Решение по делу № 2-808/2021 от 23.03.2021

68RS0002-01-2021-000848-97

Дело № 2-808/2021

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Тамбов 18 мая 2021 года

Ленинский районный суд г.Тамбова в составе :

судьи Макаровой Е.В.,

при секретаре Косовой М.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску

ООО «Арбат – Сервис» к Жеребятьевой А.Ф. и Ляшенко Л.П. о взыскании задолженности,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Арбат – Сервис» обратилось в суд с иском к Жеребятьевой А.Ф. и Ляшенко Л.П. о взыскании задолженности, указав, что в управлении ООО «Арбат-Сервис» с 01.04.2018 г. находится многоквартирный дом по адресу: ***А согласно договору №17/18 управления многоквартирным домом от 01.04.2018 г., размещенному на сайте управляющей компании в сети Интернет в силу п.п.. «п» п.31 Постановления Правительства РФ от 06.05.201 1 г. № 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов».

Жеребятьева А.Ф. и Ляшенко Л.П. являются собственниками нежилого помещения № 60 по вышеназванному адресу на праве общей долевой собственности в равных долях по 1/2 доли у каждой, о чём в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации *** от *** *** от 26.08.2015 г.

Согласно ст.210 Гражданского кодекса РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

По смыслу ч.1 ст.37 Жилищного кодекса РФ, доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

В адрес собственников нежилого помещения ежемесячно направлялись счета на оплату путем доставки их по адресу, указанному в счетах, однако собственники не исполняют свои обязательства по оплате, предусмотренные действующим жилищным законодательством РФ.

На дату подачи заявления в суд у каждого из собственников имеется задолженность по оплате расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме за май 2018 г. -январь 2021 г. в сумме 40 253,55 руб., в том числе: май 2018 г. - 1 335,60руб., июнь 2018 г.- 335,60руб., июль 2018 г. - 1 335,60 руб., август 2018г. - 1 335,60 руб., сентябрь 2018г. -1335,60 руб., октябрь 2018 г. -1335,60 руб., ноябрь 2018г. - 1335,60 руб., декабрь 2018г. -1 335,60 руб., январь 2019г. – 1182,75 руб., февраль 2019 г. – 1182,75 руб., март 2019г. – 1182, 75 руб., апрель 2019 г. 1182, 75 руб., май 2019г. - 1182, 75 руб., июнь 2019г. - 1182, 75 руб., июль 2019г. - 1182, 75 руб., август 2019г. - 1182, 75 руб., сентябрь 2019г. - 1182, 75 руб., октябрь 2019г. - 1182, 75 руб., ноябрь 2019г. - 1182, 75 руб., декабрь 2019г. -1182, 75 руб., январь 2020г. - 1182, 75 руб., февраль 2020г. - 1182, 75 руб., март 2020г. - 1182, 75 руб., апрель 2020г. - 1182, 75 руб., май 2020г. - 1182, 75 руб., июнь 2020г. - 1182, 75 руб., июль 2020г. - 1182, 75 руб., 1182, 75 руб, август 2020 г.- 1182, 75 руб., сентябрь 2020г. - 1182, 75 руб., октябрь 2020г. - 1182, 75 руб., ноябрь 2020г. - 1182, 75 руб., декабрь 2020г. - 1182, 75 руб., январь 2021г. - 1182, 75 руб.

Истцом произведен расчет пени, исходя из размера просроченной задолженности ответчика за спорный период. На 06.04.2020 г. размер пени согласно представленному расчету составляет 2 616,97 руб.

В связи с тем, что ответчики уклоняются от оплаты расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме длительное время, исполнение судебного решения также может быть затруднено, поэтому истец просит взыскать неустойку с 01.01.2021г. по фактическое исполнение денежного обязательства

Просит взыскать с Жеребятьевой А.Ф.в пользу ООО «Арбат-Сервис» задолженность по оплате расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме за май 2018 г. - январь 2021 г. в сумме 40 253,55 руб., что соразмерно 1/2 доле в праве общей долевой собственности, неустойку за просрочку оплаты расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме за май 2018 г. - апрель 2020 г., январь 2021 г., рассчитанную по состоянию на 06 апреля 2020 г., в размере 2 616,97 руб., что соразмерно 1/2 доле в праве общей долевой собственности, неустойку за просрочку оплаты расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, рассчитываемую соразмерно 1/2 доле в праве общей долевой собственности с 01 января 2021 г. по фактическое исполнение денежного обязательства; взыскать с Ляшенко Л.П. в пользу ООО «Арбат-Сервис» задолженность по оплате расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме за май 2018 г. - январь 2021 г. в сумме 40 253,55 руб., что соразмерно 1/2 доле в праве общей долевой собственности, неустойку за просрочку оплаты расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме за май 2018 г. - апрель 2020 г., январь 2021 г., рассчитанную по состоянию на 06 апреля 2020 г., в размере 2 616,97 руб., что соразмерно 1/2 доле в праве общей долевой собственности, неустойку за просрочку оплаты расходов на содержание общею имущества в многоквартирном доме, рассчитываемую соразмерно 1/2 доле в праве общей долевой собственности с 01 января 2021 г. по фактическое исполнение денежного обязательства.

