Решение по делу № 2-380/2017 ~ М-395/2017 от 24.08.2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Ишим 02 октября 2017 года

Ишимский районный суд Тюменской области в составе председательствующего судьи Иванова В.М.,

с участием истицы Михайловой О.Л., ее представителя Краснова В.В.,

при секретаре Новиковой О.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-380/17 по иску МСихайловой О.Л. к Касаткиной Л.М., Касаткину С.И., о признании сделки купли-продажи жилого дома и земельного участка заключенной и регистрации перехода права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истец Михайлова О.Л. обратилась в Ишимский районный суд Тюменской области с исковым заявлением к Касаткину И.Ф., Касаткиной Л.М. о признании сделки купли-продажи жилого дома с земельным участком от ДД.ММ.ГГГГ действительной, регистрации перехода права собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>

Требования искового заявления истица мотивировала тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ей и Касаткиным И.Ф. был заключен договор о том, что жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес> Касаткин И.Ф. продал истице за <данные изъяты>. При заключении договора у Касаткина И.Ф. было нотариальное согласное его супруги от ДД.ММ.ГГГГ дающее право последнему на реализацию дома с принадлежащим ему земельным участком. Из условий договора следовало, что Касаткин И.Ф. продавал, а Михайлова О.Л. приобретала в собственность принадлежащий Касаткину И.Ф. дом и земельный участок. В подтверждение того, что Касаткин И.Ф. является собственником жилого дома и земельного участка правоустанавливающие документы были переданы истцу. Также имеется расписка о передаче денежных средств в сумме <данные изъяты> Касаткину И.Ф. в день подписания договора купли-продажи. В договоре также сторонами было оговорено, что в последующем указанный договор будет зарегистрирован в соответствующих органах.

Семья Касаткиных к моменту подписания договора уже проживала в Краснодарском крае, что затрудняло оформить сделку, поскольку продавец был вынужден приезжать каждый раз на территорию Тюменской области.

ДД.ММ.ГГГГ Касаткин И.Ф. умер. Истец считает, что иск подлежит удовлетворению, так как сторонами достигнуто соглашение о продаже жилого дома и земельного участка по адресу: <адрес>. Истицей передано Касаткину И.Ф. за дом и участок <данные изъяты> по расписке.

Истица Михайлова О.Л. и ее представитель в судебном заседании требования иска поддержали в полном объеме по основаниям в нем изложенным.

Михайлова О.Л. дополнительно в судебном заседании показала, что в ДД.ММ.ГГГГ она приобрела у Касаткина И.Ф. принадлежащие ему жилой дом и земельный участок. Договор купли-продажи между ними был оформлен в простой письменной форме. Факт получения денежных средств Касаткиным был подтвержден его распиской. После получения денежных средств на следующий день Касаткин И.Ф. уехал, в связи с чем они не имели возможности обратиться в регистрирующие органы. В ДД.ММ.ГГГГ Касаткин умер.

Ответчик Касаткина Л.М. и Касаткин С.И. при надлежащем извещении о времени и месте рассмотрения дела в судебное заседание не явилась, до судебного заседания предоставив заявления о рассмотрении дела в их отсутствии.

Представители третьих лиц администрации Ишимского муниципального района Тюменской области и управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Тюменской области при надлежащем извещении о времени и месте рассмотрения дела в судебное заседание не явилась, причины не явки суду не сообщили, не ходатайствовали об отложении рассмотрения дела.

Изучив доводы иска, заслушав пояснения истицы, исследовав в судебном заседании представленные письменные доказательства в их совокупности, суд считает иск Михайловой О.Л. к Касаткиной Л.М., Касаткину И.Ф. подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с частью 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно пункта 2 статьи 218 Гражданского Кодекса Российской Федерации, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно статьи 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно пункта 2 статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно статье 164 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 данного Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда (пункт 3 статьи 165 ГК Российской Федерации).

Согласно пункта 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Из материалов дела следует, что между владельцем объекта недвижимости (Касаткиным И.Ф.) и приобретателем (Михайловой О.Л.) достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора купли-продажи жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ. Обязательства по сделке сторонами исполнены, при этом продавец передал, а покупатель принял жилое помещение и земельный участок расположенные по адресу: <адрес>, претензий по договору друг к другу стороны не имеют. (л.д. № 33-34)

ажданского кодекса и исследованных м основапниям.

ения дела в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дела в ее отс Согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ Касаткин И.Ф. является собственником жилого дома по адресу: <адрес>. (л.д. № 9)

Согласно постановлению главы <данные изъяты> сельской администрации № № от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом по адресу: <адрес> введен в эксплуатацию. (л.д. № 10)

Согласно свидетельству о праве собственности на землю № № от ДД.ММ.ГГГГ Касаткину И.Ф. <данные изъяты> сельским советом выделен в собственность земельный участок площадью <данные изъяты>. (л.д. № 11)

Согласно свидетельству о смерти № выданного отделом ЗАГС <данные изъяты> района управления ЗАГС <данные изъяты> края Касаткин И.Ф., ДД.ММ.ГГГГ рождения умер ДД.ММ.ГГГГ.

(л.д. № 12)

Согласно свидетельства о браке № Касаткин И.Ф. и Насекина Л.М. заключили брак ДД.ММ.ГГГГ, жене присвоена фамилия Касаткина. (л.д. № 13)

Согласно справке <данные изъяты> сельского поселения № № от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес> принадлежат Касаткину И.Ф. (л.д. № 14)

Согласно заявлению заверенного нотариусом зарегистрированного в реестре № № Касаткина Л.М. дает согласие своему супругу Касаткину И.Ф. на продажу домовладения с надворными постройками и прилегающего к нему земельным участком по адресу: <адрес>. (л.д. № 15)

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости собственником жилого дома по адресу: <адрес> является Касаткин И.Ф. на основании свидетельства от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. № 17-19)

Согласно справке <данные изъяты> сельского поселения № № от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом и земельный участок принадлежат Касаткину И.Ф. без оформления документов. (л.д. № 24)

Согласно справке <данные изъяты> сельского поселения № № от <адрес> в жилом доме по адресу: <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время проживает Михайлова О.Л. с членами своей семьи. (л.д. № 25)

Согласно технического паспорта домовладения жилой дом по адресу: <адрес> имеет общую площадь <данные изъяты>. (л.д. № 26-32)

Согласно договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Касаткин И.Ф. продает жилой дом с земельным участком по адресу: <адрес> Михайловой О.Л. за <данные изъяты>. Деньги за дом и земельный участок продавец передает, а покупатель принимает в день подписания настоящего договора. Претензий стороны не имеют. (л.д. № 33)

Согласно расписке от ДД.ММ.ГГГГ Касаткин И.Ф. получил денежные средства в размере <данные изъяты> от Михайловой О.Л. за жилой дом и земельный участок. Претензий не имеет. (л.д. № 34)

Согласно сведений нотариуса Чеботаревой О.Н. после смерти Касаткина И.Ф. заведено наследственное дело № №. Наследником является Касаткина Л.М., <данные изъяты>. (л.д. № 59)

В соответствии с разъяснениями содержащимися в пунктах 62, 63 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», на основании статей 58, 1110 и 1112 ГК Российской Федерации обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 ГК Российской Федерации) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца. Покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности. Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки (п. 3 ст. 165 ГК Р.Ф.).

Исходя из положений вышеприведенных правовых норм и разъяснений, покупатель (приобретатель) по сделке с недвижимым имуществом при условии исполнения всех условий договора сторонами вправе обратиться с требованиями о государственной регистрации перехода права собственности на это имущество к правопреемнику правообладателя имущества в случае реорганизации последнего (ст. 58 ГК РФ). Такие требования подлежат удовлетворению, если нет иных препятствий для регистрации права собственности покупателя на недвижимое имущество, кроме отсутствия владельца имущества.

Суд считает, что поскольку сделка по отчуждению имущества совершена в надлежащей письменной форме и все существенные условия договора по ней сторонами исполнены, то обстоятельства не своевременного оформления перехода права собственности на имущество, связанные с уклонением стороны сделки от ее регистрации либо отсутствия владельца имущества, при отсутствии спора заинтересованных сторон, не являются препятствием для признания сделки действительной и регистрации перехода права собственности в судебном порядке, поскольку защитить имущественное право истца и разрешить правовую неопределенность в праве на имущество иным способом кроме судебного не представляется возможным.

Исходя из изложенного и руководствуясь ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования Михайловой О.Л. к Касаткиной Л.М., Касаткину С.И. удовлетворить.

Признать договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ между Касаткиным И.Ф. с одной стороны и Михайловой О.Л. с другой стороны, жилого дома и земельного участка расположенных по адресу: <адрес> заключенным (действительным).

Зарегистрировать переход права собственности от Касаткина И.Ф. к Михайловой О.Л., <данные изъяты> рождения по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ жилого дома общей площадью <данные изъяты>., расположенного по адресу: <адрес>

Зарегистрировать переход права собственности от Касаткина И.Ф. к Михайловой О.Л., ДД.ММ.ГГГГ рождения по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка общей площадью <данные изъяты>., кадастровый номер <данные изъяты> расположенного по адресу: <адрес>

Настоящее решение является основанием для регистрации перехода права собственности на указанные выше объекты недвижимого имущества от Касаткина И.Ф. к Михайловой О.Л., ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тюменский областной суд в течении месяца со дня изготовления решения в окончательной форме путем подачи жалобы через Ишимский районный суд Тюменской области.

Решение в окончательной форме изготовлено 03 октября 2017 года.

Председательствующий подпись В.М. Иванов

Подлинник решения прошит и пронумерован в гражданском деле № 2-380/17 хранящемся в Ишимском районном суде Тюменской области.