Решение по делу № 2-133/2020 от 22.05.2020

Дело № 2-133/2020

УИД 43RS0039-01-2020-000201-07

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Уржум 10 июля 2020 года

Уржумский районный суд Кировской области в составе председательствующего судьи Усковой Е.А.,

при секретаре Рябовой С.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску публичного акционерного общества «СбербанкРоссии» (далее ПАО «Сбербанк России») в лице Кировского отделения № 8612 к Мезенцеву А.В., Романовой Н.А. орасторжениикредитного договора, досрочном взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество,

У С Т А Н О В И Л:

Истец- ПАО«Сбербанк России»в лице Кировского отделения № 8612 обратился в суд с иском к Мезенцеву А.В., Романовой Н.А. орасторжениикредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество.

В обоснование заявленных требований истец указывает, чтоДД.ММ.ГГГГ с созаемщиками Мезенцевым А.В. и Романовой Н.А. был заключен кредитный договор № о предоставлении кредита в сумме 1586322 руб. 33коп. под 11,5 % годовых на срок по ДД.ММ.ГГГГ на приобретение жилого помещения (квартиры), расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., под залог недвижимого имущества.

Согласно п.3.1-3.2.2кредитного договора созаемщики приняли на себя обязательства ежемесячно погашать кредит и ежемесячно уплачивать проценты за пользование кредитом аннуитетными платежами в соответствии с графиком платежей. В обеспечение своевременного и полного исполнения обязательств по кредитному договору в соответствии с условиями договора был предоставлен залог (ипотека) указанной квартиры.

Истец указывает, что ответчики систематически не исполняют свои обязательства, нарушая условия о сроках платежа.

В соответствии с п. 4.2.3. Общих условий кредитования созаемщикам было направлено требование о досрочном погашении задолженности ио расторжениикредитного договора, которое ответчиками не исполнено.

Истец проситрасторгнутькредитный договор от ДД.ММ.ГГГГ №, взыскать с ответчиковв солидарном порядкесумму задолженности по кредитному договору в размере 1651114 руб. 47 коп., расходы по оплате государственной пошлины в размере 22455 руб. 57 коп., расходы по оплате экспертизы в размере 579 руб. 14 коп.

Также просит обратить взыскание на предмет залога: квартиру, расположенную по адресу: <адрес> <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., с установлением её начальной продажной стоимости в размере 704000 руб.

В судебное заседание истец - ПАО«Сбербанк России»в лице Кировского отделения № 8612 своего представителя не направил, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просит рассмотреть дело без участия своего представителя.

Ответчики Мезенцев А.В., Романова Н.А. в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

В соответствии со ст.ст. 233, 234, 235 ГПК РФ дело рассмотрено в порядке заочного судопроизводства.

Исследовав письменные материалы, суд приходит к следующему.

Из кредитного договора от ДД.ММ.ГГГГ №, заключённого между ПАО «СбербанкРоссии» (кредитор) и Мезенцевым А.В., Романовой Н.А. (созаемщики), следует, что истец предоставил ответчикам кредит по программе «Приобретение готового жилья» в размере 1586322 руб. 33 коп. под 11,5 % годовых на срок по ДД.ММ.ГГГГ в целях приобретения квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, а ответчики на условияхсолидарнойответственности обязались возвратить кредитору полученный кредит и уплатить проценты за пользование кредитом в размере, в сроки и на условиях договора.

Как усматривается из кредитного договора, ответчики приняли на себя обязательство погашать кредит и уплачивать проценты за пользование кредитом ежемесячными аннуитетными платежами в соответствии с графиком платежей.

Согласно п.12 договора при несвоевременном перечислении платежа в погашение кредита и/или уплату процентов за пользование кредитом созаемщики уплачивают кредитору неустойку в размере 7,25 % годовых с суммы просроченного платежа за период просрочки с даты наступления исполнения обязательства, установленной договором, по дату погашения просроченной задолженности (включительно).

В качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств по договору созаемщики предоставили банку залог приобретаемого объекта недвижимого имущества - квартиры, находящейся по адресу: <адрес> (п.п. 10,11 кредитного договора).

Сторонами в кредитный договор включено соглашение по всем существенным условиям договора залога недвижимого имущества.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ за Мезенцевым А.В. и Романовой Н.А. зарегистрировано право общей совместной собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Согласно представленному истцом расчету задолженности, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ возникла задолженность, в том числе просроченный основной долг в размере 1547582 руб.10 коп., просроченные проценты в размере 101320 руб.19 коп., неустойка в размере 2212 руб. 18 коп.

