Решение от 24.03.2023 по делу № 33-63/2023 (33-4073/2022;) от 30.08.2022

Судья: Таранов А. В.                                 УИД 39RS0001-01-2021-009561-53

                                                                                           дело № 2-1083/2022

А П Е Л Л Я Ц И О Н Н О Е    О П Р Е Д Е Л Е Н И Е

№ 33-63/2023

24 марта 2023 года                                                                       г. Калининград

Судебная коллегия по гражданским делам Калининградского областного суда в составе:

председательствующего судьи                       Чашиной Е.В.,

судей                                                                  Королевой Н.С., Тимощенко Р.И.

при помощнике судьи          Ступаковой О.Е., секретаре Худоба О.В.

            рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе Зубкова Александра Михайловича на решение Ленинградского районного суда г. Калининграда от 09 июня 2022 года по исковому заявлению Зубкова Александра Михайловича к Администрации городского округа «Город Калининград», Гришиной Валентине Васильевне и Управлению Росреестра по Калининградской области об оспаривании отказа в образовании земельного участка под многоквартирный жилой дом, оспаривании снятия земельного участка с кадастрового учета, восстановлении на кадастровом учете земельного участка в измененных границах, с признанием его общим имуществом многоквартирного жилого дома, признании незаконным формирования земельного участка под блок секцию, и снятии участка с кадастрового учета.

        Заслушав доклад судьи Королевой Н.С., объяснения представителя Зубкова А.М. Афремовой О.Н., Никитина А.Е., Иовенко Л.П., Гришиной В.В., Горбач Л.Г., поддержавших доводы апелляционной жалобы, полагавших решение подлежащим отмене, возражения представителя администрации городского округа «Город Калининград» Левчук Ю.И., полагавшей жалобу необоснованной, судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Зубков А.М. обратился в суд с иском к администрации городского округа «Город Калининград», Гришиной В.В. и Управлению Росреестра по Калининградской области об оспаривании отказа в образовании земельного участка под многоквартирный жилой дом <адрес> по фактическому землепользованию, площадью 3 323 кв.м, оспаривании снятия 11.08.2010 г. с кадастрового учета земельного участка с кадастровым номером №, восстановлении на кадастровом учете указанного земельного участка в измененных границах, отраженных на схеме №435 от 04.08.2021 г. расположения на кадастровом плане территории образуемого путем образования из земель государственной или муниципальной собственности, изготовленной кадастровым инженером ООО «Гидротекс» Якобюк Ю.А, с признанием его общим имуществом многоквартирного жилого дома <адрес>, признании незаконным формирования земельного участка с кадастровым номером №, площадью 179 кв.м, под №, и снятии указанного участка с кадастрового учета.

Зубков А.М. является собственником квартиры <адрес> на основании договора о совместной деятельности на долевое инвестирование строительства жилья от 01.11.2001 г., дополнительного соглашения к вышеуказанному договору от 01.08.2006 г.

Жилой дом <адрес> является одиннадцатиквартирным блокированным жилым домом. Строительство данного многоквартирного дома осуществлено в соответствии с требованиями законодательства, действовавшего на период строительства, застройщиком ООО «Лукойл-Калининградморнефть» на основании разрешения на строительство от 12.04.2004 г. №326 «Д».

Дом введен в эксплуатацию на основании разрешения на ввод в эксплуатацию от 23.08.2006 г. № 39-015-2114-00066-06, акта государственной приемочной комиссии законченного строительством одиннадцатиквартирного блокированного жилого дома по <адрес>, утверждённого постановлением мэра города Калининграда от 11.05.2004 г. №1122, постановления мэра г.Калининграда от 14.07.2004 г №1868 «О внесении изменений в постановление мэра города Калининграда от 11.05.2004 г. №1122».

Многоквартирный жилой дом расположен на части земельного участка по улице Курортной-переулок Береговой в Ленинградском районе, который на основании постановления мэра г. Калининграда от 06.03.2000 г. №648 был предоставлен ООО «Лукойл-Калининградморнефть» в аренду на 49 лет под строительство двух 8-миквартирных домов с административными помещениями и торговым центром.

19 мая 2000 года на основании данного постановления между администрацией и застройщиком был заключен договор №003134 на передачу в аренду городских земель сроком на 49 лет. Исходя из схемы, приложенной к договору, следует, что часть земельного участка, на котором в настоящее время расположен жилой дом истца с элементами благоустройства, находится в границах участка, предоставленного в аренду Застройщику.

