Решение по делу № 2-2000/2019 ~ М-1994/2019 от 07.11.2019

№

дело № 2-2000/2019

                                                     РЕШЕНИЕ

                                             именем Российской Федерации

г.Бугульма Республики Татарстан                                         5 декабря 2019 г.

Бугульминский городской суд Республики Татарстан в составе:

председательствующий судья Латыпов Р.У.,

при секретаре Бородиной А.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Платонова Д,С. к Абражеевой С.В. о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении здания проходной и земельного участка,

                                                 УСТАНОВИЛ:

Платонов Д.С. обратился в суд с иском к Абражеевой С.В. о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении здания проходной (назначение нежилое, 1-этажный, с кадастровым номером №), общей площадью <данные изъяты>., инв. № и земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> находящейся по адресу: РТ, <адрес> <адрес>

В обоснование заявленных требований истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен договор купли – продажи с рассрочкой платежа, по условиям которого ответчик продала принадлежавшее ей на праве собственности здание проходной, общей площадью <данные изъяты> инв. № и земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 298 кв.м., находящейся по адресу: РТ, <адрес> <адрес> за 4 000 000 руб. ДД.ММ.ГГГГ в пользу ответчика было установлено ограничение прав и обременение объекта недвижимости (ипотека), срок ипотеки установлен до ДД.ММ.ГГГГ. Однако, истец просрочил оплату по договору и решением Бугульминского городского суда РТ от ДД.ММ.ГГГГ с истца в пользу ответчика была взыскана задолженность по договору в размере 45000 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 89510 руб. 95 коп., расходы по оплате юридических услуг в размере 8000 руб., а также расходы по оплате госпошлины в размере 7045 руб. истец обязательства выполнил в полном объеме, однако ограничение (ипотека) с объекта недвижимости по настоящее время не снята. Собственником имущества истец является с ДД.ММ.ГГГГ, о чем в ЕГРН на основании договора купли - продажи с рассрочкой платежа от ДД.ММ.ГГГГ внесена соответствующая запись №, в связи с чем имущество подлежит освобождению от установленного ограничения.

Истец Платонов Д.С. в суд не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствии, исковые требования поддержал, просил удовлетворить.

Ответчик Абражеева С.В. в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного разбирательства извещена надлежащим образом, заявлений и ходатайств не поступало.

          Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно части 2 статьи 53 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация ипотеки, возникающей на основании закона, осуществляется одновременно с государственной регистрацией права собственности залогодателя на являющийся предметом ипотеки объект недвижимости или иного являющегося предметом ипотеки и подлежащего государственной регистрации права залогодателя на объект недвижимости на основании договора, влекущего возникновение ипотеки на основании закона, и заявления залогодателя или залогодержателя либо нотариуса, удостоверившего договор, влекущий возникновение ипотеки на основании закона, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом.

Регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», а также по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

На основании статьи 19 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости в порядке, установленном настоящим Федеральным законом и Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Как установлено статьей 20 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», государственная регистрация ипотеки, возникающей в силу договора об ипотеке, осуществляется на основании совместного заявления залогодателя и залогодержателя.

Ипотека в силу закона подлежит государственной регистрации. Государственная регистрация ипотеки в силу закона осуществляется на основании заявления залогодержателя или залогодателя либо нотариуса, удостоверившего договор, влекущий за собой возникновение ипотеки в силу закона, без уплаты государственной пошлины.

Государственная регистрация ипотеки в силу закона осуществляется одновременно с государственной регистрацией права собственности лица, чьи права обременяются ипотекой, если иное не установлено федеральным законом. Права залогодержателя по ипотеке в силу закона могут быть удостоверены закладной.

При государственной регистрации ипотеки в силу закона внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о залогодержателе осуществляется на основании договора, из которого возникло обеспечиваемое ипотекой обязательство. При этом истребование у заявителя иных касающихся залогодержателя документов и сведений не допускается.

В соответствии со статьей 25 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки. Для погашения регистрационной записи об ипотеке предоставление иных документов не требуется.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Платоновым Д.С. и Абражеевой С.В. был заключен договор купли - продажи с рассрочкой платежа, по условиям которого ответчик продала принадлежавшее ей на праве собственности здание проходной, общей площадью <данные изъяты>., инв. № и земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты>., находящейся по адресу: <адрес> за 4 000 000 руб.

Как усматривается из материалов дела, собственником имущества истец является с ДД.ММ.ГГГГ, о чем в ЕГРН на основании договора купли - продажи с рассрочкой платежа от ДД.ММ.ГГГГ внесена соответствующая запись №, в связи с чем имущество подлежит освобождению от установленного ограничения.

Факт исполнения истцом обязательств по оплате стоимости имущества в полном объеме подтверждается письменными документами.

Суд приходит к выводу о полном исполнении истцом обязательств по договору купли-продажи, в связи с чем ипотека считается прекращенной.

При таких обстоятельствах иск подлежит удовлетворению, следует прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении здания проходной (назначение нежилое, 1-этажный, с кадастровым номером №), общей площадью <данные изъяты>., инв. № и земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> находящейся по адресу: <адрес>

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

                                                        РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ (░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, 1-░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №), ░░░░░ ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>., ░░░. № ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░ ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>., ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░> «<░░░░░>

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░.

       ░░░░░: ░░░░░░░

               ░░░░░ ░░░░░.

       ░░░░░:                                  ░░░░░░░ ░.░.

       ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░ «___»________20___░.

       ░░░░░:                            ░░░░░░░ ░.░.

     ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░.░░.░░░░.