Решение по делу № 2-1700/2024 от 20.03.2024

Дело № 2-1700/2024

УИД 61RS0007-01-2024-001581-87

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Ростов-на-Дону 04 декабря 2024 года

Пролетарский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе:

Председательствующего судьи Борзиловой Е.В.,

при секретаре судебного заседания Леля Н.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Квитной Натальи Павловны к Бегаловой Елене Борисовне о выделе доли в натуре, определении порядка пользования земельным участком, встречному иску Бегаловой Елены Борисовны к Квитной Наталье Павловне об устранении препятствий в пользовании жилым помещением, об установлении порядка пользования жилым помещением, о выселении, о взыскании компенсации,

УСТАНОВИЛ:

Квитная Н.П. обратилась в суд с настоящим иском, ссылаясь на то, что является собственником 8/15 долей земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов - ИЖС, площадью 351 кв.м., с кадастровым № и 8/15 долей сложносоставного объекта капитального строительства площадью 106,9 кв.м.; состоящего из строений: жилого дома, литер: А, площадью 65,9 кв.м.; жилого дома, литер: Г, площадью 41,0 кв.м.; летней кухни, литер: Ю, площадью 10,8 кв.м.; сарая литер: Э, площадью 2,7 кв.м., с кадастровым №, находящихся по адресу: г. Ростов-на-Дону, ул. 12-я Линия, д. 22. Право собственности зарегистрировано надлежащим образом в Управлении Росреестра по Ростовской области на основании Договора купли-продажи от 28.04.2023. Другим участником общей долевой собственности является ответчик - Бегалова Е.Б., размер доли в праве общей долевой собственности составляет 7/15 долей на указанные объекты права, так же Бегаловой Е.Б. на праве собственности принадлежит жилой дом, литер: АА, общей площадью 151,5 кв.м., с кадастровым №, который был образован в результате проведения работ по реконструкции жилого дома, литер: А. По сложившемуся порядку в ее пользовании находится целый жилой дом, литер: Г, площадью 41,0 кв.м. в пользовании ответчика по сложившемуся порядку находился жилой дом, литер: А, площадью 65,9 кв.м., который в результате реконструкции преобразован в жилой дом, литер: АА. Летняя кухня, литер: Ю и сарай литер: Э на настоящее время прекратили свое существование по причине сноса из-за ветхости. Споров по порядку пользования жилыми домами между сторонами не возникало. Просила суд выделить в собственность Квитной Н.П. целый жилой дом, литер: Г, площадью 41,0 кв.м. этажность: 1, находящийся по адресу: г. Ростов-на-Дону, ул. 12-я Линия, д. 22. Прекратить право общей долевой собственности на сложносоставного объекта капитального строительства площадью 106,9 кв.м.; состоящего из строений: жилого дома, литер: А, площадью 65,9 кв.м.; жилого дома, литер: Г, площадью 41,0 кв.м.; летней кухни, литер: Ю, площадью 10,8 кв.м.; сарая литер: Э, площадью 2,7 кв.м., с кадастровым №, находящихся по адресу: г. Ростов-на-Дону, ул. 12-я Линия, д. 22. Квитная Н.П. неоднократно уточняла исковые требования, в последней редакции просила суд выделить в собственность Квитной Н.П. целый жилой дом, литер: Г, площадью 41,0 кв.м. этажность: 1, находящийся по адресу: г. Ростов-на-Дону, ул. 12-я Линия, д. 22, взыскав компенсацию за утрату доли в праве собственности на жилой дом, литер: Г, площадью 41,0 кв.м. этажность: 1 с учетом снесенных строений: жилой дом, литер: А; летней кухни, литер: Ю; сарая, литер: Э, находящихся по адресу: г. Ростов-на- Дону, ул. 12-я Линия, д. 22 в размере 121 635 рублей. Прекратить право общей долевой собственности на сложносоставной объект капитального строительства площадью 106,9 кв.м., состоящий из строений: жилого дома, литер: А, площадью 65,9 кв.м.; жилого дома, литер: Г, площадью 41,0 кв.м.; летней кухни, литер: Ю, площадью 10,8 кв.м.; сарая литер: Э, площадью 2,7 кв.м., с кадастровым №, находящийся по адресу: г. Ростов-на-Дону, ул. 12-я Линия, д. 22. Определить порядок пользования земельным: участком, категория земель: земли населенных пунктов - ИЖС, площадью 351 кв.м., с кадастровым №, находящимся по адресу: г. Ростов-на-Дону, ул. 12-я Линия, д. 22:

- выделить в общее пользование Квитной Н.П. и Бегаловой Е.Б. земельный участок № 1 площадью 42,0 кв.м. в границах: от точки № 1 (названа условно) с координатами (422769,26; 2207121,61) далее по левой межевой границе по вдоль стены жилого дома, расположенного на соседнем земельном участке, к точке № 2 с координатами (422769,20; 2207121,39) длиной 0,23 м., далее к точке № 3 с координатами (422766,20; 2207110,26) длиной 11,53 м, далее по границе с участком № 3 к точке № 4 с координатами (422769,81; 2207109,36) длиной 3,72 м., далее по границе с участком № 2 к точке № 5 с координатами (422771,04; 2207114,34) длиной 5,13 м., далее вдоль левой стены первого этажа жилого дома, к точке № 6 с координатами (422772,58; 2207120,39) длиной 6,24 м., далее к точке №7 с координатами (422772,58; 2207120,70) длиной 0,31 м., далее по фасадной границе вдоль существующих ворот к точке № 1 с координатами (422769,26; 2207121,61):

т.1-Х-422769,26, Y-2207121,61; т.2-Х-422769,20, Y-2207121,39; т.3 422766,20, Y-2207110,26; т.4-Х-42769,81, Y-2207109,36; т.5-Х-422771,04, Y-2207114,34; т.6-Х-422772,58, Y-2207120,39; т.7-Х-422772,58, Y-2207120,70; т.1-Х-422769,26, Y-2207121,61.