Впоследствии постановлением мэра г. Калининграда были внесены изменения в пункт 1 постановления мэра г.Калининграда от 06.03.2000 г. №648, согласно которым вместо назначения участка «под строительство двух 8-миквартирных домов с административными помещениями и торговым центром» изменено на «под строительство 20-тиквартирного жилого дома со встроенными гаражами на 14 автомашин, 10-тиквартирного жилого дома со встроенными гаражами на 11 автомашин, 11-тиквартирного блокированного жилого дома и блока индивидуальных гаражей на 6 автомашин».

Постановлением мэра г.Калининграда от 06.07.2001 г. №2043 были внесены изменения в пункт 1 постановления мэра г.Калининграда от 06.03.2000 г. №648, согласно которым площадь земельного участка составила 0,9904 га. На основании данного постановления 16.10.2000 г. было заключено соглашение об изменении договора аренды, к которому также прилагалась схема земельного участка.

При строительстве многоквартирного жилого дома, на земельном участке, отведенном застройщику для целей строительства, был выполнен элемент благоустройства придомовой территории - детская площадка с ограждением, подъездная дорога к дому, гостевая парковка. В доме истца имеются встроенные гаражи. Подъездная тупиковая дорога длиной 66 метров для въезда и выезда.

Земельный участок площадью 9904 кв.м, на котором осуществлялось строительство, был сформирован и поставлен на кадастровый учет 13.06.2005 г. с присвоением кадастрового номера №. На сформированном земельном участке располагались три строящихся многоквартирных дома.

Истец полагал, что после ввода в эксплуатацию 23.08.2006 г. дома по <адрес>, с момента регистрации права собственности на первую квартиру, в силу Закона о введении в действие Жилищного кодекса РФ у собственников помещений возникло право общей долевой собственности на земельный участок в указанных границах.

Соглашением №003134-2 от 14.08.2007 года договор аренды, заключенный между ООО «Лукойл-Калининградморнефть» и мэрией Калининграда, был расторгнут с момента государственной регистрации данного соглашения.

11.08.2010 г. указанный выше земельный участок по неустановленным причинам и без согласия правообладателей (в т.ч. и истца) был снят с кадастрового учета. Фактически произошел раздел земельного участка.

23.12.2009 г. под домом <адрес>, строительство которых осуществлялось одновременно с <адрес>, были сформированы земельные участки с кадастровыми номерами №, площадью 4152 кв.м и №, площадью 2605 кв.м. В этот же период был сформирован земельный участок с кадастровым номером № под блок- секцию по <адрес>, площадью 179 кв.м. Однако отдельный земельный участок под многоквартирным жилым домом по <адрес> сформирован не был, а фактически разделенный участок с кадастровым номером № в измененных границах сохранен также не был.

В июне 2020 года собственники жилых помещений в доме 14-34 по ул. Курортной в г. Калининграде обратились в администрацию по вопросу формирования земельного участка под данный многоквартирный дом.

Ответом администрации от 31.07.2020 г. было сообщено, что на данную территорию отсутствует проект межевания. По итогам анализа градостроительной документации Комитет территориального развития и строительства не возражал относительно подготовки проекта межевания территории в виде отдельного документа к застроенной территории в районе ул. Курортной в границах установленной Генеральным планом городского округа «Город Калининград», утвержденным решением городского Совета депутатов Калининграда от 06.07.2016 г. №225 (в ред. Постановления Правительства Калининградской области от 17.02.2020 г.), функциональной зоны застройки малоэтажными жилыми домами в целях определения местоположения границ образуемого земельного участка, в т.ч. установления красных линий. Приложением к ответу являлся фрагмент цифровой дежурной карты города по состоянию на 27.07.2020 г. с наложением карты функционального зонирования Генерального плана.

19.08.2020 г. Агентство по архитектуре, градостроению и перспективному развитию Калининградской области сообщило о возможности собственников помещений за счет собственных средств профинансировать подготовку проекта межевания территории. Приложением к ответу являлась согласованная схема территории, в отношении к которой осуществляется подготовка проекта межевания территории.

15.09.2020 г. был издан приказ Агентства по архитектуре, градостроению и перспективному развитию Калининградской области №371, согласно которому заказчиком проекта межевания является истец – Зубков A.M.

