Решение по делу № 2-1350/2017 от 21.03.2017

Дело №2-1350/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

(не вступило в законную силу)

город-курорт Анапа                                                 3 июля 2017 года

Анапский городской суд Краснодарского края в составе:

председательствующего                 Грошковой В.В.

при секретаре                                   Стадниченко К.Е.

с участием представителя истца по встречному иску (ответчика по первоначальному иску) Харченко А.В. - Соляной Е.В., действующей на основании доверенности от 18.05.2017 года, представителя истца по встречному иску (ответчика по первоначальному иску) ООО «Новороссийская транспортная компания» - Соляной Е.В., действующей на основании доверенности от 04.05.2017 года, представителя третьего лица - администрации муниципального образования город-курорт Анапа – Халошина А.А., действующего на основании доверенности от 24.05.2017 года,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Краснодарском крае к Харченко А.В. , ООО "Новороссийская транспортная компания" об освобождении самовольно занятого земельного участка путем сноса возведенных строений и встречному исковому заявлению Харченко А.В. , ООО "Новороссийская транспортная компания" к Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Краснодарском крае о признании договора аренды возобновленным,

у с т а н о в и л :

Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Краснодарском крае (далее по тексту – ТУ ФАУГИ) обратилось в суд с исковым заявлением к Харченко А.В. об освобождении самовольно занятого земельного участка путем сноса возведенных строений.

Определением суда от 29.05.2017 года к участию в деле в качестве соответчика было привлечено ООО "Новороссийская транспортная компания".

В обоснование заявленных исковых требований указало, что Управление осуществляет от имени Российской Федерации юридические действия по защите имущественных и иных прав Российской Федерации при управлении федеральным имуществом, в том числе обращается в суды с исками в защиту имущественных и иных прав. На земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: Краснодарский край, г. Анапа, пр-кт Пионерский, 234, зарегистрировано право собственности Российской Федерации. 23.12.2011 года ТУ ФАУГИ было издано распоряжение № 807-р о предоставлении ООО «Новороссийская транспортная компания» (далее по тексту – ООО «НТК») в аренду указанного земельного участка, заключен долгосрочный договор аренды № от 23.12.2011 года. В результате проведенного осмотра фактического использования федерального земельного участка выявилось, что на земельном участке с кадастровым номером № расположенном по адресу: Краснодарский край, г. Анапа, пр-кт Пионерский, <адрес>, возведены восемь объектов капитального строительства. Согласно сведениям из ЕГРП право собственности на указанное недвижимое имущество зарегистрировано за Харченко А.В. ТУ ФАУГИ, являясь собственником земельного участка, на каком-либо вещном праве данный земельный участок Харченко А.В. не предоставляло, следовательно строительство было осуществлено самовольно, в отсутствие на то воли собственника, что квалифицирует указанные объекты недвижимости как самовольные. Со ссылкой на статью 222 ГК РФ Управление просило суд обязать Харченко А.В. освободить самовольно занимаемый земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: Краснодарский край, г. Анапа, пр-кт Пионерский, 234 путем сноса самовольно возведенных строений, а именно: 7-ми этажных нежилых зданий с кадастровыми номерами №, №, №, №, №, №, №, №.

Харченко А.В. и ООО «Новороссийская транспортная компания», привлеченная к участию в деле в качестве соответчика определением Анапского городского суда от 29.05.2017 года, совместно обратились в суд со встречным иском к ТУ ФАУГИ о признании договора аренды земельного участка № от 23.12.2011 года возобновленным с ООО «НТК» и Харченко А.В. и действующим на тех же условиях на неопределенный срок.

В обоснование встречного иска указали, что между ТУ ФАУГИ и ООО «НТК» был заключен договор № аренды земельного участка с кадастровым номером 23:37:0107002:100, вид разрешенного использования – для эксплуатации б/о «Лазурный берег», расположенного по адресу: Краснодарский край, г. Анапа, проспект Пионерский, <адрес>. На указанном земельном участке располагается недвижимое имущество БО «Лазурный берег», которое также было передано в аренду ООО «НТК» на основании договора от 22.01.2007 года аренды федерального недвижимого имущества.

