Решение от 11.03.2020 по делу № 2-1146/2020 от 27.12.2019

Копия № 2-1146/2020 56RS0018-01-2019-010917-59 РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 марта 2020 года г. Оренбург

Ленинский районный суд города Оренбурга в составе:

председательствующего судьи Даниловой С.М.,

при секретаре Хайранбаевой М.А.,

с участием истца Борькиной Т.Ф., ее представителя Столпака С.П.,

ответчика Гридневой В.Ф.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Шумова Н. Ф., Борькиной Т. Ф. к Гридневой В. Ф., обществу с ограниченной ответственностью «УКЖФ «Центральная», Некоммерческой организации «Фонд модернизации жилищно-коммунального хозяйства Оренбургской области», публичному акционерному обществу «Т Плюс», обществу с ограниченной ответственностью «Газпром межрегионгаз Оренбург», обществу с ограниченной ответственностью «Природа», обществу с ограниченной ответственностью «Оренбург Водоканал» о вселении, устранении препятствий в пользовании жилым помещением, определении порядка оплаты коммунальных услуг,

УСТАНОВИЛ:

Шумов Н.Ф. и Борькина Т.Ф. обратились в суд с вышеуказанным иском к Гридневой В.Ф. В обоснование иска указали, что решением Ленинского районного суда ... договор дарения квартиры N по ..., в соответствии с которым их мать подарила указанную квартиру ответчику Гридневой В.Ф., был признан недействительным. Указанным решением суда квартира была включена в наследственную массу, истцы вступили в наследство по 1/3 доле каждый на указанную квартиру. Однако вселиться в спорную квартиру истцы не могут по причине того, что ответчик Гриднева В.Ф. препятствует им в этом, отказывается выдать им ключи от квартиры. Кроме того, указали, что после смерти матери остался погреб, который не был оформлен и включен в наследственную массу по причине того, что ответчик Гриднева В.Ф. скрывает от истцов документы на него. Истцы в собственности другого жилья не имеют, желают вселиться в спорное жилое помещение. Также полагают необходимым определить порядок оплаты коммунальных услуг на спорное жилое помещение по 1/3 за каждым из истцов и за ответчиком. На основании изложенного, просили суд с учетом уточнений вселить Борькину Т.Ф. и Шумова Н.Ф. в квартиру по адресу: ..., с вручением ключей от квартиры; определить порядок оплаты коммунальных услуг за проживание по 1/3 доле, с момента вселения в квартиру по адресу: ...; определить порядок пользования погребом, который прикреплен к квартире и оформлен на Шумову Е.Н., по 1/3 доле.

Определением суда к участию в деле в качестве соответчиков привлечены ООО «УКЖФ «Центральная», НО «Фонд модернизации жилищно-коммунального хозяйства Оренбургской области», ПАО «Т Плюс», ООО «Газпром межрегионгаз Оренбург», ООО «Природа», ООО «Оренбург Водоканал».

В судебном заседании истец Борькина Т.Ф. и ее представитель Столпак С.П., действующий на основании устного ходатайства, исковые требования поддержали, просили их удовлетворить по основаниям, изложенным в иске.

Истец Шумов Н.Ф., представители ответчиков ООО «УКЖФ «Центральная», НО «Фонд модернизации жилищно-коммунального хозяйства Оренбургской области», ПАО «Т Плюс», ООО «Газпром межрегионгаз Оренбург», ООО «Природа», ООО «Оренбург Водоканал» в судебном заседании не присутствовали, о времени и месте его проведения были извещены надлежащим образом. Представители ответчиков ООО «Оренбург Водоканал» и ООО «Газпром межрегионгаз Оренбург» направили суду письменные возражения на исковое заявление, согласно которым просили о рассмотрении дела в свое отсутствие, против удовлетворения требований о разделе лицевых счетов возражали.

Суд, руководствуясь ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ, с учетом мнения сторон, определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, извещенных надлежащим образом.

Ответчик Гриднева В.Ф. в судебном заседании с исковыми требованиями в части вселения в спорное жилое помещение и выдаче истцам ключей от спорной квартиры не согласилась, просила отказать в их удовлетворении. Против удовлетворения требований об определении порядка оплаты за коммунальные услуги не возражала.

Заслушав пояснения истца и ее представителя, ответчика, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

В соответствии с частью 2 статьи 1 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

В силу части 4 статьи 3 Жилищного кодекса Российской Федерации никто не может быть ограничен в праве пользования жилищем, иначе как по основаниям и в порядке, предусмотренном законом.

