствий введения моратория является неначисление неустойки (штрафы, пени) и иные финансовые санкции за неисполнение или ненадлежащее исполнение денежных обязательств и обязательных платежей, за исключением текущих платежей.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что в рамках настоящего спора, сумма пени, начисленной с ** ** ** (9033,28 руб.) подлежит исключению.

Таким образом, с ответчиков солидарно в пользу ЗАО «Ипотечный агент АИЖК 2013-1» подлежит взысканию задолженность по договору займа №... от ** ** ** по состоянию на ** ** ** в сумме 652 366,70 руб.

Оснований для применения положений ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации суд не усматривает, поскольку размер определенной договором и подлежащей уплате неустойки является соразмерным последствиям нарушения ответчиками обязательства.

В связи с систематическим нарушением сроков и размера внесения платежей по возврату основного долга и уплате процентов Договор займа №... от ** ** ** подлежит расторжению.

Рассматривая требования ЗАО «Ипотечный агент АИЖК 2013-1» о взыскании солидарно с ответчиков процентов за пользование займом по договору №... от ** ** ** в размере 12,7 % годовых, начиная с ** ** ** по день фактического возврата займа (включительно) начисляемых на остаток текущей задолженности, суд приходит к следующему.

В соответствии с положениями ст. 453 Гражданского кодекса Российской Федерации при расторжении договора обязательства сторон прекращаются, если иное не предусмотрено законом, договором или не вытекает из существа обязательства (п.2). В случае изменения или расторжения договора обязательства считаются измененными или прекращенными с момента заключения соглашения сторон об изменении или о расторжении договора, если иное не вытекает из соглашения или характера изменения договора, а при изменении или расторжении договора в судебном порядке - с момента вступления в законную силу решения суда об изменении или о расторжении договора (п.3). ���������������������������������������?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�??????????�����������������������?????????J?J?J???�???????????�?�?�?�??�????��??????????J?J?J???�??j�?????????J?J?J???�??????????J?J?J?J??�???????�?�?�??��??????J?J?J??�??????????�?�?�??��?????????J?J?J????�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?