Постановлением администрации муниципального образования город-курорт Анапа от 30.05.2013 года был утвержден градостроительный план указанного выше земельного участка. 30.07.2013 года администрацией муниципального образования город-курорт Анапа ООО «НТК» было выдано разрешение на реконструкцию «Базы отдыха «Лазурный берег» № RU №. Между ООО «НТК» и ООО «ЮгМехТранс» 14.08.2013 года был заключен Договор простого товарищества, в соответствии с условиями которого стороны договорились совместными усилиями построить на указанном земельном участке 8-мь однотипных корпусов в рамках реконструкции объекта – «База отдыха «Лазурный берег». 16.06.2014 года между ООО «ЮгМехТранс» и Машкиным Р.Н. также был заключен договор простого товарищества, в соответствии с условиями которого стороны договорились о совместном строительстве объектов недвижимости в рамках реконструкции объекта – «База отдыха «Лазурный берег».

22.01.2016 года администрацией муниципального образования город-курорт Анапа было выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию №, которое явилось основанием для государственной регистрации права собственности ООО «ЮгМехТранс» и Машкина Р.Н. на построенные объекты недвижимости. Указанное подтверждает, что спорные объекты капитального строительства были возведены на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: Краснодарский край, г. Анапа, пр-кт Пионерский, <адрес>, в соответствии с требованиями действующего законодательства. Законность строительства вышеуказанных объектов недвижимости на земельном участке подтверждена решением Анапского городского суда от 07.11.2015 года, вступившим в законную силу.

На основании договора купли-продажи недвижимого имущества от 21.06.2016 года Харченко А.В. приобрел указанное недвижимое имущество в собственность и зарегистрировал свое право в Управлении Росреестра по Краснодарскому краю.

07.11.2016 года ООО «НТК» и Харченко А.В. обратились в ТУ ФАУГИ в Краснодарском крае с заявлением о продлении с ними договора аренды земельного участка на новый срок, однако до настоящего времени их права по использованию земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Краснодарский край, г. Анапа, пр-кт Пионерский, <адрес>, никак не оформлены, ТУ ФАУГИ уклоняется от заключения с ними договора аренды земельного участка на новый срок. В связи с чем, ссылаясь на ст. 621 ГК РФ, истцы по встречному иску просили суд: признать договор аренды земельного участка № от 23.12.2011 года возобновленным с ООО «НТК» и Харченко А.В. и действующим на тех же условиях на неопределенный срок; указать, что решение суда является основанием для государственной регистрации изменений в договор аренды земельного участка № от 23.12.2011 года.

Впоследствии истцы уточнили встречное исковое заявление и просили суд признать договор аренды земельного участка № от 23.12.2011 года возобновленным с ООО «НТК» и Харченко А.В., и действующим на тех же условиях на срок 10 лет; обязать ТУ ФАУГИ внести изменения в существенные условия договора аренды земельного участка № от 23.12.2011 года в части указания на множественность лиц на стороне арендатора – ООО «НТК» и Харченко А.В., а также на указание нового срока действия договора – до 23.12.2021 года; указать, что решение суда является основанием для государственной регистрации указанных изменений в договор аренды земельного участка.

В судебном заседании представитель ответчиков по первоначальному иску (истцов по встречному иску) Харченко А.В., ООО "НТК" – Соляная Е.В., поддержала заявленные уточненные встречные исковые требования, просила их удовлетворить в полном объеме. Одновременно просила суд отказать в удовлетворении первоначального искового заявления по основаниям изложенным во встречном иске. Одновременно указала, что настаивает на рассмотрении искового заявления ТУ ФАУГИ по Краснодарскому краю в отсутствие истца и просит суд рассмотреть дело по существу, ссылаясь на то, что истец по первоначальному иску (ответчик по встречному) не является в судебные заседания без уважительных причин.

Представитель третьего лица – администрации муниципального образования город-курорт Анапа – Халошин А.А., действующий на основании доверенности, при рассмотрении заявленных требований полагался на усмотрение суда. Одновременно указал, что на строительство 8-ми объектов недвижимости выдавалось разрешение администрацией г. Анапа.

Истец по первоначальному иску (ответчик по встречному иску) - ТУ ФАУГИ по Краснодарскому краю, надлежащим образом извещенное о дате, времени и месте судебного разбирательства в судебные заседания, назначенные на 09.06.2017 года, на 03.07.2017 года не явилось, своего представителя в суд не направило, о причинах неявки представителя суд не известило, не просило рассмотреть дело в отсутствие своего представителя. С учетом мнения лиц, участвующих в деле, настаивавших на рассмотрении дела по существу, суд, руководствуясь ст.167 ГПК РФ, определил рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствие представителя ТУ ФАУГИ.

