Решение от 26.06.2023 по делу № 2-320/2023 от 15.05.2023

Дело № 2-320/2023

УИД 23RS0060-01-2023-000400-09

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ст. Старощербиновская                                                              «26» июня 2023 года

Щербиновский районный суд Краснодарского края в составе:

судьи Квитовской В.А.,

при секретаре Коваленко Л.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Пивень В.И., Пивень Н.Г. к ИП Главе КФХ Козловой О.Н. о расторжении договора аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения и взыскании убытков,

УСТАНОВИЛ:

Пивень В.И., Пивень Н.Г., обратились в суд с иском к ИП Клаве КФХ Козловой О.Н. о расторжении договора аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения и взыскании убытков, указывая, что между ними и ответчиком ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения № 22 на срок 5 лет, который был зарегистрирован в ЕГРН 21 августа 2019 года. Ответчик, фактически пользуясь переданным ему земельным участком, не исполняет свои обязательства как арендатор, а именно не оплачивает предусмотренную договором арендную плату. 25 марта 2023 года в адрес ответчика было направлено требование об исполнении обязательств, исходя из рыночных цен соответствующей продукции, а также требование о расторжении вышеуказанного договора аренды. Данное требование было получено ответчиком, однако не исполнено, в связи с чем истцы просили суд расторгнуть договор аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения от ДД.ММ.ГГГГ № 22, и произвести передачу земельного участка после завершения полевых работ 2023 сельскохозяйственного года. Кроме этого истцы просили суд взыскать с ИП главы КФХ Козловой О.Н. в их пользу убытки в виде стоимости продукции, подлежащей передаче в качестве арендной платы за 2022 год в размере <данные изъяты> рублей, а также судебные расходы в размере <данные изъяты> рублей.

Истец Пивень Н.Г., надлежащим образом уведомленный о времени и месте судебного заседания, в суд не явился, о причинах неявки суду не сообщил, об отложении рассмотрения дела не просил.

Истец Пивень В.И., в судебном заседании поддержала исковые требования, просила суд их удовлетворить по указанным в исковом заявлении основаниям.

Представители истцов Бакурова А.А., Бакуров С.Б., действующие на основании нотариальной доверенности, в судебном заседании поддержали исковые требования, просили суд их удовлетворить по указанным в иске основаниям. Кроме этого, представитель истцов Бакуров С.Б., пояснил, что истцы в настоящее время потеряли интерес в получении арендной платы в натуральном выражении, в связи с чем они реализовали свое право, обратившись об оплате в денежной форме по ценам, как это установлено в ст. 393 и 424 ГПК РФ. Представитель истцов считает, что право определять на какую дату подлежит определение размера убытков, принадлежит истцу. Полагает, что поскольку требование заявлено уже в марте месяце, из натурального выражения в денежную форму, трансформированную в марте, исходя из определенных норм, истец вправе требовать согласно ст. 424 ГПК РФ на эту дату. Кроме этого представитель истцов считает, что ответчик злоупотребляет правом, указывая, что требование о расторжении договора аренды он не получал. Данное требование, было направлено, как этого требует закон, представлены в доказательство чеки об отправки.

Ответчик ИП Глава КФХ Козлова О.Н., надлежащим образом уведомленная о времени и месте судебного заседания, в суд не явилась, о причинах неявки суду не сообщила, об отложении рассмотрения дела не просила. В направленном в суд заявлении, ответчик просила суд рассмотреть дело в её отсутствие, с участием представителя адвоката Каневского филиала № 5 Краснодарской краевой коллегии адвокатов Покотилова В.В.

Представителя ответчика ИП Главы КФХ Козлова О.Н. – Покотилов В.В., действующий на основании соглашения от 01 июня 2023 ода и ордера № от 01 июня 2023 года, в судебном заседании исковое требования не признал, просил в удовлетворении иска отказать. В направленных в суд возражениях, представитель ответчика не отрицая заключение договора аренды между истцами и ответчиком, указал, что требование о расторжении договора аренды ответчик не получала, несмотря на представленные в материалы дела почтовые квитанции, к которым не приложена опись вложения, в связи с чем невозможно с уверенностью подтвердить, что именно данные претензии и уведомления находились в почтовых отправлениях. Кроме этого представитель ответчика пояснил, что ответчик готова оплатить в натуральном выражении стоимость арендной платы, но истцов это не устраивает.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие, надлежаще уведомленного истца Пивень Н.Г., и ответчика.

Суд, выслушав истца Пивень В.И., её представителей Бакурова А.А., Бакуров С.Б., представителя ответчика, исследовав материалы дела, считает, что иск является обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п. 2 ст. 1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Согласно подп. 1 п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Пунктом 1 ст. 420, ст. 421 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. Граждане и юридические лица свободны в заключение договора.

В соответствии с п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В силу ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения. Окончание срока действия договора не освобождает стороны от ответственности за его нарушение.