- выделить в пользование Бегаловой Е.Б. земельный участок № 2 площадью 157,0 кв.м., что соответствует площади земельного участка приходящейся на ее идеальную долю в границах: от точки № 7 с координатами (422772,58; 2207120,70), далее вдоль левой стены первого этажа жилого дома литер: АА по границе с участком общего пользования к точке № 6 с координатами (422772,58; 2207120,39) длиной 0,31 м., далее к точке к точке № 5 с координатами (422771,04; 2207114,34) длиной 6,24 м., далее к точке № 4 с координатами (422769,81; 2207109,'36) длиной 5,13 м., далее по границе с участком № 3 к точке № 8 с координатами- (422768,83; 2207105,43) длиной 4,05 м., далее к точке № 9 с координатами (422778,30; 2207103,00) длиной 9,78 м., далее по правой межевой границе вдоль существующего ограждения к точке № 10 с координатами (422781,98;2207117,51) длиной 14,97 м., далее к точке № 11 с координатами (422781,83; 2207117,70) длиной 0,73 м., далее к точке № 12 с координатами (422781,57; 2207118,84) длиной 1,18 м., далее по фасадной границе участка вдоль стены жилого дома к точке № 13 с координатами (422772,64; 2207120,95) длиной 9,18 м., далее к точке № 7 с координатами (422772,58; 2207120,70) длиной 0,26 м.:

т.7-Х-422772,58, Y-2207120,70; т.6-Х-422772,58, Y-2207120,39; т.5-Х-422771,04, Y-2207114,34; т.4-Х-422769,81, Y-2207109,36; т.8-Х-422768,83, Y-2207105,43; т.9-Х-422778,30, Y-2207103,00; т.10-Х422781,98, Y-2207117,51; т.11-Х-422781,28, Y-2207117,70; т.12-Х-422781,57, Y-2207118,84; т.13-Х-422772,64, Y-2207120,95; т.7-Х422772,58, Y-2207120,70.

- выделить в пользование Квитной Н.П. земельный участок № 3 площадью 182,0 кв.м., что соответствует площади земельного участка приходящейся на ее идеальную долю в границах: от точке № 3 с координатами (422766,20; 2207110,26) далее по левой границе земельного участка вдоль стены жилого дома, расположенного на смежном участке к точке № 14 с координатами (422762,17; 2207095,36) длиной 15,44 м., далее к точке № 15 с координатами (422762,04; 2207095,39) длиной 0,13 м., далее к точке №16 с координатами (422761,86; 2207094,68), расположенной на левом тыльном углу земельного участка длиной 0,73 м., далее по тыльной границе участка, вдоль тыльной стены жилого дома, к точке №17 с координатами (422775,30; 2207091,15), расположенной на правом тыльном углу земельного участка длиной 13,9 м., далее по правой межевой границе вдоль стены жилого дома, расположенного на смежном земельном участке к точке № 9 с координатами (422778,30; 2207103,00) длиной 12,22 м., далее по границе с участком № 2 к точке № 8 с координатами (422768,83; 2207105,43) длиной 9,78 м., далее к точке № 4 с координатами (422769,81; 2207109,36) длиной 4,05 м., далее к точке № 3 с координатами (422766,20; 2207110,26) длиной 8,72 м.:

т.3-Х-422766,20, Y-2207110,26; т.14-Х-422762,17, Y-2207095,36; т.15-Х-422762,04, Y-2207095,39; т.16-Х-422761,86, Y-2207094,68; т.17-Х-422775,30, Y-2207091,15;т.9-Х-422778,30, Y-2207103,00, т.8-Х-422768,83, Y-2207105,43; т.4-Х-422769,81, Y-2207109,36; т.3-Х-422766,20, Y-2207110,26.