Третьи лица Машкин Р.Н. и ООО "ЮгМехТранс", надлежащим образом извещенные о времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явились, направили ходатайства о рассмотрении дела в их отсутствие, в которых просили суд отказать в иске ТУФАУГИ по Краснодарскому краю о сносе строений и удовлетворить встречное исковое заявление Харченко А.В. и ООО "НТК".

Выслушав участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела, суд считает необходимым отказать в удовлетворении первоначального искового заявления ТУ ФАУГИ по Краснодарскому краю и удовлетворить уточненное исковое заявление Харченко А.В. и ООО "НТК" по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела на основании договора аренды земельного участка, находящегося в федеральной собственности, № от 23.12.2011 года, заключенного между ТУ ФАУГИ по Краснодарскому краю и ООО «НТК», последнему был предоставлен в аренду земельный участок площадью 91 315 кв.метров с кадастровым номером №, вид разрешенного использования – для эксплуатации базы отдыха «Лазурный берег», расположенный по адресу: Краснодарский край, г. Анапа, пр. Пионерский, <адрес>. Право аренды ООО «НТК» на указанный выше земельный участок зарегистрировано в Управлении Росреестра по Краснодарскому краю, что подтверждается представленными в материалы дела письменными доказательствами.

На указанном земельном участке располагается недвижимое имущество базы отдыха «Лазурный берег», которое также было передано в аренду ООО «НТК» на основании договора от 22.01.2007 года аренды федерального недвижимого имущества. Право аренды на недвижимое имущество также было зарегистрировано в ЕГРП.

В соответствии с разделом 5 договора аренды земельного участка № от 23.12.2011 года, ООО «НТК» (арендатор) имеет право возводить на земельном участке здания, строения, сооружения, производить реконструкцию существующих объектов недвижимости в соответствии с целевым назначением и разрешенным использованием земельного участка при наличии разрешительной документации.

Постановлением администрации муниципального образования город-курорт Анапа № 1814 от 30.05.2013 года был утвержден градостроительный план указанного выше земельного участка №

В целях реконструкции объекта - «База отдыха «Лазурный берег». Первый этап строительства» была разработана проектная документация, которая в установленном законом порядке прошла негосударственную экспертизу на предмет оценки ее соответствия техническим регламентам, результатам инженерных изысканий, градостроительным регламентам и т.д. Указанная проектная документация получила положительное заключение от 01.07.2013 года № 1- 1- 1- 0096- 13, от 12.07.2013 года № 2-1-1-0008-13.

30.07.2013 года администрацией муниципального образования город-курорт Анапа ООО «НТК» было выдано разрешение на реконструкцию «Базы отдыха «Лазурный берег» № со сроком действия до 30.07.2016 года.

14.08.2013 года между ООО «НТК» и ООО «ЮгМехТранс» был заключен договор простого товарищества, в соответствии с условиями которого стороны договорились совместными усилиями построить на земельном участке из земель населенных пунктов для размещения б/о «Лазурный берег» общей площадью 91 315 кв.метров с кадастровым номером №, расположенном по адресу: Краснодарский край, г. Анапа, пр. Пионерский, <адрес>, 8-мь однотипных корпусов (объектов капитального строительства) в рамках реконструкции объекта – «База отдыха «Лазурный берег». Первый этап строительства». Согласно п. 1.4 и 4.1. указанного выше договора простого товарищества, ООО «ЮгМехТранс» осуществляет строительство объектов недвижимости и имеет право регистрировать за собой право собственности на незавершенные строительством объекты с любым процентом готовности, а также право собственности на завершенные строительством объекты по завершении строительства и ввода их в эксплуатацию.

16.06.2014 года между ООО «ЮгМехТранс» и Машкиным Р.Н. также был заключен договор простого товарищества в соответствии с условиями которого стороны договорились о совместном строительстве спорных объектов недвижимости. При этом стороны достигли соглашения о том, что после завершения строительства и ввода объектов в эксплуатацию в установленном законом порядке, Машкин Р.Н. получает право собственности на все помещения цокольных этажей, расположенных в зданиях всех корпусов.

22.01.2016 года администрацией муниципального образования город-курорт Анапа было выдано разрешение на ввод объекта реконструкции (строительства) в эксплуатацию №, которое явилось основанием для государственной регистрации права собственности ООО «ЮгМехТранс» и Машкина Р.Н. на построенные объекты недвижимости.

