Решение по делу № 2-3472/2024 от 22.07.2024

               УИД 72RS0021-01-2024-003866-72

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г.Тюмень                                                                             18 ноября 2024 года

                                        № 2-3472/2024

Тюменский районный суд Тюменской области

в составе:

председательствующего судьи Хромовой С.А.

при секретаре Мустяца С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Департамента имущественных отношений Тюменской области к Козловскому Сергею Сергеевичу об изъятии объекта незавершенного строительства, по встречному иску Козловского Сергея Сергеевича к Департаменту имущественных отношений Тюменской области, администрации Онохинского муниципального образования о признании права собственности на жилой дом,

У С Т А Н О В И Л:

    Департамент имущественных отношений Тюменской области обратился в суд с иском к Козловскому С.С. об изъятии объекта незавершенного строительства. Требования мотивированы тем, что 11.04.2017 между истцом и ответчиками заключен договор аренды № 23-40/2684-18 земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>. Указывает, что срок действия договора был определен по 10.04.2020, земельный участок предоставлялся для завершения строительства объекта незавершенного строительства. Истец ссылается на то, что по состоянию на 03.06.2024 право собственности зарегистрировано на незавершенный строительством объект с кадастровым номером №, степень готовности объекта 65%. По результатам обследования земельного участка с кадастровым номером №, был составлен акт №24-2668 от 11.06.2024, которым установлено, что на земельном участке расположены два объекта капитального строительства(жилые дома), колодец, металлический гараж, строительные материалы, строительный мусор. Таким образом, истец просит изъять у ответчика объект незавершенного строительства с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, в связи с прекращением действия договора аренды от 11.04.2017 № 23-40/2684-18 земельного участка с кадастровым номером № на котором расположен такой объект, путем продажи с публичных торгов.

    Козловский С.С. обратился в суд со встречным иском к Департаменту имущественных отношений Тюменской области, администрации Онохинского МО о признании права собственности на жилой дом. Требования мотивированы тем, что между Кондрахиным П.А. и Козловским С.С. был заключен договор купли-продажи объекта от 02.02.2011, на основании которого Козловский С.С. приобрел в собственность объект незавершенного строительства степенью готовности 65%, по адресу: <адрес>. Объекту незавершенного строительства присвоен кадастровый номер №. Вышеуказанный объект незавершенного строительства расположен на земельном участке с кадастровым номером №, адрес: <адрес>. Данный земельный участок был предоставлен Кондрахину П.А. в аренду на основании договора аренды земельного участка № 17-18/151 от 09.04.2008, заключенного с администрацией Тюменского муниципального района, с целью строительства индивидуального жилого дома и хозяйственно-бытовых строений, срок аренды с 26.03.2008 по 25.03.2011. На основании соглашения о внесении изменений и продлении договора аренды от 09.04.2008 № 17-18/151 земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> от 31.03.2011, произведена замена арендатора на Козловского С.С., срок договора аренды продлен с 26.03.2011 по 25.04.2011. На основании соглашения о продлении договора аренды от 09.04.2008 № 17-18/151 земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> от 02.04.2014, срок договора аренды продлен с 25.03.2014 по 25.03.2017. 11.04.2017 между Департаментом имущественных отношений Тюменской области и Козловским С.С. заключен договор № 23-40/2684-18 аренды земельного участка, на основании которого земельный участок с кадастровым номером № был передан Козловскому С.С. в аренду для завершения строительства объекта незавершенного строительства, право на который зарегистрировано за Козловским С.С.17.02.2011. Срок договора аренды установлен с 11.04.2017 по 10.04.2020. Истец по встречному иску ссылается на то, что не смотря на то, срок договора аренды истек в 2020 году, арендатор продолжил пользоваться земельным участком, а Департамент имущественных отношений Тюменской области не возражал, которым до настоящего времени начислялись арендные платежи, которые Козловский С.С. регулярно оплачивает, что подтверждается платежными документами за период с 2020 по 2024 года. Козловский С.С. после приобретения объекта незавершенного строительства площадью 35,2 кв.м., с кадастровым номером №, завершил его строительство, увеличив площадь до 306 кв.м. Указывает, что строительство дома было завершено еще в 2020 году, однако он не зарегистрировал право собственности на жилой дом, полагая, что может сделать это в любое время, поскольку считает договор аренды действующим и продолжает оплачивать арендные платежи по начислением, производимым Департаментом имущественных отношений по Тюменской области. Истец по встречному иску просит признать за ним право собственности на индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, возведенный на земельном участке с кадастровым номером №, находящемся по адресу: <адрес>.

