Решение по делу № 2-156/2016 (2-9632/2015;) от 23.10.2015

Дело № 2- 156/2016

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

02 февраля 2016 г. г. Ростов-на-Дону

Кировский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе:

председательствующего судьи Федоренко Е.Ю.

при секретаре Светличной М.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Голевой Т.И. к ООО «Управляющая организация «ЖКХ-7», третье лицо: ООО «РЕК ДИ» об обязании провести капитальный ремонт

УСТАНОВИЛ:

Голева Т.И. обратилась всудсисковымзаявлением к ООО «Управляющая организация «ЖКХ-7» об обязании провести капитальный ремонт, ссылаясь на то, что она является собственником нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, комнаты №№ в, общей площадью 80,9 кв. м, находящегося на цокольном этаже 5-этажного дома, Литер А, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серия 61 № №, выданным ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной регистрационной службы по <адрес>, кадастровый №. Указанный многоквартирный дом находится в управлении ООО «Управляющая организация ЖКХ-7».

В сентябре-октябре 2012 г. в доме по адресу: <адрес> ООО «Управляющая организация ЖКХ-7» с привлечением подрядной организации ООО «РЕК ДИ» проводился капитальный ремонт внутридомовых инженерных систем теплоснабжения, водоотведения, водоснабжения.

ДД.ММ.ГГГГ главный инженер ООО «Управляющая организация ЖКХ-7» Чинчян В.Г. предписанием управляющей организации поставил истца в известность, что в доме начинается капитальный ремонт, включающий работы по замене внутридомовых инженерных систем водоотведения и водоснабжения, системы теплоснабжения. Попросил истца обеспечить доступ рабочих, производящих ремонт, к приборам обогрева помещения с целью их замены.

Директор ООО «РЕК ДИ» Рекутин Д.И., производящий ремонт в данном доме, в присутствии Чинчяна В.Г., оговорил с истцом работы по обеспечению доступа к приборам обогрева, которые она должна произвести в своем помещении.

Чинчян В.Г. и Рекутин Д.И. сообщили истцу о том, что в начале октября в доме начнутся работы по замене внутридомовых инженерных систем водоотведения и водоснабжения. Предупредили ее, что ремонт начнется с принадлежащего ей помещения. Они пообещали заранее сообщить истцу о данных работах с целью подготовки ее к указанным работам помещения.

Истец ссылается на то, что согласно договоренности выполнила работы по обеспечению свободного доступа к приборам обогрева в помещении: были демонтированы кирпичные ступени, вырезан гипсокартон. Приборы обогрева были заменены рабочими ООО «РЕК ДИ».

ДД.ММ.ГГГГ, истец, придя в свое помещение, обнаружила, что в ее отсутствие, не поставив ее в известность, воспользовавшись оставленными истцом ключами, работники ООО «РЕК ДИ» произвели работы по обеспечению свободного доступа к стоякам и трубам внутридомовой подвальной канализации и водопроводу: разрушили железобетонное перекрытие, металлическую арматуру в одной комнат, вырыли траншею; разрушили часть стены, вследствие чего образовалась сквозная дыра в соседнее помещение; в санузле демонтировали унитаз и полностью разрушили бетонный подиум под ним; демонтировали канализационную трубу с обратным клапаном, которые являются индивидуальными для моего помещения; разбили плитку на стенах и на полу; повредили межкомнатные двери.

Кроме того, принадлежащее истцу помещение было превращено работниками ООО «РЕК ДИ» в подсобное помещение, где складировались цемент, инструменты, трубы, предназначенные для всего дома.

В этот же день о данных фактах истец поставила в известность главного инженера ООО «Управляющая организация ЖКХ-7» Чинчян В.Г., попросила составить соответствующий акт, в чем ей было отказано. Однако Рекутин Д.И. и Чинчян В.Г. устно пообещали, что в течение недели работы будут закончены, а помещение приведено в состояние, в котором оно было до ремонта. Также они попросили приобрести канализационные трубы, которые ДД.ММ.ГГГГ истец привезла в помещение.

ДД.ММ.ГГГГ, придя в помещение, истец увидела, что в помещении также ничего не было сделано, ремонтные работы не ведутся, оно также захламлено строительным мусором и инструментом. О данных обстоятельствах она поставила в известность генерального директора ООО «Управляющая организация ЖКХ-7» С.Ю. Казакову.

