Решение по делу № 2-4135/2014 от 21.08.2014

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<адрес> ДД.ММ.ГГГГ

Дорогомиловский районный суд <адрес>

в составе председательствующего Шипиковой А.Г.,

при секретаре Адиятуллиной А.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Кондратюка А. А. к ЗАО «СпецВысотСтрой» о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства,

УСТАНОВИЛ:

Истец Кондратюк А.А. обратился в суд с иском к ЗАО «СпецВысотСтрой» о признании права собственности на долю в объекте незавершенном строительством – многоярусном подземном гараже-стоянке, расположенном по адресу: <адрес> строение 2 (<адрес>, владение 5/7) в виде машино-места № 30а на первом подземном этаже (-1), мотивируя требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ между Закрытым акционерным обществом «СпецВысотСтрой», в лице агента ЗАО «СВС и К – риэлти», действующего на основании Агентского договора № от ДД.ММ.ГГГГ и Доверенности от ДД.ММ.ГГГГг., в лице Генерального директора Николаева А.А., с одной стороны, и, Кондратюк А.А. был заключен договор № ДВ-ГС/С-133/1 о привлечении финансовых средств в строительство многоярусного подземного гаража-стоянки по адресу: <адрес>, владение 5-7. Сумма инвестирования по указанному Договору была выплачена полностью, что подтверждается платежным поручениям № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 917 310 рублей. Срок окончания строительства - III квартал 2003 года. Ответчик окончил строительство гаражного комплекса, машино-места фактически эксплуатируются, но до настоящего момента гаражи не введены в эксплуатацию, акт приемки законченного производством строительно-монтажных работ не подписан.

Истец Кондротюк А.А. в судебное заседание не явился, на основании ч. 5 ст. 167 ГПК РФ просила рассмотреть дело в свое отсутствие.

Представитель истца по доверенности Белая М.Н. поддерживала исковые требования, просила признать право собственности на долю в объекте незавершенном строительством – спортивно-оздоровительном комплексе, расположенном по адресу: <адрес> строение 2 (<адрес>, владение 5-7) в виде машино-места № 30а на первом подземном этаже (-1).

Представитель ответчика ЗАО «СпецВысотСтрой» по доверенности Тальникова М.А. в судебное заседание явилась, по существу удовлетворения исковых требований не возражала и пояснила, что оплата за машино-место была произведена в полном объеме.

Представители третьих лиц ЗАО «Корпорация «Конти», Правительства Москвы, Управления Росреестра по Москве уведомлены надлежащим образом о времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явились, отзыв на иск не представили.

Суд, выслушав представителя ответчика, изучив материалы дела, считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и нормативными актами и условиями Договора.

В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В силу ст. 128 ГК РФ, к объектам гражданских прав относятся вещи, включая деньги и ценные бумаги, иное имущество, в том числе имущественные права; работы и услуги; охраняемые результаты интеллектуальной деятельности и приравненные к ним средства индивидуализации (интеллектуальная собственность); нематериальные блага.

Согласно ст. 130 ГК РФ, к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Одним из способов защиты гражданских прав ст. 12 ГК РФ называет признание права. Статьей 130 ГК РФ объекты незавершённого строительства отнесены к недвижимому имуществу, которое согласно ст. 128 ГК РФ является объектом гражданских прав. Следовательно, признание права собственности на объекты незавершённого строительства возможно, в том числе и по решению суда.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ Правительством Москвы было вынесено Постановление № 108-ПП о строительстве жилого высотного дома с прилегающим подземным гаражом и спортивно-оздоровительным комплексом по адресу: <адрес>, вл. 3, 3/2, 5-7 (Западный административный округ).

ДД.ММ.ГГГГ во исполнение Постановления № 108-ПП от ДД.ММ.ГГГГ между Правительством Москвы, с одной стороны, и ЗАО «Корпорация «Конти», с другой стороны, был заключен инвестиционный контракт, зарегистрированный в ДЖП и ЖФ № ДЖП.02.ЗАО.00393 от ДД.ММ.ГГГГ Предметом вышеназванного инвестиционного контракта является реализация инвестиционного проекта нового строительства на площадке по адресу: <адрес>, владение 3, 3/2, 5-7 (Западный административный округ).

ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО “Корпорация Конти» и ЗАО «СпецВысотСтрой» был заключен договор № ДВ 5-7 соинвестирования в строительство здания спортивно-оздоровительного комплекса с подземным гаражом – стоянкой по адресу: <адрес>, владение 5-7.

Дата ввода Объекта в эксплуатацию, определена Инвестиционным контрактом - II квартал 2004 года.Согласно Распоряжению Правительства Москвы от ДД.ММ.ГГГГ № 535-РП «О продлении срока действия инвестиционного контракта от ДД.ММ.ГГГГ № ДЖП.02.ЗАО.00393 по строительству жилого высотного комплекса по адресу: <адрес>, вл. 3, 3/2, 5-7» срок действия инвестиционного контракта продлен до конца 2005 года, следовательно, срок окончания строительства и ввода в эксплуатацию гаражей является конец 2005 года.

ДД.ММ.ГГГГ между Закрытым акционерным обществом «СпецВысотСтрой», в лице агента ЗАО «СВС и К – риэлти», действующего на основании Агентского договора № от ДД.ММ.ГГГГ и Доверенности от ДД.ММ.ГГГГг., в лице Генерального директора Николаева А.А., с одной стороны, и, Кондратюк А.А. был заключен договор № ДВ-ГС/С-133/1 о привлечении финансовых средств в строительство многоярусного подземного гаража-стоянки по адресу: <адрес>, владение 5-7.

