Решение от 06.08.2019 по делу № 33-33306/2019 от 01.08.2019

Судья: фио 

Дело №33-33306

А П Е Л Л Я Ц И О Н Н О Е   О П Р Е Д Е Л Е Н И Е

дата

Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда

в составе председательствующего фио

судей фио, фио

при секретаре фио

заслушав в открытом судебном заседании по докладу судьи фио 

дело по апелляционной жалобе представителя ответчика наименование организации  по доверенности фио 

на решение Головинского районного суда адрес от дата,

которым постановлено:

- исковые требования удовлетворить частично,

- взыскать с наименование организации в пользу фио неустойку в размере сумма, компенсацию морального вреда в размере сумма, штраф за невыполнение требований потребителя в добровольном порядке в размере сумма,

- в удовлетворении остальной части иска – отказать,

- взыскать с наименование организации в доход бюджета адрес госпошлину в размере сумма,

У С Т А Н О В И Л А :

фио обратилась в суд с иском к наименование организации и уточнив исковые требования, просила взыскать с ответчика неустойку за нарушение сроков передачи объекта строительства (квартиры) в размере сумма за период с дата по дата, неустойку за нарушение сроков передачи объекта строительства (машиноместо) в размере сумма за период с дата по дата, компенсацию морального вреда в размере сумма 00 коп, штраф за невыполнение требований потребителя в добровольном порядке в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу потребителя, указывая, что ответчиком нарушен срок исполнения принятых на себя обязательств, указанный в договоре участия в долевом строительстве, объекты участнику долевого строительства в обусловленный срок не переданы, требование истца о выплате неустойки ответчик не удовлетворил, денежные средства не выплатил.

Представитель истца по доверенности фио, в судебном заседании исковые требования поддержал по доводам искового заявления.

Представитель ответчика, действующий на основании доверенности фио, в судебном заседании иск не признал, ссылался на то, что передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее, чем после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома, таким образом, право требования истца к ответчику о передаче объекта долевого строительства возникает не ранее получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого дома. Все надлежащие меры для ускорения процесса возведения объекта долевого строительства застройщиком были приняты, однако реализовать строительство объекта долевого строительства, обеспечить его ввод в эксплуатацию и передать его по акту участнику долевого строительства, в предусмотренный договором срок, не представилось возможным в силу объективных причин, в том числе и технического характера, поскольку при выполнении работ по разработке котлована весной дата был выявлен повышенный уровень грунтовых вод, в результате чего понадобилось проведение дополнительных работ. Основания для взыскания неустойки на текущий момент отсутствуют, поскольку объект долевого строительства до настоящего времени истцу не передан, тогда как право на неустойку возникает лишь при нарушении срока исполнения обязательства при принятии истцом результата, выполненного ответчиком по договору участия в долевом строительстве. Кроме того, застройщик может использовать денежные средства, поступившие на его счет от граждан для возведения многоэтажного дома, только по целевому назначению, а именно на строительство дома, что также является основанием для отказа во взыскании неустойки. Вместе с тем, представитель ответчика просил снизить размер неустойки, применив положения ст. 333 ГК РФ, в части компенсации морального вреда и взыскании штрафа отказать в полном объеме.

Судом постановлено указанное выше решение, об отмене которого просит представитель ответчика наименование организации  по доверенности фио по доводам, изложенным в апелляционной жалобе, поскольку срок исполнения обязательства не наступил, имелись объективные причины задержки строительства объекта.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной  жалобы, судебная коллегия сочла возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса, извещенных о дне и времени слушания дела, и не находит оснований к отмене или изменению обжалуемого решения, как постановленного в соответствии с фактическими обстоятельствами и требованиями законодательства.

Разрешая спор, суд первой инстанции верно установил имеющие значение для дела фактические обстоятельства и дал им надлежащую юридическую оценку в соответствии с нормами материального права, правильный анализ которых изложен в решении суда.

В силу ч. 1 ст. 4 Федерального закона от дата № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии со ст. 6 указанного Закона, застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи (ч.1).

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере (ч.2).

В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном ГК РФ (ч. 3).

В силу ч. 1 ст. 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

В соответствии со ст. 10 Федерального закона от дата № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

         Как установлено судом и следует из материалов дела, дата между наименование организации, с одной стороны, и фио, с другой стороны, был заключен договор №* участия в долевом строительстве многоквартирного дома, по условиям которого наименование организации (застройщик) обязуется в сроки, предусмотренные договором, своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный 17-ти этажный жилой дом (корп. 2 согласно проекту) с подземным гаражом на 300 м/мест на земельном участке по адресу: адрес, участок 4/1 (напротив адрес), строительный адрес объекта: адрес, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома передать участнику долевого строительства, жилое помещение - квартиру № * на 16 этаже жилого дома № 3, секция 1, номер на площадке 5, проектной площадью 66,0 кв.м., площадь балконов и/или лоджий 4,0 кв.м, а участник долевого строительства, обязуются уплатить обусловленную договором цену и принять объект при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию комплекса. Договор был зарегистрирован   в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по адрес.

В соответствии с п. 1.3 договора Застройщик обязуется в предусмотренный настоящим договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) жилой дом (корп. 2 согласно проекту) и передать объект долевого строительства (квартиру) участнику долевого строительства, а участник долевого строительства, обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять квартиру при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию Жилого дома.

В соответствии с п. 3.1 цена договора установлена в размере сумма Указанное обязательство истцом исполнено надлежащим образом и в полном объеме, и подтверждается платежным поручением № * от дата /л.д. 8/.

