Решение от 19.03.2012 по делу № 2-81/2012 (2-3777/2011;) от 18.07.2011

Дело № 2-81/12 19 марта 2012 года

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Красногвардейский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Головкина Л.А.,

Адвоката Счастной О.Е., Болотовой С.В.

при секретаре Серовой М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кулажина А.В. к Абрамову Д.Ю., Чижиковой А.В. об исполнении договора купли-продажи, взыскании денежных средств,

УСТАНОВИЛ:

Кулажин А.В. обратился в суд с иском к Абрамову Д.Ю., Чижиковой А.В. об исполнении договора купли-продажи, взыскании денежных средств, ссылаясь на то, что 17.02.2010 г. заключил агентский договор № 510-4744-ПР-ИП (О) с ООО «А», предметом которого являлся поиск покупателя, желающего приобрести принадлежащий Кулажину А.В. (Принципалу) объект недвижимости, расположенный по адресу: Санкт-Петербург, ул.Дыбенко. Вознаграждение Агента было определено в 100000 рублей, срок действия договора до 10.06.2010 г. 17.02.2010 г. также было заключено соглашение о дополнениях к договору № 510-4744-ПР, согласно которому Принципал обязуется в случае подбора Агентом покупателя заключить с покупателем договор купли-продажи объекта, только в случае одновременного приобретения иного жилого помещения. При этом взаиморасчеты Принципала с Покупателем имеющегося Объекта и Продавцом требуемого объекта будут производиться сторонами сделок самостоятельно через ячейку банка. В соглашении также было указано, что Агент не несет ответственности в случае наступления негативных последствий любого выбранного Принципалом способа расчетов. 23.04.2010 г. Кулажиным А.В. и Абрамовым Д.Ю. и Чижиковой А.В. был заключен договор купли-продажи принадлежащей истцу квартиры, расположенной по адресу: Санкт-Петербург, ул.Дыбенко в общую долевую собственность ответчиков – по 1/2 доли каждому. В соответствии с п.1.4 договора квартира продана за 3200000 рублей. Договор был зарегистрирован ГУ ФРС по СПб и ЛО 11.05.2010 г.

В соответствии с п.3.1.2. договора купли-продажи оплата должна быть произведена в следующем порядке: 2147000 рублей выплачиваемых Покупателем Продавцу за счет собственных средств, 1053000 рублей выплачиваемых Покупателем Продавцу за счет кредитных средств. Стороны пришли к соглашению, что указанные суммы согласно п.3.1.3. договора купли-продажи будут храниться в арендуемом Покупателем индивидуальном сейфе в банке. 23.04.2010 г. между ЗАО «М», Кулажиным А.В., Абрамовым Д.Ю., Е.А., Е.И., В.А. был заключен договор № 69-01/37-36-171 аренды сейфовой ячейки с особыми условиями допуска.

23.04.2010 г. между истцом, Абрамовым Д.Ю., В.А. и Е.И. было заключено соглашение о расчетах, согласно которому из 1053000 рублей (ипотечные средства) и 407000 рублей (личные средства) Абрамова Д.Ю. после нотариального оформления и регистрации в ГУ ФРС по СПб и ЛО сделки, сторонам принадлежат следующие суммы: Кулажину А.В. – 1253000 рублей, В.А. – 150000 рублей, Е.И. – 50000 рублей.

13.05.2010 г. между А.В. и Кулажиным А.В. был заключен договор купли-продажи 159/511 долей в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: Санкт-Петербург, ул.Съезжинская, и в пользование истца перешла комната размером 15,9 кв.м. Покупная цена составила 1140000 рублей, вознаграждение Агента в размере 100000 рублей было выплачено Абрамовым Д.Ю. Данная сумма закладывалась в банк без участия истца и по другому договору аренды банковской ячейки, истец полагал, что на его имя будет заложена недостающая сумма в размере 500000 рублей, однако этого сделано не было.

Таким образом, ответчики из покупной цены за квартиру расположенную по адресу: Санкт-Петербург, ул.Дыбенко выплатили в общей сложности в пользу истца и с его согласия в пользу третьих лиц: 1460000 рублей + 1240000 рублей, а всего 2700000 рублей, таким образом недоплаченная Кулажину А.В. сумма по договору составляет 500000 рублей. Истец неоднократно обращался к ответчикам с просьбой выплатить недостающую сумму, однако ответчики уклоняются от ее выплаты.

В ходе рассмотрения дела истец в порядке ст.39 ГПК РФ уточнил заявленные суду требования, поскольку представленная стороной ответчиков расписка Кулажина А.В. от 11.06.2010 г. о получении суммы 2147000 рублей и 1053000 рублей, не соответствует действительности. Денежные средства в размере 1253000 рублей, согласно справке «М» истец получил в сейфовой ячейке 28.06.2010 г. Других денежных сумм истец не получал, тем более 11.06.2010 г. Указанную расписку истец оспаривает по безденежности, кроме этого подпись в получении денежных средств в расписке от 11.06.2010 г. выполнена не Кулажиным А.В. а иным лицом. Отчет в ООО «А», в соответствии с которым истец не имеет претензий к агентству, был написан им в связи с необходимость получения полного пакета документов, для получения денежных средств в банке.

