Решение по делу № 2-639/2023 от 10.01.2023

Дело № УИД: 23RS0№-30

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<адрес> 16 мая 2023 года

Усть-Лабинский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Бондарева А.И.,

секретаря ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению управления по вопросам земельных отношений и учета муниципальной собственности администрации муниципального образования <адрес> к ФИО1 о расторжении договора найма специализированного жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

    В Усть-Лабинский районный суд с исковым заявлением обратилось управления по вопросам земельных отношений и учета муниципальной собственности администрации муниципального образования <адрес> к ФИО1 о расторжении договора найма специализированного жилого помещения. В обосновании иска указано, что между управлением по вопросам земельных отношений и учета муниципальной собственности администрации муниципального образования <адрес> и ФИО1 был заключен договор найма специализированного жилого помещения детям-сиротам и детям, оставшимся без попечения родителей, лицам из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лицам, относившимся к категориям детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей от ДД.ММ.ГГГГ № (далее - договор от ДД.ММ.ГГГГ №), срок действия договора составлял 5 лет с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. В связи с истечением срока действия договора от ДД.ММ.ГГГГ №, заключили договор от ДД.ММ.ГГГГ №. Задолженность по коммунальным платежам по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составила 239508,43 руб. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ за период с 2015 по 2022 годы сумма задолженности по договорам от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ № составляет 94482,26 руб., в том числе по плате за жилое помещение - 82227,01 руб., пеня - 12255,25 руб.

    Просит суд: расторгнуть с ФИО1 договор найма специализированного жилого помещения детям-сиротам и детям, оставшимся без попечения родителей, лицам из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лицам, относившимся к категориям детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей от ДД.ММ.ГГГГ №; признать ФИО1 прекратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>; выселить ФИО1 из занимаемого жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> предоставлением жилого помещения с кадастровым номером № площадью 41,1 кв. м, расположенного по адресу: <адрес>.

    Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ приняты уточненные исковые требования представителя истца управления по вопросам земельных отношений и учета муниципальной собственности администрации МО <адрес> к ФИО1 о расторжении договора найма специализированного жилого помещения, согласно которым, просит суд: расторгнуть с ФИО1 договор найма специализированного жилого помещения детям-сиротам и детям, оставшимся без попечения родителей, лицам из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лицам, относившимся к категориям детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей от ДД.ММ.ГГГГ №: признать ФИО1 прекратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>; выселить ФИО1 из занимаемого жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> предоставлением жилого помещения с кадастровым номером № площадью 11,2 кв. м, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>

В судебное заседание представитель истца не явился, однако ранее в адрес суда представил заявление, в котором просил суд рассмотреть иск в отсутствии представителя, настаивал на его удовлетворении.

В судебное заседание ответчик не явился, в адрес суда поступили возвраты конвертов с отметками: «истек срок хранения».

С учетом п. 1 статьи 165.1 ГК РФ, сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

На основании Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.

Таким образом, суд считает, что ответчик ФИО1 уведомлен о назначении судебного заседания надлежащим образом.

Помощник прокурора <адрес> представил заключение, в котором не возражал против удовлетворения искового заявления.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, ОВМ Отдела МВД России по <адрес>, в судебное заседание не явился, об отложении не просил.

В связи с этим суд на основании ст. 167 ГПК РФ полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав материалы дела, суд находит исковое заявление подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч. 1 ст. <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ N 1748-КЗ "Об обеспечении дополнительных гарантий прав на имущество и жилое помещение детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, в <адрес>" (далее - <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ N1748- КЗ) детям-сиротам и детям, оставшимся без попечения родителей, лицам из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, которые не являются нанимателями жилых помещений по договорам социального найма или членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма либо собственниками жилых помещений, а также детям-сиротам и детям, оставшимся без попечения родителей, лицам из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, которые являются нанимателями жилых помещений по договорам социального найма или членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма либо собственниками жилых помещений, в случае, если их проживание в ранее занимаемых жилых помещениях признается невозможным, уполномоченным органом местного самоуправления муниципального образования <адрес>, осуществляющим отдельные государственные полномочия <адрес> в области обеспечения жилыми помещениями детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, в соответствующем муниципальном образовании <адрес> (далее - уполномоченный орган местного самоуправления), однократно предоставляются благоустроенные жилые помещения муниципального специализированного жилищного фонда (далее - жилое помещение) по договорам найма специализированных жилых помещений по месту их жительства в порядке, установленном уполномоченным органом местного самоуправления.

