Решение по делу № 2-7356/2024 от 09.08.2024

Дело №2-7356/2024

УИД: 50RS0039-01-2024-011209-46

ЗАОЧНОЕ Решение

Именем Российской федерации

10 октября 2024 года

    Раменский городской суд Московской области

В составе: председательствующего судьи Климовой Т.С.

При секретаре Махмудовой Д.К.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-7356/2024 по иску Ковалёва В. В. к администрации Раменского городского округа Московской области о признании права собственности на гаражный бокс, -

УСТАНОВИЛ:

    Истец Ковалёв В.В. обратился в суд с иском к администрации Раменского городского округа Московской области, которым просит признать за ним право собственности на гараж с подвалом <номер>, площадью 36,3 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

    В обосновании иска ссылается на то, что истец является членом ГСК "Маяк". Техническим описанием строений и сооружений, выполненным БТИ <дата>, что подтверждается выпиской из технического описания БТИ, Ковалёв В.В. возвел гараж с погребом из кирпича. На основании заявления правления кооператива ГСК "Маяк" постановлением администрации Заболотьевского сельского округа <номер> от <дата> закреплен земельный участок площадью 5685 кв.м., расположенный по адресу: совхоз <адрес> для индивидуальных гаражей, на основании выписки из протокола правления ГСК "Маяк" СПК «Племзавода Раменское» от <дата>, о чем <дата> составлен план земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>. <дата> Ковалёв В.В. обратился в Управление Росреестра по Московской области с заявлением о регистрации права собственности на гараж с подвалом, однако в регистрации права было отказано, поскольку в собственности должен быть земельный участок, отведенный под цели строительства. Решением администрации Раменского городского округа отказано в согласовании схемы под объект капитального строительства, поскольку на земельном участке расположено незарегистрированное строение. В связи с чем, истец был вынужден обратиться в суд.

Истец Ковалёв В.В. и его представитель по доверенности Шорина И.Н. в судебное заседание не явились, о слушании дела извещены, представили заявление с просьбой рассматривать дело в свое отсутствие.

Представитель ответчика администрации Раменского городского округа Московской области в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен, письменных возражений не представил.

Третье лицо ГСК "Маяк" в судебное заседание представитель не явился, о слушании дела извещен, письменных пояснений не представил.

В силу ст.ст.20, 165.1 ГК РФ считаются извещенными надлежащим образом, поскольку гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несет риск вызванных этим последствий. Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу.

Определением суда, занесенным в протокол судебного заседания, в силу ст. 233 ГПК РФ, дело поставлено рассмотреть в порядке заочное производства в отсутствие не явившихся сторон, извещенных о рассмотрении дела. Кроме того, в соответствии со статьями 14 и 16 Федерального закона от <дата> № 262-ФЗ "Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации" информация о времени и месте рассмотрения дела размещена на сайте Раменского городского суда Московской области.

Исследовав обстоятельства дела по представленным доказательствам, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований по следующим основаниям.

В силу ст. 12 ГПК РФ, гражданское судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

Согласно ст. 55 ГПК РФ, доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств.

В соответствии со ст. 57 ГПК РФ, доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

В силу ст. 209 Гражданского кодекса РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу ст. 219 Гражданского кодекса РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 от <дата> "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (ст. 218 ГК РФ).

Судом установлено, что Ковалёв В.В. является членом ГСК "Маяк".

Согласно Постановлению <номер> от <дата> администрации Заболотьевского с/п <адрес> закреплен земельный участок площадью 5685 кв.м., расположенный по адресу: совхоз «Раменский», <адрес>, для индивидуальных гаражей, на основании выписки из протокола правления ГСК "Маяк" СПК «Племзавода Раменское» от <дата>, о чем <дата> составлен план земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>

Согласно справки от <дата> <номер>, выданной ГСК "Маяк", за ним закреплен гаражный бокс <номер>, общей площадью 36,3 кв.м., построенный из красного кирпича, находящийся по адресу: <адрес>

В соответствии с техническим заключением, подготовленным экспертом Максимцевой И.М. гараж, общей площадью 36,3 кв.м., количество этажей – 2, расположенный по адресу: <адрес> соответствует требованиям строительных, противопожарных, граостроительных, санитарно-технических, экологических норм и правил, действующих на территории РФ на обязательной основе, предъявляемых к объектам данного вида, и не создает угрозы жизни и здоровья граждан (л.д.22-28).

