Решение по делу № 2-304/2025 от 26.02.2025

Дело № 2-304/2025

УИД 91RS0№-13

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«25» марта 2025 года                                                            <адрес>

Красноперекопский районный суд Республики Крым в составе:

председательствующего судьи                                            - Маслак В.Ю.,

при секретаре                                                                        - ФИО7,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО5, ФИО1 о признании лица, утратившим право пользования жилым помещением, третье лицо - Отдел по вопросам миграции МО МВД России "Красноперекопский»,

УСТАНОВИЛ:

В феврале 2025 года ФИО2 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО5, ФИО1 о признании лица, утратившим право пользования жилым помещением.

Требования мотивированы тем, что истец является собственником жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи жилого дома с земельным участком от 27.04.2023 года.

Право собственности на жилой дом зарегистрировано Государственным комитетом по государственной регистрации и кадастру Республики Крым в Едином государственном реестре недвижимости ДД.ММ.ГГГГ за номером государственной регистрации права 90:06:070401:237-91/007/2023-3.

    Согласно п.6 Договора купли-продажи на момент его заключения в жилом доме зарегистрирована Продавец – ФИО5 и ее племянник – ФИО1, которые обязуются сняться с регистрационного учета по адресу жилого дома в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

    В вышеуказанном доме зарегистрированы три человека: ФИО2, ФИО1, ФИО5.

    Таким образом, указанные лица до настоящего времени не сняты с регистрационного учета.

    После отчуждения недвижимости прежний собственник физически выехал из жилого дома, освободив его от себя и от всех своих вещей. ФИО1 фактически не проживал в жилом доме на момент сделки и не проживает в настоящее время. Ответчики фактически проживают в <адрес> Республики Крым (точный адрес неизвестен).

        Учитывая, что в настоящее время регистрация ответчиков в указанном доме препятствует истцу в осуществлении права как собственника по распоряжению имуществом, истец просит суд ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженку <адрес>а <адрес> УЗССР, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес> Узбекская ССР, утратившими право пользования жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>.

В судебное заседание истец ФИО2 не явилась, извещалась надлежащим образом.

Представитель истца ФИО9 в судебное заседание не явилась, извещалась надлежащим образом, подала заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, просит исковые требования удовлетворить в полном объеме, не возражает против вынесения заочного решения.

Ответчики ФИО5 З. ФИО1, в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом по месту регистрации. Корреспонденция, направленная по почте, возвращена в суд по истечении срока хранения, что судом расценивается как отказ от ее получения (ст. 117 ГПК РФ, п. п. 63 - 68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ в от ДД.ММ.ГГГГ «О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации»).

Учитывая, что ответчики надлежащим образом извещались о времени и месте слушания дела, сведений об уважительности причин своей неявки суду не представили, а представитель истца не возражал против рассмотрения дела в порядке заочного судопроизводства, суд считает возможным рассмотреть настоящее дело в отсутствие ответчика в указанном порядке.

Представитель третьего лица - отдела по вопросам миграции МО МВД России "Красноперекопский" в судебное заседание не явился, согласно ходатайства, просит рассмотреть дело в отсутствие представителя.

При таких обстоятельствах, суд полагает возможным рассмотреть дело при указанной явке, в отсутствие неявившихся лиц, извещенных надлежащим образом.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам.

Согласно статьи 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

В соответствии со статьей 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Из имеющейся в материалах дела копии паспорта серии 39 14 №, ФИО2, является гражданкой РФ и имеет регистрацию с ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес> (д.<адрес>).

Согласно Выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 43,1 кв.м., с кадастровым номером 90:06:070401:237, принадлежит ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Согласно договора купли-продажи жилого дома с земельным участком от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 действующая от ФИО5 продала ФИО2 жилой дом с земельным участком, расположенный по адресу: <адрес>.

Согласно сведениям ОВМ МО МВД России «Красноперекопский» от ДД.ММ.ГГГГ исх.№ ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., значатся зарегистрированными по адресу: <адрес>.

Частью 1 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Правилами, предусмотренными ч. 1 ст. 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В соответствии с пунктом 2 статьи 1 ГК РФ граждане и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе.

При этом ст. 12 ГК РФ в качестве одного из способов защиты гражданских прав определяет возможность пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии с п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Согласно ч.2 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

В силу ч. 1 и 2 ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть ФИО5 членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность.

По смыслу частей 1 и 4 статьи 31 ЖК РФ, к бывшим членам семьи собственника жилого помещения относятся лица, с которыми у собственника прекращены семейные отношения. Под прекращением семейных отношений между супругами следует понимать расторжение брака в органах записи актов гражданского состояния, в суде, признание брака недействительным. Отказ от ведения общего хозяйства иных лиц с собственником жилого помещения, отсутствие у них с собственником общего бюджета, общих предметов быта, неоказание взаимной поддержки друг другу и т.п., а также выезд в другое место жительства могут свидетельствовать о прекращении семейных отношений с собственником жилого помещения, но должны оцениваться в совокупности с другими доказательствами, представленными сторонами (п.13 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации".

Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения (ст. 304 Гражданского кодекса РФ).

Права собственника жилого помещения, гарантированные статьей 35 Конституции Российской Федерации, и права пользователя жилой площади, закрепленные статьей 40 Конституции Российской Федерации, должны обеспечиваться судом таким образом, чтобы учитывались и соблюдались интересы обеих сторон возникшего спора.

В силу статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Из материалов дела следует, что ответчик ФИО8, в спорном жилом доме не проживает длительное время, жилым помещением не пользуется, выезд из жилого помещения носит постоянный и добровольный характер, препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нем, не чинились, с регистрационного учета в добровольном порядке не снялся.

Учитывая приведенные нормы права и анализируя установленные по делу обстоятельства, суд приходит к выводу, что ответчик, покинув спорное жилое помещение и избрав своим местом жительства иное жилье, добровольно отказались от жилого помещения, а его регистрация в квартире носит формальный характер, доказательств обратного сторонами не предоставлено.

Таким образом, правовых оснований для сохранения за ответчиком права пользования спорным жилым помещением на основании положений ч. 4 ст. 31 ЖК РФ не имеется.

Регистрация ответчика в доме препятствует истцу в осуществлении им прав как собственника по распоряжению своим имуществом.

В силу изложенного, исследовав и оценив доказательства в их совокупности, установив все обстоятельства, имеющие существенное значение для правильного разрешения заявления, принимая во внимание конкретные обстоятельства дела, руководствуясь положениями действующего законодательства, суд приходит к выводу, что требование истца о признании ответчика ФИО8 утратившим право пользования жилым помещением подлежит удовлетворению.

Согласно положениям ст.7 Закона Российской Федерации от 25.06.1993г. № «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случае признании гражданина утратившим право пользования жилым помещением.

При таких обстоятельствах, исковые требования ФИО4 подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 55,56,167, 194-199 ГПК Российской Федерации, суд,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО2 - удовлетворить.

ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженку <адрес>а <адрес> УЗССР, утратившим право пользования жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>.

ФИО5 ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес> Узбекская ССР, утратившим право пользования жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий                        В.Ю. Маслак