Решение по делу № 2-509/2019 ~ М-470/2019 от 26.06.2019

Дело № 2-509/2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

р.п. Иловля                                                              «15» июля 2019 года

Иловлинский районный суд Волгоградской области

в составе председательствующего судьи Пичугина В.И.,

при секретаре Евтуховой О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ковалёва А. В. к администрации Иловлинского муниципального района Волгоградской области о признании изолированной части жилого дома жилым блоком жилого дома блокированной застройки,

УСТАНОВИЛ:

Ковалёв А.В обратился в Иловлинский районный суд Волгоградской области с иском к администрации Иловлинского муниципального района Волгоградской области о признании изолированной части жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, жилым блоком жилого дома блокированной застройки.

В обоснование иска указал, что на основании договора купли-продажи № от 13 марта 2012 года, а также свидетельства о государственной регистрации права 34-АА №643802 от 09 апреля 2012 года изолированная часть жилого дома общей площадью 53,1 кв.м., находящаяся по адресу: <адрес> принадлежит истцу. В едином государственном реестре недвижимости данный объект недвижимости зарегистрирован как изолированная часть жилого дома. Фактически указанное жилое помещение с момента его постройки представляет собой изолированные части одноэтажного кирпичного жилого дома.

Таким образом, строение, расположенное по адресу: <адрес> представляет собой одноэтажный кирпичный жилой дом на два блока, имеющие обособленные входы и выходы. К каждому блоку жилого дома прилагается отдельный земельный участок, огороженный от смежных землепользователей изгородью. Данные жилые помещения располагаются на отдельно выделенных земельных участках и в результате перепланировки и переустройства помещения, расположенного по адресу: <адрес> один жилой блок жилого дома блокированной застройки.

          Изменение статуса жилого помещения истцу необходим для получения уведомления о разрешении на реконструкцию, в связи с чем, он вынужден обратится в суд.

В судебное заседание истец Ковалёв А.В извещённый надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела, не явился, просил рассмотреть дело без его участия. На заявленных требованиях настаивает в полном объёме.

Представитель ответчика – администрации Иловлинского муниципального района Волгоградской области в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие. Против удовлетворения исковых требований не возражает.

Представитель третьего лица – отдела архитектуры администрации Иловлинского муниципального района Волгоградской области в судебное заседание также не явился, будучи надлежащим образом извещен о месте и времени рассмотрения дела. Возражений по заявленным требованиям не представил.

Учитывая положения ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 212 ГК РФ имущество может находиться в собственности граждан и юридических лиц, а также Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований.

На основании ст. 213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли – продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества (ч. 2 ст. 218 ГК РФ).

В силу ст. 217 ГК РФ имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества.

В соответствии с ч.2 ст.15 ЖК РФ жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства (далее - требования)).

Согласно ст.16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся:

1) жилой дом, часть жилого дома;

2) квартира, часть квартиры;

3) комната.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Комнатой признается часть жилого дома или квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире.

Согласно ст. 2 Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в РФ" граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном, муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе приобрести эти помещения в собственность.

В соответствии со ст. 18 Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в РФ" при переходе государственных предприятий в иную форму собственности жилищный фонд должен быть передан в ведение органов местного самоуправления с сохранением всех жилищных прав граждан, в том числе права на приватизацию занимаемого по договору социального найма жилого помещения.

Как следует из разъяснений, содержащихся в пункте 59 совместного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при рассмотрении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иски о признании права, заявленные лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации.

При разрешении спора судом установлено, что на основании договора купли-продажи №34-34-17/004/2012-7 от 13 марта 2012 года, а также свидетельства о государственной регистрации права 34-АА №643802 от 09 апреля 2012 года изолированная часть жилого дома общей площадью 53,1 кв.м., находящаяся по адресу: <адрес> принадлежит истцу (л.д.11-26,36-39).

В едином государственном реестре недвижимости данный объект недвижимости зарегистрирован как изолированная часть жилого дома (л.д.40-41).

         Фактически указанное жилое помещение с момента его постройки представляет собой изолированные части одноэтажного кирпичного жилого дома (л.д.27-35).

         Таким образом, строение, расположенное по адресу: <адрес> представляет собой одноэтажный кирпичный жилой дом на два блока, имеющие обособленные входы и выходы. К каждому блоку жилого дома прилагается отдельный земельный участок, огороженный от смежных землепользователей изгородью. Данные жилые помещения располагаются на отдельно выделенных земельных участках и в результате перепланировки и переустройства помещения, расположенного по адресу: <адрес> один жилой блок жилого дома блокированной застройки.

На основании п. 2 ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ под жилыми домами блокированной застройки понимаются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую (общие) стены без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке, сформированном для его использования (эксплуатации), и имеет выход на территорию общего пользования.

Жилые дома блокированной застройки отражаются как индивидуально-определенные здания, если они имеют количество этажей не более чем три, состоят из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Требования к жилым домам блокированной застройки содержатся в "СП 55.13330.2016. Свод правил. Дома жилые одноквартирные. СНиП 31-02-2001" (утв. и введен в действие приказом Минстроя России от ДД.ММ.ГГГГ N 725/пр). Согласно указанному своду правил, блокированная застройка домами жилыми одноквартирными - это застройка, включающая в себя два и более пристроенных друг к другу дома, каждый из которых имеет непосредственный выход на отдельный приквартирный участок. Блок жилой автономный - жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками.

По заключению администрации Иловлинского муниципального района Волгоградской области №3035 от 08 июля 2019 года провела визуальное обследование изолированной части жилого дома по адресу: <адрес>, а также изучила документы. В процессе обследования было установлено, что жилое помещение находится в одноэтажном, двухквартирном, блокированном жилом доме и расположено на земельном участке с кадастровым номером №. У помещения самостоятельные инженерные системы и индивидуальное подключение к внешним сетям. Имеет общую стену без проемов с соседним блоком, общих жилых и вспомогательных помещений не имеется. Расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования. Состоит из четырех жилых комнат, коридора и кухни. Жилое помещение обеспечено электроэнергией, автономное отопление. Несущие и ограждающие конструкции выполнены из кирпича. Указанное помещение является жилым блоком жилого дома блокированной застройки.

Из выводов комиссии следует, что жилое помещение является жилым блоком жилого дома блокированной застройки.

Таким образом, согласно заключению администрации Иловлинского муниципального района Волгоградской области, по совокупности признаков, жилое помещение, находящееся в собственности истца, является жилым блоком в жилом доме блокированной застройки, так как имеет строительно-технические признаки такого жилого помещения, расположенного на отдельном земельном участке, имеет выход на территорию общего пользования.

На основании изложенного, исследовав и оценив доказательства в их совокупности, установив все обстоятельства, имеющие существенное значение для правильного разрешения заявления, принимая во внимание конкретные обстоятельства дела, суд приходит к выводу о том, что исковые требования истца к ответчику о признании изолированной части жилого дома жилым блоком жилого дома блокированной застройки являются законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

░░░ ░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░                                                                            ░.░. ░░░░░░░