Решение по делу № 2-251/2013 (2-4127/2012;) от 09.11.2012

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Дело № 2-251/13 23 января 2013 года

Октябрьский районный суд Санкт-Петербурга в составе

председательствующего судьи Муратовой С.В.

при секретаре Степановой А.Ю.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Сафроновой О.С. к ОАО «Фонд имущества Санкт-Петербурга», нотариусу нотариальной палаты Санкт-Петербурга Савельевой Д.Ю., Комитету по управлению городским имуществом Санкт-Петербурга о признании права собственности

УСТАНОВИЛ:

Истица обратилась в суд с исковым заявлением о признании договора купли-продажи № от 17 ноября 2008 года нежилого помещения состоявшимся и признании права собственности за Сальниковым А.П., умершим ДД.ММ.ГГГГ. В обоснование заявленных требований истица указала, что нежилое помещение № общей площадью 67,30 кв.м., кадасторовый номер №, расположенное по адресу: <адрес>, было приобретено Сальниковым А.П. по договору купли-продажи № от 17 ноября 2008 года. Оплата по договору была произведена полностью и в соответствии с актом приёмки-передачи нежилое помещение передано покупателю 16 декабря 2008 года. Однако в связи с трагической гибелью Сальникова А.П. договор купли-продажи № от 17 ноября 2008 года не был в установленном порядке зарегистрирован в Управлении росреестра по Санкт-Петербургу. В связи с необходимостью вступления в права наследования на имущество Сальникова А.П. истица просила суд:

- признать сделку по договору купли-продажи № от 17 ноября 2008 года, заключенной между ОАО «Фонд Имущества Санкт-Петербурга» и Сальниковым А.П., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, состоявшейся.

- признать право собственности Сальникова А.П., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, трагически погибшего ДД.ММ.ГГГГ в железнодорожной катастрофе на нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью 67,3 кв.м., кадастровый номер №

В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержал, просил суд их удовлетворить.

Представитель 3-го лица Сальниковой А.А. не возражал против удовлетворения исковых требований.

Представитель ОАО «Фонд Имущества Санкт-Петербурга», в судебное заседание не явился, о дате судебного заседания извещён надлежащим образом, ранее не возражал против удовлетворения исковых требований, в связи с исполнением Сальниковым А.П. условий договора купли-продажи.

Представитель КУГИ Санкт-Петербурга в судебное заседание явился, о дате судебного заседания извещён надлежащим образом, сведений об уважительности причин неявки в суд не представил.

Нотариус нотариальной палаты Санкт-Петербурга Савельева Д.Ю. в судебное заседание явился, о дате судебного заседания извещён надлежащим образом, просила рассмотреть дело в её отсутствие.

В соответствии со ст.ст. 113, 167 Гражданского Процессуального Кодекса Российской Федерации, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствии неявившихся лиц.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с п. 2 ст. 1 Гражданского Кодекса Российской Федерацииграждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

В соответствии с ч. 1 и ч. 4 ст. 421 Гражданского Кодекса Российской Федерацииграждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон…

В соответствии со ст. 432 Гражданского Кодекса Российской Федерациидоговор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Согласно ст. 425 Гражданского Кодекса Российской Федерациидоговор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

В соответствии со ст. 432 Гражданского Кодекса Российской Федерациипри толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Как следует из материалов дела, 21 августа 12008 года Комитет по управлению городским имуществом Правительства Санкт-Петербурга распоряжением № определил условия приватизации объекта нежилого фонда по адресу: <адрес>, продажа государственного имущества на аукционе.

Победителем аукциона, в соответствии с протоколом подведения итогов открытого аукциона от 12 ноября 2008 года был признан Сальников А.П.

17 ноября 2008 года между ОАО «Фонд Имущества Санкт-Петербурга» и Сальниковым А.П. был заключён договор купли-продажи № нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 67,3 кв.м., кадастровый номер №.

12 декабря 2008 года Сальниковым А.П. полностью оплачена цена по договору, что подтверждается в том числе и актом приема-передачи нежилого помещения от 16 декабря 2008 года.

В соответствии с п. 2 ст. 218 Гражданского Кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со п. 1 ст. 131 Гражданского Кодекса Российской Федерации Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней

В соответствии со ст. 164 Гражданского Кодекса Российской Федерации сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 настоящего Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Как указывает ответчик, истцу, в соответствии с п. 3.1.1. Договора ОФО «Фондом имущества Санкт-Петербурга» был предоставлен комплект документов, необходимый для государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимости.

Однако, в связи со смертью Сальникова А.П., ДД.ММ.ГГГГ. (что подтверждается свидетельством о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ) в установленном законом порядке переход права собственности на объект недвижимости произведён не был.

При таких обстоятельствах, суд полагает обоснованными исковые требования о признании договора купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ, заключённого между ОАО «Фонд Имущества Санкт-Петербург» и Сальниковым А.П. состоявшимся.

В соответствии с п. 58, 59, 60 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности. Иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 Гражданского Кодекса Российской Федерации. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

В соответствии со ст. 56 Гражданского Процессуального Кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства на которые она ссылается как на основание своих доводов и возражений.

Доказательства оспаривания заключённого договора в судебном порядке суду не представлено.

В соответствии с п. 3 ст. 165 Гражданского Кодекса Российской Федерации если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

В соответствии с абз. 1 п. 1 ст. 16 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя.

Поскольку, по независящим от Сальникова А.П. обстоятельствам договор купли-продажи объекта недвижимости не был в установленном порядке зарегистрирован, а доказательства оспаривания данного договора материалы дела не содержат, суд полагает возможным вынести решение о регистрации перехода права собственности на спорный объект недвижимости на основании данного договора, признав за Сальниковым А.П. право собственности на нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> этаж, общей площадью 67,3 кв.м., кадастровый номер №, приобретённое по договору купли-продажи от 17 ноября 2008 года №

При таких обстоятельствах суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского Процессуального Кодекса Российской Федерации суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Сафроновой О.С. удовлетворить.

Признать сделку по договору купли-продажи № от 17 ноября 2008 года, заключенной между ОАО «Фонд Имущества Санкт-Петербурга» и Сальниковым А.П., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, состоявшейся.

Признать право собственности Сальникова А.П., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, трагически погибшего ДД.ММ.ГГГГ в железнодорожной катастрофе, на нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> общей площадью 67,3 кв.м., кадастровый номер № приобретённое по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ №..

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Санкт-Петербургский городской суд через Октябрьский районный суд г.Санкт-Петербурга в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Мотивированное решение суда изготовлено 23 января 2013 года

Судья С.В. Муратова