Договор является правомерной сделкой, порождающей обязательство, поэтому в силу п. 3 ст. 420 ГК РФ к нему применяются общие положения об обязательствах.

Согласно ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода (ст. 314 ГК РФ).

Согласно п. 1 ст. 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата.

Статьей 22 ЗК РФ установлено, что земельные участки, за исключением указанных в п. 4 ст. 27 Кодекса, предоставляются их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и Земельным Кодексом.

В силу ст. 42 ЗК РФ лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением способами, своевременно производить платежи за землю.

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты (ч. 1 ст.607 ГК РФ).

В силу ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В судебном заседании установлено и подтверждено документально, что с ДД.ММ.ГГГГ Пивень В.И., Пивень Н.Г., на праве общей долевой собственности по <данные изъяты> доле каждому, принадлежит земельный участок с кадастровым номером № категория земель – <данные изъяты>, вид разрешенного использования – <данные изъяты>, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир <адрес> (л.д. 51-56).

Кроме этого установлено, что ДД.ММ.ГГГГ года между гражданами Пивень В.И., Пивень Н.Г., (Арендодатели) и ИП главой КФХ Козловой О.Н., (Арендатор) был заключен договор аренды вышеуказанного земельного участка, который в установленном законе порядке прошел государственную регистрацию, что подтверждается копией договора аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения № 22 (в новой редакции) от ДД.ММ.ГГГГ, а также сведениями, содержащимися в выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 23 мая 2023 года.

Заключение вышеуказанного договора, а также его условия, сторонами не оспариваются, при этом согласно п. 1.2. договор заключен сроком на 5 лет, с последующей пролонгацией на новый срок, если ни одна из сторон не заявит о досрочном расторжении за 9 месяцев до окончания срока действия договора. Договор вступает в силу со дня его государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю.

Пунктом 2.1. данного договора установлено, что ежегодный размер арендной платы за земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. составляет в натуральном выражении:

Вид арендной платы	Размере платежа в натуре, кг	Упаковка	Сроки платежа
Пшеница не ниже 5-го класса	<данные изъяты>	мешок	30 сентября
Кукуруза на зерно	<данные изъяты>	мешок	30 сентября
Сахар	<данные изъяты>	мешок	30 сентября
Мука высший сорт	<данные изъяты>	мешок	30 сентября
Масло растительное рафинированное дезодорированное	<данные изъяты>	пэт бутылка	30 сентября

На момент заключения договора стороны оценивают натуральную арендную плату на сумму <данные изъяты> рублей.

Согласно п. 2.2 договора, арендная плата по соглашению сторон может быть выплачена в денежном выражении из расчета рыночной стоимости за продукцию, но не менее <данные изъяты> рублей в год, не позднее 30 сентября расчетного года. Неисполнение земельного участка Арендатором не может служить основанием для отказа в выплате арендной платы Арендодателям (п. 2.3).

Кроме этого, стороны договора установили порядок изменения, расторжения, прекращения договора, который отражен в 6 разделе договора, к которым относится расторжение договора по инициативе Арендодателей и Арендатора в случаях, предусмотренных ГК РФ.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что арендная плата по вышеуказанному договору, должна выплачиваться арендатором не позднее 30 сентября расчетного года, как в натуральном, так и в денежном выражении.

Согласно ст. 41 НК РФ доходом признается экономическая выгода в денежной или натуральной форме, учитываемая в случае возможности ее оценки и в той мере, в которой такую выгоду можно оценить, и определяемая для физических лиц в соответствии с главой 23 «Налог на доходы физических лиц» НК РФ.

Налогоплательщиками налога на доходы физических лиц признаются физические лица, являющиеся налоговыми резидентами Российской Федерации, а также физические лица, получающие доходы от источников, в Российской Федерации, не являющиеся налоговыми резидентами Российской Федерации (п. 1 ст. 207 НК РФ).

В соответствии с п. 1 ст. 210 НК РФ при определении налоговой базы учитываются все доходы налогоплательщика, полученные им как в денежной, так и в натуральной формах, или право на распоряжение которыми у него возникло, а также доходы в виде материальной выгоды, определяемой в соответствии со статьей 212 настоящего Кодекса.

Согласно п. 1 ст. 226 НК РФ российские организации, индивидуальные предприниматели, нотариусы, занимающиеся частной практикой, адвокаты, учредившие адвокатские кабинеты, а также обособленные подразделения иностранных организаций в Российской Федерации, от которых или в результате отношений с которыми налогоплательщик получил доходы, указанные в пункте 2 настоящей статьи, обязаны исчислить, удержать у налогоплательщика и уплатить сумму налога, исчисленную в соответствии со статьей 225 настоящего Кодекса с учетом особенностей, предусмотренных настоящей статьей.