Бегалова Е.Б. обратилась в суд со встречными требованиями к Квитной Н.П., указав следующее. Истец является собственником недвижимого из имущества, расположенного по адресу: Ростовская область, г. Ростов-на-Дону, ул. 12-я линия, д. 22: 7/15 доли земельного участка, общей площадью 381 кв.м., кадастровый номер 61:44:0031554:6, право общей долевой собственности № 61:44:0031554:6-61/183/2022-1 от 04.04.2022, согласно свидетельства о праве пожизненного наследуемого владения на землю № 7-2025 от 30.10.1992, свидетельства о праве пожизненного наследуемого владения на землю № 7-2026 от 30.10.1992 договор дарения от 28.11.2009, 7/15 доли жилой дома, литер А, пл.65,9 кв.м., в том числе жилая 40,1 кв.м. жилого дома, литер Г, пл.41 кв.м., в том числе жилая 24,5 кв.м., летней кухни, литер Ю пл.10,8 кв.м., сарая, литер Э пл. 2,7 кв.м., кадастровый номер 61:44:00.31554: 76, право общей долевой собственности № основании договора дарения от 16.03.2023. Ответчик является собственником недвижимого имущества, расположенного по адресу: Ростовская область, г. Ростов-на-Дону, ул. 12-я линия, д. 22: 8/15 доли земельного участка, общей площадью 381 кв.м., кадастровый №, право общей долевой собственности № от 04.05.2023, согласно договора купли продажи от 28.04.2023. 8/15 доли жилого дома, литер А пл.65,9 кв.м., в том числе жилая 40,1 кв.м. жилого дома, литер Г, пл. 41 кв.м., в том числе жилая 24,5 кв.м., летней кухни, литер Ю, пл.10,8 кв.м., сарая, литер Э, пл.2,7 кв.м., кадастровый номер 61:44:0031554:76, право общей долевой собственности № от 04.05.2023, согласно договора купли продажи от 28.04.2023. Жилой дом литер А. общей площадью 65,9 кв.м., в том числе жилой 40,1 кв.м. летняя кухня, литер Ю пл.10,8 кв.м., сарай, литер Э пл.2,7 кв.м., по причине ветхости были снесены в период с 2007 по 2023 года. Со стороны ответчика и членов ее семьи постоянно осуществляются действия, препятствующие истцу, как собственнику, осуществлять свои права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ей имуществом. Ответчик со своей семьей занимают всё жилое помещение: жилой дом, литер Г, жилая пристройка, литер ГГ, тамбур г2, погреб п/г. Более того, ответчик Квитная Н.П. и ее супруг чинят истцу препятствия в пользовании спорным жилым помещением, путём замены замков от входной двери и отказа в выдаче ей дубликатов ключей от них. Многочисленные попытки попасть в спорное жилое помещение оказались безуспешными. До 2021 Бегалова Е.Б. и ее семья пользовались спорным домовладением более 25 лет, с 1997 до 2023, члены ее семьи проживали в доме, хранили свои вещи, делали там ремонт, оплачивали налоги. Ответчик и ее семья в спорном жилом помещении не проживают. Используют дом, как складское помещения, периодически внутри пристройки стоит и работает бензогенератор. Как следует из технического паспорта на здания от 19.12.2012, расположенные Ростовская область, г. Ростов-на-Дону, ул. 12-я Линия, д. 22: общая площадь жилого дома, литер Г составляет 42,4 кв.м. из которых общая площадь жилого помещения: 24,5 кв.м., из них: жилая комната № 1, площадью 12,6 кв.м., жилая комната № 2, площадью 7,5 кв.м., жилая комната № 3 площадью 4,4 кв.м., нежилая площадь 17,9 кв.м, из них холодный тамбур № 6х, площадью 1,4 кв.м., кухня № 4, площадью 11,2 кв.м., ванна № 5, площадью 5,3 кв.м.. Таким образом, жилой дом состоит из трёх жилых комнат и помещений общего пользования. Доля в праве собственности на жилой дом у истца составляет 7/15, что посредством математического расчета соответствует 19,8 кв.м общей площади, из них 11,43 кв.м жилой площади, доля в праве собственности на жилой дом литер Г составляет 7/15, что соответствует 46,6 % от площади жилого дома. При таких обстоятельствах, учитывая наличие трёх жилых комнат, в части определения порядка пользования спорным жилым помещением и входящими в его состав местами общего пользования, и самым верным решением в сложившейся ситуации было бы разделении спорного дома в натуре, путём устройства стены, отделив часть комнаты № 2 отдельным коридором с входом в комнату № 2 и в комнату №1, а именно, определив для пользования: Бегаловой Е.Б. часть жилой комнаты № 2, площадью 7,5 кв.м. и жилую комнату № 3, площадью 4,4 кв.м., а всего 11,9 кв.м., согласно техническому паспорту жилого помещения, Квитной Н.П. жилую комнату № 1 площадью 12,6 кв. м., согласно техническому паспорту жилого помещения оставить в совместном пользовании истца Бегаловой Е.Б., ответчика Квитной Н.П. помещения, входящие в состав дома, холодный тамбур 6х, площадью 1,4 кв.м., кухня № 4, площадью 11,2 кв.м., ванна №5, площадью 5,3 кв.м, согласно техническому паспорту жилого помещения. Просила суд вселить Бегалову Е.Б. в жилой дом, литер Г, расположенный по адресу: Ростовская область, г. Ростов-на-Дону, Пролетарский район, ул. 12-я Линия, д. 22; обязать Квитную Н.П. не чинить Бегаловой Е.Б. препятствий в пользовании жилым домом, литер Г, расположенный по адресу: Ростовская область, г. Ростов-на-Дону, ул. 12-я Линия, д. 22, обязав Квитную Н.П. передать Бегаловой Е.Б. ключи от замков входной двери в указанное жилое помещение. Определить следующий порядок пользования жилым домом, литер Г, расположенный по адресу: г. Ростов-па-Дону, ул. 12-я Линия, д. 22: передать в пользование Бегаловой Е.Б., жилую комнату № 2, площадью 7,5 кв.м. и жилую комнату № 3, площадью 4,4 кв.м., а всего 11,9 кв.м., согласно техническому паспорту жилого помещения; передать в пользование Квитной Н.П. жилую комнату № 1 площадью 12,6 кв. м., согласно техническому паспорту жилого помещения. Оставить в совместном пользовании истца Бегаловой Е.Б., ответчика Квитной Н.П. помещения, входящие в состав дома, холодный тамбура № 6х, площадью 1,4 кв.м., кухня № 4, площадью 11,2 кв.м., ванна № 5, площадью 5,3 кв.м., согласно техническому паспорту жилого помещения. Обязать Квитную Н.П. освободить жилую комнату № 2, площадью 7,5 кв.м. и жилую комнату № 3, площадью 4,4 кв.м., для использования Бегаловой Елены Борисовны, в течение одного месяца с момента вступления решения суда в законную силу. Впоследствии Бегалова Е.Б. уточнила исковые требования. Просила суд прекратить право долевой собственности на жилой дом литер А пл.65,9 кв.м., жилой дом литер Г, пл.41 кв.м., летнюю кухню литер Ю, пл.10,8 кв.м., сарай литер Э, пл.2,7 кв.м., кадастровый номер №, расположенные по адресу: Ростовская область, г. Ростов-на-Дону, ул. 12-я Линия, д. 22, за Бегаловой Е.Б., Квитной Н.П., в связи со сносом. Обязать Управление Росреестра по Ростовской области внести изменения в кадастровый учет сложносоставного объекта в части исключения: жилого дома литер А пл. 65,9 кв.м., жилого дома литер Г, пл.41 кв.м., летней кухни литер Ю, пл.10,8 кв.м., сарая литер Э, пл.2,7 кв.м., кадастровый номер №, расположенных по адресу: Ростовская область, г. Ростов-на-Дону, Пролетарский район, ул. 12-я Линия, д. 22, в связи с их сносом. Признать за Бегаловой Е.Б. право собственности на 7/15 долей на жилой дом литер Г, общей площадью 45,5 кв.м., расположенный по адресу: Ростовская область, г. Ростов-на-Дону, ул. 12-я Линия, д. 22. Признать за Квитной Н.П. право собственности на 8/15 долей жилого дома литер Г, общей площадью 45,5 кв.м., расположенный по адресу: Ростовская область, г. Ростов-на-Дону, ул. 12-я Линия, д. 22.