ДД.ММ.ГГГГ в помещении истца было проведено совещание, в котором участвовали директор Холдинга ООО «Управляющая организация ЖКХ» Арцыбашев В.М., генеральный директор ООО «Управляющая организация ЖКХ-7» Казакова С.Ю., главный инженер Чинчян В. Г., генеральный директор ООО « Рек Ди» Рекутин д.и. и истец Голева Т.И. По итогам данного совещания Арцыбашевым В.М. и Рекутиным Д.И.: была начерчена схема подсоединения труб подвальной канализации, проходящей через помещение истца, было уделено особое внимание углам подсоединения труб, поскольку они будут находиться под напольным железобетонным перекрытием; был оговорен перечень ремонтных работ по замене канализационных труб и двух канализационных стояков, проходящих через помещение истца; был оговорен перечень ремонтных работ по замене водопроводных труб; были оговорены сроки выполнения данных работ; было согласовано, что через четыре дня в том же составе будет проведена проверка правильности выполнения указанных работ.

Однако, ДД.ММ.ГГГГ истец, придя в помещение обнаружила, что: подсоединение канализационной трубы в подвале произошло с нарушением схемы, не был выдержан угол подсоединения: при принятом угле в 45 градусов было сделано подсоединение под углом 90 градусов, что является опасным, поскольку труба, должна будет располагаться под бетонным перекрытием и доступа к ней после ремонта не будет, а подсоединение под таким углом создает большую вероятность засорения трубы канализационными стоками, затрудняет ее чистку; труба канализационного стояка дома протекает, и канализационные стоки текут в мое помещение; никаких работ больше не проводилось, рабочие по распоряжению Рекутина Д.И. находились на другом объекте; помещение все также было захламлено строительным мусором и инструментами.

О сложившихся обстоятельствах Голева Т.И. поставила в известность генерального директора ООО «Управляющая организация ЖКХ-7» Казакову С.Ю., попросила ее связаться с директором Холдинга ООО «Управляющая организация ЖКХ» Арцыбашевым В.М. для принятия решения по данному вопросу и обеспечения проведения в помещении согласованных работ. Однако Казакова С.Ю. отказала в этом, сославшись на свою занятость и занятость Арцыбашева В.М. В связи с чем, истец написала заявление о прекращении доступа в ее помещение работникам ООО «РЕК ДИ» б/н от ДД.ММ.ГГГГ (вх. № от ДД.ММ.ГГГГ) на имя генерального директора ООО «Управляющая организация ЖКХ-7» Казаковой С.Ю.

ДД.ММ.ГГГГ истцом была подана жалоба в адрес ООО «Управляющая организация «ЖКХ-7» по всем вышеизложенным фактам вх. № от ДД.ММ.ГГГГ, ответ на которую ей не был дан ответчиком.

Истец ссылается на то, что ДД.ММ.ГГГГ обнаружила, что принадлежащее ей помещение заливается канализационными водами, о чем ею было подано соответствующее заявление генеральному директору ООО «Управляющая организация ЖКХ-7» Бекгулян Р.С. Однако, акт по данному факту ответчик составлять отказался, а канализационную трубу уполномоченные устранить аварию сотрудники ответчика просто заткнули.

На личном приеме ДД.ММ.ГГГГ. генеральным директором ООО «Управляющая организация ЖКХ-7» Бекгулян Р.С. для решения вопроса о производстве в помещении истца восстановительно-ремонтных работ, ей было предложено подготовить соглашение об определении перечня работ и сроков по устранению причиненного вреда, которое было ею подготовлено и вручено генеральному директору. Однако ответа по итогам его рассмотрения истец не получила.

С июня 2013г. по май 2014г. генеральный директор ООО «Управляющая организация ЖКХ-7» неоднократно обещал истцу, что причинный ее помещению вред будет устранен. ДД.ММ.ГГГГ. по его распоряжению в помещение был вызван представитель подрядной организации и Чинчян В.Г. для определения объема работ, которые необходимо выполнить в помещении. Истец получила смету на выполнение работ ДД.ММ.ГГГГ., однако они так и не были произведены, поскольку возник вопрос о том, кто должен оплачивать указанные работы.