Согласно п. 1.10 договора, срок ввода многоквартирного Жилого дома в эксплуатацию не позднее дата.

В соответствии с п. 4.1. договора срок передачи квартиры Участнику долевого строительства: после получения Застройщиком разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного Жилого дома и при условии полной оплаты Участником долевого строительства цены Договора, но не позднее дата.

Согласно п.п. 9.1 договора, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения условий договора стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством РФ.

дата между наименование организации, с одной стороны, и фио, с другой стороны, был заключен договор №* участия в долевом строительстве многоквартирного дома, по условиям которого наименование организации (застройщик) обязуется в сроки, предусмотренные договором, своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) жилой дом с подземным гаражом на 300 м/мест (корп. 2 согласно проекту) и передать участнику долевого строительства, машиноместо, а участник долевого строительства, обязуются уплатить обусловленную договором цену и принять объект при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию Жилого дома с подземным гаражом.

В соответствии с п. 1.1 договора Застройщик обязуется в предусмотренный настоящим договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) жилой дом с подземным гаражом на 300 м/мест (корп. 2 согласно проекту) и передать объект долевого строительства (машино-место) участнику долевого строительства, а участник долевого строительства, обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять Машино-место при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию Жилого дома с подземным гаражом.

В соответствии с п. 3.1 цена договора установлена в размере сумма Указанное обязательство истцом исполнено надлежащим образом и в полном объеме, и подтверждается чек-ордером от дата /л.д. 9/.

В соответствии с п. 4.1. договора застройщик обязан передать, а Участник долевого строительства - принять Машино-место по передаточному акту, составленному по форме Застройщика. Срок передачи Машино-места Участнику долевого строительства: после получения Застройщиком разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного Жилого дома с подземным гаражом на 300 м/мест и при условии полной оплаты Участником долевого строительства цены Договора, но не позднее дата.

Согласно п.п. 9.1 договора, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения условий договора стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством РФ.

Как пояснил в судебном заседании представитель истца, застройщик не исполнил обязанность передать участнику объект долевого строительства в установленный срок. Со своей стороны истец в полном объеме и в установленные сроки исполнил обязательства, вытекающие из заключенного договора долевого участия, выплатил денежные средства в размере сумма за квартиру и сумма за машиноместо. До настоящего времени дом в эксплуатацию не введен, а объекты не переданы Участнику. В связи с чем, ответчик нарушил условия договоров. В связи с неисполнением ответчиком своих обязательств по передаче истцу объекта строительства в срок, установленный договором, ответчику дата передана претензия (л.д.54-55), которая осталась без удовлетворения.

Поскольку ответчиком существенно нарушены условия договоров, суд пришел к правильному выводу о взыскании с него в пользу истца неустойки. При определении размера неустойки суд проверил расчет, представленный истцом, признал его математически верным, основанным на условиях договора долевого строительства и закона, и при том, что он ответчиком не оспорен, положил его в основу судебного решения. Вместе с тем по заявлению ответчика судом  применены положения ст. 333 ГК РФ,  взыскана неустойка в размере сумма по договору №* от дата и сумма по договору №* от дата, а всего сумма

Доводы ответчика о том,  что право требования истца о передаче объекта долевого строительства возникает не ранее получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого дома, основания для взыскания неустойки отсутствуют, поскольку объект долевого строительства до настоящего времени истцу не передан, тогда как право на неустойку возникает лишь при нарушении срока исполнения обязательства при принятии истцом результата, выполненного ответчиком по договору участия в долевом строительстве, суд верно признал несостоятельными, поскольку они основаны не неверном толковании норм права. Кроме того в договоре четко оговорен срок ввода многоквартирного жилого дома в эксплуатацию - не позднее дата и передачи объекта участнику дата, который нарушен.

Действиями ответчика истцу как потребителю причинен моральный вред, размер компенсации которого с учетом конкретных обстоятельств дела, степени вины ответчика и наступивших последствий, суд определил в размере сумма

Также в соответствии с п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» с ответчика в пользу истца за неудовлетворение в добровольном порядке требований потребителя взыскан штраф в размере сумма

Судебная коллегия с выводом суда о частичном удовлетворении исковых требований согласна, полагает что суд с достаточной полнотой исследовал все обстоятельства дела, выводы суда не противоречат материалам дела, значимые по делу обстоятельства  судом установлены правильно.

         При проверке законности и обоснованности решения по настоящему делу в апелляционном порядке судебная коллегия не установила нарушений норм материального и процессуального законодательства, являющихся основанием к отмене решения суда.

В апелляционной жалобе представитель ответчика указывает на то, что срок передачи истцу объекта долевого участия в строительстве не был нарушен в связи с ненаступлением установленных договором обстоятельств - получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.  Коллегия отклоняет этот довод как несостоятельный, поскольку договор содержит указание на конкретный срок, не позднее которого объект долевого строительства следовало передать истцу, указанный срок ответчиком был нарушен.

Ссылки ответчика на наличие объективных причин допущенной задержки строительства не могут быть приняты во внимание как не имеющие юридического значения. Приводимые ответчиком обстоятельства не освобождают застройщика от исполнения обязательства.

При таких обстоятельствах судебная коллегия полагает, что судом первой инстанции были исследованы все юридически значимые по делу обстоятельства и дана надлежащая оценка собранным по делу доказательствам, в связи с чем решение суда первой инстанции является законным и обоснованным и отмене не подлежит.

Руководствуясь ст.ст. 329 ГПК РФ, судебная коллегия

О П Р Е Д Е Л И Л А :

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░  – ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░:

░░░░░: