Решение по делу № 2-1196/2022 от 15.02.2022

                                                      РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

04 мая 2022 года                                                                                    г. Геленджик

Геленджикский городской суд Краснодарского края в составе судьи Соловьяновой С.В.,

при секретаре Мозымове В.В.,

с участием:

истца Юдиной Т.В. и ответчика Кислициной Л.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Юдиной Т. В. к Кислициной Л.М. о взыскании задолженности по арендной плате,

установил:

Юдина Т. В. обратилась в суд с исковым заявлением к Кислициной Л.М. в котором с учетом уточненных требований, просит суд:

-расторгнуть договор аренды нежилого помещения без номера заключенного ДД.ММ.ГГГГ между Юдиной Т. В. и Кислициной Л.М.;

-взыскать с Кислициной Л.М. в пользу Юдиной Т.В. задолженность по арендной плате по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ за период с 01.11.2021 по 01.03.2022 в размере 121 000 (сто двадцать одна тысяча) рублей 00 копеек.

В обосновании исковых требований истец указывает, что между истцом и ответчиком ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор аренды нежилого помещения, по условиям которого истец предоставил ответчику в аренду 1/2 часть нежилого помещения площадью 31 кв.м (62 кв.м/2), находящийся по адресу: <адрес>, а ответчик обязался своевременно оплачивать арендную плату за указанное помещение. По акту сдачи-приема от ДД.ММ.ГГГГ истец передал ответчику арендованное нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, площадью 31 кв.м. Согласно п.1 ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В соответствии с п.3.1 договора от ДД.ММ.ГГГГ, арендная плата за предоставленные нежилые помещения составляет 36000 (тридцать шесть тысяч) рублей ежемесячно. Согласно ст.190 ГК РФ, установленный сделкой срок, определяется календарной датой или истечением периода времени, который исчисляется годами, месяцами, неделями, днями или часами. При этом в силу п.3 ст.192 ГК РФ срок, исчисляемый месяцами, истекает в соответствующее число последнего месяца срока. Таким образом, исходя из условий договора от ДД.ММ.ГГГГ и указанных выше норм законодательства, обязанность ответчика по внесению ежемесячной арендной платы арендодателю за предоставленное по договору нежилое помещение должна им исполняться не позднее последнего числа соответствующего месяца.

Однако, в период с 01.11.2021 по настоящее время ответчик в нарушение условий договора и норм действующего законодательства РФ не исполняет свои обязательства по ежемесячной оплате арендованного нежилого помещения.

08.12.2021 истцом в адрес ответчика была направлена претензия с требованием об исполнении обязательства по оплате задолженности по арендной плате в размере 49000 (Сорок девять тысяч) рублей. На момент подачи настоящего искового заявления истец с претензией ознакомлен, обязательство по оплате арендной платы не исполнено.

В судебном заседании истец Юдина Т.В. уточненные исковые требования поддержала, по основаниям, изложенным в уточненном исковом заявлении, дополнив, что ответчик за ноябрь 2021 года заплатила за аренду в размере 22000 рублей, с декабря 2021 по настоящее время аренду не оплачивает. Действительно, ключи от арендованного помещения ответчик ей передал в середине января 2022 года, при этом, акт передачи нежилого помещения не составлялся, считает, что ответчик обязан оплатить арендную плату за арендованное нежилое помещение с 01.11.2021 по 01.03.2022, поскольку договор аренды не расторгнут.

Ответчик Кислицина Л.М. в судебном заседании исковые требования истца не признала, пояснив, что по состоянию на 30.12.2021 она должна истцу арендную плату в размере 26 974 рубля, указанную сумму согласна выплатить истцу. При этом, документов, подтверждающих то, что она производила оплату по договору аренду истцу, у неё нет, поскольку все было на доверии.

        Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд находит заявленный иск подлежащим частичному удовлетворению, учитывая следующее.

        Согласно ст.309, ст.310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

        В соответствии со ст.614 Гражданского кодекса РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом ( арендную плату).

         Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

        Как установлено в судебном заседании и следует из материалов гражданского дела, ДД.ММ.ГГГГ между Юдиной Т.В. и Кислициной Л.М. был заключен договор аренды нежилого помещения, по условиям которого истец предоставил ответчику в аренду 1/2 часть нежилого помещения площадью 31 кв.м (62 кв.м/2), находящийся по адресу: <адрес>, а ответчик обязался своевременно оплачивать арендную плату за указанное помещение.

        По акту сдачи-приема от ДД.ММ.ГГГГ Юдина Т.В. передала Кислициной арендованное нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, площадью 31 кв.м.

        В соответствии с п.3.1 договора от ДД.ММ.ГГГГ, арендная плата за предоставленные нежилые помещения составляет 36000 (Тридцать шесть тысяч) рублей ежемесячно.

Как установлено в судебном заседании, ответчик в нарушение условий договора не исполняет свои обязательства по ежемесячной оплате арендованного нежилого помещения, за ноябрь 2022 года ответчик заплатила арендную плату в размере 22000 рублей, с декабря 2021 аренду не оплачивает, доказательств, подтверждающих оплату ответчиком арендной платы по договору от ДД.ММ.ГГГГ предоставлено ответчиком суду не было.

Как пояснили стороны в судебном заседании, ответчик освободила нежилое помещение истца с передачей ключей от арендованного помещения в середине января 2022 года.

Оценив в совокупности представленные по делу доказательства, установив, что ответчик надлежащим образом не исполняет обязательств по договору аренды, а доказательств существования обстоятельств, которые могли бы служить основанием для освобождения его от уплаты возложенных на него обязательств в нарушение ст.56 ГПК РФ суду не представлено, суд приходит к выводу о том, что необходимо взыскать с Кислициной Л.М. в пользу Юдиной Т.В. задолженность по арендной плате по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ за ноябрь 2021 в размере 14 000 (четырнадцать тысяч) рублей 00 копеек (36000 руб. - за минусом оплаченных 22 000 руб.), за декабрь 2021 размере 36 000 (тридцать шесть тысяч) рублей 00 копеек (за полный месяц), за январь 2022 в размере 18 000 (восемнадцать тысяч) рублей 00 копеек (за половину месяца, поскольку ответчик освободил арендованное помещение с передачей ключей истцу в середине 2022 года), всего в общей сумме 68 000 (шестьдесят восемь тысяч) рублей.

В соответствии с п. 2 ст. 450 ГК РФ, существенное нарушение договора одной из сторон является основанием для его расторжения.

Длительное нарушение арендатором обязательств по внесению арендной платы является существенным нарушением условий договора аренды, что влечет его расторжение.

С учетом изложенного, требования истца о расторжении договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ обоснованы и подлежат удовлетворению.

Согласно ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Истцом при подаче иска в суд была оплачена государственная пошлина в размере 300 рублей, указанные расходы подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.

Руководствуясь статьями 194-198, Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

       решил:

Исковые требования Юдиной Т. В. - удовлетворить частично.

Расторгнуть договор аренды нежилого помещения без номера заключенного ДД.ММ.ГГГГ между Юдиной Т. В. и Кислициной Л.М..

Взыскать с Кислициной Л.М., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес>, в пользу Юдиной Т. В. задолженность по арендной плате по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ за ноябрь 2021 в размере 14 000 (Четырнадцать тысяч) рублей, за декабрь 2021 размере 36 000 (Тридцать шесть тысяч) рублей, за январь 2022 в размере 18 000 (Восемнадцать тысяч) рублей, всего в общей сумме 68 000 (Шестьдесят восемь тысяч) рублей.

Взыскать с Кислициной Л.М., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес>, в пользу Юдиной Т. В. судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 (триста) рублей.

В остальной части исковых требований - истцу отказать.

Решение может обжаловано в апелляционном порядке в апелляционную инстанцию Краснодарского краевого суда через городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

     Судья

      Решение суда принято в окончательной форме 06.05.2022г.