Заёмщикам Мезенцеву А.В. и Романовой Н.А. ДД.ММ.ГГГГ были направлены требования о досрочном возврате суммы кредита, процентов за пользование кредитом и об уплате неустойки, а также орасторжениидоговора, которые до настоящего времени не исполнены.

В соответствии со ст. 819 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

В соответствии с пунктом 1 статьи 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Согласно пункту 1 статьи 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

Согласно пункту 3 статьи 809 ГК РФ, при отсутствии иного соглашения проценты за пользование займом выплачиваются ежемесячно до дня возврата займа включительно.

В соответствии с пунктом 2 статьи 811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Согласно статье 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со статьей 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу пункта 1 статьи 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии с пунктом 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно п.п. 1 п. 2 ст. 450 ГК РФпо требованию одной из сторон договор может быть изменен илирасторгнутпо решению суда при существенном нарушении договора другой стороной.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии с п. 2 ст. 452 ГК РФтребование об изменении или орасторжениидоговора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить илирасторгнутьдоговор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Согласно п. 1 ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

В соответствии с ч. 1 ст.77 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее – Закон об ипотеке), жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В силу п. 1 ст. 348 ГК РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

В соответствии с ч. 1 ст. 50 Закона об ипотеке залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 Закона об ипотеке требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Из положений ч. 1 ст. 78 Закона об ипотеке следует, что обращение взыскания на квартиру, заложенную по договору об ипотеке, и реализация этого имущества являются основанием для выселения залогодателя и членов его семьи, даже если жилое помещение является для них единственным пригодным для постоянного проживания помещением. Распространяя на обеспеченные ипотекой обязательства общее правило об ответственности должника всем своим имуществом, указанные законоположения направлены на достижение баланса прав и законных интересов взыскателей и должников и служат для реализации положений, закрепленных ст. 17 (часть 3), 35 и 46 (часть 1) Конституции Российской Федерации, согласно которым осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц, каждый вправе иметь имущество в собственности и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами, а также каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод в случае неисполнения обязательств.

Реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со статьей 349 ГК РФ обращено взыскание, осуществляется в порядке, установленном законом об ипотеке или законом о залоге, если иное не предусмотрено законом (п. 1 ст. 350 ГК РФ).

Обязательства по кредитному договору созаемщиками были нарушены, поэтому, в соответствии с условиями договора у банка возникло право потребовать от ответчиков досрочного исполнения обязательств по договору.

При установленных обстоятельствах суд находит исковые требования о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности и об обращении взыскания на заложенное имущество подлежащими удовлетворению.

Устанавливая начальную продажную цену объекта недвижимости, суд исходит из следующего.

Согласно пп.4 п.2 ст.54 Федерального закона от 16.08.1998 №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем, в том числе, начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Поскольку в имеющемся в материалах дела отчете от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Мобильный Оценщик» рыночная стоимость квартиры, расположенной по адресу: <адрес> <адрес>, определена в сумме 880000 рублей, иного отчета об оценке рыночной стоимости указанного объекта недвижимости суду не представлено, а истец просит установить начальную продажную стоимость объекта в сумме 704000 рублей, суд устанавливает начальную продажную цену квартиры в размере 704000 рублей (880000 руб. х 80%).

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ расходы, понесенные истцом по оплате государственной пошлины в сумме 22455 руб. 57 коп. и расходы по оплате услуг на проведение экспертизы в сумме 579 руб.14 коп. подлежат взысканию с ответчиков в солидарном порядке.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. ст.194-199 ГПК РФ суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ПАО «Сбербанк России»в лице Кировского отделения № 8612 к Мезенцеву А.В., Романовой Н.А. орасторжениикредитного договора, досрочном взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить.

Расторгнутькредитный договор от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенный между ПАО «СбербанкРоссии» и Мезенцевым А.В., Романовой Н.А..

Взыскать с Мезенцева А.В., Романовой Н.А. в солидарном порядке в пользу ПАО «Сбербанк России»в лице Кировского отделения № 8612 задолженность по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ № в размере 1651114 руб. 47 коп., в том числе: просроченной основной долг в размере 1547582 руб. 10 коп., просроченные проценты в размере 101320 руб. 19 коп., неустойку в размере 2212 руб.18 коп., а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 22455 руб. 57 коп., расходы по оплате услуг по проведению экспертизы в размере 579 руб. 14 коп.

Обратить взыскание на предмет залога – квартиру, принадлежащую на праве общей совместной собственности Мезенцеву А.В. и Романовой Н.А., расположенную по адресу: <адрес>, <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, путем продажи с публичных торгов, определив её начальную продажную стоимость в размере 704000 (семьсот четыре тысячи) рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Е.А. Ускова