Истец просит взыскать с Абрамова Д.Ю., Чижиковой А.В. солидарно 500000 рублей, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 8200 рублей.

Истец Кулажин А.В. в судебное заседание явился, исковые требования поддержал в полном объеме.

Ответчик Абрамов Д.Ю. и его представитель в судебное заседание явились, исковые требования не признали, представили возражения (л.д.66-67).

Представитель ответчика Чижиковой А.В. в судебное заседание явился, исковые требования не признал.

Представитель третьего лица – ООО «А» в судебное заседание явился, возражал против удовлетворения заявленных требований.

Представитель третьего лица – ЗАО «М» в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела извещен надлежащим образом, представил возражения (л.д.37).

Выслушав истца, ответчика Абрамова Д.Ю. и его представителя, представителя ответчика Чижиковой А.В., представителя третьего лица ООО «А», допросив свидетеля Е.А., изучив и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, суд считает, что иск заявлен не обоснованно и не подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из представленных суду материалов 17.02.2010 г. ООО «А» (Агент) и Кулажин А.В. (Принципал) заключили агентский договор № 510-4744-ПР-ИП (О), в соответствии с которым Принципал поручает, а Агент принимает на себя обязанности по поиску Покупателя, желающего приобрети принадлежащую Принципалу на праве собственности квартиру, расположенную по адресу: Санкт-Петербург, ул.Дыбенко. Вознаграждение Агента было определено в 100000 рублей, срок действия договора до 10.06.2010 г. (л.д.12-13). 17.02.2010 г. между истцом и ООО «А» также было заключено соглашение о дополнениях к договору № 510-4744-ПР, согласно которому Принципал обязуется в случае подбора Агентом покупателя заключить с покупателем договор купли-продажи объекта, только в случае одновременного приобретения иного жилого помещения. При этом взаиморасчеты Принципала с Покупателем имеющегося Объекта и Продавцом требуемого объекта будут производиться сторонами сделок самостоятельно через ячейку банка (л.д.14).

23.04.2010 г. Кулажиным А.В. и Абрамовым Д.Ю. и Чижиковой А.В. был заключен договор купли-продажи № ЦИК-2812 принадлежащей истцу квартиры, расположенной по адресу: Санкт-Петербург, ул.Дыбенко в общую долевую собственность ответчиков – по 1/2 доли каждому. В соответствии с п.1.4 договора квартира продана за 3200000 рублей. В соответствии с п.3.1.2. договора купли-продажи оплата должна быть произведена в следующем порядке: 2147000 рублей выплачиваемых Покупателю Продавцом за счет собственных средств, 1053000 рублей выплачиваемых Покупателю Продавцом за счет кредитных средств. Как следует из п.3.1.3, стороны пришли к соглашению, что денежные средства, указанные в п.3.1.2 договора будут храниться в арендуемом Покупателем индивидуальном сейфе банка. Указанные суммы Продавец получает из индивидуального сейфа в соответствии с условиями договора на пользование индивидуальным сейфом, заключенного между Покупателем, Продавцом и банком, после государственной регистрации договора в ГУ ФРС по СПб и ЛО. Согласно п.3.1.4 полный и окончательный расчет за квартиру оформляется распиской Продавца, подтверждающей получение Продавцом сумм, указанных в п.3.1.2. настоящего договора (л.д.8-10).

23.04.2010 г. ЗАО «М» и Кулажиным А.В., Абрамовым Д.Ю., Е.А., Е.И., В.А. был заключен договор № 69-01/37-36-171 аренды сейфовой ячейки с особыми условиями допуска (л.д.15-17).

23.04.2010 г. между истцом, Абрамовым Д.Ю., В.А. и Е.И. было заключено соглашение о порядке расчетов, согласно которому из 1053000 рублей (ипотечные средства) и 407000 рублей (личные средства) Абрамова Д.Ю. после нотариального оформления и регистрации в ГУ ФРС по СПб и ЛО сделки, сторонам принадлежат следующие суммы: Кулажину А.В. – 1260000 рублей (1053000 рублей + 207000 рублей), В.А. – 150000 рублей, Е.И. – 50000 рублей (л.д.20).

24.04.2010 г. между Абрамовым Д.Ю., А.В., Е.И. было заключено соглашение о порядке расчетов, согласно которому денежные средства в размере 1240000 рублей принадлежащие Абрамову Д.Ю. после нотариального оформления и регистрации в ГУ ФРС по СПб и ЛО сделки, сторонам принадлежат следующие суммы: А.В. – 1140000 рублей, Е.И. – 100000 рублей (л.д.21).

