Решение по делу № 2-997/2020 от 09.01.2020

Дело № 2-997/2020

25RS0001-01-2020-000009-40

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

              16 июня 2020 года                                                                       г. Владивосток

            Ленинский районный суд г. Владивостока Приморского края в составе: председательствующего судьи Ящук С.В.,

при секретаре Е.В. Гончаренко,

с участием представителя истца Мичурова М.В., представителя ответчика Самовидов Д.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Григорьева ФИО7 к ООО ИК «Восточные ворота» о взыскании неустойки,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с названным исковым заявлением к ООО ИК «Восточные ворота», в обоснование, указав, что 16.05.2017 г. между Григорьевым С.Ю., Лазаревой М.А. и ООО ИК «Восточные ворота» был заключен договор № 204 долевого участия в строительстве многоквартирного дома. Согласно договору ответчик обязался в предусмотренный договором срок построить многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: «Многоквартирный дом 1.6., 3-я очередь строительства в группе жилых домов со встроенными помещениями общественного назначения в районе ул. Черняховского, 3 в г. Владивостоке, блок - секция 6.

В соответствии с п. 1.3 Договора, согласно условиям договора долевого участия Ответчик обязан был не позднее 31.12.2017 передать Истцу - квартиру, № (строительный номер), расположенную на 5 этаже, общей проектной площадью 62,49 кв.м.

Истец со своей стороны условия Договора исполнил полностью и надлежащим образом. Оплатил по условиям Договора стоимость квартиры в размере <данные изъяты>00 (рублей, что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ.

Требования о взыскании законной неустойки (пеней) по ДДУ являются солидарными для Григорьева ФИО8 и Лазаревой ФИО9 в связи с неделимостью предмета обязательства.

14.10.2019 истец, как солидарный кредитор, направил претензию с требованиями передать квартиру и уплатить неустойку, однако претензия осталась без ответа.

Свое обязательство по передаче квартиры Ответчик исполнил только 07.11.2019, о чем свидетельствует соответствующий акт. Просрочка исполнения обязательства по передаче квартиры составила 676 дней.

Просит взыскать с ответчика в пользу истца неустойку в размере 1 358 415,77 рублей, штраф в размере 50% от взысканных сумм, расходы на оплату государственной пошлины в размере 1792,08 рублей.

Истец в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения гражданского дела уведомлен надлежащим образом, направил в суд для участия в процессе своего представителя по доверенности.

В судебном заседании представитель истца исковые требования просил удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика в судебном заседании с исковыми требованиями не согласился, полагал их необоснованными, настаивал на доводах, изложенных в письменном отзыве, который приобщен судом к материалам дела.

В силу ст.ст.113-118,167 ГПК РФ, с учетом мнения представителя истца и представителя ответчика, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца.

Суд, выслушав представителей сторон, исследовав материалы дела, давая оценку всем добытым по делу доказательствам в их совокупности, приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что 16.05.2017 г. между Григорьевым С.Ю., Лазаревой М.А. и ООО ИК «Восточные ворота» был заключен договор № 204 долевого участия в строительстве многоквартирного дома. Договор заключен в соответствии с Федеральным законом от 30.12.2004 №214 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (Далее - Федеральный Закон от 30.12.2004 №214-ФЗ).

В соответствии с п. 1.1 и 1.2 договора, ответчик обязался в предусмотренный договором срок построить многоквартирный дом и после получения разрешения на ввод его в эксплуатацию передать истцу объект долевого строительства: однокомнатную квартиру строительный №, расположенную на <данные изъяты> этаже, общей площадью <данные изъяты> кв.м.

В соответствии с п. 1.3 договора застройщик был обязан передать участнику объект в декабре 2017 года.

Цена договора составляет <данные изъяты> рублей.

Истец свои обязанности по оплате исполнила в полном объеме, что подтверждается материалами дела и не оспаривалось ответчиком в судебном заседании. Григорьев С.Ю. оплатил, по условиям Договора стоимость квартиры в размере 3889377,00 рублей.

14.10.2019 г. истец в адрес ООО ИК «Восточные ворота» направила претензию о выплате неустойки по договору участия в долевом строительстве. Требования ответчиком в добровольном порядке не исполнены.

Согласно акту приема-передачи объекта долевого строительства, квартира передана истцу только 07.11.2019 г.

Таким образом, ответчиком были нарушены условия Договора, а именно нарушен срок передачи Истцу объекта долевого строительства.