Законность осуществления строительства объектов капитального строительства, возведенных на земельном участке с кадастровым номером 23:37:0107002:100, расположенном по адресу: Краснодарский край, г. Анапа, пр. Пионерский, <адрес>, подтверждена следующими документами: разрешением на реконструкцию «Базы отдыха «Лазурный берег» № №; вступившим в законную силу решением Анапского городского суда от 01.12.2015 года по делу № 2а-4301/2015, которым реконструированные на основании разрешения на реконструкцию нежилые здания базы отдыха "Лазурный берег" введены в эксплуатацию; разрешением на ввод объекта в эксплуатацию №.

Анализ представленных в материалы дела доказательств позволяет суду сделать вывод о том, что строительство объектов капитального строительства - нежилых зданий Литер М1 под М1, Л1 под Л1, К1 под К1, И1 под И1, Ж1 под Ж1, Е1 под Е1, З1 под З1, Д1 под Д1 на земельном участке по адресу: Краснодарский край, г. Анапа, пр. Пионерский, <адрес> было осуществлено на основании необходимой разрешительной документации в соответствии с нормами действующего законодательства, что исключает возможность признания данных объектов самовольными.

Статья 222 ГК РФ устанавливает, что самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Установленные судом обстоятельства дела, подтвержденные исследованными в судебном заседании письменными доказательствами, позволяют суду сделать вывод о том, что построенные на земельном участке общей площадью 91 315 кв.метров, с кадастровым номером №, расположенном по адресу: Краснодарский край, г. Анапа, пр. Пионерский, <адрес>, восемь однотипных 7-ми этажных нежилых здания самовольными постройками не являются, поскольку они возведены в рамках реконструкции существующей базы отдыха «Лазурный берег», на земельном участке с видом разрешенного использования – для эксплуатации базы отдыха «Лазурный берег», на основании разрешительной документации, с соблюдением градостроительных и строительных норм и правил, а также введены в эксплуатацию в установленном законом порядке.

Согласно представленного в материалы дела договора купли-продажи недвижимого имущества от 21.06.2016 года Харченко Антон Викторович приобрел в собственность следующее недвижимое имущество:

- нежилое здание, площадью – 3430,9 кв.м., кол-во этажей- 7, в том числе подземных 1, кадастровый номер 23:37:0107002:6677;

- нежилое здание, площадью – 3430,9 кв.м., кол-во этажей- 7, в том числе подземных 1, кадастровый номер №

- нежилое здание, площадью – 3430,9 кв.м., кол-во этажей- 7, в том числе подземных 1, кадастровый номер №

- нежилое здание, площадью – 3430,9 кв.м., кол-во этажей- 7, в том числе подземных 1, кадастровый номер №

- нежилое здание, площадью – 3360,5 кв.м., кол-во этажей- 7, в том числе подземных 1, кадастровый номер №;

-нежилое здание, площадью – 3360,5 кв.м., кол-во этажей- 7, в том числе подземных 1, кадастровый номер №

- нежилое здание, площадью – 3360,5 кв.м., кол-во этажей- 7, в том числе подземных 1, кадастровый номер №;

- нежилое здание, площадью – 3360,5 кв.м., кол-во этажей- 7, в том числе подземных 1, кадастровый номер №;

- нежилое помещение № 1, Этаж №2, Этаж № 3, общей площадью 1307,7 кв.м., кадастровый номер №;

- нежилое помещение № 1, Этаж №2, Этаж № 3, общей площадью 1307,7 кв.м., кадастровый номер №;

- помещение цокольный этаж б/н, площадью 385,4 кв.м., кадастровый номер №, расположенные по адресу: Краснодарский край, г. Анапа, проспект Пионерский, <адрес>.

В соответствии со статьей 218, 219 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Право собственности Харченко А.В. на указанное выше недвижимое имущество зарегистрировано в установленном законом порядке в Управлении Росреестра по Краснодарскому краю, что подтверждается представленными в материалы дела выписками о зарегистрированных правах на объекты недвижимости из ЕГПР.

В соответствии с п. 1.3. договора купли-продажи недвижимого имущества от 21.06.2016 года после государственной регистрации перехода права собственности на имущество Харченко А.В. приобретает предусмотренные законом права на использование части земельного участка под имуществом, необходимой для ее использования.

На основании ст. 552 ГК РФ и ст. 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящееся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Таким образом право собственности Харченко А.В. на спорное недвижимое имущество, зарегистрированное в установленном порядке, является основным конституционным правом и подлежит защите со стороны государства от любых посягательств на него.