    24.10.2024 к участию в деле в качестве соответчика привлечена администрация Онохинского МО; к участию в деле в качестве третьего лица привлечена администрация Тюменского муниципального района.

    Представитель истца Департамента имущественных отношений Тюменской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, о причинах неявки суд не известил.

    Ответчик Козловский С.С. в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, о причинах неявки суд не известил.

    Представитель Козловского С.С. – Семенова А.В. (л.д.56) в судебном заседании первоначальные исковые требования не признала, встречные исковые требования поддержала в полном объеме, по изложенным основаниям, суду пояснила, что, несмотря на то, что в доме нет ремонта, он пригоден для проживания; в доме есть отопление, водоснабжение.

    Представитель ответчика Онохинского МО в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, о причинах неявки суд не известил, возражений не представил.

Представители третьих лиц администрации Тюменского муниципального района, Управления Росреестра по Тюменской области в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, о причинах неявки суд не известили.

    На основании ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие истца, ответчиков и третьих лиц.

    Заслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, оценив представленные по делу доказательства, суд считает исковые требования Департамента имущественных отношений по Тюменской области не подлежащими удовлетворению, а встречный иск Козловского С.С. подлежащим удовлетворению, по следующим основаниям.

Согласно п. 10 ч.2 ст. 39.6 Земельного кодекса Российской Федерации договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается без проведения торгов в случае предоставления земельного участка, на котором расположены объекты незавершенного строительства, однократно для завершения их строительства собственникам объектов незавершенного строительства в случаях, предусмотренных пунктом 5 настоящей статьи.

Судом установлено, что 09 апреля 2008 между администрацией Тюменского муниципального района и Кондрахиным П.А. заключен договор № 17-18/151 аренды земельного участка с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, со сроком действия с 26.03.2008 по 25.03.2011. Земельный участок предоставлен для строительства индивидуального жилого дома и хозяйственно-бытовых строений.

05.08.2010 администрацией Онохинского МО Кондрахину П.А. выдано разрешение № Ru 72516418-200-10 на строительство индивидуального жилого дома площадью 230 кв.м. на земельном участке площадью 1500 кв.м., расположенном по адресу: <адрес>, на основании договора аренды земельного участка № 17-18/151 от 09.04.2008.

02.02.2011 между Кондрахиным П.А. и Козловским С.С. заключен договор купли-продажи, на основании которого Козловский С.С. приобрел в собственность объект незавершенного строительства степенью готовности 65%, по адресу: <адрес>.

31.03.2011 между администрацией Тюменского муниципального района (арендодатель), Кондрахиным П.А. и Козловским С.С. (арендатор) заключено соглашение о внесении изменений и продлении договора аренды от 09.04.2008 №17-18/151 земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>. Согласно вышеуказанного соглашения, произведена замена арендатора на Козловского С.С., срок договора продлен с 26.03.2011 по 25.03.2011.

02.04.2014 между администрацией Тюменского муниципального района (арендодатель) и Козловским С.С. (арендатор) заключено соглашение о продлении срока действия договора аренды от 09.04.2008 №17-18/151 земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>. Согласно вышеуказанного соглашения, срок договора продлен с 26.03.2014 по 25.03.2017.

11.04.2017 между Департаментом имущественных отношений Тюменской области и Козловским С.С. заключен договор № 23-40/2684-18 аренды земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1500 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, со сроком действия с 11.04.2017 по 10.04.2020.

Пунктом 1.3. вышеуказанного договора установлено, что земельный участок предоставлен для завершения строительства объекта незавершенного строительства площадью застройки 35,2 кв.м., степенью готовности 65%.

Согласно акта № 24-2668 от 11.06.2024 обследования земельного участка, на земельном участке, расположенном по адресу: <адрес>, расположены два объекта капитального строительства (жилые дома), колодец, металлический гараж, строительные материалы, строительный мусор.

    Как установлено судом, Козловский С.С. является собственником жилого дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, а также собственником объекта незавершенного строительства с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, степень готовности 65%.

    Нахождение вышеуказанных объектов на земельном участке с кадастровым номером № подтверждается также выписками из Единого государственного реестра недвижимости.

                        В соответствии с п. 1 ст. 239.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом, в случае прекращения действия    договора    аренды земельного    участка,    находящегося    в государственной или муниципальной собственности и предоставленного по результатам аукциона, объекты незавершенного строительства, расположенные на таком земельном участке, могут быть изъяты у собственника по решению суда путем продажи с публичных торгов.

