Решение по делу № 2-169/2024 от 31.01.2024

Дело №2-169/2024

25 RS0038-01-2024-000079-67

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

(заочное)

14 марта 2024 года                                         г.Фокино Приморского края

Фокинский городской суд Приморского края в составе председательствующего судьи А.П. Выставкина,

при секретаре судебного заседания Ушмакиной Е.А.,

    с участием представителя истца Кругловой В.Ю., действующей на основании доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Управления имущественных и земельных отношений городского округа ЗАТО Фокино Приморского края к Островерхову Д.С. о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании задолженности по арендной плате и пени,

УСТАНОВИЛ:

        Управление имущественных и земельных отношений городского округа ЗАТО Фокино Приморского края (далее – Управление) обратилось в суд с названным иском к Островерхову Д.С. о расторжении договора             аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ аренды земельного участка (<данные изъяты>, и взыскании с Островерхова Д.С. задолженности по арендной плате за период ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 2528,68 руб., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 650,72 руб. Требования мотивированы неисполнением ответчиком обязательств по погашению арендных платежей.

        Представитель истца по доверенности Круглова В.Ю. в судебном заседании поддержала доводы иска и настаивала на их удовлетворении, указав, что задолженность до настоящего времени ответчиком не погашена, не возражала против рассмотрения дела в порядке заочного производства.

        Ответчик Островерхов Д.С. в суд не прибыл, заблаговременно посредством почтовой связи уведомлялся о дате и месте рассмотрения дела, судебную корреспонденцию не получает. С учётом мер предпринятых к извещению ответчика, а также принимая во внимание, что сведения о дате судебного заседания размещены на официальном сайте суда, суд признал ответчика надлежаще извещённым, его неявку в суд неуважительной, и на основании ст.ст. 167, 233 ГПК РФ определил рассмотреть дело в отсутствие надлежаще извещённых сторон в порядке заочного производства.

Ознакомившись с доводами искового заявления, исследовав представленные допустимые и относимые доказательства, оценив их в совокупности, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении заявленных требований по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 1 ст. 65 Земельного кодекса РФ (далее - ЗК РФ) использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость), арендная плата, а также иная плата, предусмотренная настоящим Кодексом.

        Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются на основании, в том числе договора аренды в случае предоставления земельного участка в аренду (п. 1 ст. 39.1 ЗК РФ).

        Согласно ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

        Частью 1 ст. 610 ГК РФ установлено, что договоры аренды заключаются на срок, определенный в договоре.

        В соответствии с п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

        Исходя из п. 3 ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату, но только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

        В ходе судебного заседания установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между УМС и Островерховым Д.С. заключён договор аренды земельного участка №, по условиям которого ответчику передан в пользование на условиях аренды на период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, имеющий площадью <данные изъяты> кв.м, с разрешённым использованием участка: <данные изъяты>, целевое использование: <данные изъяты>, местоположение установлено <адрес>. Договор заключен на срок <данные изъяты> лет со дня его подписания и прекращает свое действие по окончанию срока аренды земельного участка (п.1.3 договора).

        По условиям заключенного договора истец сдал ответчику вышеназванный земельный участок, а арендатор обязался своевременно вносить арендную плату без выставления счетов: ежегодный размер арендной платы – <данные изъяты> руб., ежемесячный размер арендной платы – <данные изъяты> руб.

        Арендная плата начисляется с момента подписания договора независимо от даты регистрации договора аренды. Размер задатка – <данные изъяты> руб. засчитывается в счет годовой арендной платы. Арендная плата вносится в местный бюджет ежемесячно до первого числа месяца, следующего за расчетным (п.п. 2.1, 2.2, 2.3, 3.2.2 договора). Неиспользование участка арендатором не может служить основанием для ее не внесения (п. 2.8 договора). В случае неуплаты арендной платы в установленный договором срок арендатор уплачивает арендодателю неустойку просрочки в размере 0,1 % от суммы задолженности по арендной плате, неуплаченной в установленные договором сроки за каждый день просрочки (п.2.10 договора).

        Пунктом 6.3.3 договора аренды предусмотрено его расторжение по инициативе арендодателя при невнесении арендной платы за участок более двух раз подряд.

        Заключённый между сторонами договор содержит все существенные условия договора, подписан сторонами в добровольном порядке, без замечаний и каких-либо изъятий. Договором предусмотрены не только предмет договора и обязательства сторон, но и порядок расчётов, ответственность сторон за неисполнение или ненадлежащее исполнение условий договора, что соответствует свободе договора, установленной ст. 421 Гражданского кодекса РФ (ГК РФ), а также положениям главы 34 ГК РФ, регулируемыми спорные правоотношения.