09.11.2020 г. проект межевания был представлен в администрацию городского округа город Калининград. Согласно подготовленному проекту межевания границы земельного участка, формируемого под многоквартирный дом, определены в соответствии согласованной ответчиками схемы территории. В границах территории многоквартирного дома, согласно проекту, находятся детская площадка, подъезд к дому, гостевая парковка.

Ответом от 04.12.2020 г. администрация отказала в согласовании проекта межевания со ссылкой на то, что проводится сбор и анализ информации в отношении земельных участков, входящих в границы разрабатываемого проекта.

Ответом от 07.12.2020 г. было предложено внести изменения в части границ участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, путем изъятия части земельного участка для муниципальных нужд вследствие установления красных линий по пер.Береговому.

Ответом от 30.12.2020 г. администрация предложила предусмотреть проектом изменение границ участка с КН №, расположенного по адресу: <адрес>.

Ответом от 17.05.2021 г. было сообщено, что проект межевания не может быть согласован до проведения контрольных мероприятий в границах территории, попадающей в границы разработки проекта межевания территории, с целью установления границ фактического землепользования и понуждения пользователей к оформлению земельных отношений.

Ответом от 26.07.2021 г. было сообщено, что администрация считает возможным образование под жилым домом земельного участка с разрешенным использованием «малоэтажная многоквартирная жилая застройка». Согласно представленной схеме, истец должен был предусмотреть в проекте межевания территорию общего пользования с улицы Береговой до пруда Верхнего.

Ответом от 18.06.2021 г. администрация сообщила, что дом истца не является многоквартирным и требует образования самостоятельных земельных участков под каждую блок-секцию, с учетом фактического расположения ограждения. А также потребовала в рамках концепции благоустройства территории, прилегающей к пруду Верхнему, территорию, согласно схеме, обозначить в проекте межевания территории отдельным земельным участком с разрешенным использованием - земли общего пользования. Согласно прилагаемой к ответу схеме проезд к дому, тротуар, гостевая парковка и детская площадка должны стать территорией общего пользования.

04.08.2021 собственниками помещений была изготовлена схема расположения на кадастровом плане территории образуемого путем образования из земель государственной или муниципальной собственности, изготовленной кадастровым инженером ООО «Гидротекс» Якобюк Ю.А., и 06.08.2021 г. было направлено заявление о предоставлении муниципальной услуги на основании Административного регламента по образованию земельного участка по многоквартирный дом и постановке его на кадастровый учет. Однако уведомлением от 28.08.2021 г. в предоставлении услуги было отказано по причине - отсутствие проекта межевания.

Отказ в предоставлении муниципальной услуги был обжалован путем направления жалобы на имя главы администрации городского округа.

Ответом Главы администрации городского округа «Город Калининград» от 28.09.2021 г. отказ в предоставлении муниципальной услуги по образованию земельного участка под многоквартирным домом был признан правомерным со ссылкой на отсутствие проекта межевания территории. Кроме того, ответ содержал указание на постановление Правительства Калининградской области №474 от 05.08.2021 г, «О внесении изменений в Генеральный план городского округа «Город Калининград», утвержденный решением городского Совета депутатов Калининграда от 6 июля 2016 года N 225 «Об утверждении Генерального плана городского округа «Город Калининград», согласно которому часть испрашиваемой территории под многоквартирный <адрес> отнесена к функциональной зоне транспортной инфраструктуры.

В связи с этим Зубков A.M. обращался с административным иском в Калининградский областной суд об оспаривании Генерального плана городского округа «Город Калининград» в части испрашиваемой территории.

Ответчиком были внесены предложения в Правительство Калининградской области о внесении изменений в Генеральный план города Калининграда в части включения части придомовой территории в зону транспортной инфраструктуры. Ответчиком не принято во внимание, что собственники помещений в многоквартирном доме, земельный участок под которым не сформирован, фактически осуществляют владение и пользование несформированным земельным участком, наравне с собственниками помещений в многоквартирном доме, земельный участок под которым сформирован. Отсутствие правоустанавливающих документов на земельный участок не свидетельствует об отсутствии в составе общего имущества многоквартирного дома земельного участка, на котором дом расположен.

Образуемый под многоквартирным жилым домом земельный участок должен включать: объекты благоустройства дворовой территории, газгольдер, хозяйственную площадку для сушки белья, почтовые ящики, детскую и спортивную площадки, озеленение.