13.05.2010 г. между А.В. и Кулажиным А.В. был заключен договор купли-продажи 159/511 долей в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: Санкт-Петербург, ул.Съезжинская, и в пользование истца перешла комната размером 15,9 кв.м. Покупная цена составила 1140000 рублей (л.д.25-26).

11.06.2010 г. Кулажиным А.В. выдана расписка в получении по договору купли-продажи квартиры № ЦИК-2814 от 23.04.2010 г. денежных средств в размере 3200000 рублей, в качестве полного расчета за проданную квартиру, расположенную по адресу: Санкт-Петербург, ул.Дыбенко от Покупателя по настоящему договору: Абрамова Д.Ю., Чижиковой А.В. Полученные денежные средства уплачены Покупателем за счет собственных средств: 2147000 рублей, за счет кредитных средств: 1053000 рублей. А всего по расписке получено 3200000 рублей. Претензий по произведенным расчетам к Покупателю не имеет (л.д.68). 11.06.2010 г. сторонами по договору подписан акт приема-передачи квартиры (л.д.69).

В соответствии со ст. 56 ГРФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Доводы Кулажина А.В., что подпись на расписке ему не принадлежит, опровергаются заключением эксперта № 12/001-2-3777 от 01.02.2012 г., согласно которому подпись от имени Кулажина А.В. на расписке в получении денежных средств от 11.06.2010 г. выполнена самым Кулажиным А.В. (л.д.142-152).

Допрошенная судом в качестве свидетеля Е.А. (л.д.83-84), подтвердила, что в ее присутствии истцом была выдана расписка, и подписан акт приема-передачи квартиры, претензий от Кулажина А.В. не поступало, денежные средства были переданы до подписания расписки. Также свидетель показала, что была очевидцем передачи денег в ЗАО «М», затем часть денег передавалась в банке на пл.Восстания и часть по выписке сына истца и оплате коммунальных платежей, т.к. были большие задолженности. Для надежности после каждого получения денег составлялась расписка, после окончания всех расчетов была составлена общая расписка, а все предыдущие были уничтожены. Показания свидетеля последовательны, оснований не доверять им у суда нет оснований.

Довод Кулажина А.В., что факт неисполнения обязательств по передачи денежных средств в полном объеме, подтверждается его обращение в правоохранительные органы, не может быть принят судом во внимание, поскольку материалы КУСП-19995 от 23.06.2010 г., КУСП-18468 от 20.05.2011 г. не подтверждают факт не исполнения ответчиками договора купли-продажи.

Доводы Кулажина А.В., что денежные средства из ячейки банка были им получены лишь 28.06.2010 г., что подтверждается ответом банка (л.д.37), следовательно, он не мог написать расписку о получении всей суммы по договору 11.06.2010 г., не могут служить основанием для удовлетворения заявленных требований, поскольку с момента регистрации права собственности на ответчиков, подписания акта приема-передачи квартиры, Абрамов Д.Ю. не мог получить доступ к ячейке в банке, согласно условиям договора аренды сейфовой ячейки (л.д.15-17), и соглашения о расчетах (л.д.20) и выбор даты получения денежных средств, являлся правом истца.

В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. В соответствии со ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В нарушение ст.56 ГПК РФ Кулажиным А.В. не представлено суду доказательств, что денежные средства по расписке от 11.06.2010 г. во исполнение ответчиками договора купли-продажи он не получал, ответчики напротив представили суду доказательства, что все обязательства по договору купли-продажи № ЦИК-2814 от 23.04.2010 г. ими исполнены, в том числе и по передаче денежных средств. Поэтому исковые требования не подлежат удовлетворению в полном объеме.

Отказывая в удовлетворении заявленных суду требований, суд учитывает также и тот факт, что согласно отчета от 11.06.2010 г., о выполнении агентского договора № 510-4744-ПР-ИП от 17.02.2010 г. Кулажин А.В. согласился, что обязательства принятые на себя по вышеуказанному договору, ООО «А» выполнены (л.д.78). Таким образом, 11.06.2010 г. Кулажиным А.В. 11.06.2010 г. были подписаны три документа: отчет, акт приема-передачи квартиры и расписка в получение денежных средств в полном объеме, которые в своей совокупности свидетельствуют о надлежащем исполнении ответчиками обязательств по договору.

В рамках гражданского дела по ходатайству истца была назначена и проведена судебная почерковедческая экспертиза в ООО «П», стоимость которой составила 6000 рублей (л.д.139-140). В соответствии с определением Красногвардейского районного суда Санкт-Петербурга от 14.12.2011 г. (л.д.137-138), оплата экспертизы была возложена судом на Кулажина А.В., поэтому суд считает необходимым взыскать с Кулажина А.В. расходы за проведение экспертизы в пользу ООО «П», поскольку экспертиза была проведена без предварительной оплаты.

На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст. 56, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░ ░.░. ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ – ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░ ░░░ «░» ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 6000 ░░░░░░ (░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ 00 ░░░░░░).

░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░-░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░, ░░░░░ ░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░: (░░░░░░░)