ДД.ММ.ГГГГг. истец обратилась в ФБУ Южный РЦСЭ для производства исследования технического состояния системы внутренней канализации нежилых помещений. Согласно акту экспертного заключения № от ДД.ММ.ГГГГ внутренняя система канализации нежилых помещений, общей площадью 80,9 кв.м, расположенных на цокольном этаже жилого дома по <адрес>, на момент производства осмотра находится в неисправном состоянии, не обеспечивает возможность использования имеющихся сантехнических приборов, а также возможность установки унитаза в туалете № б. Кроме того, в подсобной № произведен демонтаж участка облицовки из керамической плитки внутренней стены, разборка керамического пола в месте нахождения канализационных труб; в туалете №б демонтирован постамент, на котором ранее был установлен унитаз, а также имеется повреждение облицовки стены из керамической плитки в районе расположения канализационного стока, который расположен в нише без ее обшивки; в кухне № а отсутствует короб, ранее закрывавший горизонтальные участки трубопроводов канализации и водоснабжения, расположенные в верхней части стены.

Истцом в адрес ответчика ДД.ММ.ГГГГ. вновь было подано заявление с требованием устранить вред, причиненный ее помещению, ответ на которое истец получила только ДД.ММ.ГГГГ В указанном ответе исх. № от ДД.ММ.ГГГГ. ответчик гарантирует проведение ремонтных работ, но после погашения долговых обязательств за ЖКУ.

Как указывает истец, с сентября 2012г. по настоящее время, не имеет возможности пользоваться своим помещением по его назначению, не может им распорядиться, поскольку помещение находится в антисанитарном состоянии, внутренняя канализация неисправна, коммунальные услуги истцу надлежаще не предоставляются, то есть по вине ответчика она лишена возможности осуществлять правомочия собственника данного помещения.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, истец просила суд обязать ООО «Управляющая организация ЖКХ-7» в срок не позднее дней с момента вступления решения суда в законную силу произвести следующие виды восстановительно-ремотных работ согласно СНиП в нежилом помещении общей площадью 80,9 кв. м, расположенном на цокольном этаже жилого дома по <адрес>: - восстановить работоспособность системы водоотведения с установкой обратного клапана и системы водоснабжения, обеспечив возможность использования сантехнических приборов; в подсобной № восстановить участок облицовки из керамической плитки внутренней стены и участок керамического пола в месте нахождения канализационных труб, восстановить железобетонные перекрытия, восстановить короб, ранее закрывавший участки трубопроводов канализации и водоснабжения, восстановить капитальную восстановить первоначальное расположение трубопроводов канализаций водоснабжения; в туалете № восстановить постамент, на котором ранее был установлен унитаз, восстановить участок облицовки стены из керамической плитки в районе расположения канализационного стока, который расположен в нише без ее обшивки, восстановить короб, ранее закрывавший канализационный сток, монтировать унитаз на прежнее место; в комнате 16 в восстановить участок облицовки стены из керамической плитки; в кухне № а восстановить короб, ранее закрывавший горизонтальные участки трубопроводов канализации и водоснабжения, расположенные в верхней части стены; закончить капитальный ремонт внутридомовых инженерных систем водоотведения и водоснабжения, проходящих через данное помещение; восстановить межкомнатные двери; освободить помещение от строительного мусора.