Решением Ленинградского районного суда г. Калининграда от 09 июня 2022 года исковые требования Зубкова Александра Михайловича оставлены без удовлетворения.

В апелляционной жалобе Зубков А.М. просит решение отменить, принять новое решение об удовлетворении заявленных требований, указывая о том, что названный дом строился как многоквартирный, имеет общий ввод и подключения к внешним сетям централизованных инженерных сетей, поставлен на кадастровый учет как многоквартирный дом, истцы являются собственниками квартир в доме. Кроме того, данный дом не являлся домом блокированной застройки, поскольку состоит из 11 блоков, тогда как согласно ст. 49 ГрК РФ жилой дом блокированной застройки не должен превышать 10 блоков. Истцом был подготовлен проект межевания, который ответчик умышленно не согласовывал более года. Полагает, что под многоквартирный жилой дом должен быть сформирован земельный участок по фактическому пользованию. Настаивает на том, что земельный участок поступает в долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме с момента регистрации права собственности первого лица на любое из помещений в многоквартирном доме. Полагает, применение судом срока исковой давности являлось неправомерным.

Представитель филиала ФГБУ ФКП Росреестра по Калининградской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, с учетом положений ст. 167 и ст. 327 ГПК РФ судебная коллегия пришла к выводу о возможности рассмотреть дело в его отсутствие.

Проверив законность и обоснованность решения суда первой инстанции с учетом доводов, изложенных в апелляционной жалобе, возражениях на жалобу, судебная коллегия приходит к следующему.

Разрешая заявленные требования и отказывая в их удовлетворении, суд исходил из того, что жилой дом по <адрес>, состоящий из 11 блоков, не имеет элементов общего имущества, таких как перекрытия, крышу, чердачных помещений, и каждый из одиннадцати блоков имеет самостоятельный, отдельный выход на земельный участок, поэтому многоквартирным домом не является.

В этой связи истец как собственник объекта недвижимости, вправе требовать формирования и предоставления в установленном законом порядке земельного участка под принадлежащий ему объект (п.1 ст. 39.20 Земельного кодекса РФ), но не вправе требовать восстановления на кадастровом учете земельного участка застройщика.

Кроме того, самостоятельным основанием для отказа в формировании земельного участка, испрашиваемого истцом, является тот факт, что данная территория не свободна от прав иных лиц, в частности, под блок-секцией 24 уже сформирован земельный участок с кадастровым номером 39:15:131836:50, права на который имеет собственник указанной блок-секции, а истец не требует объединения, либо перераспределения земельных участков (ч. 1 ст.11.2 Земельного кодекса РФ).

Также суд удовлетворил ходатайство ответчика о применении срока исковой давности к заявленным требованиям.

Разрешая заявленные требования, суд установил, что Зубков А.М. является собственником ? доли в праве собственности на <адрес> на основании Договора о совместной деятельности на долевое инвестирование строительства жилья от 01.11.2001 г., дополнительного соглашения к вышеуказанному договору от 01.08.2006 г., акта приема-передачи квартиры от 01.08.2006 г.

Указанный жилой дом введен в эксплуатацию на основании разрешения на ввод в эксплуатацию от 23.08.2006 г. № 39-015-2114-00066-06, акта государственной приемочной комиссии законченного строительством одиннадцатиквартирного блокированного жилого дома по <адрес>, утверждённого постановлением мэра города Калининграда от 11.05.2004 г. №1122, постановления мэра г.Калининграда от 14.07.2004 г №1868 «О внесении изменений в постановление мэра города Калининграда о- 11.05.2004 г. №1122».

Строительство указанного жилого дома осуществлялось на земельном участке по <адрес>, который на основании постановления мэра г.Калининграда от 06.03.2000 г. №648 был предоставлен застройщику ООО «Лукойл-Калининградморнефть» в аренду на 49 лет под строительство двух 8-миквартирных домов с административными помещениями и торговым центром.

19 мая 2000 года на основании данного постановления между Администрацией и Застройщиком был заключен договор №003134 на передачу в аренду городских земель сроком на 49 лет.