Квитная Н.П., ее представитель Квитной С.Л., действующий на основании доверенности, надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в суд не явились.

В судебном заседании представитель Квитной Н.П. Скрыпников В.И., действующий на основании доверенности, поддержал уточненные исковые требования Квитной Н.П., встречные требования Бегаловой Е.Б. просил оставить без удовлетворения в части определения порядка пользования жилым домом литер Г по указанному адресу.

Бегалова Е.Б., ее представитель Корчага А.В., действующий на основании доверенности, в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела.

В судебном заседании представители Бегаловой Е.Б. Твердохлебова Е.А., Лемешева С.П., действующие на основании доверенностей, настаивали на удовлетворении встречных требований Бегаловой Е.Б., о выплате Бегаловой Е.Б. компенсации за принадлежащие ей 7/15 долей в сложносоставном объекте недвижимости, не возражали против определения порядка пользования земельным участком, выдела долей в натуре, однако не согласны компенсацией выплаты за причитающуюся Бегаловой Е.Б. долю в спорном имуществе.

Суд в силу ст. 167 ГПКРФ, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав участников процесса, изучив материалы дела, оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему выводу.

В силу ч. 1 ст. 235 ГК РФ, право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

В соответствии со ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Судом установлено, что согласно выпискам из ЕГРН от 06.05.2024 по адресу: Ростовская область, г. Ростов-на-Дону, ул.12-я Линия, 22:

- зарегистрированы права на земельный участок, общей площадью 381 кв.м., с кадастровым номером №, на имя Квитной Н.П. 8/15 долей; на имя Бегаловой Е.Б. 7/5 долей (т. 1 л.д. 53-56);

- зарегистрированы права на здание, площадью 151,5 кв.м. на имя Бегаловой Е.Б. (т. 1 л.д. 57-61);

- зарегистрировано право на жилой дом литер А пл. 65,9 кв.м., в том числе жилой 40,1 кв.м., жилой дом литер Г пл.41 кв.м., в том числе жилой 24,5 кв.м., летнюю кухню литер Ю пл.10,8 кв.м., сарай литер Э пл.2,7 кв.м. на имя Квитной Н.П. 8/15 долей; Бегаловой Е.Б. 7/15 долей (т. 1 л.д. 62-65).

При разрешении взаимных требований сторон о закреплении за ними права на земельные участки в определенных координатах характерных точек, суд пришел к следующему.

В качестве обоснования возможности раздела земельного участка по указанному адресу, представителем Бегаловой Е.Б. представлено заключение специалиста о результатах исследования № от 15.05.2024.

Между тем, поскольку, проверка фактов, изложенных в исковом заявлении сторон возможна лишь путем разрешения вопросов, требующих специальных познаний, в также в учетом заявленного ходатайства, судом по делу была назначена и проведена судебная комплексная строительно-техническая и земелеустроительная экспертиза, производство которой поручено ООО «Экспертиза «ЮФО СЭО».

Согласно экспертному заключению № 75-И от 04.09.2024, экспертом разработан вариант порядка пользования земельным участком в кадастровым номером №, площадью 381,0 кв.м., расположенным по адресу: г. Ростов-на-Дону, ул. 12-я Линия, д. 22, в соответствии с идеальными долями собственников, согласно которому:

в общее пользование Квитной Н.П. и Бегаловой Е.Б. предполагается предоставить земельный участок № 1 площадью 42,0 кв.м. в границах: от точки № 1 (названа условно) с координатами (422769,26; 2207121,61) далее по левой межевой границе по вдоль стены жилого дома, расположенного на соседнем земельном участке, к точке № 2 с координатами (422769,20; 2207121,39) длиной 0,23 м., далее к точке № 3 с координатами (422766,20; 2207110,26) длиной 11,53 м., далее по границе с участком № 3 к точке № 4 с координатами (422769,81; 2207109,36) длиной 3,72 м., далее по границе с участком № 2 к точке № 5 с координатами (422771,04; 2207114,34) длиной 5,13 м., далее вдоль левой стены первого этажа жилого дома, к точке № 6 с координатами (422772,58; 2207120,39) длиной 6,24 м., далее к точке №7 с координатами (422772,58; 2207120,70) длиной 0,31 м., далее по фасадной границе вдоль существующих ворот к точке № 1 с координатами (422769,26; 2207121,61):

т.1-Х-422769,26, Y-2207121,61; т.2-Х-422769,20, Y-2207121,39; т.3 422766,20, Y-2207110,26; т.4-Х-42769,81, Y-2207109,36; т.5-Х-422771,04, Y-2207114,34; т.6-Х-422772,58, Y-2207120,39; т.7-Х-422772,58, Y-2207120,70; т.1-Х-422769,26, Y-2207121,61.