В ходе рассмотрения дела истцом были уточнены исковые требования в порядке ст. 39 ГПК РФ, согласно которым истец просит суд обязать ООО «Управляющая организация ЖКХ-7» в срок не позднее 15 дней с момента вступления решения суда в законную силу произвести следующие виды восстановительно-ремотных работ согласно СНиП в нежилом помещении общей площадью 80,9 кв. м, расположенном на цокольном этаже жилого дома по <адрес>: восстановить работоспособность системы водоотведения с установкой обратного клапана и системы водоснабжения, обеспечив возможность использования сантехнических приборов; в подсобной №: Восстановить индивидуальную канализационную трубу из поливинилхлорида (далее - ПВХ), диаметром 110 мм, длиной 2,0 м, от унитаза до стены с заменой обратного клапана; Заменить внутридомовую канализационную трубу из ПВХ, диаметром 110 мм, длиной 4,5 м (выполнена с контруклоном), изменить контруклон трубы в соответствии со СНиП; Восстановить направление канализационных выпусков 2-х труб от стены здания до колодца и восстановить проход гильз через стену, сместив на 20 см.; Восстановить кирпичную стену площадью 2,5 кв.м, восстановить облицовку из керамической плитки, площадью 2,5 кв.м, по качеству, цвету и размеру соответствующей плитке, из которой выполнена отделка помещения.; Восстановить декоративный короб из гипсокартонных листов, скрывающий канализационные трубы, восстановить его облицовку керамической плиткой, площадью 0,7 кв.м, по качеству, цвету и размеру соответствующей плитке, из которой выполнена отделка помещения; Восстановить бетонный пол с установкой трапа и напольную плитку, площадью 0,75 кв.м, соответствующую по качеству, цвету и размеру плитке, из которой выполнена отделка пола в помещении; Заделать отверстие в стене размером 0,4 м х 0,4 м цементно-песчаным раствором. Восстановить на этом участке стены облицовочную плитку, соответствующую по качеству, цвету и размеру плитке, из которой выполнена отделка помещения; Восстановить раковину с разводкой водопроводных труб и подключить её. В туалете № а: восстановить трубопровод внутренней системы канализации; восстановить унитаз и подключить его; восстановить умывальник и подключить его. В туалете № б: Устранить контруклон внутридомовой канализационной трубы диаметром 110 мм, длиной 1.2 м.; заменить стояк внутридомовой канализационной трубы длиной 3.0 м на канализационную трубу ПВХ, диаметром 110 мм.; восстановить защитный короб из гипсокартонных листов, скрывающий внутридомовые канализационные трубы с облицовкой плиткой, соответствующей по качеству, цвету и размеру плитке, из которой выполнена отделка помещения; восстановить подиум под унитазом размером 1,3м х 1,0 м, высотой 0,15 м.; восстановить керамическую плитку пола на подиуме, соответствующую по качеству, цвету и размеру плитке, из которой выполнена отделка помещения; восстановить унитаз и подключить его; восстановить умывальник, с подключением водопроводных труб; восстановить облицовку керамической плиткой на участке стены, площадью 2.9 кв.м, соответствующей по качеству, цвету и размеру плитке, которой выполнена отделка помещения; Восстановить трап; Восстановить индивидуальную канализационную трубу ПВХ, диаметром 110 мм, длиной 2 м.; Восстановить вентиляцию и вентиляционный короб данного помещения. В комнате 16 в: восстановить короб из гипсокартонных листов, размером 3,6 м х 0,2м х 0,2м с облицовкой керамической плиткой, соответствующей по качеству, цвету и размеру плитке, из которой выполнена отделка помещения; В кухне №а: Заменить внутридомовую канализационную трубу с чугунной на ПВХ, диаметром 110 мм, длиной 5 м; Заменить внутридомовую водопроводную трубу на трубу ПВХ, диаметром 110 мм, длиной 3.5 м.; Восстановить декоративный короб из гипсокартонных листов размером 0,4м х 0,2м х 2,5м.; Восстановить облицовку керамической плиткой на участке стены площадью 1,1кв.м, соответствующей по качеству, цвету и размеру плитке, из которой выполнена отделка помещения; закончить капитальный ремонт внутридомовых инженерных систем водоотведения и водоснабжения, проходящих через данное помещение; освободить помещение от строительного мусора; провести во всех помещениях обработку антисептическим раствором.

В судебное заседание явилась истец Голева Т.И., уточненные исковые требования поддержала, просила удовлетворить.

Ответчик ООО «Управляющая организация ЖКХ-7» в судебное заседание своего представителя не направила, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом ДД.ММ.ГГГГ что подтверждается отметкой организации на судебной повестке.

Представитель третьего лица - ООО «РЕК ДИ» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Заслушав пояснения истца, исследовав материалы дела,суднаходит требования Голевой Т.И. подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.56ГПК РФ каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. В соответствии со ст.57ГПК РФ доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

Статья45Конституции РФ закрепляет государственные гарантии защиты прав и свобод (часть 1) и право каждого защищать свои права всеми не запрещенными законом способами (часть 2).

Согласно ст.9ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права, асудв силу ст.11ГК РФ осуществляет защиту нарушенных или оспоренных прав.

В силу п. 1 ст.3ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться всудза защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Согласно ст.4ЖК РФ к числу отношений, регулируемых жилищным законодательством, относятся, в том числе, и вопросы пользования жилыми помещениями частного жилищного фонда и общим имуществом собственников помещений; содержания и ремонта жилых помещений; управления многоквартирными домами и т.д.