В судебном заседании представитель истца Галстян К.А. исковые требования поддержала в полном объеме по тем же по основаниям, что указаны в исковом заявлении, и пояснила, что до настоящего времени задолженность ответчиками не погашена, меры к погашению задолженности ответчики не предпринимали, никакие денежные суммы перед судебным заседанием не вносили в счет погашения задолженности. Просила взыскать с Жеребятьевой А.Ф., задолженность по оплате расходов на содержание общего имущества в период с мая 2018 по январь 2021 в сумме 40253, 55 руб., неустойку за просрочку оплаты расходов на содержание общего имущества за май 2018 – апрель 2020, рассчитанную по состоянию на 06.04.2021 в размере 2616,97 руб., неустойку за просрочку оплаты расходов на содержание общего имущества с 01.01.2021 по фактическое исполнение денежного обязательства, а также просила взыскать такие же суммы задолженности с Ляшенко Л.П.

Ответчики Жеребятьева А.Ф. и Ляшенко Л.П. в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, о чем имеются подтверждающие документы в материалах дела.

В связи с изложенным и на основании ст.233 ГПК РФ, учитывая согласие истца, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков в порядке заочного производства.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований частично по следующим основаниям.

В силу п. 1 ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Согласно пункту 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме.

В соответствии со статьей 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Пунктами 1, 2 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации, а также пунктом 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено следующее: собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме (пункт 1 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника (пункт 2 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения (пункт 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Системное толкование вышеприведенных норм, закрепленных в статьях 210, 249 Гражданского кодекса Российской Федерации и статьях 36, 39 и 158 Жилищного кодекса Российской Федерации, позволяет суду сделать вывод о том, что законом прямо установлена обязанность собственника помещения в многоквартирном доме нести бремя расходов на содержание общего имущества.

Из содержания частей 1, 2 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации следует, что управляющей организацией является юридическое лицо, с которым заключен договор управления многоквартирным домом, по условиям которого управляющая организация в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Согласно пункту 3 Правил осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 15.05.2013 N 416 (далее - Правила N 416), управление осуществляется в отношении каждого отдельного многоквартирного дома как самостоятельного объекта управления с учетом состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома, а также исходя из минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2013 N 290.

Средства, получаемые управляющей компанией от собственников помещений в многоквартирном доме в качестве обязательных платежей на содержание и текущий ремонт, носят целевой характер и не поступают в собственность управляющей компании, последняя распоряжается данными средствами от своего имени, но в интересах собственников конкретного дома в соответствии с целевым назначением. Уплаченные жильцами (собственниками) денежные средства в счет выполнения в будущем управляющей организацией работ по ремонту являются предварительной оплатой, аккумулирующейся на счетах организации для будущего исполнения обязательства.

Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, в управлении ООО «Арбат-Сервис» с 01.04.2018 г. находится многоквартирный дом по адресу: ***А в соответствии с договором управления многоквартирным домом №17/18 от 01.04.2018 г.

Жеребятьева А.Ф. и Ляшенко Л.П. являются собственниками нежилого помещения № 60 площадью 148,4 кв.м. по адресу: г.Тамбов, ул. Советская, д.81А на праве общей долевой собственности в равных долях по 1/2 доли у каждой, о чём в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации *** от *** *** от ***.

На дату подачи иска у каждого из ответчиков имеется задолженность по оплате расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме за период с мая 2018г. – январь 2021г.

Как следует из представленных истцом счетов на оплату за указанный период сумма расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме включает в себя - содержание, текущий ремонт общего имущества, содержание и ремонт лифта вознаграждение председателю и членам совета дома.

В адрес ответчиков истцом ежемесячно направлялись счета на оплату путем доставки их по адресу, указанному в счетах, однако до настоящего времени свои обязательства ответчики не исполнили.

