Решение по делу № 2-2128/2014 от 16.04.2014

дело № 2-2128/14

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

5 мая 2014 года

Новочеркасский городской суд Ростовской области

в составе судьи: Калашниковой Н.М.,

при секретаре: Щербак Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Салькинова С.С. к Администрации г.Новочеркасска о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Салькинов С.С. обратился в суд с указанным иском, ссылаясь на то, что согласно свидетельству о государственной регистрации права серия № от <дата>, технического паспорта на квартиру №, расположенную по адресу <адрес> (инвентарный номер №), является собственником квартиры № в литере А дома № по <адрес> площадью 179,7 кв.м. В данной квартире было произведено переустройство, в результате которого квартира разделена на две изолированные квартиры: № общей площадью 84,9 кв.м., в том числе 53,2 кв.м. жилой площади и № общей площадью 95,7 кв.м., в том числе 60,2 кв.м. жилой площади. Раздел произведен в соответствии с проектом раздела квартиры № (заказ №, выполнен ООО «Н.»). После переустройства квартиры № и выполнения работ по изоляции вновь образованных объектов Салькинов С.С. является собственником квартиры № общей площадью 84,9 кв.м., в том числе 53,2 кв.м. жилой площади и № общей площадью 95,7 кв.м., в том числе 60,2 кв.м. жилой площади. Просил суд сохранить и узаконить в переустроенном состоянии квартиру № в доме № литер А по <адрес>, в результате которого образованы квартира № общей площадью 84,9 кв.м., в том числе 53,2 кв.м. жилой площади и квартира № общей площадью 95,7 кв.м., в том числе 60,2 кв.м. жилой площади. Признать право собственности за Салькиновым С.С. на квартиру № в доме № литер А по <адрес> общей площадью 84,9 кв.м., в том числе 53,2 кв.м. жилой площади и квартиру № общей площадью 95,7 кв.м., в том числе 60,2 кв.м. жилой площади, прекратив право собственности на квартиру № общей площадью 179,7 кв.м.

Салькинов С.С., надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного заседания, в суд не явился.

В судебном заседании представитель истца, Шевченко В.Е., действующая на основании доверенности (л.д.14), поддержала исковые требования, настаивала на их удовлетворении.

Представитель Администрации г. Новочеркасска, извещенный надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, в судебное заседание не явился.

Суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав представителя истца, исследовав представленные доказательства, изучив материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что согласно свидетельству о государственной регистрации права серия № от <дата> (л.д.8), Салькинов С.С. является собственником квартиры № в литере А дома № по <адрес> площадью 179,7 кв.м. на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от <дата> (л.д.6).

Как видно из технического паспорта МУП «ЦТИ» г.Новочеркасска» по состоянию на <дата>, истцом было произведено переустройство, в результате которого квартира разделена на две изолированные квартиры: № общей площадью 84,9 кв.м., в том числе 53,2 кв.м. жилой площади и № общей площадью 95,7 кв.м., в том числе 60,2 кв.м. жилой площади (л.д.10-13). Раздел произведен в соответствии с проектом раздела квартиры №, заказ №, выполнен ООО «Н.» (л.д.15-21). После переустройства квартиры № и выполнения работ по изоляции вновь образованных объектов Салькинов С.С. является собственником квартиры № общей площадью 84,9 кв.м., в том числе 53,2 кв.м. жилой площади и № общей площадью 95,7 кв.м., в том числе 60,2 кв.м. жилой площади.

Согласно техническому заключению ООО «Н.» г. Новочеркасска, несущие и ограждающие конструкции жилого дома по квартире находятся в работоспособном состоянии, имеют необходимую несущую способность, обеспечивают безопасное пребывание людей. Закладка дверного проема, устройство перегородок, установка и подключение сантехнических приборов и газового оборудования выполнено технически верно, согласно строительным нормам, не нарушает несущей способности конструкций жилого дома и не ведет к нарушению работы инженерных систем. После перепланировки с переустройством получилось две изолированные квартиры с индивидуальными входами, со всеми видами благоустройств. Квартира №состоит из двух жилых комнат, кухни, санузла, двух коридоров, двух кладовых и лоджии. Общая площадь квартиры составляет 84,9м², жилая площадь - 53,2м². Квартира № 24состоит из четырех жилых комнат, кухни, санузла, двух коридоров и двух лоджий. Общая площадь квартиры, составляет 95,7м², жилая площадь - 60,2м². Наименование и площади помещений до и после перепланировки с переустройством приняты согласно техническим паспортам, выполненным МУП «ЦТИ» г.Новочеркасска по состоянию на 20.06.2001г. и 21.03.2014г. Выполненная перепланировка с переустройством и разделом на две квартиры не нарушает несущей способности конструкций жилого дома, не ведет к нарушению в работе инженерных сетей, не противоречит требованиям СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные», СанПин 2.1.2.1.002-00 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям», СНиП 21-01-97*«Пожарная безопасность зданий и сооружений» и не представляет угрозу для жизни и безопасности людей. Специалисты считают самовольную перепланировку с переустройством квартиры №жилого дома литер «А» по <адрес> возможно сохранить. Сохранение перепланировки с переустройством квартиры не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, и не представляет угрозу для жизни и безопасности людей.

В соответствии с ч.1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Согласно ст.29 ЖК РФ переустройство или перепланировка жилого помещения являются самовольными, если они не согласованы с органом, осуществляющим согласование или произведены с нарушением проекта переустройства (перепланировки). Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее жилое помещение лицо несет предусмотренную законодательством ответственность. Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

На основании ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

При установленных обстоятельствах, а также с учетом того, что выполненная перепланировка квартиры не ухудшает условия эксплуатации и проживания, не угрожает жизни и здоровью граждан, суд полагает исковые требования Салькинова С.С. обоснованны и подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь, ст.ст.167, 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Салькинова С.С. к Администрации г.Новочеркасска о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,удовлетворить.

Сохранить в переустроенном состоянии квартиру № в доме № литер А по <адрес>, в результате которого образованы квартира № общей площадью 84,9 кв.м., в том числе 53,2 кв.м. жилой площади и квартира № общей площадью 95,7 кв.м., в том числе 60,2 кв.м. жилой площади.

Признать право собственности за Салькиновым С.С. на квартиру № в доме № литер А по <адрес> общей площадью 84,9 кв.м., в том числе 53,2 кв.м. жилой площади и квартиру № общей площадью 95,7 кв.м., в том числе 60,2 кв.м. жилой площади, прекратив право собственности на квартиру № общей площадью 179,7 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Новочеркасский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 8 мая 2014 года

Судья Н.М. Калашникова