Решение по делу № 2-412/2021 от 21.06.2021

Дело № 2-412/2021

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

город Онега 15 июля 2021 года

Онежский городской суд Архангельской области в составе:

председательствующего судьи Карелиной С.Ю.,

при секретаре Самарской М.О.,

с участием помощника Онежского межрайонного прокурора Глазовой М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Зайцевой ... к Трофимову ... о признании утратившим право пользования жилым помещением,

установил:

Зайцева О.С. обратилась в суд с иском к Трофимову Ю.Г. о признании утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <Адрес>.

    В обоснование исковых требований указано, что она является нанимателем вышеуказанного жилого помещения. В 2010 году в качестве члена семьи в квартиру был вселен ее племянник Трофимов Ю.Г., он зарегистрирован в данной квартире. С 2020 года их отношения испортились, он начал злоупотреблять спиртными напитками, бить и оскорблять ее, в связи с чем она была вынуждена выехать из спорного жилого помещения. Также он бесхозяйственно обращается с жилым помещением, в квартире стоит неприятный запах. В собственности у ответчика имеется другое жилое помещение.

    В судебном заседании истец Зайцева О.С. поддержала исковые требования, в обосновании требований указала, что в связи с поведением ответчика не имеет возможности проживать в квартире, ответчик оскорбляет ее, злоупотребляет спиртными напитками, приводит в квартиру компании, угрожает ей расправой, соседи жалуются на него, в связи с чем она вынуждена проживать в других жилых помещениях.

Ответчик Трофимов Ю.Г. в судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения извещен надлежащим образом.

Третье лицо администрация МО «Нименьгское» своего представителя в судебное заседание не направила, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом.

На основании ч. 3 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ) суд определил рассмотреть дело при данной явке.

Выслушав истца, прокурора, полагавшего отказать в удовлетворении требований, суд пришел к следующему.

Согласно ч. 2 ст. 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Данный принцип соответствует ст. ст. 8, 19, 35 и 40 Конституции РФ.

В силу части 4 статьи 3 ЖК РФ никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены данным Кодексом и другими федеральными законами.

В силу ст. 83 ЖК РФ, договор социального найма жилого помещения может быть расторгнут в любое время по соглашению сторон. Наниматель жилого помещения по договору социального найма с согласия в письменной форме проживающих совместно с ним членов его семьи в любое время вправе расторгнуть договор социального найма. В случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае:

1) невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев;

2) разрушения или повреждения жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает;

3) систематического нарушения прав и законных интересов соседей, которое делает невозможным совместное проживание в одном жилом помещении;

4) использования жилого помещения не по назначению.

В силу ст. 91 ЖК РФ если наниматель и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи используют жилое помещение не по назначению, систематически нарушают права и законные интересы соседей или бесхозяйственно обращаются с жилым помещением, допуская его разрушение, наймодатель обязан предупредить нанимателя и членов его семьи о необходимости устранить нарушения. Если указанные нарушения влекут за собой разрушение жилого помещения, наймодатель также вправе назначить нанимателю и членам его семьи разумный срок для устранения этих нарушений. Если наниматель жилого помещения и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи после предупреждения наймодателя не устранят эти нарушения, виновные граждане по требованию наймодателя или других заинтересованных лиц выселяются в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.

Как следует из изложенных в п. 39 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 2 июля 2009 г. № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» разъяснений, в соответствии с ч. 1 ст. 91 ЖК РФ наниматель и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи могут быть выселены из жилого помещения по требованию наймодателя или других заинтересованных лиц в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения в случаях, если они используют жилое помещение не по назначению, систематически нарушают права и законные интересы соседей или бесхозяйственно обращаются с жилым помещением, допуская его разрушение.

К систематическому нарушению прав и законных интересов соседей нанимателем и (или) членами его семьи с учетом положений части 2 статьи 1 и части 4 статьи 17 ЖК РФ следует отнести их неоднократные, постоянно повторяющиеся действия по пользованию жилым помещением без соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении или доме граждан, без соблюдения требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, правил пользования жилыми помещениями (например, прослушивание музыки, использование телевизора, игра на музыкальных инструментах в ночное время с превышением допустимой громкости; производство ремонтных, строительных работ или иных действий, повлекших нарушение покоя граждан и тишины в ночное время; нарушение правил содержания домашних животных; совершение в отношении соседей хулиганских действий и др.).

К заинтересованным лицам, имеющим право обратиться в суд с требованием о выселении нанимателя жилого помещения и (или) членов его семьи, в указанных случаях относятся лица, чьи права нарушаются неправомерными действиями нанимателя и (или) проживающих совместно с ним членов его семьи (например, соседи по дому, коммунальной квартире).

Если такие действия совершаются бывшим членом семьи нанимателя, то, поскольку он и наниматель, а также члены его семьи, проживающие в одном жилом помещении, фактически становятся по отношению друг к другу соседями, заинтересованные лица вправе обратиться с требованием о выселении бывшего члена семьи нанимателя из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения на основании части 1 статьи 91 ЖК РФ.

Разрешая дела о выселении нанимателя и (или) проживающих совместно с ним членов его семьи из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения по основаниям, предусмотренным ч. 1 ст. 91 ЖК РФ, суды должны исходить из того, что такое выселение является крайней мерой ответственности и возможно лишь при установлении факта систематичности противоправных виновных действий со стороны нанимателя и (или) членов его семьи, которые, несмотря на предупреждение наймодателя в любой форме (устной или письменной) о необходимости устранить допущенные нарушения, эти нарушения не устранили.