Впоследствии постановлением мэра г. Калининграда были внесены изменения в пункт 1 постановления мэра г. Калининграда от 06.03.2000 г. №648, согласно которым вместо назначения участка «под строительство двух 8-миквартирных домов с административными помещениями и торговым центром» изменено на «под строительство 20-тиквартирного жилого дома со встроенными гаражами на 14 автомашин, 10-тиквартирного жилого дома со встроенными гаражами на 11 автомашин, 11-тиквартирного блокированного жилого дома и блока индивидуальных гаражей на 6 автомашин».

Постановлением мэра г.Калининграда от 06.07.2001 г. №2043 были внесены изменения в пункт 1 постановления мэра г.Калининграда от 06.03.2000 г. №648, согласно которым площадь земельного участка составила 0,9904 га. На основании данного постановления 16.10.2000 г. было заключено соглашение об изменении договора аренды, к которому также прилагалась схема земельного участка.

Земельный участок площадью 9904 кв.м был сформирован и поставлен на кадастровый учет 13.06.2005 г. с присвоением кадастрового номера №. На сформированном земельном участке располагались три строящихся дома (в т.ч. и спорный жилой дом), которые после завершения строительства были введены в эксплуатацию.

Соглашением от 14.08.2007 года вышеуказанный договор аренды № 003134 от 19.05.2000 года был расторгнут.

На месте расположения указанного земельного участка были образованы 14 земельных участков, имеющих статус временных, в т.ч. два участка под многоквартирные жилые дома, и 11 участков под каждую из блок-секций <адрес> (в т.ч. земельный участок №). В связи с обращением правообладателей земельных участков с кадастровыми номерами №, № и №, указанным участкам был присвоен статус «актуальные», а остальные были сняты с кадастрового учета, в т.ч. был снят с кадастрового учета земельный участок №, с присвоением ему статуса «архивный», поскольку на его месте были образованы иные участки.

Из материалов дела следует, что под многоквартирный дом <адрес> образован земельный участок с кадастровым номером № площадью 2605 кв.м, земельный участок с кадастровым номером № площадью 4152 кв.м – под многоквартирный жилой <адрес>, а земельный участок с кадастровым номером № площадью 179 кв.м – под блок-секцию многоквартирного блокированного жилого дома <адрес>.

С июня 2020 года собственники жилых помещений в доме <адрес> стали обращаться в уполномоченные органы с заявлениями о формировании земельного участка под данный многоквартирный дом. В связи с отсутствием проекта межевания на данную территорию, им было предложено за свой счет разработать проект межевания территории в виде отдельного документа, и заказчиком проекта межевания был указан истец – Зубков A.M.

Судом установлено, что подготовленный проект межевания, предусматривающий формирование земельного участка под жилой дом <адрес>, не был согласован ответчиком по причине необходимости внесения ряда уточнений, в том числе обозначить в проекте межевания территорию согласно схеме с разрешенным использованием «земли общего пользования», с целью обеспечения доступа неограниченного круга лиц к водному объекту и парковой зоне пруда Верхнего» (с улицы Береговой до пруда Верхнего).

Впоследствии, в письме от 18.06.2021 г. администрация сообщила, что дом истца не является многоквартирным и требует образования самостоятельных земельных участков под каждую блок-секцию, с учетом фактического расположения ограждения, а также указала на необходимость обозначения в проекте межевания территории отдельным земельным участком с разрешенным использованием - земли общего пользования части территории, которая занята проездом к дому истца, тротуаром, гостевой парковкой и детской площадкой, который истец считает частью земельного участка, подлежащего передаче собственникам помещений в доме истца.

Между тем в апелляционной жалобе истец настаивает на том, что названный дом является многоквартирным, в связи с чем собственникам квартир в указанном доме принадлежит земельный участок, о предоставлении которого они настаивают.

Принимая во внимание, что установление обстоятельства, является ли данный дом многоквартирным жилым домом либо домом блокированной застройки, требовало специальных познаний в области строительства, которыми суд не обладает, то суду первой инстанции надлежало поставить перед сторонами вопрос о необходимости проведения по делу судебной строительно-технической экспертизы относительно установления названных обстоятельств, чего судом сделано не было.

    Руководствуясь положениями ст. 327.1 ГПК РФ, принимая во внимание категорию рассматриваемого спора, а также то, что суду апелляционной инстанции следует дать правовую оценку вышеприведенным доводам сторон, что невозможно без проведения по делу судебной строительно-технической экспертизы, судебной коллегией назначено проведение по делу строительно-технической экспертизы.

