Решение по делу № 2-1520/2023 от 11.01.2023

УИД: 78RS0016-01-2023-000079-86

Производство 2 – 1520/2023

Категория 2.129 15 мая 2023 года

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Октябрьский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи А.А. Токарь,

при секретаре Ф.В. Берёзкиной,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 об определении порядка и размера оплаты коммунальных услуг,

у с т а н о в и л:

Истец обратился в Октябрьский районный суд Санкт-Петербурга с настоящим иском, указав, что является собственником <данные изъяты> в праве общей долевой собственности на жилое помещение, состоящие из двух комнат в пятикомнатной коммунальной квартире, общей площадью <данные изъяты> расположенной по адресу: <адрес> <адрес>, долевыми собственниками указанного жилого помещения являются ФИО2 и ФИО3 Истец оплачивает свою долю за жилищно-коммунальные услуги, однако в связи с тем, что ответчики не выполняют обязанности по внесению платежей за жильё и коммунальные услуги образовалась задолженность за 34 месяца в сумме 271 922 рубля 06 копеек. Возможность в добровольном порядке достичь с ответчиками соглашение об определении порядка участия в несении расходов на оплату жилья и коммунальных услуг отсутствует. По изложенным основаниям истец просил определить порядок и размер участия в оплате коммунальных услуг и обслуживанию двух комнат в пятикомнатной коммунальной квартире, расположенной по адресу: <адрес>, истцом, ФИО2 и ФИО3 в соответствии с размером долей в праве общей долевой собственности на жилое помещение.

В судебное заседание истец и его представитель явились, заявленные требования поддержали в полном объёме.

ФИО2 в судебное заседание явился, пояснил, что в спорном жилом помещении проживает, жилищно-коммунальные услуги оплачивает не в полном объёме, а по возможности, не возражал против удовлетворения заявленных требований.

ФИО3 и, привлеченный в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, представитель ООО «Жилкомсервис № Адмиралтейского района», уведомленные о месте и времени слушания дела в соответствии с требованиями, установленными ст. 113 ГПК РФ, в судебное заседание не явились, о причинах неявки суду не сообщили, не просили о рассмотрении дела в их отсутствие.

Руководствуясь ч. 3 ст. 167 ГПК РФ, суд определил рассмотреть дело при данной явке.

Выслушав объяснения явившихся лиц, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Спорным жилым помещением являются две комнаты площадью <данные изъяты> в пятикомнатной коммунальной квартире общей площадью <данные изъяты> расположенной по адресу: <адрес>.

Долевыми собственниками спорного жилого помещения являются: ФИО1, которому на праве общей долевой собственности принадлежат <данные изъяты> (запись о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ), ФИО2, которому принадлежат <данные изъяты> в праве общей долевой собственности на спорное жилое помещение (запись о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ) и ФИО3, которому принадлежат <данные изъяты> (запись о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ).

Для начисления и учёта платежей, поступающих в счёт оплаты жилья и коммунальных услуг спорного жилого помещения, открыт лицевой счёт №. ФИО1 и Г.Г. в спорном жилом помещении зарегистрированы и проживают, ФИО3, согласно данным суду пояснениям, в указанном жилом помещении зарегистрирован, но не проживает, им не пользуется.

Согласно ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором (ч. 3 ст. 30 ЖК РФ).

В соответствии со ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В силу ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно ч. 2 ст. 43 ЖК РФ доля обязательных расходов на содержание общего имущества в коммунальной квартире, бремя которых несет собственник комнаты в данной квартире, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в данной квартире указанного собственника.

В п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного ч. 3 ст. 169 настоящего Кодекса.

Как разъяснено в п. 27 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" сособственники жилого помещения в многоквартирном доме несут обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение (статья 249 ГК РФ).

В Обзоре законодательства и судебной практики Верховного Суда Российской Федерации за четвертый квартал 2006 года, утвержденном Постановлением Президиума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ, в редакции от ДД.ММ.ГГГГ (вопрос 27), указано, что собственники жилых помещений вправе заключить соглашение между собой и производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги на основании одного платежного документа.

Если же соглашение между ними не будет достигнуто, то они вправе обратиться в суд, который должен установить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности для каждого из собственников жилого помещения.

Разрешая требования истца об определении размера участия каждого из долевых собственников в оплате квартирной платы и коммунальных услуг, начисляемых на спорное жилое помещение, суд исходит из равенства прав и обязанностей всех собственников в отношении спорного жилого помещения, ввиду чего считает необходимым определить размер участия ФИО1, ФИО2 и ФИО3 в оплате жилья и коммунальных услуг соразмерно принадлежащим им долям в праве общей долевой собственности на спорное жилое помещение, и производить начисление оплаты квартирной платы и коммунальных услуг отдельно каждому из долевых собственников соразмерно их долям.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Определить следующий порядок участия в оплате за жилое помещение и коммунальные услуги двух комнат площадью <данные изъяты> в пятикомнатной коммунальной квартире по адресу: <адрес>:

- ФИО1 (паспорт серии № №) оплачивает <данные изъяты> от начислений по оплате жилья и коммунальных услуг;

- ФИО2 (паспорт № №) оплачивает в размере <данные изъяты> от начислений по оплате жилья и коммунальных услуг;

- ФИО3 (паспорт серии № №) оплачивает <данные изъяты> от начислений по оплате жилья и коммунальных услуг.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд Санкт-Петербурга.

Решение принято судом в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: (подпись)