Учитывая изложенное, суд принимает решение об отказе в удовлетворении исковых требований ТУ ФАУГИ по Краснодарскому краю к Харченко А.В. об освобождении земельного участка путем сноса самовольных строений в полном объеме.

При этом суд находит обоснованными и подлежащими удовлетворению заявленные встречные исковые требования Харченко А.В. и ООО «НТК» к ТУ ФАУГИ по Краснодарскому краю по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 25 ЗК РФ права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

Статья 552 ГК РФ устанавливает, что по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования. Продажа недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, допускается без согласия собственника этого участка, если это не противоречит условиям пользования таким участком, установленным законом или договором.

На основании вышеизложенного, а также в соответствии с пунктом 1.3. договора купли-продажи недвижимого имущества от 21.06.2016 года, Харченко А.В. приобрел право на часть земельного участка под принадлежащими ему на праве собственности объектами недвижимости и необходимую для их использования.

Согласно п.1 ст. 39.20 ЗК РФ исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

В силу подп. 9 п.2 ст. 39.6 ЗК РФ договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается без проведения торгов в случае предоставления земельного участка, на котором расположены здания, сооружения, собственникам зданий, сооружений, помещений в них и (или) лицам, которым эти объекты недвижимости предоставлены на праве хозяйственного ведения или в случаях, предусмотренных ст. 39.20 настоящего Кодекса, на праве оперативного управления;

В связи с вышеизложенным суд приходит к выводу о том, что Харченко А.В. имеет право требовать от ТУ ФАУГИ по Краснодарскому краю совершения действий по надлежащему оформлению указанных отношений по использованию земельного участка площадью 91315 кв.м., с кадастровым номером № расположенного по адресу: Краснодарский край, г. Анапа, проспект Пионерский, <адрес>, путем заключения договора аренды указанного земельного участка.

При этом ООО «НТК», как арендатор земельного участка с кадастровым номером 23:37:0107002:100, расположенного по адресу: Краснодарский край, г. Анапа, проспект Пионерский, <адрес>, а также являясь арендатором расположенного на указанном земельном участке недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности по договору аренды федерального недвижимого имущества от 22.01.2007 года № ЛБ-01/07, также обладает правом на продление договора аренды земельного участка на новый срок либо на заключение нового договора аренды указанного земельного участка в силу следующего.

Статья 39.6 ЗК РФ устанавливает, что граждане и юридические лица, являющиеся арендаторами находящихся в государственной или муниципальной собственности земельных участков, имеют право на заключение нового договора аренды таких земельных участков без проведения торгов в случае, если земельный участок предоставлен гражданину или юридическому лицу в аренду без проведения торгов.

Гражданин или юридическое лицо, являющиеся арендаторами земельного участка, имеют право на заключение нового договора аренды такого земельного участка в указанных в п.3 настоящей статьи случаях при наличии в совокупности следующих условий:

1) заявление о заключении нового договора аренды такого земельного участка подано этим гражданином или этим юридическим лицом до дня истечения срока действия ранее заключенного договора аренды земельного участка;

2) исключительным правом на приобретение такого земельного участка в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами, не обладает иное лицо;

3) ранее заключенный договор аренды такого земельного участка не был расторгнут с этим гражданином или этим юридическим лицом по основаниям, предусмотренным пунктами 1 и 2 статьи 46 настоящего Кодекса;

4) на момент заключения нового договора аренды такого земельного участка имеются предусмотренные подпунктами 1-30 пункта 2 настоящей статьи основания для предоставления без проведения торгов земельного участка, договор аренды которого был заключен без проведения торгов.

Согласно пункту 2 статьи 22 ЗК РФ земельные участки, за исключением указанных в п.4 ст. 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом. Таким образом отношения по аренде земельных участков регулируются как нормами ЗК РФ, так и нормами ГК РФ.

Пунктом 2 ст. 621 ГК РФ в качестве условия возобновления договора аренды на тех же условиях на неопределенный срок определен случай, когда арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя (ст. 610 ГК РФ).

Пунктом 5.1.5 договора аренды земельного участка № от 23.12.2011 года предусмотрено, что арендатор имеет право на предоставление земельного участка в преимущественном порядке по истечении срока действия договора, на принятых сторонами необходимых условиях, по письменному заявлению арендатора, направленному арендодателю не позднее чем за 90 календарных дней до истечения срока действия договора.