В соответствии с п. 2 ст.161ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном домеобязанывыбрать один из способов управления многоквартирным домом: непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме, количество квартир в котором составляет не более чем шестнадцать; управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; управление управляющей организацией.

В силу ст.161ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме,решениевопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать:

1) соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома;

2) безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества;

3) доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;

4) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц;

5) постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к осуществлению поставок ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, установленными Правительством Российской Федерации.

Отношения по содержанию общего имущества, принадлежащего на праве долевой собственности собственникам помещений в многоквартирном доме, регулируют Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденные Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 (далее по тексту - Правила).

Так, согласно п.10 и п.11 Правил общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем, в том числе: а) соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; б) безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; содержание общего имущества включает в себя: осмотр общего имущества, текущий икапитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации и содержание общего имущества.

В состав общего имущества, принадлежащего на праве долевой собственности собственникам помещений в многоквартирном доме, согласно п.5 Правил включаются, в том числе внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.

В соответствии с п.16 Правил надлежащее содержание общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом обеспечивается собственниками помещений, в том числе путем заключения договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией - в соответствии с частью 5 статьи161и статьей162Жилищного кодекса Российской Федерации.

Судом установлено, что Голева Т.И. является собственником нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, комнаты №№ в, общей площадью 80,9 кв. м, находящиеся на цокольном этаже 5-этажного дома, Литер А, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серия №, выданным ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной регистрационной службы по Ростовской области, кадастровый № (л.д. 13).

Указанный многоквартирный дом находится в управлении ООО «Управляющая организация ЖКХ-7», в обязанности которого входит выполнение работ по содержанию и ремонту общего имущества указанного многоквартирного дома. Ответчик на возмездной основе отвечает за безопасную эксплуатацию общего имущества в многоквартирных домах иобязан обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан в многоквартирных домах.

Из материалов дела усматривается, что в сентябре-октябре 2012г. в доме по адресу: <адрес>, ООО «Управляющая организация ЖКХ-7» с привлечением подрядной организации ООО «РЕК ДИ» проводился капитальный ремонт внутридомовых инженерных систем теплоснабжения, водоотведения, водоснабжения.

Судом установлено, что по согласованию с директором ООО «Управляющей компании ЖКХ-7» Казаковой С.Ю., главным инженером ООО «УК ЖКХ-7» Чичман В.Г., директором подрядной организации ООО «РЕК ДИ» Рекутиным Д.И., в принадлежащее истцу нежилое помещение был обеспечен доступ работников подрядной организации для проведения работ в части замены общедомовых коммуникаций, проходящих через помещение истца, и восстановления целостности индивидуальных коммуникаций (водопровода и канализации) для помещения истца и приведение помещения в состояние, которое было до ремонтных работ, произведенных в сентябре 2012г. подрядной организацией ООО «Управляющая организация ЖКХ-7».

Истец, в соответствии с предписанием главного инженера ООО « УК ЖКХ-7» от ДД.ММ.ГГГГ. своими силами выполнила работы по обеспечению свободного доступа к приборам обогрева в помещении: были демонтированы кирпичные ступени, вырезан гипсокартон. Приборы обогрева были заменены рабочими ООО «РЕК ДИ».

Из пояснений истца следует, что в ее отсутствие, не поставив истца в известность, работники ООО «РЕК ДИ» произвели работы по обеспечению свободного доступа к стоякам и трубам внутридомовой подвальной канализации и водопроводу: разрушили железобетонное перекрытие, металлическую арматуру в одной комнат, вырыли траншею; разрушили часть стены, вследствие чего образовалась сквозная дыра в соседнее помещение; в санузле демонтировали унитаз и полностью разрушили бетонный подиум под ним; демонтировали канализационную трубу с обратным клапаном, которые являются индивидуальными для ее помещения; разбили плитку на стенах и на полу; повредили межкомнатные двери, кроме того, использовали принадлежащее истцу нежилое помещение, в качестве подсобного, где складировали цемент, инструменты, трубы, предназначенные для всего дома.

О данных фактах истец поставила в известность главного инженера ООО «УК ЖКХ-7» Чинчян В.Г., попросила составить соответствующий акт, в чем ей было отказано.