В пользование Бегаловой Е.Б. предполагается предоставить земельный участок № 2 площадью 157,0 кв.м., что соответствует площади земельного участка приходящейся на ее идеальную долю в границах: от точки № 7 с координатами (422772,58; 2207120,70), далее вдоль левой стены первого этажа жилого дома литер: АА по границе с участком общего пользования к точке № 6 с координатами (422772,58; 2207120,39) длиной 0,31 м., далее к точке к точке № 5 с координатами (422771,04; 2207114,34) длиной 6,24 м., далее к точке № 4 с координатами (422769,81; 2207109,'36) длиной 5,13 м., далее по границе с участком № 3 к точке № 8 с координатами- (422768,83; 2207105,43) длиной 4,05 м., далее к точке № 9 с координатами (422778,30; 2207103,00) длиной 9,78 м., далее по правой межевой границе вдоль существующего ограждения к точке № 10 с координатами (422781,98;2207117,51) длиной 14,97 м., далее к точке № 11 с координатами (422781,83; 2207117,70) длиной 0,73 м., далее к точке № 12 с координатами (422781,57; 2207118,84) длиной 1,18 м., далее по фасадной границе участка вдоль стены жилого дома к точке № 13 с координатами (422772,64; 2207120,95) длиной 9,18 м., далее к точке № 7 с координатами (422772,58; 2207120,70) длиной 0,26 м.:

т.7-Х-422772,58, Y-2207120,70; т.6-Х-422772,58, Y-2207120,39; т.5-Х-422771,04, Y-2207114,34; т.4-Х-422769,81, Y-2207109,36; т.8-Х-422768,83, Y-2207105,43; т.9-Х-422778,30, Y-2207103,00; т.10-Х422781,98, Y-2207117,51; т.11-Х-422781,28, Y-2207117,70; т.12-Х-422781,57, Y-2207118,84; т.13-Х-422772,64, Y-2207120,95; т.7-Х422772,58, Y-2207120,70.

В пользование Квитной Н.П. предоставить земельный участок № 3 площадью 182,0 кв.м., что соответствует площади земельного участка приходящейся на ее идеальную долю в границах: от точке № 3 с координатами (422766,20; 2207110,26) далее по левой границе земельного участка вдоль стены жилого дома, расположенного на смежном участке к точке № 14 с координатами (422762,17; 2207095,36) длиной 15,44 м., далее к точке № 15 с координатами (422762,04; 2207095,39) длиной 0,13 м., далее к точке №16 с координатами (422761,86; 2207094,68), расположенной на левом тыльном углу земельного участка длиной 0,73 м., далее по тыльной границе участка, вдоль тыльной стены жилого дома, к точке №17 с координатами (422775,30; 2207091,15), расположенной на правом тыльном углу земельного участка длиной 13,9 м., далее по правой межевой границе вдоль стены жилого дома, расположенного на смежном земельном участке к точке № 9 с координатами (422778,30; 2207103,00) длиной 12,22 м., далее по границе с участком № 2 к точке № 8 с координатами (422768,83; 2207105,43) длиной 9,78 м., далее к точке № 4 с координатами (422769,81; 2207109,36) длиной 4,05 м., далее к точке № 3 с координатами (422766,20; 2207110,26) длиной 8,72 м.:

т.3-Х-422766,20, Y-2207110,26; т.14-Х-422762,17, Y-2207095,36; т.15-Х-422762,04, Y-2207095,39; т.16-Х-422761,86, Y-2207094,68; т.17-Х-422775,30, Y-2207091,15; т.9-Х-422778,30, Y-2207103,00, т.8-Х-422768,83, Y-2207105,43; т.4-Х-422769,81, Y-2207109,36; т.3-Х-422766,20, Y-2207110,26.

Величина денежной компенсации при выделе Квитной Н.П. целого жилого дома литер Г и прекращении общей долевой собственности на сложносоставной объект капитального строительства площадью 106,9 кв.м., состоящий из строений: жилой дом литер А, площадью 65,9 кв.м., жилой дом литер, площадью 41 кв.м., летняя кухня литер Ю, площадью 10,8 кв.м., сарай литер Э, площадью 2,7 кв.м., кадастровый №, находящиеся по адресу: г. Ростов-на-Дону, ул. 12-я Линия, д. 22, с учетом снесенных объектов жилого дома литер А, летней кухни литер Ю и сарая литер Э, составляет: Квитная Н.П. выплачивает 121 635 рублей, Бегалова Е.Б. получает 121 635 рублей (т. 1 л.д. 156-157).

Суд полагает, что экспертное заключение соответствует требованиям, предъявляемым к заключениям, экспертиза проведена экспертом, имеющим соответствующий стаж работы в экспертной деятельности, заключение содержит обоснование и выводы на поставленные судом вопросы, эксперт предупрежден об ответственности по ст. 307 УК РФ.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

На основании ст. 60 ЗК РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях: признания судом недействительным акта исполнительного органа государственной власти или акта органа местного самоуправления, повлекших за собой нарушение права на земельный участок; самовольного занятия земельного участка. Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены в частности путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно ч. 6 ст. 11.9 ЗК РФ образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные настоящим в соответствии с ч. 5 ст. 1 ФЗ от 24.07.2007 N 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» осуществляется кадастровый учет земельных участков, зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства (объекты недвижимости).

В силу ст. 7 ФЗ от 24.07.2007 N 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» в состав сведений государственного кадастра недвижимости об объекте недвижимости в числе других входят описание местоположения границ объекта недвижимости в объеме сведений, определенных порядком ведения государственного кадастра недвижимости и площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с настоящим ФЗ требований, если объектом недвижимости является земельный участок.