Судом на основе представленных в материалы дела доказательств установлено, что 07.11.2016 года ООО «НТК» и Харченко А.В. обратились в ТУ ФАУГИ в Краснодарском крае с заявлением о продлении с ними договора аренды земельного участка площадью 91315 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Краснодарский край, г. Анапа, проспект Пионерский, <адрес> на новый срок. Согласно Отчету об отслеживании отправления (сайт Почты России) заявление истцов было получено ТУ ФАУГИ в Краснодарском крае 18.11.2016 года.

Таким образом ООО «НТК» и Харченко А.В., обладая исключительным правом на приобретение права аренды на земельный участок площадью 91315 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: Краснодарский край, г. Анапа, проспект Пионерский, <адрес>, обязанность по своевременному уведомлению ТУ ФАУГИ о продлении договора аренды исполнили в точном соответствии с пунктом 5.1.5. договора аренды земельного участка № от 23.12.2011 года и требованиями законодательства, однако до настоящего времени их права по использованию земельного участка не оформлены надлежащим образом.

В соответствии со статьей 451 ГК РФ существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа. Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях.

Если стороны не достигли соглашения о приведении договора в соответствие с существенно изменившимися обстоятельствами или о его расторжении, договор может быть расторгнут, а по основаниям, предусмотренным пунктом 4 настоящей статьи, изменен судом по требованию заинтересованной стороны.

Изменение договора в связи с существенным изменением обстоятельств допускается по решению суда в исключительных случаях, когда расторжение договора противоречит общественным интересам либо повлечет для сторон ущерб, значительно превышающий затраты, необходимые для исполнения договора на измененных судом условиях.

Статья 452, 453 ГК РФ определяет, что соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев не вытекает иное. Требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок. При изменении договора обязательства сторон сохраняются в измененном виде.

    Установленные в ходе рассмотрения настоящего дела обстоятельства, подтвержденные представленными доказательствами, подтверждают, что в данном случае имеет место существенное изменение обстоятельств, из которых ТУ ФАУГИ и ООО «НТК» исходили при заключении договора аренды земельного участка № от 23.12.2011 года (в части множественности лиц на стороне арендатора – ООО «Новороссийская транспортная компания» и Харченко А.В. и в части нового срока действия договора аренды земельного участка № от 23.12.2011 года – до 23.12.2021 года), что является основанием для изменения указанного договора.

    Учитывая изложенное суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения встречных исковых требований ООО «НТК» и Харченко А.В. к ТУ ФАУГИ о признании договора аренды земельного участка № от 23.12.2011 года возобновленным с ООО «НТК» и Харченко А.В., и действующим на тех же условиях на новый срок и обязании ТУ ФАУГИ внести изменения в существенные условия договора аренды земельного участка № от 23.12.2011 года.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

В удовлетворении исковых требований Территориального управления Федерального агентства по управлению    государственным имуществом в Краснодарском крае к Харченко А.В. , ООО "Новороссийская транспортная компания" об освобождении самовольно занятого земельного участка путем сноса самовольно возведенных строений – отказать.

Уточненное встречное исковое заявление ООО «Новороссийская транспортная компания» и Харченко А.В. к Территориальному управлению Федерального агентства по управлению    государственным имуществом в Краснодарском крае о признании договора аренды возобновленным, - удовлетворить.

     Признать договор аренды земельного участка № от 23.12.2011 года, заключенный между Территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Краснодарском крае и ООО "Новороссийская транспортная компания", возобновленным с ООО «Новороссийская транспортная компания» и Харченко А.В. , являющимися арендаторами земельного участка площадью 91315 кв.м., с кадастровым номером № категория - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для эксплуатации б/о «Лазурный берег», расположенного по адресу: Краснодарский край, г. Анапа, проспект Пионерский, <адрес>, и действующим на тех же условиях на срок 10 лет.

    Обязать Территориальное управление Федерального агентства по управлению    государственным имуществом в Краснодарском крае внести изменения в существенные условия договора аренды земельного участка № от 23.12.2011 года в части указания на множественность лиц на стороне арендатора – ООО «Новороссийская транспортная компания» и Харченко А.В. , а также на указание нового срока действия договора аренды земельного участка № от 23.12.2011 года – до 23.12.2021 года.

     Настоящее решение суда является основанием для государственной регистрации указанных изменений в существенные условия договора аренды земельного участка № от 23.12.2011 года и для государственной регистрации права аренды земельного участка в ЕГРП.

     Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда в течение месяца с даты принятия решения в окончательной редакции через Анапский городской суд.

Председательствующий:

Мотивированное решение изготовлено 06.07.2017 года.