Проанализировав выводы заключения специалиста, в совокупности с иными, предоставленными доказательствами, суд принимает во внимание и относит заключение специалиста к числу доказательств, отвечающих требованиям относимости, допустимости и достоверности, так как выводы данного заключения специалиста соответствуют фактическим обстоятельствам дела, основаны на непосредственном осмотре и исследовании гаража, указанные выводы мотивированы, не содержат противоречий и не носят вероятностный характер.

<дата> Ковалёв В.В. обратился в Управление Росреестра по Московской области с заявлением о регистрации права собственности на гараж с подвалом, однако в регистрации права было отказано, поскольку в собственности должен быть земельный участок, отведенный под цели строительства.

Согласно технического плана, изготовленного кадастровым инженером Чаплыгиным М.Н. от <дата>, площадь образуемого участка составила 22 кв.м. (л.д.13-14).

Схемы расположения зданий подтверждают положение спорных гаражей в ряду других гаражей.

Решением администрации Раменского городского округа от <дата> отказано в согласовании схемы под объект капитального строительства, поскольку на земельном участке расположено незарегистрированное строение (л.д.12).

Кооператив является добровольным объединением граждан, и целью его создания и деятельности является строительство и эксплуатация коллективных гаражей для удовлетворения членов кооператива стоянками для индивидуальных автомобилей путем строительства гаражей на собственные средства.

Проанализировав изложенное, суд приходит к выводу, что спорные гаражи расположены на земельном участке, отведенном под строительство индивидуальных гаражей.

В материалах дела не имеется и ответчиком не представлено доказательств обременения правами третьих лиц спорного земельного участка, а также нарушения прав и законных интересов третьих лиц.

Кроме того, органы местного самоуправления, в обязанность которых входит установление нарушений законодательства о земельном планировании и привлечении необходимых для этого ресурсов, в течение длительного периода времени каких-либо претензий по поводу такого строительства не предъявляли, не совершали каких-либо действий по изъятию земельного участка либо освобождению его от строений.

В силу ч.ч. 2, 4 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Как указано в ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В силу положений ч. 17 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ выдача разрешения на строительство не требуется в случае строительства, реконструкции гаража на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, или строительства, реконструкции на садовом земельном участке жилого дома, садового дома, хозяйственных построек, определенных в соответствии с законодательством в сфере садоводства и огородничества.

В соответствии с ч. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Построенный спорный гараж не может являться самовольной постройкой, поскольку он был построен на отведенном для этих целей земельном участке на территории ГСК «Маяк». Нормами Градостроительного кодекса Российской Федерации выдача разрешения на строительство гаража не предусмотрено.

Согласно Федеральному закону N 79-ФЗ "О гаражной амнистии" от <дата> предусмотрен упрощенный порядок постановки на кадастровый учет и регистрации права собственности на здания гаражей, построенные до введения в действие Градостроительного кодекса РФ, соответственно, до <дата>, на основании технического плана здания гаража, подготовленного кадастровым инженером и справки от гаражного кооператива.

Оценивая собранные по делу доказательства в совокупности, суд приходит к выводу о возможности признания за истцом права собственности на гараж, поскольку установлено и подтверждается материалами дела, что истец возвел спорный гараж на территории гаражного кооператива, на специально отведенном для этих целей земельном участке, гараж существует в течение длительного времени, прав и законных интересов иных лиц его возведением не нарушено.

Согласно ст. 131 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней, поэтому следует указать, что настоящее решение является основанием для внесения записи в Единый государственный реестр недвижимости о праве собственности на вышеуказанный гараж за Макаевой Л.И

Руководствуясь ст.ст.194-199, 233 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Ковалёва В. В. – удовлетворить.

Признать за Ковалёвым В. В. право собственности на гараж с подвалом <номер>, площадью 36,3 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

Решение суда является основанием для внесения соответствующих сведений в ЕГРН.

Заочное решение может быть пересмотрено Раменским городским судом по заявлению, поданному ответчиком в 7-дневный срок со дня получения копии решения суда или обжаловано в Московский областной суд в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья                                 Т.С. Климова