По смыслу положений п.4 и п.8 Обзора практики разрешения судом споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов, утвержденном Президиумом ВС РФ 04.12.2013г., к возникшим отношениям по участию в долевом строительстве жилья, искам о взыскании денежных средств (неустойки, компенсации морального вреда), вытекающих из договоров участия в долевом строительстве, не содержащих требований о правах на объекты долевого строительства, применяются положения ст.28, ч.7 ст.29 ГПК РФ и п.2 ст.17 Закона Российской Федерации "О защите прав потребителей".

Согласно п.9 ст.4 ФЗ РФ от 30.12.2004 г. за № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной этим Федеральным законом.

В силу п.3 ст.401 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, лицо, не исполнившее или ненадлежащим образом исполнившее обязательство при осуществлении предпринимательской деятельности, несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, т.е. чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств.

В силу п.4 ст.13, п.5 ст.14, п.6 ст.28 Закона РФ «О защите прав потребителей», бремя доказывания обстоятельств, освобождающих от ответственности за неисполнение либо ненадлежащее исполнение обязательства, лежит на исполнителе.

Согласно ч.1 ст.4 ФЗ РФ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В силу ч.2 ст.6 Федерального закона от 30.12.2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Неустойкой (штрафом, пеней) в соответствии с положениями ст. 330, 332 ГК РФ признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения. Кредитор вправе требовать уплаты неустойки, определенной законом (законной неустойки), независимо от того, предусмотрена ли обязанность ее уплаты соглашением сторон.

В соответствии со ст.28 Закона РФ "О защите прав потребителей", в случае нарушения установленных сроков выполнения работы (оказания услуги) исполнитель уплачивает потребителю за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере 3% цены выполнения работы (оказания услуги). Требования потребителя, установленные п.1 данной статьи, подлежат удовлетворению, если исполнитель не докажет, что нарушение сроков выполнения работы (оказания услуги) произошло вследствие непреодолимой силы или по вине потребителя.

Согласно представленному истцом расчету, проверенному судом и признанным верным, неустойка за период с 01.01.2018 г. по 07.11.2019г. года составляет <данные изъяты> рублей.

Верховный Суд Российской Федерации в п.34 Постановления Пленума от 28.06.2012 г. №17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" разъяснил, что применение ст.333 Гражданского кодекса Российской Федерации по делам о защите прав потребителей возможно в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым.

Исходя из смысла приведенных выше правовых норм и разъяснений, а также принципа осуществления гражданских прав своей волей и в своем интересе (ст.1 ГК РФ) размер неустойки может быть снижен судом на основании ст.333 Гражданского кодекса РФ только при наличии соответствующего заявления со стороны ответчика. При этом ответчик должен представить доказательства явной несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства, в частности, что возможный размер убытков кредитора, которые могли возникнуть вследствие нарушения обязательства, значительно ниже начисленной неустойки. Кредитор для опровержения такого заявления вправе представить доводы, подтверждающие соразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства. Снижение размера неустойки не должно вести к необоснованному освобождению должника от ответственности за просрочку исполнения обязательства.

Принимая во внимание характер и причины нарушения обязательства, период просрочки исполнения обязательства, отсутствие со стороны истца негативных последствий вследствие неисполнения ответчиком обязательства, суд полагает возможным взыскать с ответчика неустойку в размере 1 100 000,00 рублей, полагая данную сумму соразмерной последствиям нарушения ответчиком обязательства.

В соответствии с п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителя», разъяснениями, изложенными в Постановлении Пленума Верховного суда Российской Федерации от 28.06.2012 № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя. В связи с чем, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию сумма штрафа в размере 550 000,00рублей (1 100 000,00 рублей / 2).

В соответствии с частью 1 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 1792,08 рубля.

    На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

        исковые требования Григорьева ФИО10 к ООО ИК «Восточные ворота» о взыскании неустойки - удовлетворить частично.

        Взыскать с ООО ИК «Восточные ворота» в пользу Григорьева ФИО11 неустойку в размере <данные изъяты> рублей, штраф в размере <данные изъяты> рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> рублей.

        Решение может быть обжаловано в Приморский краевой суд через Ленинский районный суд г. Владивостока в течение одного месяца со дня вынесения решения в окончательной форме с 17.06.2020 г.

          Судья                                                        С.В. Ящук