В случае выявления обстоятельств, свидетельствующих о необходимости оказания лицам, указанным в части 1 настоящей статьи, содействия в преодолении трудной жизненной ситуации, договор найма специализированного жилого помещения может быть заключен на новый пятилетний срок неоднократно по решению уполномоченного органа местного самоуправления (часть 7 статья <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ N 1748-КЗ).

В соответствии с частью 10 статьи <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ N 1748-КЗ право на обеспечение жилыми помещениями по основаниям и в порядке, предусмотренными <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ N 1748-КЗ, сохраняется за лицами, которые относились к категории детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей- сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, и достигли возраста 23 лет, до фактического обеспечения их жилыми помещениями.

Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, между управлением по вопросам земельных отношений и учета муниципальной собственности администрации муниципального образования <адрес> и ФИО1 был заключен договор найма специализированного жилого помещения детям-сиротам и детям, оставшимся без попечения родителей, лицам из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лицам, относившимся к категориям детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей от ДД.ММ.ГГГГ № (далее - договор от ДД.ММ.ГГГГ №).

В соответствии с пунктом 5 договора от ДД.ММ.ГГГГ № срок действия договора составлял 5 лет с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

В связи с истечением срока действия договора от ДД.ММ.ГГГГ № на основании постановления администрации муниципального образования <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «О заключении договоров социального найма, договоров найма специализированного жилого помещения с детьми-сиротами и детьми, оставшимися без попечения родителей, лицами из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лицами, относившимися к категории детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, на новый срок» управление по вопросам земельных отношений и учета муниципальной собственности администрации муниципального образования <адрес> (далее - наймодатель) и ФИО1 (далее - наниматель) заключили договор найма специализированного жилого помещения детям-сиротам и детям, оставшимся без попечения родителей, лицам из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лицам, относившимся к категориям детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей от ДД.ММ.ГГГГ № (далее - договор от ДД.ММ.ГГГГ №).

Согласно пункту 1 договоров от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ № наймодатель передает нанимателю за плату во владение и пользование жилое помещение, находящееся в собственности муниципального образования <адрес> с кадастровым номером №, состоящее из отдельной 1-комнатной квартиры (жилого дома) общей площадью 35,5 кв.м, жилой площадью 16,9 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>, для временного проживания в нем.

Согласно подпункту 6 пункта 8 договоров от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ № наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги (обязательные платежи). Обязанность вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги возникает с момента заключения договора.

На основании части 5 статьи 100 ЖК РФ к пользованию специализированными жилыми помещениями по договорам найма таких жилых помещений применяются правила, предусмотренные статьей 65, частями 3 и 4 статьи 67 и статьей 69 настоящего Кодекса, за исключением пользования служебными жилыми помещениями, к пользованию которыми по договорам найма таких помещений применяются правила, предусмотренные частями 2 - 4 статьи 31, статьей 65 и частями 3 и 4 статьи 67 настоящего Кодекса, если иное не установлено другими федеральными законами.

Частью 1 статьи 65 ЖК РФ установлено, что наймодатель жилого помещения по договору социального найма имеет право требовать своевременного внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно пункту 5 части 3 статьи 67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Наймодатель имеет право требовать своевременного внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги (подпункт 1 пункта 14 договоров от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ №).

В соответствии с частью 1 статьи 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

В силу абзаца 3 статьи 678 ГК РФ наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

Согласно справке за исх. № от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ за ФИО1 числится задолженность за 2015-2023 г.г. по договорам найма специализированного жилого помещения детям-сиротам и детям, оставшимся без попечения родителей, лицам из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лицам, относившимся к категориям детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, в сумме 98 422,16 рублей, из них задолженность по основному долгу составляет 86131,77, задолженность по пене составляет 12290,39 рублей.

Оплата за 2015-2023 г.г. по договорам найма специализированного жилого помещения детям-сиротам и детям, оставшимся без попечения родителей, лицам из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лицам, относившимся к категориям детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 не производилась.

Из материалов дела следует, что управлением по вопросам земельных отношений и учета муниципальной собственности администрации муниципального образования <адрес> (далее - управление) в адрес ФИО1 неоднократно направлялись претензии с требованием о погашении задолженности по плате за жилое помещение (претензии от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ №).