    Согласно поступившему в судебную коллегию заключению экспертов ООО «Калининградский центр судебной экспертизы и оценки» от 25 января 2023 года №257/С, экспертами сделан вывод о том, что жилой дом <адрес> с кадастровым №, соответствует определению термина «здание жилое многоквартирное блокированное». По объемно-планировочному решению жилой дом <адрес> с кадастровым номером № соответствует требованиям, предъявляемым к зданиям жилым многоквартирным блокированным, в соответствии с СП 54.13330.2022 «Здания жилые многоквартирные». Помещения жилого дома <адрес> с кадастровым номером № соответствуют определению термина «квартира» в соответствии с СП 54.13330.2022 «Здания жилые многоквартирные». Помещения в жилом доме <адрес> с кадастровым номером №, не в полной мере соответствуют требованиям, предъявляемым к помещениям, определяемым термином «блок жилой автономный» в соответствии с СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные». Актуализированная редакция СНиП 31-02-2001, поскольку смежные помещения имеют общие шахты коммуникаций -дымовентиляционные каналы, подключение к общедомовой сети газоснабжения, а также блоки в границах третьего мансардного этажа не разделены противопожарными стенами, пересекающими все конструкции дома, в том числе выполненную из горючих материалов общую деревянную стропильную систему. Объект по адресу: <адрес>, с кадастровым номером    №, обладает признаками здания жилого многоквартирного блокированного: жилой дом состоит из 11 квартир, указанных как объекты права в свидетельствах о государственной регистрации права; при наличии в жилом доме помещений, определенных как квартиры, имеются элементы общего имущества, к которым относятся несущие конструкции здания - фундаменты, стены, перекрытия, стропильная система, кровля, дымовые и вентканалы, наружные инженерные сети, в том числе сети газоснабжения с одним вводом в здание, прилегающая территория. Объемно-планировочное решение дома и расположенных в нем квартир соответствует требованиям СП 54.13330.2022 «Здания жилые многоквартирные».

    В судебном заседании суда апелляционной инстанции эксперт Полякова Т.И. выводы экспертизы поддержала, указав, что дом является многоквартирным домом блокированной застройки, поскольку в доме блокированной застройки блоки должны быть разделены противопожарной стеной, которая выходит выше уровня крыши на 30 см или 60 см. При наличии деревянных конструкций стропильной системы противопожарная стена должна выступать между блоками на 60 см. выше уровня крыши. Поскольку проектом не предусмотрено такой стены, то крыша будет общей для дома. Перегородки между секциями мансардного этажа отделяют пазухи мансарды. Такие перегородки не являются капитальными. В доме имеются общие дымо-вентиляционные каналы, которые расположены в стенах между блоками. При определении дома как многоквартирного такие условия являются существенными. Часть оборудования выведена в два канала из одной секции, что подтверждает выводы о том, что дом является многоквартирным блокированным.

Принимая во внимание вышеназванное заключение экспертизы, пришедшей к выводу о том, что дом по адресу: <адрес> с кадастровым номером №, обладает признаками здания жилого многоквартирного блокированного, судебная коллегия полагает, что оснований к отказу в удовлетворении части требований истца о признании незаконным формирования земельного участка с кадастровым номером №, площадью 179 кв.м, под блок-секцию многоквартирного жилого дома <адрес> и снятии указанного участка с кадастрового учета у суда не имелось, решение в указанной части подлежит отмене, с принятием нового решения об удовлетворении названных требований.

При этом вывод суда о том, что истцом пропущен срок на предъявление иска, является несостоятельным, поскольку согласно статье 208 Гражданского кодекса Российской Федерации на требования собственника или иного владельца об устранении всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения, исковая давность не распространяется. В указанном случае срок исковой давности по заявленным требованиям не пропущен, поскольку истцом фактически заявлены требования виндикационного характера, их целью является возвращение имущества в собственность собственников помещений многоквартирного дома, режим которого установлен законом.

Оценивая доводы истца и его представителя о незаконности снятия с кадастрового учета земельного участка с кадастровым номером №, суд с ними обоснованно не согласился, поскольку указанный участок предоставлялся застройщику в аренду для реализации проекта по возведению ряда объектов недвижимости, и после окончания строительства, цель предоставления земельного участка была достигнута, объекты созданы, договор аренды расторгнут, под два многоквартирных дома были сформированы соответствующие земельные участки, что прав истца не нарушает, фактически истец просит сохранить прежний участок, но в измененных границах, что противоречит требованиям закона.