Как пояснила истец, в устной форме, ответчик пообещал, что в течение недели работы будут закончены, а помещение будет приведено в состояние, в котором оно находилась до ремонта. Также, в устной форме был оговорен и план ремонтных работ.

В соответствии со ст. ст.309,310ГК РФ обязательства должны исполняться управляющей организацией надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства; односторонний отказ от исполнения обязательства недопустим.

Согласно ст.1064ГК РФ вред, причиненный личности или имуществу гражданина, подлежи возмещению в полном объеме, лицом, причинившим вред.

Согласно ст.15ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб).

По смыслу приведенных положений для наступления деликтной ответственности, являющейся видом гражданско-правовой ответственности, необходимо наличие в совокупности следующих обстоятельств: наступление вреда (факт причинения убытков и их размер), противоправность поведения причинителя вреда (незаконность действий либо бездействия причинителя вреда), причинно-следственная связь между действиями (бездействием) причинителя вреда и наступившими последствиями, вина причинителя вреда.

Бремя доказывания факта причинения вреда и его размера возложено на потерпевшего, а отсутствия вины - на причинителя вреда.

18.10.2012г. в связи с ненадлежащим осуществлением ремонтных работ, до выяснения всех обстоятельств по делу и наведению порядка в проведении ремонтных работ, был временно закрыт доступ в помещение, о чем истец поставила в известность директора ООО «УК ЖКХ-7» Казакову С.Ю., своим заявлением вх. 125.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ истцом была подана жалоба в адрес ООО «Управляющая организация «ЖКХ-7» по всем вышеизложенным фактам вх. № от ДД.ММ.ГГГГ, ответ на которую, ей не был дан ответчиком.

Как указала истец в иске, обнаружив, что принадлежащее ей помещение заливается канализационными водами 20.06.2013г., она обратилась с заявлением к генеральному директору ООО «Управляющая организация ЖКХ-7». Однако, акт по данному факту ответчик составлять отказался. Указанные обстоятельства не опровергнуты ответчиком.

Голевой Т.И. было направлено ДД.ММ.ГГГГ. директору ООО «Управляющая организация ЖКХ-7» Бекгулян Р.С. соглашение об определении перечня работ, сроков по устранению причиненного ущерба, и для урегулирования спора, которое было им лично получено.

Для производства исследования технического состояния системы внутренней канализации нежилых помещений ДД.ММ.ГГГГ, истец обратилась в ФБУ «Южный региональный центр судебной экспертизы».

Согласно акту экспертного заключения № от ДД.ММ.ГГГГ., выполненного экспертом ФБУ «Южный региональный центр судебной экспертизы» внутренняя система канализации нежилых помещений, общей площадью 80,9 кв.м, расположенных на цокольном этаже жилого дома по <адрес>, на момент производства осмотра находится в неисправном состоянии, не обеспечивает возможность использования имеющихся сантехнических приборов, а также возможность установки унитаза в туалете №. Кроме того, в подсобной № произведен демонтаж участка облицовки из керамической плитки внутренней стены, разборка керамического пола в месте нахождения канализационных труб; в туалете №б демонтирован постамент, на котором ранее был установлен унитаз, а также имеется повреждение облицовки стены из керамической плитки в районе расположения канализационного стока, который расположен в нише без ее обшивки; в кухне № а отсутствует короб, ранее закрывавший горизонтальные участки трубопроводов канализации и водоснабжения, расположенные в верхней части стены.

Истцом в адрес ответчика вновь было подано заявление ДД.ММ.ГГГГ с требованием возместить ущерб, причиненный ее помещению.

Согласно ответу ООО «УО ЖКХ-7» исх. № от ДД.ММ.ГГГГ. ответчик гарантировал проведение ремонтных работ, но после погашения долговых обязательств за ЖКУ, образовавшихся по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. в размере 109 620 рублей 38 копеек.

При управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установлениях Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователе помещений в многоквартирных домах и жилых домах, что нашло свое закрепление в п.2.3 ст. 161 ЖК РФ.

Согласно п. 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 №491 общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства РФ в состоянии, обеспечивающем безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических и юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества.

В силу ст. 1082 ГК РФ удовлетворяя требование о возмещении вреда, суд в соответствии с обстоятельствами дела обязывает лицо, ответственное за причинение вреда, возместить вред в натуре (предоставить вещь того же рода и качества, исправить поврежденную вещь и т.п.) или возместить причиненные убытки (пункт 2 статьи 15).