На основании пункта 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Пунктом 1 статьи 288 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В силу пункта 1 статьи 253 Гражданского кодекса Российской Федерации участники совместной собственности, если иное не предусмотрено соглашением между ними, сообща владеют и пользуются общим имуществом.

Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. (статья 304 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Судом при рассмотрении настоящего спора установлено, что истцы Шумов Н.Ф., Борькина Т.Ф. и ответчик Гриднева В.Ф. являются собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: ..., по 1/3 доле каждый. Указанное жилое помещение принадлежит им на основании свидетельств о праве на наследство по закону после смерти матери Шумовой Е.Н.: Борькиной Т.Ф. – от ..., Шумову Н.Ф. – от ..., Гридневой В.Ф. – от ....

Как указывают истцы, ответчик препятствует им во вселении в спорную квартиру, отказывается выдать им ключи.

Материалами дела с достаточной полнотой установлено, что ответчик Гриднева В.Ф. препятствует истцам в пользовании квартирой по адресу: ..., что подтверждается показаниями сторон, данными в ходе судебного разбирательства, фактом обращения истца Шумова Н.Ф. с заявлением в отдел полиции N МУ МВД «Оренбургское».

Ответчик Гриднева В.Ф. в судебном заседании доводы истцов о наличии препятствий с ее стороны в пользовании ими спорной квартирой подтвердила. С исковыми требованиями о вселении в спорную квартиру истцов категорически не согласилась, возражала, пояснив, что у обоих истцов есть жилые помещения, где они проживают. Сама она в спорной квартире также не проживает, считает, что квартиру необходимо продать. Также возражала против требований о передаче истцам ключей от квартиры, поскольку они не оплачивают коммунальные услуги.

Как указано в п. 45 совместного постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав, применяя ст. 304 ГК РФ, судам необходимо учитывать, что в силу ст. 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение. Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика.

Истцы Борькина Т.Ф. и Шумов Н.Ф., обратившись в суд с требованиями о вселении в спорную квартиру, ссылались на то, что имеют реальную заинтересованность в проживании в данном жилом помещении, поскольку иного жилья в собственности не имеют, в подтверждение чего представили выписки из ЕГРН.

Оценив представленные сторонами доказательства, учитывая, что для истцов спорная квартира является единственным жильем, а также то, что они в настоящее время не имеют возможности пользоваться принадлежащим им на праве общей долевой собственности жилым помещением по независящим от них обстоятельствам, чинение препятствий со стороны ответчика, суд приходит к выводу об обоснованности требований истцов о вселении в квартиру по вышеуказанному адресу, а также полагает необходимым возложить на ответчика обязанность не чинить истцам препятствий в пользовании жилым помещением.

Поскольку истцы в ходе судебного разбирательства утверждали, что ответчик сменила замки от входной двери, не предоставив им комплект ключей, а ответчик подтвердила, что отказывается передать истцам ключи, то требования истцов о понуждении Гридневой В.Ф. передать Шумову Н.Ф. и Борькиной Т.Ф. по комплекту ключей от входной двери в квартиру также подлежат удовлетворению.

Вместе с тем, суд не находит оснований для удовлетворения заявленных истцами требований об определении порядка пользования погребом, оставшимся после смерти Шумовой Е.Н., поскольку достоверных доказательств наличия указанного погреба, а также доказательств того, что указанное имущество находится в долевой собственности сторон в материалы дела не представлено.

Разрешая заявленные истцами требования об определении порядка оплаты коммунальных услуг, суд приходит к следующему.

Согласно статье 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В силу части 3 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором, при этом в силу положений статьи 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Указанные положения согласуются и не противоречат статье 153 Жилищного кодекса Российской Федерации, в силу которой граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги, при этом у собственника жилого помещения обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает с момента возникновения права собственности.

Таким образом, у собственника жилого помещения обязанность по оплате жилищно-коммунальных платежей возникает в силу закона с момента возникновения права собственности в размере, соразмерном своей доле в праве собственности.

Основание и порядок внесения платы за жилое помещение определены статьей 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, из содержания которой можно сделать вывод о том, что платежные документы на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги предоставляются собственнику жилого помещения в многоквартирном доме.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 27 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27 июня 2017 года N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров об оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами, в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности", сособственники жилого помещения в многоквартирном доме несут обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение (статья 249 Гражданского кодекса Российской Федерации).

По смыслу статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации и статьи 249 Гражданского кодекса Российской Федерации, каждый из таких сособственников жилого помещения вправе требовать заключения с ним отдельного соглашения, на основании которого вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, и выдачи отдельного платежного документа.

