Решение от 22.10.2024 по делу № 2-1751/2024 от 22.08.2024

Дело № 2-1751/2024

УИД 66RS0011-01-2024-001990-75

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Каменск-Уральский

Свердловской области                                                                                                 22.10.2024

Красногорский районный суд г. Каменска-Уральского Свердловской области в составе председательствующего судьи Мартынюк С.Л.,

при секретаре судебного заседания Саламатовой Т.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Органа местного самоуправления «Комитет по управлению имуществом Каменск-Уральского городского округа» к Мартюшевой НА о взыскании задолженности за фактическое пользование земельным участком, процентов за пользование чужими денежными средствами, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

ОМС «Комитет по управлению имуществом Каменск-Уральского городского округа» обратился в суд с иском к Мартюшевой Н.А. о взыскании задолженности за фактическое пользование земельным участком, процентов за пользование чужими денежными средствами, судебных расходов (л.д.4-5).

В обоснование иска указано, что у Мартюшевой Н.А. с 20.09.2021 имеется в собственности ? доля в праве общей долевой собственности на здание, расположенное по адресу: ***. Другая ? доля принадлежит М Между истцом и М 16.10.2014 заключен договор аренды земельного участка № *** площадью 4028 кв.м., с кадастровым номером ***, расположенного по адресу: ***, с разрешенным использованием: кафе «*** Земельный участок передан ответчику по акту приема-передачи земельного участка. Срок действия договора установлен по 26.08.2063. Мартюшева Н.А. не является собственником земельного участка, на котором расположено вышеуказанное здание, и не подписала с истцом дополнительное соглашение к договору аренды земельного участка от 16.10.2014 № *** Таким образом, ответчик пользовалась земельным участком без надлежащего оформления прав, осуществляя при этом сбережение платы за пользование земельным участком, что является неосновательным обогащением в виде неуплаченной арендной платы. Исходя их изложенного, истец просит взыскать с ответчика в свою пользу сумму неосновательного обогащения в форме сбереженной (неуплаченной) арендной платы за фактическое пользование вышеуказанным земельным участком за период с 01.01.2024 по 30.06.2024 в размере 67 386 руб. 17 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 01.08.2024 до полной оплаты долга, почтовые расходы в размере 72 руб.

Представитель истца Юровских М.Е., ответчик Мартюшева Н.А. в судебное заседание не явились, надлежащим образом извещены о дате и времени судебного заседания, не сообщили суду о причинах своей неявки.

Руководствуясь статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд определил рассмотреть дело при данной явке.

Суд, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующим выводам.

В соответствии со статьей 271 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник здания, сооружения или иной недвижимости, находящейся на земельном участке, принадлежащем другому лицу, имеет право пользования предоставленным таким лицом под эту недвижимость земельным участком.

Согласно пункту 7 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Согласно части 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата.

В соответствии с частью 4 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации размер арендной платы земельного участка определяется договором аренды. Общие начала определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, могут быть установлены Правительством Российской Федерации.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии со статьей 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение).

Решением Красногорского районного суда г. Каменска-Уральского Свердловской области от 10.08.2021 по гражданскому делу № 2-521/2021 произведен раздел совместно нажитого имущества супругов М и Мартюшевой Н.А., прекращено право собственности М на здание площадью 1960,2 кв.м., с кадастровым номером ***, расположенное по адресу: ***, за Мартюшевой Н.А. и М признано по ? доли в праве общей долевой собственности на указанное здание (л.д.21-22).

Указанное здание площадью 1960,2 кв.м., с кадастровым номером ***, по адресу: ***, расположено в границах земельного участка площадью 4028 кв.м., с кадастровым номером *** с разрешенным использованием – кафе ***

До настоящего времени права на земельный участок под принадлежащим ответчику объектом недвижимости ответчиком не оформлены, арендатором данного земельного участка является М

16.10.2014 между ОМС «Комитет по управлению имуществом Каменск-Уральского городского округа» и ИП М. заключен договор аренды земельного участка ***, в соответствии с которым арендодатель сдает, а арендатор принимает в аренду земельный участок площадью 4028 кв.м. с кадастровым номером ***, расположенный по адресу: ***, с разрешенным использованием: кафе «***

Срок аренды и обязательств по договору установлен с 26.08.2014 по 26.08.2063. Обязательства по внесению арендной платы вступают в силу с 26.08.2014 (пункты 2.1, 2.2 договора аренды).