Кроме этого, мировым судьей судебного участка № <адрес> ФИО3 в отношении ФИО1 по заявлению управления вынесены судебные приказы от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ № о взыскании задолженности по договорам от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ №.

Однако, постановлением от ДД.ММ.ГГГГ судебного пристава-исполнителя Усть-Лабинского РОСП ГУ ФССП по <адрес> исполнительное производство по судебному приказу от ДД.ММ.ГГГГ № окончено на основании п. 3 ч. 1 ст. 46 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве" в связи с невозможностью установить местонахождение должника, его имущества либо получить сведения о наличии принадлежащих ему денежных средств и иных ценностей, находящихся на счетах, во вкладах или на хранении в банках или иных кредитных организациях, за исключением случаев, когда настоящим Федеральным законом предусмотрен розыск должника или его имущества.

В соответствии с пунктом 1 частью 4 статьи 101 ЖК РФ договор найма специализированного жилого помещения для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя при неисполнении нанимателем и проживающими совместно с ним членами его семьи обязательств по договору найма специализированного жилого помещения, в том числе случаях невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более одного года и отсутствия соглашения по погашению образовавшейся задолженности по оплате жилых помещений и (или) коммунальных услуг.

Подпунктом 1 пункта 17 договора от ДД.ММ.ГГГГ № установлено, что расторжение договора по требованию наймодателя допускается в судебном порядке, в частности, в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более одного года и отсутствия соглашения по погашению образовавшейся задолженности по оплате жилых помещений и (или) коммунальных услуг.

На основании части 5 статьи 103 ЖК РФ при расторжении с детьми-сиротами и детьми, оставшимися без попечения родителей, лицами из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, договора найма специализированного жилого помещения по основаниям, предусмотренным частью 4 статьи 101 настоящего Кодекса, они и проживающие совместно с ними члены их семей подлежат выселению с предоставлением в границах соответствующего населенного пункта другого благоустроенного жилого помещения по договору найма специализированного жилого помещения, размер которого соответствует размеру жилого помещения, установленному для вселения граждан в общежитие.

Частью 1 статьи 105 ЖК РФ установлено, что жилые помещения в общежитиях предоставляются из расчета не менее шести квадратных метров жилой площади на одного человека.

В судебном заседании установлено, что по настоящее время ФИО1 задолженность по плате за жилое помещение не погасил.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ № № муниципальному образованию <адрес> на праве собственности принадлежит жилое помещение с кадастровым номером №, площадью 11,2 кв. м, расположенное по адресу: <адрес>, комната 5. В отношении указанного жилого помещения ограничений прав и обременений в Едином государственном реестре недвижимости не зарегистрировано.

Управлением в адрес ФИО1 направлено уведомление от ДД.ММ.ГГГГ №, в котором наймодатель просит в срок до ДД.ММ.ГГГГ освободить жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, однако ответа на указанную претензию не последовало.

Согласно акту от ДД.ММ.ГГГГ проверки использования нанимателем предоставленного жилого помещения по адресу: <адрес>, в котором установлено, что имеется накопительная задолженность за найм в размере 85 155 руб., а также нарушаются условия договора найма в части оплаты ЖКХ и найма жилого помещения.

В силу ст. 60 ГПК РФ, обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определёнными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

Согласно ст. 67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточную и взаимную связь доказательств в их совокупности.

При таких обстоятельствах, с учётом вышеизложенного, учитывая требования закона, оценив представленные сторонами доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

    Исковое заявление управления по вопросам земельных отношений и учета муниципальной собственности администрации муниципального образования <адрес> к ФИО1 о расторжении договора найма специализированного жилого помещения – удовлетворить.

Расторгнуть между управлением по вопросам земельных отношений и учета муниципальной собственности администрации муниципального образования <адрес> и ФИО1 договор найма специализированного жилого помещения детям-сиротам и детям, оставшимся без попечения родителей, лицам из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лицам, относившимся к категориям детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей от ДД.ММ.ГГГГ №.

Признать ФИО1 прекратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Выселить ФИО1 из занимаемого жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, с предоставлением жилого помещения с кадастровым номером №, площадью 11,2 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, комната 5.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в <адрес>вой суд через Усть-Лабинский районный суд в течение месяца.

Председательствующий подпись А.И. Бондарев