В соответствии с ч. 4 ст. 16 ФЗ от 24.07.2007 N 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», если иное не установлено настоящим ФЗ, никто не вправе требовать иначе как на основании решения суда, в том числе в связи с совершением сделки, от собственника поставленного на учет объекта недвижимости или от иного лица осуществления учета изменений данного объекта недвижимости.

На основании ст. 38 ФЗ 24.07.2007 N 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим ФЗ требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно ч. 7 ст. 38 ФЗ от 24.07.2007 N 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» предусмотрено, что местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

На основании ч.ч. 1, 2 ст. 39 ФЗ от 24.07.2007 N 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим ФЗ порядке обязательному согласованию с лицами, указанными в ч. 3 настоящей статьи, в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости. Предметом указанного в ч. 1 настоящей статьи согласования с заинтересованным лицом при выполнении кадастровых работ является определение местоположения границы такого земельного участка, одновременно являющейся границей другого принадлежащего этому заинтересованному лицу земельного участка. Заинтересованное лицо не вправе представлять возражения относительно местоположения частей границ, не являющихся одновременно частями границ принадлежащего ему земельного участка, или согласовывать местоположение границ на возмездной основе.

Стороны в судебном заседании не возражали против предложенного экспертом определения порядка пользования земельным участком, в связи с чем, суд полагает возможным определить такой порядок по предложенному экспертом варианту.

Представители Бегаловой Е.Б. не согласились с выводами экспертного заключения в части компенсации при выделе Квитной Н.П. целого жилого дома литер Г и прекращении общей долевой собственности на сложносоставной объект капитального строительства площадью 106,9 кв.м., состоящий из строений: жилой дом литер А, площадью 65,9 кв.м., жилой дом литер, площадью 41 кв.м., летняя кухня литер Ю, площадью 10,8 кв.м., сарай литер Э, площадью 2,7 кв.м., кадастровый №, находящиеся по адресу: г. Ростов-на-Дону, ул. 12-я Линия, д. 22, с учетом снесенных объектов- жилого жома литер А, летней кухни литер Ю и сарая литер Э, в размере 121 635 рублей.

Согласно ч. 2 ст. 86 ГПК РФ в связи с возникшими сомнениями в правильности или обоснованности ранее данного заключения, наличием противоречий в заключениях нескольких экспертов суд может назначить по тем же вопросам повторную экспертизу, проведение которой поручается другому эксперту или другим экспертам.

В связи с чем, с целью определения рыночной выкупной стоимости 7/15 доли в жилом доме литер Г, находящегося по адресу: г. Ростов-на-Дону, ул. 12-я Линия, д. 22 по рыночной стоимости, судом по делу назначена и проведена повторная судебная оценочная экспертиза, производство которой поручено экспертам ООО «161 «ЭКСПЕРТ» (т. 3 л.д. 172).

Согласно выводам эксперта, выкупная стоимость 7/15 доли в жилом доме литер Г, находящегося по адресу: г. Ростов-на-Дону, ул. 12-я Линия, д. 22 по рыночной стоимости составляет 813 511 рублей (т.3 л.д. 219).

Размер денежной компенсации при выделе Квитной Н.П. целого жилого дома, литер Г и прекращении общей долевой собственности на сложносоставной объект капитального строительства площадью 106 кв.м., состоящий из строений: жилой дом литер А, площадью 65,9 кв.м., жилой дом литер Г, площадью 41 кв.м.; летняя кухня литер Ю, площадью 10,8 кв.м., сарай литер Э, площадью 2,7 кв.м., кадастровый №, находящихся по адресу: г. Ростов-на-Дону, ул. 12-я Линия, д. 22, с учетом снесенных объектов- жилого дома литер А, летней кухни литер Ю и сарая литер Э, составляет 1 743 238 рублей (т. 3 л.д. 219).

При этом, допрошенный в судебном заседании эксперт Письмак А.А. пояснил, что экспертиза проведена на основании материалов настоящего дела, а также подтвердила в суде научную обоснованность и правильность сформулированных в заключении выводов. При расчете размера денежной компенсации при выделе Квитной Н.П. целого жилого дома, литер Г и прекращении общей долевой собственности на сложносоставной объект капитального строительства площадью 106 кв.м., состоящий из строений: жилой дом литер А, площадью 65,9 кв.м., жилой дом литер Г, площадью 41 кв.м.; летняя кухня литер Ю, площадью 10,8 кв.м., сарай литер Э, площадью 2,7 кв.м., кадастровый №, находящихся по адресу: г.Ростов-на-Дону, ул.12-я Линия, д.22, с учетом снесенных объектов- жилого дома литер А, летней кухни литер Ю и сарая литер Э, рыночная стоимость всех объектов составляет 1743238,00 руб., без учета принадлежащей Бегаловой Е.Б. доли в размере 7/15, подлежащим компенсации.

При этом указал, что стоимость денежной компенсации при выделе Квитной Н.П. целого жилого дома, литер Г и прекращении общей долевой собственности на сложносоставной объект капитального строительства площадью 106 кв.м., состоящий из строений: жилой дом литер А, площадью 65,9 кв.м., жилой дом литер Г, площадью 41 кв.м.; летняя кухня литер Ю, площадью 10,8 кв.м., сарай литер Э, площадью 2,7 кв.м., кадастровый №, находящихся по адресу: г. Ростов-на-Дону, ул. 12-я Линия, д. 22, с учетом, что при производстве экспертизы использовались: Положения Банка России от 19.09.2014 года № 432-П «О единой методике определения размера расходов на восстановительный ремонт в отношении поврежденного транспортного средства» с учетом принадлежащей Бегаловой Е.Б. 7/15 доли составляет выкупная стоимость 7/15 доли в жилом доме литер Г, находящегося по адресу: г. Ростов-на-Дону, ул. 12-я Линия, д. 22 по рыночной стоимости составляет 813 511 руб. (1 746 238,00:15х7).