        Данный договор зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, регистрационная запись №, что следует из представленной Выписки из ЕГРН по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, в которой относительно земельного участка с кадастровым номером № указаны основные характеристики объекта как описано выше и в спорном договоре.

        В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательства или изменение его условий не допускаются.

        Статьей 330 ГК РФ установлено, что в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения должник обязан заплатить неустойку (пеню), установленную законом или договором.

        В силу требований ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

        Факт неисполнения ответчиком обязанности по внесению арендной платы по договору подтвержден представленными суду доказательствами, в том числе расчетом истца, согласно которому Островерховым Д.С., за исключением внесенной суммы задатка, платежи по арендной плате с июня 2022 года не производились.

        Согласно названному расчёту, в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ответчик арендную оплату не вносил ни разу, в результате образовалась задолженность за указанный период на общую сумму 3 179,40 руб., складывающейся из размера основного долга – 2528,68 руб. и пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 650,72 руб.

        Доказательств, свидетельствующих о внесении ответчиком арендной платы за спорный земельный участок либо о принятии им иных мер по урегулированию претензии, в материалах дела не имеется.

        С учётом исследованных доказательств и приведённых норм права, доводы иска о нарушении ответчиком обязательств по внесению арендной платы, в отсутствие доказательств обратного, суд признаёт обоснованными, факт неисполнения Островерховым Д.С. данных обязательств, – установленным.

        Представленный расчёт задолженности проверен судом, признан правильным. Ответчик указанную сумму задолженности не оспорил, допустимых доказательств, опровергающих размер задолженности, либо свой расчёт в суд не предоставил.

        Основания расторжения досрочно договора аренды в судебном порядке по требованию арендодателя перечислены в ст. 619 ГК РФ, в том числе, когда арендатор: более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату, что также согласовано сторонами в п. 6.3.3 Договора, допускается в силу положений, предусмотренных пунктом 2 статьи 450 ГК РФ.

        Арендодателем в адрес арендатора ДД.ММ.ГГГГ направлялась претензия № о необходимости погашения задолженности в двухнедельный срок и расчёт задолженности по арендной плате и пени. Данная претензия ответчиком не получена, вместе с тем уважительности причин неполучения Островерховым Д.С. почтовой корреспонденции не установлено. До настоящего времени требования претензии ответчиком не исполнены.

        В силу вышеприведённых норм закона и, учитывая, что ответчик не заявляет возражения относительно заявленных требований, по мнению суда, имеются основания удовлетворить данный иск.

        На основании ст. 103 ГПК РФ, государственная пошлина, от уплаты которой истец освобождён в силу Закона, взыскивается с ответчика, не освобождённого от уплаты судебных расходов, в доход бюджета городского округа ЗАТО г. Фокино пропорционально удовлетворённой части исковых требований.

РЕШИЛ:

        Исковые требования Управления имущественных и земельных отношений городского округа ЗАТО Фокино Приморского края к Островерхову Д.С. о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании задолженности по арендной плате и пени, удовлетворить.

        Взыскать с Островерхова Д.С., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, (паспорт серии <данные изъяты>), в пользу Управления имущественных и земельных отношений городского округа ЗАТО Фокино Приморского края (ОГРН 1062503010173, ИНН 2512302657) задолженность по арендной плате по договору № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере основного долга 2528,68 руб., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 650,72 руб., а всего взыскать 3 179,40 рублей.

        Расторгнуть договор №, заключённый ДД.ММ.ГГГГ между Управлением имущественных и земельных отношений городского округа ЗАТО Фокино Приморского края и Островерховым Д.С..

        Взыскать с Островерхова Д.С., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, (паспорт серии <данные изъяты>) в бюджет городского округа ЗАТО город Фокино Приморского края государственную пошлину с учётом размера удовлетворённых требований в сумме 400 рублей.

        Заявление об отмене заочного решения может быть подано ответчиком в Фокинский городской суд Приморского края в течение 7 дней со дня вручения ему копии заочного решения.

        Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, – в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

        Апелляционная жалоба и приложенные к ней материалы представляются в суд с копиями, число которых должно соответствовать числу участвующих в деле лиц.

Председательствующий судья                            А.П. Выставкин