Из акта приема-передачи в аренду земельного участка от 16.10.2014 следует, что арендодатель передал, а арендатор принял земельный участок общей площадью 4028 кв.м., расположенный по адресу: ***, под кафе «***

Из выписки из ЕГРЮЛ следует, что ИП М 30.07.2018 прекратил деятельность в качестве индивидуального предпринимателя в связи с принятием судом решения о признании его несостоятельным (банкротом) (л.д.31-32).

Решением Арбитражного суда Свердловской области от 30.07.2018 по делу М признан несостоятельным (банкротом) (л.д.30).

Ответчик, исходя из пункта 1 статьи 65 Земельного кодекса, фактически использует участок и в отсутствие заключенного договора аренды был обязан уплачивать плату за пользование земельным участком в размере арендной платы.

Расчет задолженности за период с 01.01.2024 по 30.06.2024 (л.д.16) произведен истцом с учетом кадастровой стоимости и площади земельного участка, а также в соответствии с нормативными актами органов местного самоуправления, регулирующими порядок определения размера арендной платы. Всего сумма неосновательного обогащения за период 01.01.2024 по 30.06.2024 составила 67 386 руб. 17 коп.

Расчет проверен судом, признан верным, ответчиком иной расчет в нарушение статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации не представлен, в связи с чем, указанная сумма подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

В соответствии с пунктом 2 статьи 1107 Гражданского кодекса Российской Федерации на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (статья 395) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.

В силу пункта 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

В адрес ответчика истцом была направлена претензия *** от 19.06.2024 о погашении задолженности в срок до 31.07.2024 в добровольном порядке (л.д.14), данное требование ответчиком не было исполнено.

Согласно пункту 48 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» проценты за пользование чужими денежными средствами по требованию истца взимаются по день уплаты этих средств кредитору. Одновременно с установлением суммы процентов, подлежащих взысканию, суд при наличии требования истца в резолютивной части решения указывает на взыскание процентов до момента фактического исполнения обязательства (пункт 3 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации). При этом день фактического исполнения обязательства, в частности уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета процентов.

За период с 01.08.2024 по день судебного разбирательства – 22.10.2024 расчет процентов за пользование чужими денежными средствами будет следующим.

В период с 01.08.2024 по 15.09.2024 ключевая ставка Банка России составляла 18 % годовых, просрочка за указанный период составила 46 дней, следовательно, размер процентов составит 1 524 руб. 47 коп. (67 386 руб. 17 коп. * 18 % /366 (количество дней в году) * 46 (количество дней просрочки).

В период с 16.09.2024 по 22.10.2024 ключевая ставка Банка России составляла 19 % годовых, просрочка за указанный период составила 37 дней, следовательно, размер процентов составит 1 294 руб. 33 коп. (67 386 руб. 17 коп. * 19 % / 366 (количество дней в году) * 37 (количество дней просрочки).

Таким образом, размер процентов за период с 01.08.2024 по 22.10.2024 составит 2 818 руб. 80 коп. (1 524 руб. 47 коп. + 1 294 руб. 33 коп.).

В связи с этим, проценты на сумму неосновательного обогащения подлежат взысканию за период с 01.06.2024 по 22.10.2024 в сумме 2 818 руб. 80 коп. в соответствии с произведенным судом расчетом, исходя из ключевой ставки Банка России, действовавшей в соответствующие периоды.

Проценты за пользование чужими денежными средствами подлежат дальнейшему начислению и взысканию в порядке статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации на сумму долга в размере 67 386 руб. 17 коп. с 23.10.2024 по день фактического исполнения обязательства.

Поскольку при подаче иска истец был освобожден от уплаты государственной пошлины, с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 4 000 руб. 00 коп., рассчитанная в соответствии с пунктом 1 части 1 статьи 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ «░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░-░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░» ░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░ (***) ░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ «░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░-░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░» ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ (░░░░░░░░░░░░) ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ *** ░░ ░░░░░░ ░ 01.01.2024 ░░ 30.06.2024 ░ ░░░░░░░ 67 386 ░░░.17 ░░░., ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ 01.08.2024 ░░ 22.10.2024 ░ ░░░░░░░ 2 818 ░░░. 80 ░░░., ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 72 ░░░.00 ░░░., ░░░░░ 70 276 (░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░) ░░░░░░ 97░░░.

░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ «░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░-░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░» ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ 395 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ 67 386 ░░░.17 ░░░. ░ 23.10.2024 ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░ (*** ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 4000 (░░░░░░ ░░░░░░) ░░░. 00 ░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░░░-░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

                     ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 05.11.2024

░░░░░                                         ░.░.░░░░░░░░