Решение по делу № 2-712/2022 от 11.07.2022

Дело № 2-712/2022

УИД 75RS0008-01-2022-001053-72

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

03 августа 2022 года                          город Борзя

    Борзинский городской суд Забайкальского края в составе:

председательствующего судьи Судовцева А.С.

при ведении протокола секретарем Гантимуровым Д.Е.,

с участием истцов Щегловой К.И., Щеглова В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Щеглова ФИО1, Щегловой ФИО2, действующей в своих интересахи интересах несовершеннолетних Щегловой ФИО3, Щеглова ФИО4 к Администрации городского поселения «Борзинское» муниципального района «Борзинский район» Забайкальского края о признании права собственности на недвижимое имущество,

у с т а н о в и л:

Истцы Щеглов В.А., Щеглова К.И. обратились в суд с вышеуказанным иском, ссылаясь на следующее.

Им на праве общей долевой собственности принадлежит жилое помещение – квартира, общей площадью, согласно правоустанавливающего документа - 93,2кв.м., расположенная по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи квартиры с земельным участком от ДД.ММ.ГГГГ, право общей долевой собственности на квартиру зарегистрировано в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ. Квартира расположена в одноэтажном двухквартирном кирпичном жилом доме, состоит на кадастровом учете с кадастровым номером №.

В целях улучшения жилищных условий истцами за счет собственных средств были произведены строительные работы по реконструкции объекта: к квартире возведена капитальная пристройка, в состав которой вошла кухня площадью 9,3 кв.м., возведена холодная пристройка площадью 4,3 кв.м., а также выполнены работы по перепланировке: в бывшем помещении кухни возведена межкомнатная некапитальная перегородка, помещение кухни перенесено в пристройку, в результате работобразованы прихожая и коридор.

Из сведений, содержащихся в техническом паспорте, составленном КГУП «Забайкальское БТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, общая площадь квартиры стала составлять 109,1 кв.м.

Разрешительных документов на реконструкцию квартиры до начала производства работ в органе местного самоуправления истцы не оформляли.

Земельный участок, площадью 1070кв.м., на котором расположенаквартира, принадлежит истцам на праве общей долевой собственности, на основании договора купли-продажи квартиры с земельным участком от ДД.ММ.ГГГГ,право общей долевой собственности зарегистрировано в ЕГРН, что подтверждается соответствующей выпиской из ЕГРН. Участок расположен на землях населенных пунктов, имеет вид разрешенного использования – для жилого дома и личного подсобного хозяйства. Пристройка к квартире расположена в границах земельного участка.

Указывают, что учитывая принцип единства правовой судьбы земельных участков и прочно связанных с ним объектов недвижимого имущества, объект недвижимого имущества – реконструированная квартира, должна принадлежать правообладателям земельного участка.

Просят признать за истцами право общей долевой собственности в размере ? доли в праве у каждого, на недвижимое имущество, расположенное по адресу: <адрес>, а именно: квартиру общей площадью 109,1 кв.м., с кадастровым номером №.

В судебном заседании истцы Щеглов В.А., ЩегловаК.И. действующая в своих интересах и в интересах своих несовершеннолетних детей Щегловой М.В., Щеглова М.В., исковые требования поддержали, по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

В судебное заседание представитель администрации городского поселения «Борзинское» Олейникова В.А., действующая на основании доверенности, не явилась, направила ходатайство о рассмотрении дела в её отсутствие, в письменных пояснениях указала, что недвижимое имущество не находится в муниципальной собственности, вопрос о признании прав собственности на недвижимое имущество оставляет на усмотрение суда.

В судебное заседание не явились третьи лица Ермолина В.А., Ермолин Д.В., Ермолин Д.В., Ермолин Е.В., надлежащим образом извещались о дате и месте судебного заседания, о причинах неявки не сообщили, ходатайств, заявлений не представили.

    Суд, в порядке статьи 167 Гражданско-процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ), определил рассмотреть дело при имеющейся явке.

    В соответствии с частью 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно части 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно части 3 статьи 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

    В соответствии с абзацем 3 пункта 25 разъяснений Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного суда РФ № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении спора, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если самовольная постройка осуществлена на земельном участке, принадлежащем застройщику, однако на ее создание не были получены необходимые разрешения, ответчиком по иску застройщика о признании права собственности на самовольную постройку является орган местного самоуправления, на территории которого находится самовольная постройка.

    Согласно абзацу 2 пункта 26 вышеприведенного Постановления отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ Щеглов В.А., ЩегловаК.И. действующая в своих интересах и в интересах своих несовершеннолетних детей Щегловой М.В., Щеглова М.В.на основании договора купли-продажи квартиры с земельным участком, зарегистрированного в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ, приобрели в собственность квартиру площадью 93,2 кв. м, расположенную по адресу: <адрес>. Квартира стоит на кадастровом учете с кадастровым номером №.

Право общей долевой собственности Щеглова В.А., Щегловой К.И., Щегловой М.В., Щеглова М.В.(по ? доли у каждого) зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество, согласно представленных Выписок из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество.