На дату подачи искового у каждого из ответчиков имеется задолженность по оплате расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме за май 2018 г. -январь 2021 г. в сумме 40 253,55 руб., в том числе: май 2018 г. - 1 335,60руб., июнь 2018 г.- 335,60руб., июль 2018 г. - 1 335,60 руб., август 2018г. - 1 335,60 руб., сентябрь 2018г. -1335,60 руб., октябрь 2018 г. -1335,60 руб., ноябрь 2018г. - 1335,60 руб., декабрь 2018г. -1 335,60 руб., январь 2019г. – 1182,75 руб., февраль 2019 г. – 1182,75 руб., март 2019г. – 1182, 75 руб., апрель 2019 г. 1182, 75 руб., май 2019г. - 1182, 75 руб., июнь 2019г. - 1182, 75 руб., июль 2019г. - 1182, 75 руб., август 2019г. - 1182, 75 руб., сентябрь 2019г. - 1182, 75 руб., октябрь 2019г. - 1182, 75 руб., ноябрь 2019г. - 1182, 75 руб., декабрь 2019г. -1182, 75 руб., январь 2020г. - 1182, 75 руб., февраль 2020г. - 1182, 75 руб., март 2020г. - 1182, 75 руб., апрель 2020г. - 1182, 75 руб., май 2020г. - 1182, 75 руб., июнь 2020г. - 1182, 75 руб., июль 2020г. - 1182, 75 руб., 1182, 75 руб, август 2020 г.- 1182, 75 руб., сентябрь 2020г. - 1182, 75 руб., октябрь 2020г. - 1182, 75 руб., ноябрь 2020г. - 1182, 75 руб., декабрь 2020г. - 1182, 75 руб., январь 2021г. - 1182, 75 руб. ( л.д.46-109).

Частью 14 статьи 155 Жилищного кодекса РФ в редакции Федерального закона от 03 ноября 2015года N307-ФЗ предусмотрена ответственность лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшего плату за жилое помещение и коммунальные услуги, в виде уплаты пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной сто тридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Согласно расчету, представленного истцом, на 06.04.2020 г. размер пени составляет 2 616,97 руб.

Размер предъявленной к взысканию неустойки, (пени), начисленной на основании пункта 14 статьи155 Жилищного кодекса РФ, в отсутствие доказательств обратного, судом признается арифметически верным и обоснованным.

Учитывая, что в судебном заседании установлен факт неисполнения ответчиками установленной законом обязанности по несению расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, суд считает необходимым исковые требования истца с данной части удовлетворить и взыскать с Жеребятьевой А.Ф. в пользу истца задолженность по оплате расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме за период с мая 2018 по январь 2021г. в сумме 40253,55 руб., неустойку за просрочку оплаты по состоянию на 06.04.2020г. в размере 2616,97 руб. и, на основании ч.1 ст.98 ГПК РФ расходы по уплате госпошлины в сумме 1386,11 руб., а также взыскать с Ляшенко Л.П. в пользу истца задолженность по оплате расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме за период с мая 2018 по январь 2021г. в сумме 40253,55 руб., неустойку за просрочку оплаты по состоянию на 06.04.2020г. в размере 2616,97 руб. и на основании ч.1 ст.98 ГПК РФ, расходы по уплате госпошлины истца в сумме 1386,11 руб.

Требование в части взыскания с ответчиков в неустойки за просрочку оплаты расходов на содержание общею имущества в многоквартирном доме, рассчитываемую соразмерно 1/2 доле в праве общей долевой собственности с 01.01.2021 г. по фактическое исполнение денежного обязательства., не может быть удовлетворено, поскольку взыскание неустойки на будущее время не предусмотрено законом, расчет с 01.01.2021 по конкретную дату также истцом не представлен, поэтому не может быть оценен судом и ответчиками. Кроме того, невозможно оценить все обстоятельства продолжающегося нарушения обязательства на момент её фактического взыскания в будущем.

Руководствуясь ст.ст. 194-198, 199, 233-235 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ООО «Арбат – Сервис» удовлетворить частично.

Взыскать с Жеребятьевой А.Ф. в пользу ООО «Арбат – Сервис» задолженность по оплате расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме за период с мая 2018 по январь 2021г. в сумме 40253,55 руб., неустойку за просрочку оплаты по состоянию на 06.04.2020г. в размере 2616,97 руб. и расходы по уплате госпошлины в сумме 1386,11 руб.

Взыскать с Ляшенко Л.П. в пользу ООО «Арбат – Сервис» задолженность по оплате расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме за период с мая 2018 по январь 2021г. в сумме 40253,55 руб., неустойку за просрочку оплаты по состоянию на 06.04.2020г. в размере 2616,97 руб. и расходы по уплате госпошлины в сумме 1386,11 руб.

В остальной части отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тамбовский областной суд в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме.

Ответчики, не присутствовавшие в судебном заседании, вправе подать в Ленинский районный суд г. Тамбова заявление об отмене заочного решения в течение 7 дней с момента вручения ему копии решения.

Заочное решение может быть обжаловано ответчиком в Тамбовский областной суд в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения.

Судья Е.В. Макарова

Мотивированное решение изготовлено 25.05.2021г.

Судья Е.В. Макарова