Решение по делу № 2-1395/2022 от 05.07.2022

Дело №2-1395/2022

УИД 47RS 0003-01-2022-001400-93

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Волхов     29 сентября     2022года

Волховский городской суд Ленинградской области в составе:

председательствующего судьи Максимовой Т.В.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи

Тимофеевой Л.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Боровков А.О. к администрации муниципального образования Волховского муниципального района Ленинградской области о признании права собственности на гараж,

установил:

Боровков А.О. обратился в Волховский городской суд Ленинградской области с иском к администрации Волховского муниципального района Ленинградской области и о признании права собственности на гараж, указав в обоснование требований, что 15.10.2021 Гущина Е.В. (продавец) продала истцу за 70 000 руб. гараж № ****** в № ****** ряду ГСК «Обитай», расположенному по адресу ******. Являясь добросовестным приобретателем, у истца не было сомнений в полномочиях продавца.

Гущиной Е.В. не зарегистрировано в установленном законном порядке право собственности на гараж ни в Волховском МП БТИ, ни в Росреестре. Гараж принадлежал отцу Гущиной Е.В. - Рогову В.В., что подтверждается постановлением мэра г. Волхова № ****** от 18.12.1995.

В едином государственном реестре недвижимости сведения о регистрации права собственности на гараж отсутствуют. Произвести регистрацию сделки невозможно, поскольку Рогов В.В. умер.

Истец считает, что расписка является подтверждением возникновения у него прав на вышеуказанный гараж, с 15.10.2021 по настоящее время истец пользуется гаражом как своим собственным и несет расходы на его содержание. Боровков А.О. лишен возможности признать право собственности на гараж в ином, кроме как в судебном порядке, поскольку отсутствует иной способ защиты права, в связи с чем вынужден обратиться в суд, для защиты своих прав и законных интересов в порядке ст. 3 ГПК РФ ст. 12 ГК РФ с заявленными требованиями.

Истец Боровков А.О. в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствии, направил своего представителя Ремизову Е.А., которая в

судебном заседании требования истца поддержала по доводам и основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика администрации Волховского муниципального района Ленинградской области в судебное заседание пояснила, что против заявленных требований не возражает, в случае установления судом, обстоятельств, указанных в иске.

Привлеченная к участию в деле в качестве третьего лица Гущина Е.В. в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена в порядке ст. 113 ГПК РФ.

Суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ определил рассмотреть дело в отсутствии не явившихся участников процесса, извещенных о времени и месте судебного заседания.

Изучив материалы дела, выслушав представителя истца Ремизову Е. А., представителя ответчика Бадягину Т.В., суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

В силу п. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Как следует из материалов дела и установлено судом, Постановлением мэра г. Волхова Ленинградской области № ****** от 18.12.1995 признано право собственности за владельцами гаражей на основании списков, представленных комиссией г. Волхова. В реестре гаражей по ****** в № ****** ряду ГК «Обитай» указано, что Рогов В.В. является владельцем гаража № ******.

Согласно записи акта о смерти от 06.04.2021 № ****** Рогов В.В. умер 22.03.2021.

Согласно записи акта о рождении № ****** от ****** Рогова Е.В. является дочерью Рогова В.В.    

Согласно справке о заключении брака № ****** после заключения брака ****** Роговой Е.В. присвоена фамилия Гущина.

Гущиной Е.В. не зарегистрировано в установленном законом порядке право собственности на гараж в Волховском МП БТИ (регистрационное удостоверение не получено). После смерти Рогова В.В., спорный гараж в наследственное имущество не был включен, в связи с отсутствием в ЕГРН, сведений о регистрации права на спорный объект недвижимости.

15.10.2021 Гущина Е.В. продала истцу гараж № ****** в № ****** ряду по ****** ГК «Обитай» за 70 000 руб., в связи с чем, Гущиной Е.В. была составлена расписка о получении от истца денежных средств в размере 70000 рублей за продажу гаража.

Из объяснений представителя истца Ремизовой Е.А. следует, что никто из установленных владельцев спорного гаража право собственности на спорный гараж не зарегистрировал, в ЕГРН отсутствуют сведения о переходе прав на объект недвижимости, в связи с чем, истец в настоящее время не имеет возможности зарегистрировать право собственности на гараж, при этом, являясь добросовестным приобретателем, истец пользуется спорным гаражом с момента заключения договора купли-продажи до настоящего времени.

Согласно представленному истцом Техническому плану, составленному кадастровым инженером А СРО «ПрофЦКИ», спорный гараж, 1995 года постройки, имеет площадь 38,5 кв.м.

В соответствии с п.п. 1 п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно п. 2 ст. 223 ГК РФ ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В силу положений ст. 131, 164 ГК РФ и п.п. 4, 5 ч. 4 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015    № 218-ФЗ «О государственной регистрации» государственной регистрации подлежит возникновение, переход и прекращение права на объект недвижимости.

Согласно п. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору купли-продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В соответствии с п. 59 Постановления Пленума ВС РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с п. 2 ст. 8.1 ГК РФ.

Поскольку Боровков А.О. лишен возможности проведения

государственной регистрации и постановки на кадастровый учет объекта недвижимости - гаража № ******, ряд № ******, расположенного по адресу: ******, ГК «Обитай» во внесудебном порядке, то имеются правовые основания для указания, что решение является основанием для государственной регистрации права собственности Боровкова А.О. и постановки на государственный кадастровый учет в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ****** (Росреестр) гаража № ****** в № ****** ряду ГК «Обитай», расположенного по адресу:    ******.

В соответствии со ст. ст. 11, 12, 130, 131, 213, 218 ГК РФ, оценив по

правилам ст. 67 ГПК РФ собранные по делу доказательства в их

совокупности, - суд приходит к выводу об удовлетворении исковых

требований Боровкова А.О.

Руководствуясь ст. 194, 198 ГПК РФ, суд,

решил:

признать за Боровков А.О., ****** года рождения, уроженцем ******, пол мужской, гражданство Российской Федерации, паспорт № ******, выдан ТП № ****** отдела УФМС России по Санкт- Петербургу и ****** в ****** ******, код подразделения № ******, зарегистрированным по адресу: ****** право собственности на гараж № ******, ряд № ******, расположенный по адресу: ******, ГК «Обитай».

Решение может быть в апелляционном порядке в Ленинградский областной суд через Волховский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья:

подпись Максимова Т.В.

Мотивированное решение составлено 06 октября 2022 года

Судья:

подпись Максимова Т.В.