Оснований не доверять выводам указанного заключения у суда не имеется, эксперт имеет необходимую квалификацию, предупрежден об уголовной ответственности и не заинтересован в исходе дела.

Таким образом, суд считает данное заключение как допустимое доказательство по делу, полученное в соответствии с требованиями закона, квалификация эксперта подтверждена соответствующими документами и сомнений не вызывает.

При установленных обстоятельствах, суд полагает исковые требований Квитной Н.П., встречные требования Бегаловой Е.Б. подлежат частичному удовлетворению.

Кроме того, в материалах дела имеется ходатайство ООО «161 «ЭКСПЕРТ» о доплате за проведенную судебную экспертизу в размере 80 000 рублей, о переводе с депозитного счета суда предоплаты в размере 30 000 рублей, поступившей от Бегаловой Е.Б., ходатайство ООО «Экспертиза «ЮФОСЭО» о переводе с депозитного счета суда предоплаты в размере 30 000 рублей, поступившей от Квитной Н.П..

В силу ч. 3 ст. 95 ГПК РФ эксперты, специалисты и переводчики получают вознаграждение за выполненную ими по поручению суда работу, если эта работа не входит в круг их служебных обязанностей в качестве работников государственного учреждения. Размер вознаграждения экспертам, специалистам определяется судом по согласованию со сторонами и по соглашению с экспертами, специалистами.

Согласно ч. 1 ст. 85 ГПК РФ эксперт обязан принять к производству порученную ему судом экспертизу и провести полное исследование представленных материалов и документов; дать обоснованное и объективное заключение по поставленным перед ним вопросам и направить его в суд, назначивший экспертизу; явиться по вызову суда для личного участия в судебном заседании и ответить на вопросы, связанные с проведенным исследованием и данным им заключением.

Определением Пролетарского районного суда г. Ростова-на-Дону от 20.06.2024, установлено, что Квитной Н.П. внесены денежные средства на счет для учета операций со средствами, поступающими во временное распоряжение Управления Судебного департамента в Ростовской области для оплаты судебной экспертизы (т. 1 л.д. 126).

Определением Пролетарского районного суда г. Ростова-на-Дону от 15.11.2024 года оплата за проведение судебной экспертизы возложена Бегалову Е.Б., денежные средства в размере 30 000 рублей внесены последней на счет для учета операций со средствами, поступающими во временное распоряжение Управления Судебного департамента в Ростовской области для оплаты судебной экспертизы (т. 3 л.д. 169-172).

На основании изложенного, суд полагает необходимым перевести с депозитного счета суда предоплату в размере 30 000 рублей, поступившей от Квитной Н.П. в пользу ООО «Экспертиза «ЮФОСЭО»; перевести с депозитного счета суда предоплаты в размере 30 000 рублей, поступившей от Бегаловой Е.Б. в пользу ООО «161 «ЭКСПЕРТ; взыскать с Бегаловой Е.Б. в пользу ООО «161 «ЭКСПЕРТ» расходы, связанные с проведением судебной экспертизы в размере 50 000 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Квитной Натальи Павловны (паспорт № к Бегаловой Елене Борисовне (паспорт 60 08 № 347394) о выделе в натуре, определении порядка пользования земельным участком, встречные требования Бегаловой Елены Борисовны к Квитной Наталье Павловне об устранении препятствий в пользовании жилым помещением, об установлении порядка пользования жилым помещением, о выселении, о взыскании компенсации - удовлетворить частично.

Определить порядок пользования земельным участком, категория земель: земли населенных пунктов - индивидуальное жилищное строительство, площадью 351 кв.м., с кадастровым №, находящимся по адресу: г. Ростов-на-Дону, ул. 12-я Линия, д. 22 следующим образом:

- выделить в общее пользование Квитной Натальи Павловны и Бегаловой Елены Борисовны земельный участок № 1 площадью 42,0 кв.м. в границах: от точки № 1 (названа условно) с координатами (422769,26; 2207121,61) далее по левой межевой границе по вдоль стены жилого дома, расположенного на соседнем земельном участке, к точке № 2 с координатами (422769,20; 2207121,39) длиной 0,23 м., далее к точке № 3 с координатами (422766,20; 2207110,26) длиной 11,53 м, далее по границе с участком № 3 к точке № 4 с координатами (422769,81; 2207109,36) длиной 3,72 м., далее по границе с участком № 2 к точке № 5 с координатами (422771,04; 2207114,34) длиной 5,13 м., далее вдоль левой стены первого этажа жилого дома, к точке № 6 с координатами (422772,58; 2207120,39) длиной 6,24 м., далее к точке №7 с координатами (422772,58; 2207120,70) длиной 0,31 м., далее по фасадной границе вдоль существующих ворот к точке № 1 с координатами (422769,26; 2207121,61):

т.1-Х-422769,26, Y-2207121,61; т.2-Х-422769,20, Y-2207121,39; т.3 422766,20, Y-2207110,26; т.4-Х-42769,81, Y-2207109,36; т.5-Х-422771,04, Y-2207114,34; т.6-Х-422772,58, Y-2207120,39; т.7-Х-422772,58, Y-2207120,70; т.1-Х-422769,26, Y-2207121,61.