Согласно п. 1.2. договора Инвестор обязуется полностью профинансировать связанные со строительством Объекта работы, указанные в Приложении № 1, в объеме, установленном настоящим Договором, а компания обязуется осуществить строительство Объекта и передать Инвестору имущественное право машино-место, расположенное на -1-ом уровне, технический номер № 30а в указанном Объекте в состоянии, указанном в Приложении № к настоящему Договору, в порядке, в сроки и на условиях, установленных Договором.

Согласно п. 1.6. Договора имущественное право на машино-место возникает у инвестора с даты полной оплаты инвестиционного взноса, включая иные платежи, предусмотренные условиями договора.

Пунктом 1.7. Договора предусмотрен срок окончания строительства Объекта – III квартал 2003 года. Свидетельством окончания строительства и исполнения обязательств Ответчика, связанных со строительством Объекта, качеством выполненных работ, соответствия Объекта проекту и СНиПам, является утвержденный Акт государственной приемочной комиссии.

Согласно п. 1.8 настоящий договор заключен в рамках Закона РФ «Об инвестиционной деятельности в РФ, осуществляемой в форме капитальных вложений» от ДД.ММ.ГГГГ г., на основании Лицензии МСЛ 058309, от 20.03.01г., выданной Мосстройлицензией, Лицензией гос.№№ ФЛЦ 024417(I), ФЛЦ 024417(II)а, ФЛЦ 024417(II)в, ФЛЦ 024417(III) от ДД.ММ.ГГГГг., выданных Государственным комитетом РФ по строительству и жилищно-коммунальному комплексу, Постановления Правительства Москвы № от ДД.ММ.ГГГГ «О реализации городской комплексной инвестиционной программы «Новое кольцо Москвы» с последующими изменениями и дополнениями, Инвестиционного договора № б/н от ДД.ММ.ГГГГ, Дополнительного соглашения к нему № от ДД.ММ.ГГГГг., Агентского договора № от ДД.ММ.ГГГГг и Доверенности от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 2.2., 2.3 ответчик обязался обеспечить за счет собственных (заемных и (или) привлеченных) средств финансирование и реализацию инвестиционного проекта в полном объеме в соответствии со своими обязательствами по настоящему Контракту и сдачу Объекта приемочной комиссии по приемке объектов в эксплуатацию.

Сумма инвестирования по указанному Договору была выплачена мной полностью, что подтверждается платежным поручениям № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 917 310 рублей.

Согласно положениям указанных контрактов и договоров истец является инвестором строительства указанного здания спортивно-оздоровительного комплекса с подземным гаражом-стоянкой с правом получения в собственность после окончания строительства, в т. ч. и спорного машино-места.

Со своей стороны истец в установленный срок и в полном объеме выполнил договорные обязательства в части осуществления оплаты за машино-место, что подтверждается соответствующими платежными документами.

Поскольку строительство объекта завершено, а в соответствии с условиями № ДВ-ГС/С-133/1 от ДД.ММ.ГГГГ ориентировочный срок окончания строительства Объекта – II квартал 2004 года, отсутствие оформленных прав на указанные машино-места нарушает права истца как соинвестора.

ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «Корпорация «Конти» и Правительством Москвы было подписано Дополнительное соглашение к Инвестиционному контракту № ДЖП.02.ЗАО.00393 от ДД.ММ.ГГГГ года, где права на 100% машино-мест принадлежат инвестору.

ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «Корпорация «Конти» и ЗАО «СпецВысотСтрой» было подписано дополнительное соглашение, согласно которому ЗАО «СпецВысотСтрой» подлежат передаче 145 машино-мест, в том числе и спорное.

Истец, надлежащим образом исполнивший свои обязательства по Договору № ДВ-ГС/С-133/1 от ДД.ММ.ГГГГ о привлечении финансовых средств в строительство многоярусного подземного гаража-стоянки по адресу: <адрес>, владение 5-7 (<адрес>, стр. 2) в части оплаты стоимости машино-мест вправе рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств со стороны ЗАО «СпецВысотСтрой» в том числе передачи истцу машино-мест, а при неисполнении обязательств ЗАО «СпецВысотСтрой» требовать в судебном порядке защиты своих прав, в том числе предъявления требования о признании права.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что требования Кондратюка А.А. о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительством – многоярусном подземном гараже-стоянке, расположенном по адресу: <адрес> строение 2 (<адрес>, владение 5-7) в виде машино-места № 30а на первом подземном этаже (-1) подлежат удовлетворению.

Согласно ст. 28 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от ДД.ММ.ГГГГ № права на недвижимое имущество установленные решением суда подлежат государственной регистрации на общих основаниях. Момент возникновения права определяется решением суда. Государственный регистратор не вправе отказать в государственной регистрации права, установленного вступившим в силу решением суда.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Кондратюка А. А. к ЗАО «СпецВысотСтрой» о признании права собственности на объект незавершенного строительства, - удовлетворить в полном объеме.

Признать право собственности Кондратюка А. А. на долю 175/171869 в объекте незавершенного строительства – здании спортивно-оздоровительного комплекса с подземным гаражом-стоянкой, расположенном по адресу: <адрес> строение 2 в виде машино-места, расположенного на первом подземном этаже (-1), технический номер 30а, общей площадью 17,5 кв.м., доля в объекте незавершенного строительством составляет 175/171869.

Право собственности Кондратюка А. А. на долю в объекте незавершенного строительства по адресу: <адрес> строение 2, подлежит регистрации в Управлении государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд, в апелляционном порядке, в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья А.<адрес>