                        Исходя из положений п. 6 ст. 239.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, правила настоящей статьи применяются также в случае прекращения действия    договора    аренды    земельного участка, находящегося    в государственной или муниципальной собственности, который заключен без проведения торгов в целях завершения строительства объекта незавершенного строительства, при условии, что строительство этого объекта не было завершено.

Таким образом, для применения вышеуказанной правовой нормы необходимо наличие такого условия как нахождение на арендуемом земельном участке объекта незавершенного строительства, который не был построен в срок действия договора аренды земельного участка.

Между тем, судом установлен факт завершения ответчиком строительства жилого дома на земельном участке с кадастровым номером №, что подтверждается представленными в материалы дела доказательствами.

Согласно техническому плану от 04.09.2024 объект недвижимого имущества, возведенный на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, идентифицирован как индивидуальный жилой дом, площадью 306 кв.м., год завершения строительства 2020.

Согласно экспертному заключению ООО «Данкер» от 12 сентября 2024 года, составленному по результатам проведенной строительно-технической экспертизы индивидуального жилого дома, расположенного на земельном участке по адресу: <адрес>, установлено что техническое состояние конструкций жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, оцениваются как работоспособное. Дефектов, влияющих на технические характеристики безопасности объекта и его эксплуатацию, не выявлено. Жилой дом является объектом завершенного строительства (степень готовности 100%), не создает угрозу жизни и здоровью, имуществу граждан и юридических лиц, готов к безопасной эксплуатации.

Из заключения ООО «Тюменский центр кадастра и права» от 23.10.2024 следует, что параметры разрешенного использования обследуемого жилого дома и земельного участка, полностью соответствуют градостроительным нормативам.

В ходе проведенной Федеральным бюджетным учреждением здравоохранения «Центр гигиены и эпидемиологии в Тюменской области» экспертизы жилого дома по адресу: <адрес> установлено его соответствие требованиям СанПиН 2.1.3684-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемиологических мероприятий», СанПиН 1.2.3685-21 «Гигиенические нормативы и требования к обеспечению безопасности и/или безвредности для человека факторов среды обитания», СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов», СанПиН 2.6.1.2800-10 «Гигиенические требования по ограничению облучения населения за счет природных источников ионизирующего излучения», что подтверждается экспертным заключением от 23.10.2024 № 6980/к.

При таких обстоятельствах, принимая во внимание, что Козловский С.С. завершил строительство объекта недвижимого имущества – жилого дома, суд приходит к выводу о том, что требования Департамента имущественных отношений Тюменской области об изъятии объекта незавершенного строительства путем продажи с публичных торгов не подлежат удовлетворению, учитывая, что отсутствует сам предмет искового заявления – объект незавершенного строительства.

В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

Иск о признании вещного права является способом восстановления и защиты нарушенного права. Предъявив иск о признании права, истец должен в силу требований действующего законодательства представить неопровержимые доказательства, подтверждающие возникновение у него права на имущество по основаниям, предусмотренным законом, а также нарушение его прав ответчиком.

В соответствии с п. 1 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Таким образом, суд считает обоснованными и подлежащими удовлетворению встречные исковые требования Козловского С.С. о признании за ним права собственности на индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: Тюменская область, Тюменский район, с.Онохино, ул.Новая, д.45, возведенный на земельном участке с кадастровым номером №, находящемся по адресу: <адрес>.

Руководствуясь ст.194-199, 56 ГПК РФ, ст.239.1, 218 ГК РФ,

Р Е Ш И Л:

    В удовлетворении исковых требований Департамента имущественных отношений Тюменской области к Козловскому Сергею Сергеевичу об изъятии объекта незавершенного строительства - отказать.

    Встречные исковые требования Козловского Сергея Сергеевича - удовлетворить.

Признать за Козловским Сергеем Сергеевичем (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт гражданина РФ №) право собственности на индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, возведенный на земельном участке с кадастровым номером №, находящемся по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тюменский областной суд через Тюменский районный суд в течение 1 месяца со дня вынесения мотивированного решения.

судья            (подпись)                                       Хромова С.А.

Мотивированное решение изготовлено судом 28.11.2024

Подлинник решения хранится в гражданском деле № 2-3472/2024 в Тюменском районном суде Тюменской области.

        Решение не вступило в законную силу.

Копия верна.

Судья                                                                                        Хромова С.А.