Согласно части 1 статьи 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии со статьёй 25 Земельного Кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ), права на земельные участки, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Земельный участок площадью 1070+/-11кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежит истцам на праве общей долевой собственности по ? доле в праве Щеглова В.А., Щегловой К.И., Щегловой М.В., Щеглова М.В. Участок расположен на землях населенных пунктов, имеет вид разрешенного использования – для жилого дома и личного подсобного хозяйства. Данное обстоятельство подтверждено выпиской из Единого государственного реестра недвижимости.

В судебном заседании установлено и подтверждается копией технического паспорта по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, что общая площадь <адрес> края составляет 109,1 кв.м.

Обзором судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством, утвержденным Президиумом Верховного Суда РФ от 19 марта 2014 года, отмечено, что пристройка к жилому дому либо квартире не является самостоятельным объектом недвижимого имущества. В случае возведения пристройки к уже существующему жилому дому, зарегистрированному на праве собственности за гражданином, следует учитывать, что первоначальный объект права собственности при этом изменяется, а самовольная пристройка не является самостоятельным объектом права собственности. При возведении жилой пристройки увеличивается общая площадь всего жилого дома, следовательно, изменяется объект права собственности, который отличается от первоначального размерами, планировкой и площадью. Новым объектом собственности является жилой дом либо квартира, включающие самовольно возведенные части. Таким образом, при изменении первоначального объекта в связи с самовольной пристройкой к нему дополнительных помещений право собственника может быть защищено путем признания этого права в целом на объект собственности в реконструированном виде с указанием изменившейся площади, а не на пристройку к квартире либо дому.

Увеличение площади спорной квартиры произошло в результате проведенных строительных работ по возведению капитальной пристройки, в состав которой вошла кухня площадью 9,3 кв.м., возведена холодная пристройка площадью 4,3 кв.м., а также выполнены работы по перепланировке: в бывшем помещении кухни возведена межкомнатная некапитальная перегородка, помещение кухни перенесено в пристройку, в результате работ образованы прихожая и коридор. Данные работы произведены в целях улучшения жилищных условий.

Разрешительных документов на реконструкцию квартиры в органе местного самоуправления истцы в установленном порядке не оформляли.

Уведомлением администрации городского поселения «Борзинское» № от ДД.ММ.ГГГГ в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию было отказано, в соответствии с частями 3, 4 статьи 55 Градостроительного кодекса РФ.

Следовательно, суд делает вывод, что истцами предпринимались надлежащие меры к легализации самовольной постройки путем обращения в органы местного самоуправления.

В судебном заседании установлено, что самовольная постройка не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Из справки, выданной ДД.ММ.ГГГГ за №Администрацией городского поселения «Борзинское» следует, что в результате визуального обследования <адрес>, расположенная по адресу: <адрес>, находится в работоспособном состоянии, после проведения реконструкции нарушений несущих конструкций (стены, перекрытия) не наблюдается. Земельный участок с расположенным на нем многоквартирным домом расположен в зоне жилой усадебной жилой застройки (ЖУ). В соответствии с утвержденным решением Совета городского поселения «Борзинское» № от ДД.ММ.ГГГГ Правилами землепользования и застройки городского поселения «Борзинское» для данной территориальной зоны основной вид разрешенного использования земельных участков и объектов недвижимости – для индивидуального жилищного строительства, ведения личного подсобного хозяйства, блокированная жилая застройка. Разрешенное использование земельного участка и объекта недвижимости соответствует основным видамразрешенного использования для данной территориальной зоны.

При вынесении решения суд также принимает во внимание позицию стороны ответчика, не представившего возражений по существу предъявленных исковых требований.

Так, в силу статьи 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что исковые требования Щеглова В.А., Щегловой К.И. действующей в своих интересах и в интересах своих несовершеннолетних детей Щегловой М.В., Щеглова М.В. подлежат удовлетворению, с установлением долей в праве собственности по ? доле в праве у каждого.

    Согласно справке, выданной ООО «Читинский независимый центр оценки и аудита» от ДД.ММ.ГГГГ, представленной в суд стороной истца, средняя рыночная стоимость квартиры на рынке недвижимости Забайкальского края по состоянию на июнь 2022 года составляет 1 511 000 рублей.

Исходя из пункта 1 статьи 131 и пункта 1 статьи 551 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

    В соответствии с подпунктом 5 пункта 2 статьи 14 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, вступившие в законную силу судебные акты.

    На основании вышеизложенного и руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

    исковые требования удовлетворить.

    Признать за Щегловым ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем<адрес> (паспорт №), Щегловой ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес> (паспорт №), Щегловой ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <данные изъяты> (свидетельство о рождении №), Щегловым ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес> края (свидетельство о рождении №),право общей долевой собственности (по ? доле в праве у каждого) на недвижимое имущество, расположенное по адресу: <адрес>, а именно: квартиру общей площадью 109,1кв.м., с кадастровым номером №.

    Данное решение является основанием для регистрации права собственности не недвижимое имущество в Едином государственном реестре недвижимости.

    Решение может быть обжаловано в течение месяца в судебную коллегию по гражданским делам Забайкальского краевого суда, через Борзинский городской суд Забайкальского края с момента принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий судья А.С. Судовцев

Мотивированное решение изготовлено 08 августа 2022 года.