Таким образом, при заявлении соответствующих требований на истца в силу ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации возлагается обязанность представить доказательства систематического нарушения прав и законных интересов со стороны ответчика или бесхозяйственного обращения с жилым помещением, а также доказательства того, что ответчик был предупрежден наймодателем о необходимости устранить нарушения, но, несмотря на данное предупреждение, продолжает нарушать права истца.

В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что Зайцева О.С. является нанимателем жилого помещения по адресу: <Адрес>.

С 17.09.2010 года в указанном жилом помещении в качестве члена семьи истца был зарегистрирован Трофимов Ю.Г.

Как следует из пояснений истца, она в квартире не проживает, в связи с тем, что ответчик оскорбляет ее, бьёт, злоупотребляет спиртными напитками, приводит в квартиру компании, что явилось поводом к подаче иска.

Материалами дела подтверждено, что в течение 2020 и 2021 года истец неоднократно обращалась в ОМВД России по Онежскому району с заявлениями об оскорблении ее Трофимовым Ю.Г. по адресу: <Адрес>, а также по поводу чинимых им скандалов.

24 февраля 2021 года Трофимов Ю.Г. был признан виновным в совершении административного правонарушения, предусмотренного ч. 1 ст. 5.61 КоАП РФ, в связи с тем, что Трофимов Ю.Г. нарушил нормы этического поведения, в адрес Зайцевой О.С. высказано слово, которое имеет оскорбительный характер.

25 мая 2021 года он привлечен к административной ответственности по ч. 1 ст. 20.1 КоАП РФ, в связи с тем, что 5.05.2021 года на лестничной площадке дома в котором проживает, нарушил общественный порядок и выражал явное неуважение к обществу, сопровождающееся нецензурной бранью, на просьбы граждан прекратить противоправные действия не реагировал. Как следует из рапорта сотрудника полиции, в административном материале от дачи письменного объяснения Трофимов Ю.Г. отказался, так как находился в состоянии алкогольного опьянения. В ходе устной беседы Трофимов Ю.Г. пояснил, что около 9 час. 40 мин. он вышел из квартиры на лестничную площадку и ему показалось, что в соседней квартире ... разговаривает его тетя Зайцева О.С. к которой он испытывает личную неприязнь из-за того, что она пытается выселить его из квартиры и настраивает соседей против него. Это ему не понравилось, и он стал стучаться в двери в <Адрес> выражаться нецензурной бранью в адрес неопределенного круга лиц.

Как следует из рапорта сотрудника полиции по заявлению Зайцевой О.С. от 28.05.2021, ее знакомая сообщила, что Трофимов Ю.Г. в отсутствии Зайцевой О.С. приводит в квартиру своих друзей, где они употребляют спиртное. Трофимов Ю.Г. не отрицал указанный факт.

Как следует из показаний свидетелей ФИО5, ФИО6, Зайцева О.С. не проживает в спорной квартире в связи с противоправными действиями Трофимова Ю.Г., поскольку он оскорбляет ее, унижает, угрожает ей расправой, злоупотребляет спиртными напитками, приводит в квартиру друзей, с учетом возраста истца (65 лет) проживание с ним в одной квартире с учетом его поведения, для Зайцевой О.С. невыносимо. Ответчик ведет асоциальный образ жизни, при посещении квартиры в ней наблюдается беспорядок, кругом разбросанные вещи, бутылки из под спиртного, из занимаемой им квартиры часто слышится громкая музыка, крики людей в состоянии алкогольного опьянения, а соседи по лестничной площадке имея для этого повод не обращаются в полицию только в связи с тем, что как и истец, являются пожилыми, и боятся ответчика.

Оснований не доверять указанным показаниям свидетелей не имеется, поскольку они предупреждены об уголовной ответственности за дачу заведомо ложных показаний.

С учетом вышеизложенных обстоятельств, в судебном заседании нашел подтверждение факт неоднократных, постоянно повторяющихся действий ответчика по пользованию жилым помещением без соблюдения прав и законных интересов истца Зайцевой О.С. и других соседей проживающих в этом жилом доме. Ответчик своими действиями по оскорблению истца, угрозами в ее адрес, конфликтуя с ней, ведя асоциальный образ жизни, злоупотребляя спиртными напитками, допуская в квартиру компании, приводя жилое помещение в антисанитарное состояния делает невозможным совместное с ним проживание Зайцевой О.С., в связи с чем она вынуждены выехать в другое жилое помещение. Данные обстоятельства указаны в ст. 81 ЖК РФ как основание для расторжения с ответчиком договора социального найма (п.3).

Вместе с тем, как следует из материалов дела, ответчик не предупреждался наймодателем в любой форме (устной или письменной) о необходимости устранить допущенные нарушения, что является основанием в настоящее время для отказа в иске о признании ответчика утратившим право пользования жилым помещением.

Вместе с тем, с учетом вышеизложенных обстоятельств и принимая во внимание положения ч. 2 ст. 687 ГК РФ, суд полагает необходимым предупредить ответчика о необходимости устранить выявленные нарушения.

Одновременно суд разъясняет, что если ответчик не устранит допущенные нарушения (пользование жилым помещением без соблюдения прав и законных интересов граждан), суд по повторному обращению истца может принять решение о расторжении договора социального найма жилого помещения и, как следствие, о выселении.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

В удовлетворении исковых требований Зайцевой ... к Трофимову ... о признании утратившим право пользования жилым помещением отказать.

Предупредить Трофимова ... о необходимости устранить выявленные нарушения, которые могут послужить основанием для расторжения договора социального найма жилого помещения, в части систематического нарушения прав и законных интересов соседей.

Решение может быть обжаловано в Архангельский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы, представления через Онежский городской суд.

Председательствующий подпись С.Ю. Карелина

...

...