Доказательств того, что выявленные нарушения были ответчиком устранены, суду не представлено.

Таким образом, учитывая, что наличие недостатков допущенных прикапитальном ремонте внутридомовых инженерных систем теплоснабжения, водоотведения и водоснабжения и причинение ущерба имуществу истца, подтверждается имеющими в материалах дела доказательствами, заявленные истцом требованияобобязанииответчика устранить указанные недостаткисуд признает обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Согласно ч.2 ст.206ГПК РФ в случае, еслисудомна ответчика возлагается обязанность по совершению определенных действий, которые могут быть совершены только ответчиком,судустанавливает врешении срок, в течение которогорешениесудадолжно быть исполнено.Решение суда,обязывающееорганизацию или коллегиальный орган совершить определенные действия (исполнитьрешениесуда), не связанные с передачей имущества или денежных сумм, исполняется их руководителем в установленный срок.

Судполагает возможным установить срок, в течение которого ответчиком ООО«УО«ЖКХ-7» должны быть выполнены восстановительно-ремонтные работы согласно СНиП в нежилом помещении, по <адрес> в <адрес>, в течении 30 дней с даты вступлениярешениясудав законную силу, при этом,судучитывает характер и объем мероприятий, которые необходимо произвести, значимостьпроведенияустановленныхсудоммероприятий.

В соответствии со ст.56ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст.123Конституции РФ и ст.12ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Ответчик всудебноезаседание не явился, доказательств в опровержение доводов истца не предоставил.

При указанных обстоятельствах,судудовлетворяет требования истца в полном объеме.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░ «░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ «░░░-7», ░░░░░░ ░░░░: ░░░ «░░░ ░░» ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░- ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░ «░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░-7» ░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░ 30 ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░-░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░ №№ № ░░░░░ ░░░░░░░░ 80,9 ░░. ░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░ <░░░░░>:

- ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░:

░ ░░░░░░░░░ №:

1.░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ (░░░░░ - ░░░), ░░░░░░░░░ 110 ░░, ░░░░░░ 2,0 ░, ░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░;

3.░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░, ░░░░░░░░░ 110 ░░, ░░░░░░ 4,5 ░ (░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░), ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░;

3.░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ 2-░ ░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░ ░░ 20 ░░.;

4.░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ 2,5 ░░.░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░ 2,5 ░░.░, ░░ ░░░░░░░░, ░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░.;

5.░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░ 0,7 ░░.░, ░░ ░░░░░░░░, ░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░;

6.░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░ 0,75 ░░.░, ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░, ░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░, ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░;

7. ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░ 0,4 ░ ░ 0,4 ░ ░░░░░░░░-░░░░░░░░ ░░░░░░░░░. ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░, ░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░, ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░;

8.░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░.

░ ░░░░░░░ № ░:

1. ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░;

2.░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░;

3.░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░.

░ ░░░░░░░ № ░:

1.░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ 110 ░░, ░░░░░░ 1.2 ░.;

2. ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ 3.0 ░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░, ░░░░░░░░░ 110 ░░.;

3. ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░, ░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░, ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░;

4. ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ 1,3░ ░ 1,0 ░, ░░░░░░░ 0,15 ░.;

5. ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░, ░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░, ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░;

6. ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░;

7. ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░;

8. ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░ 2.9 ░░.░, ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░, ░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░;

9. ░░░░░░░░░░░░ ░░░░;

10.░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░, ░░░░░░░░░ 110 ░░, ░░░░░░ 2 ░.;

11.░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░.

░ ░░░░░░░ 16 ░:

1.░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░ 3,6 ░ ░ 0,2░ ░ 0,2░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░, ░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░, ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░;

░ ░░░░░ №░:

1.░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░, ░░░░░░░░░ 110 ░░, ░░░░░░ 5 ░;

2. ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░, ░░░░░░░░░ 110 ░░, ░░░░░░ 3.5 ░.;

3.░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ 0,4░ ░ 0,2░ ░ 2,5░.;

4.░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ 1,1░░.░, ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░, ░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░, ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░;

- ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░;

- ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░; ░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░.░░░░░░░-░░-░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 08 ░░░░░░░ 2016 ░░░░.

░░░░░ :