Из вышеприведенных норм права следует, что если жилое помещение находится в общей долевой собственности нескольких лиц, то в соответствии со статьей 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый из них вправе в зависимости от размера своей доли в праве собственности требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного договора на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Как указывалось выше, истцы Шумов Н.Ф., Борькина Т.Ф. и ответчик Гриднева В.Ф. являются собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: ..., по 1/3 доле каждый, что подтверждается материалами дела.

Соглашение о порядке оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги в отношении спорной квартиры, находящейся в долевой собственности сторон, не достигнуто.

На основании пункта 15 Постановления Правительства Российской Федерации от 23 мая 2006 года № 307 «О порядке предоставления коммунальных услуг гражданам» размер платы за холодное водоснабжение, горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение и отопление рассчитывается по тарифам, установленным для ресурсоснабжающих организаций в порядке, определенном законодательством Российской Федерации.

Плата за коммунальные услуги рассчитывается исходя из количества проживающих лиц. Плата за отопление, содержание и ремонт жилого помещения рассчитывается исходя из площади жилого помещения.

Учитывая, что содержание жилья, его текущий и капитальный ремонт, а также отопление жилья направлены на поддержание функциональных свойств жилого помещения в пригодном для проживания состоянии, суд приходит к выводу о том, что указанные расходы обязаны нести все собственники соответствующего жилого помещения пропорционально долям в праве собственности на жилое помещение.

Согласно части 7.1. статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме собственники помещений в многоквартирном доме и наниматели жилых помещений по договорам социального найма или договорам найма жилых помещений государственного либо муниципального жилищного фонда в данном доме могут вносить плату за все или некоторые коммунальные услуги (за исключением коммунальных услуг, потребляемых при использовании общего имущества в многоквартирном доме) ресурсоснабжающим организациям. При этом внесение платы за коммунальные услуги ресурсоснабжающим организациям признается выполнением собственниками помещений в многоквартирном доме и нанимателями жилых помещений по договорам социального найма или договорам найма жилых помещений государственного либо муниципального жилищного фонда в данном доме своих обязательств по внесению платы за коммунальные услуги перед управляющей организацией, которая отвечает перед такими собственниками и нанимателями за предоставление коммунальных услуг надлежащего качества.

Поскольку управление многоквартирным домом истца осуществляется управляющей организацией ООО «УКЖФ «Центральная», то последняя имеют полномочия на заключение с гражданами отдельных договоров (соглашений) на оплату жилого помещения и коммунальных услуг. Такие же полномочия имеются и у других ресурсоснабжающих организаций, являющихся поставщиками коммунальных услуг.

Таким образом, судом установлено, что между Шумовым Н.Ф., Борькиной Т.Ф. и Гридневой В.Ф. не достигнуто соглашение о порядке и размере участия в расходах по внесению платы за обслуживание жилья и коммунальные услуги, учитывая названные положения закона, суд считает возможным удовлетворить исковые требования об определении долей в оплате за обслуживание жилья и коммунальные услуги исходя из принадлежащих собственникам долей в праве на спорное жилое помещение – по 1/3 доле за каждым.

Суд также отмечает, что решение суда является основанием для заключения ресурсоснабжающими организациями, поставщиками коммунальных услуг, а именно ООО «Управляющая компания жилищным фондом «Центральная», Некоммерческой организацией «Фонд модернизации жилищно-коммунального хозяйства Оренбургской области», ПАО «Т Плюс», ООО «Газпром межрегионгаз Оренбург», ООО «Природа», ООО «Оренбург Водоканал» отдельных соглашений по оплате за обслуживание жилого помещения и коммунальных услуг, а также выдачи отдельных платежных документов на оплату жилого помещения и коммунальных услуг в соответствии с вышеизложенным порядком и размером участия в указанных расходах.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░. ░., ░░░░░░░░░ ░. ░. ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░ ░. ░., ░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ....

░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░. ░. ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ....

░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░. ░. ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░░░░ ░. ░. ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░ N ░░░░ N ░░ ....

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░. ░., ░░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ..., ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░. ░. – 1/3 ░░░░, ░░░░░░░░░ ░. ░. – 1/3 ░░░░, ░░░░░░░░░ ░. ░. – 1/3 ░░░░.

░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ «░░░░░░░░░░░», ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ «░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░-░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░», ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ «░ ░░░░», ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ «░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░», ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ «░░░░░░░», ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░ ░░░░░░░░░» ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ – ░░░░░░░░ N ░ ░░░░ N ░░ ... ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░.░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░: ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ 27 ░░░░░ 2020 ░░░░

░░░░░: ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░.

░░░░░ ░░░░░

░░░░░:

░░░░░░░░░:

░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░ № 2-1146/2020, ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░. ░░░░░░░░░