Кроме того, правовых оснований для удовлетворения требований истца о признании незаконным отказа в образовании земельного участка под многоквартирный жилой дом <адрес> по фактическому землепользованию, площадью 3 323 кв.м, оспаривании снятия 11.08.2010 г. с кадастрового учета земельного участка с кадастровым номером №, восстановлении на кадастровом учете указанного земельного участка в измененных границах, отраженных на схеме №435 от 04.08.2021 г. расположения на кадастровом плане территории образуемого путем образования из земель государственной или муниципальной собственности, изготовленной кадастровым инженером ООО «Гидротекс» Якобюк Ю.А, с признанием его общим имуществом многоквартирного жилого дома <адрес>, судом обоснованно не усмотрено.

Так, согласно части 1 и 2 статьи 43 ГрК РФ подготовка проекта межевания территории осуществляется применительно к территории, расположенной в границах одного или нескольких смежных элементов планировочной структуры, границах, определенной правилами землепользования и застройки территориальной зоны, и (или) границах установленной схемой территориального планирования муниципального района, генеральным планом поселения, городского округа функциональной зоны. Подготовка проекта межевания территории осуществляется для определения местоположения границ образуемых и изменяемых земельных участков; установления, изменения, отмены красных линий для застроенных территорий, в границах которых не планируется размещение новых объектов капитального строительства, а также для установления, изменения, отмены красных линий в связи с образованием и (или) изменением земельного участка, расположенного в границах территории, применительно к которой не предусматривается осуществление деятельности по комплексному и устойчивому развитию территории, при условии, что такие установление, изменение, отмена влекут за собой исключительно изменение границ территории общего пользования.

В соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 11.3 Земельного кодекса Российской Федерации образование земельных участков из земель или земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется, в том числе, в соответствии с проектом межевания территории, утвержденный в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации.

Из положений подпункта 4 пункта 3 статьи 11.3 Земельного кодекса Российской Федерации следует, что исключительно в соответствии с утвержденным проектом межевания территории осуществляется образование земельных участков в границах элемента планировочной структуры, застроенного многоквартирными домами, за исключением образования земельного участка для целей, предусмотренных статьей 13 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", образования земельного участка для размещения объектов федерального значения, объектов регионального значения, объектов местного значения, не являющихся линейными объектами, образования земельного участка, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, а также образования земельного участка в целях его предоставления собственникам расположенных на нем зданий, сооружений.

         В соответствии с пунктом 7 статьи 11.9 ЗК РФ не допускается образование ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░.

░░░░░ ░░░, ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░ <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░.

░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №474 ░░ 05.08.2021 ░, «░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ «░░░░░ ░░░░░░░░░░░», ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ 6 ░░░░ 2016 ░░░░ N 225 «░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ «░░░░░ ░░░░░░░░░░░», ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░ <░░░░░>, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ 23 ░░░░░░░ 2009 ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░░░░ 987 ░░.░, ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ 17.10.2012 ░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░ <░░░░░> ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ 3 323 ░░.░, ░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░, ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░ ░░░░, ░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░, ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░. ░░░░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░, ░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░, ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░ <░░░░░> ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ 3 323 ░░.░, ░░ ░░░░░ №435 ░░ 04.08.2021 ░. №435, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ «░░░░░░░░░» ░░░░░░ ░.░.

              ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ 3 323 ░░.░, ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ 04.08.2021 ░. №435 ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ «░░░░░░░░░» ░░░░░░ ░.░., ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░, ░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░ (░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░).

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░ ░░░░░ ░░░ <░░░░░> ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░░░░ 179 ░░.░, ░░░ ░░░░-░░░░░░ <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░, ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ «░░░░░ ░░░░░░░░░░░» ░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ 328, 329, 330 ░░░ ░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░

░░░░░░░░░░:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░. ░░░░░░░░░░░░ ░░ 09 ░░░░ 2022 ░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░░░░ 179 ░░.░, ░░░ ░░░░-░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ <░░░░░> ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░░░░ 179 ░░.░, ░░░ ░░░░-░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ <░░░░░>, ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░

          ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ – ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

             ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 27 ░░░░░ 2023 ░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░:

░░░░░: