Решение по делу № 2-2744/2014 от 10.04.2014

Дело № №

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ

Красногорский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Мороз В.М.

при секретаре ФИО3

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «СтройСити», 3-е лицо ООО «Спецстрой –К» о признании права собственности на нежилые помещения,

У С Т А Н О В И Л :

ФИО1 обратился в суд с иском к ООО «СтройСитит» о признании права собственности на нежилые помещения – машино-места № № расположенные по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>.

В обоснование исковых требований указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «СтройСити» и ФИО4 были подписаны три предварительных договора купли-продажи № М\М машино-мест №№ №, расположенных в жилом доме по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>. В соответствии с условиями договоров стороны обязуются в будущем заключить договоры купли-продажи машино-мест. Стоимость каждого машино-места определена в 700000руб. Оплата производится покупателем до момента подписания основного договора купли-продажи. Ориентировочный срок ввода дома, в котором расположены указанные нежилые помещения, в эксплуатацию во втором квартале 2008 года. Обязательства по оплате инвестиционного взноса ФИО4 были выполнены надлежащим образом и в полном объеме. ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 и ФИО1 были подписаны договоры уступки № М/М-1, по которым все права и обязанности по предварительным договорам от ДД.ММ.ГГГГ перешли к ФИО1 В настоящее время строительство дома, в котором находятся спорные машино-места, полностью завершено, дом в установленном законом порядке принят в эксплуатацию, что подтверждается разрешением на ввод объекта в эксплуатацию за № RU50505000, выданным Администрацией Красногорского муниципального района <адрес> ДД.ММ.ГГГГ года. Постановлением Главы муниципального образования «Городское поселение Красногорск» Красногорского муниципального района <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ построенному дому присвоен почтовый адрес: <адрес>, <адрес>. Однако до настоящего времени истец лишен возможности оформить право собственности на машино-места в установленном законом порядке, поскольку ответчик не предпринимает никаких действий, направленных на передачу в органы регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним документов, подтверждающих завершение строительства и исполнение ответчиком обязательств по инвестиционному контракту.

Представитель ответчика – ООО «СтройСити» и 3-го лица ООО «Спецстрой-К» в судебное заседание не явились. О времени и месте слушания дела были извещены надлежащим образом.

При таких обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся представителя ответчика и представителя 3-го лица.

В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержал.

Выслушав объяснения представителя истца, оценив представленные доказательства, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Статья 310 ГК РФ указывает, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ, право собственности на здание, сооружение и другое вновь созданное имущество подлежит государственной регистрации и возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность.

Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора.

В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.

Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.

В соответствии со ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «СтройСити» и ФИО4 были подписаны три предварительных договора № М/М купли-продажи машино-мест №№ №, расположенных в жилом доме по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>. В соответствии с условиями договоров стороны обязались в будущем заключить договоры купли-продажи машино-мест. Стоимость каждого машино-места определена в 700000руб. Обязательства по оплате инвестиционного взноса ФИО4 были выполнены надлежащим образом и в полном объеме. ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 и ФИО1 были подписаны договоры уступки № М/М-1, по которым все права и обязанности по предварительным договорам № М/М от ДД.ММ.ГГГГ перешли к ФИО1 В настоящее время строительство дома, в котором находятся спорные машино-места, полностью завершено, дом в установленном законом порядке принят в эксплуатацию, что подтверждается разрешением на ввод объекта в эксплуатацию за № RU50505000, выданным Администрацией Красногорского муниципального района <адрес> ДД.ММ.ГГГГ года. Постановлением Главы муниципального образования «Городское поселение Красногорск» Красногорского муниципального района <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ построенному дому присвоен почтовый адрес: <адрес>, <адрес> <адрес>. Однако до настоящего времени истец лишен возможности оформить право собственности на машино-места в установленном законом порядке, поскольку ответчик не предпринимает никаких действий, направленных на передачу в органы регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним документов, подтверждающих завершение строительства и исполнение ответчиком обязательств по инвестиционному контракту.

Учитывая, что обязательства по договорам исполнены в полном объеме, дом в установленном законом порядке принят в эксплуатацию, ему присвоен почтовый адрес, а также учитывая, что предварительные договоры купли-продажи содержат все условия договора купли-продажи, суд считает возможным исковые требования ФИО1 удовлетворить.

На основании вышеизложенного, и руководствуясь ст.ст. 193-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на машино-места № №, расположенное по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>.

Решение является основанием для проведения государственной регистрации права собственности ФИО1 на машино-места по указанному выше адресу.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Красногорский городской суд в течение месяца.

Судья Красногорского

городского суда

<адрес> В.М. Мороз