Решение по делу № 2-717/2024 от 16.09.2024

№

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 ноября 2024 года с. Баргузин

Баргузинский районный суд Республики Бурятия в составе председательствующего судьи Степанова С.М., при секретаре Содноповой А.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Дергач Л.А. к Администрации МО ГП «п. Усть-Баргузин» о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к АМО ГП «п. Усть-Баргузин» о признании права собственности в силу приобретательной давности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Исковое заявление мотивировано тем, что в ДД.ММ.ГГГГ ее отчим ФИО2 приобрел по договору купли-продажи жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. Начиная с этого времени, их семья стала проживать в вышеуказанном доме. ФИО2 умер ДД.ММ.ГГГГ. После смерти отчима она стала владеть, пользоваться и распоряжаться данным жилым домом. На сегодняшний день дом полностью находится на ее содержании. Она осуществляет уход за жилым домом, производит ремонт, несет расходы по его содержанию, то есть осуществляет все правомочия собственника.Жилым домом пользуется непрерывно, добросовестно и открыто более 18 лет.В настоящее время жилой дом нигде не числится на балансе. В течение всего срока владения недвижимым имуществом претензий к ней не предъявлялось, права на вышеуказанное имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не заявлялось.Просит признать за ней право собственности в силу приобретательной давности на указанный жилой дом.

В судебном заседании истец Дергач Л.А. просила иск удовлетворить, по основаниям в нем изложенным.

Представитель администрации МО ГП «п. Усть-Баргузин» Воротникова Н.А. в судебное заседание не явилась, надлежаще извещена. Ранее в судебном заседании согласилась с исковыми требованиямиДергач Л.А., пояснила, что Дергач ухаживает за спорным домом после смерти своего отчима, производит ремонт. Жилым домом пользуется непрерывно и добросовестно.

Третьи лица Канаев Е.С., Канаев А.С. в судебное заседание не явились, надлежаще извещены. От Канаева Е.С.,Канаева А.С. поступило ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствие, не возражают против признания права собственности за Дергач Л.А., на жилой дом не претендуют.

В соответствии со ст. 167 ГПК Российской Федерации, суд считает возможным рассмотреть дела в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, заслушав истца, свидетелей и изучив материалы дела, приходит к следующему.

В силу положений п.1 ст.234 ГК Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям (п.4 ст.234 ГК Российской Федерации).

Как следует из разъяснений, данных в п.п.15, 16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

По смыслу статей 225 и 234 ГК Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Судом установлено, что истекли 18 лет для признания права собственности за истцом на объект недвижимости в силу приобретательной давности, так как течение срока приобретательной давности в силу п.4 ст.234 ГК Российской Федерации начинается не ранее истечения срока исковой давности по требованиям об истребовании имущества из чужого незаконного владения.

Как следует из материалов дела, предметом спора, в отношении которого истцом заявлено требование о признании права собственности в силу приобретательной давности, является жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

При разрешении требований Дергач Л.А. суд учитывает, что ее давностное владение спорным жилым помещением – домом, является добросовестным, открытым и непрерывным, доказательств обратного суду не представлено.

Согласно информации ГБУ Республики Бурятия «Агентство Жилстройкомэнерго» собственником жилого дома по адресу: <адрес>, является ФИО2, основание: договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно договорукупли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ В.К. приобрел у ФИО6жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Из выписки из ЕГРН следует, что право собственности на спорное жилое помещение не зарегистрировано.

Из справки администрации МО ГП « Усть-Баргузин» следует, что спорный дом на балансе муниципальной собственности не состоит.

Согласно информации Министерства имущественных и земельных отношений Республики Бурятия спорный дом в реестре республиканского имущества не значится.

Согласно информации Росимуществоспорный дом в реестре федерального имущества не значится.

Согласно свидетельству о смерти от ДД.ММ.ГГГГ № №ФИО2 умер ДД.ММ.ГГГГ.

Из копии наследственного дела № к имуществу ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., умершего ДД.ММ.ГГГГ, следует, что Дергач Л.А. на основании завещания приняла наследство, состоящее из жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

Свидетели ФИО7, ФИО8 в судебном заседании подтвердили, что Дергач Л.А. владеет спорным домом более 18 лет, все расходы по содержанию дома несет Дергач Л.А., претензий к ней не предъявлялось, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом никем не заявлялось.

Каких-либо оснований ставить под сомнение пояснения допрошенных свидетелей у суда не имеется, поскольку обстоятельств, свидетельствующих об их заинтересованности в исходе дела, судом не установлено.

Таким образом, в ходе судебного заседания установлено, что спорным домом Дергач Л.А. владеет добросовестно, открыто и непрерывно более 18 лет, как своим собственным, несет расходы по содержанию дома. Спорное жилое помещение в собственности иных лиц не состоит, право собственности на имущество ни за кем не зарегистрировано.

Таким образом, учитывая изложенное, в соответствии с ч. 1 ст. 234 ГК Российской Федерации принимая во внимание, что споров относительно имущества ранее не заявлялось, суд считает возможным удовлетворить требование истца и признать право собственности Дергач Л.А. на спорное жилое имущество.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Дергач Л.А. (паспорт серия №) к Администрации МО ГП «пос. Усть-Баргузин» (ИНН №) о признании права собственности на жилой дом удовлетворить.

Признать за Дергач Л.А. право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного суда Республики Бурятия в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Баргузинский районный суд Республики Бурятия.

Окончательная форма решения принята ДД.ММ.ГГГГ.

Судья С.М. Степанов

УИД 04RS0001-01-2024-001098-78