- выделить в пользование Бегаловой Елены Борисовны земельный участок № 2 площадью 157,0 кв.м., что соответствует площади земельного участка приходящейся на ее идеальную долю в границах: от точки № 7 с координатами (422772,58; 2207120,70), далее вдоль левой стены первого этажа жилого дома литер: АА по границе с участком общего пользования к точке № 6 с координатами (422772,58; 2207120,39) длиной 0,31 м., далее к точке к точке № 5 с координатами (422771,04; 2207114,34) длиной 6,24 м., далее к точке № 4 с координатами (422769,81; 2207109,'36) длиной 5,13 м., далее по границе с участком № 3 к точке № 8 с координатами- (422768,83; 2207105,43) длиной 4,05 м., далее к точке № 9 с координатами (422778,30; 2207103,00) длиной 9,78 м., далее по правой межевой границе вдоль существующего ограждения к точке № 10 с координатами (422781,98;2207117,51) длиной 14,97 м., далее к точке № 11 с координатами (422781,83; 2207117,70) длиной 0,73 м., далее к точке № 12 с координатами (422781,57; 2207118,84) длиной 1,18 м., далее по фасадной границе участка вдоль стены жилого дома к точке № 13 с координатами (422772,64; 2207120,95) длиной 9,18 м., далее к точке № 7 с координатами (422772,58; 2207120,70) длиной 0,26 м.:

т.7-Х-422772,58, Y-2207120,70; т.6-Х-422772,58, Y-2207120,39; т.5-Х-422771,04, Y-2207114,34; т.4-Х-422769,81, Y-2207109,36; т.8-Х-422768,83, Y-2207105,43; т.9-Х-422778,30, Y-2207103,00; т.10-Х422781,98, Y-2207117,51; т.11-Х-422781,28, Y-2207117,70; т.12-Х-422781,57, Y-2207118,84; т.13-Х-422772,64, Y-2207120,95; т.7-Х422772,58, Y-2207120,70.

- выделить в пользование Квитной Натальи Павловны земельный участок № 3 площадью 182,0 кв.м., что соответствует площади земельного участка приходящейся на ее идеальную долю в границах: от точке № 3 с координатами (422766,20; 2207110,26) далее по левой границе земельного участка вдоль стены жилого дома, расположенного на смежном участке к точке № 14 с координатами (422762,17; 2207095,36) длиной 15,44 м., далее к точке № 15 с координатами (422762,04; 2207095,39) длиной 0,13 м., далее к точке №16 с координатами (422761,86; 2207094,68), расположенной на левом тыльном углу земельного участка длиной 0,73 м., далее по тыльной границе участка, вдоль тыльной стены жилого дома, к точке №17 с координатами (422775,30; 2207091,15), расположенной на правом тыльном углу земельного участка длиной 13,9 м., далее по правой межевой границе вдоль стены жилого дома, расположенного на смежном земельном участке к точке № 9 с координатами (422778,30; 2207103,00) длиной 12,22 м., далее по границе с участком № 2 к точке № 8 с координатами (422768,83; 2207105,43) длиной 9,78 м., далее к точке № 4 с координатами (422769,81; 2207109,36) длиной 4,05 м., далее к точке № 3 с координатами (422766,20; 2207110,26) длиной 8,72 м.:

т.3-Х-422766,20, Y-2207110,26; т.14-Х-422762,17, Y-2207095,36; т.15-Х-422762,04, Y-2207095,39; т.16-Х-422761,86, Y-2207094,68; т.17-Х-422775,30, Y-2207091,15; т.9-Х-422778,30, Y-2207103,00, т.8-Х-422768,83, Y-2207105,43; т.4-Х-422769,81, Y-2207109,36; т.3-Х-422766,20, Y-2207110,26.

Прекратить право долевой собственности на жилой дом литер А пл.65,9 кв.м., летнюю кухню литер Ю, пл.10,8 кв.м., сарай литер Э, пл.2,7 кв.м., кадастровый №, расположенные по адресу: Ростовская область, г. Ростов-на-Дону, ул. 12-я Линия, 22, Бегаловой Еленой Борисовной на 7/15 долей, Квитной Натальей Павловной на 8/15 долей, в связи со сносом, снять указанные объекты недвижимости с кадастрового учета, с погашением соответствующих регистрационных записей.

Прекратить право собственности Бегаловой Елены Борисовны на 7/15 долей жилого дома, литер: Г, площадью 41,0 кв.м. этажность: 1, находящийся по адресу: г. Ростов-на-Дону, ул. 12-я Линия, д. 22.

Признать за Квитной Натальей Павловной право собственности на 7/15 долей в жилом доме литер: Г, площадью 41,0 кв.м. этажность: 1, находящийся по адресу: г. Ростов-на-Дону, ул. 12-я Линия, д. 22, увеличив ее долю до 1 целой.

Взыскать с Квитной Натальи Павловны в пользу Бегаловой Елены Борисовны компенсацию стоимости 7/15 доли в жилом доме литер Г, находящегося по адресу: г.Ростов-на-Дону, ул. 12-я Линия, д. 22 в размере 813 511 (восемьсот тринадцать тысяч пятьсот одиннадцать) рублей.

В удовлетворении остальной части взаимных требований Квитной Наталье Павловне, Бегаловой Елене Борисовне, отказать.

Денежные средства в размере 30 000 рублей, поступившие во временное распоряжение Управления Судебного департамента в Ростовской области от Квитной Натальи Павловны для оплаты судебной экспертизы перевести с депозитного счета суда на счет ООО «Экспертиза «ЮФОСЭО».

Денежные средства в размере 30 000 рублей, поступившие во временное распоряжение Управления Судебного департамента в Ростовской области от Бегаловой Елены Борисовны для оплаты судебной экспертизы перевести с депозитного счета суда на счет ООО «161 «ЭКСПЕРТ».

Взыскать с Бегаловой Елены Борисовны в пользу ООО «161 «ЭКСПЕРТ» расходы, связанные с проведением судебной экспертизы в размере 50 000 рублей.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Пролетарский районный суд г. Ростова-на-Дону в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья Е.В. Борзилова

Решение в окончательной форме изготовлено 09 декабря 2024 года.