Пунктом 4 данной статьи установлено, что налоговые агенты обязаны удержать начисленную сумму налога непосредственно из доходов налогоплательщика при их фактической выплате с учетом особенностей, установленных настоящим пунктом.

Исходя из условий вышеуказанного договора аренды, за 2021 и 2022 год ответчик должна была выплатить истцам арендную плату не ниже <данные изъяты> рублей.

Предоставленные суду копии платежных поручений <данные изъяты> от 20 декабря 2021 года на сумму – <данные изъяты> рублей, <данные изъяты> от 20 марта 2023 года на сумму <данные изъяты> рублей подтверждают, что ответчик перечисляла истцу Пивень В.И. арендную плату по договору аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения 22 от ДД.ММ.ГГГГ. Общая сумма произведенных перечислений составила <данные изъяты> рублей, что не оспаривается ответчиком и её представителем.

Согласно предоставленной суду справки о доходах и суммах налога физического лица за 2021 года, выданной на имя Пивень В.И., сумма дохода за 2021 год составила <данные изъяты> рублей, сумма налога <данные изъяты> рублей.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что ответчик неоднократно нарушала условия вышеуказанного договора в части сроков и размера арендной платы за 2021 и 2022 год.

В соответствии с п. 1, 2 ст. 405 ГК РФ должник, просрочивший исполнение, отвечает перед кредитором за убытки, причиненные просрочкой, и за последствия случайно наступившей во время просрочки невозможности исполнения. Если вследствие просрочки должника исполнение утратило интерес для кредитора, он может отказаться от принятия исполнения и требовать возмещения убытков.

В соответствии с п. 1 ст. 393 ГК РФ должник обязан возместить кредитору убытки, причиненные неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства. Если иное не установлено законом, использование кредитором иных способов защиты нарушенных прав, предусмотренных законом или договором, не лишает его права требовать от должника возмещения убытков, причиненных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства.

Исходя из п. 24 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 24 марта 2016 года № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» в случае, если исполнение обязательства в натуре возможно, кредитор по своему усмотрению вправе либо требовать по суду такого исполнения, либо отказаться от принятия исполнения (пункт 2 статьи 405 ГК РФ) и взамен исполнения обязательства в натуре обратиться в суд с требованием о возмещении убытков, причиненных неисполнением обязательства (пункты 1 и 3 статьи 396 ГК РФ). Предъявление требования об исполнении обязательства в натуре не лишает его права потребовать возмещения убытков, неустойки за просрочку исполнения обязательства.

Представленные истцами документы, послужившие основанием для расчета убытков стоимости продукции, а также сам расчет, произведенный с учетом выплаченной ответчиком арендной платы в натуральном виде, судом проверен и признан правильным.

Учитывая, что ответчик не предоставил суду доказательств исполнения взятых на себя обязательств по вышеуказанному договору, а так же контрасчета, или доказательств иной стоимости продукции, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований и взыскании стоимости продукции, подлежащей передаче в качестве арендной платы за 2022 год в размере <данные изъяты> рублей.

Рассматривая требования истцов, о расторжении договора аренды земельного участка, сельскохозяйственного назначения № 12 от ДД.ММ.ГГГГ, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии с п. 1 ст. 450 ГК РФ должник, просрочивший исполнение, отвечает перед кредитором за убытки, причиненные просрочкой, и за последствия случайно наступившей во время просрочки невозможности исполнения.

Статьей 619 ГК РФ установлены условия, при которых по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор: 1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; 2) существенно ухудшает имущество; 3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату; 4) не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.

Как ранее было установлено судом, ответчик неоднократно нарушала условия договора аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения № 12 от ДД.ММ.ГГГГ, в части сроков и размера арендной платы за 2021 и 2022 годы, а именно в нарушение сроков выплаты арендной платы (не позднее 30 сентября расчетного года) арендная плата за 2021 года ответчиком была выплачена в денежном выражении только 20 декабря 2021 года (л.д. 13). Арендная плата за 2022 год, ответчиком выплачена в 2022 году только в размере 1000 кг.,- пшеницы и 20 марта 2023 года в сумме <данные изъяты> рублей, то есть не в полном объеме и с нарушением установленных договором аренды сроков (л.д. 14).

Доводы представителя ответчика, изложенные в отзыве на исковое заявление, а также оглашенные в судебном, суд считает необоснованными, так как из предоставленных суду документов установлено, что истцы в рамках досудебного урегулирования спора предпринимали меры к урегулированию спора, путем направления в адрес ответчика требования об исполнении обязательств, а также требование о расторжении договора аренды (л.д. 17-29).

Установленные в судебном заседании обстоятельства, дают суду основания для удовлетворения исковых требований о расторжении договора аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения от ДД.ММ.ГГГГ № 22.

Рассматривая требования истца о взыскании судебных расходов, суд приходит к следующему выводу.

В силу ч. 1 ст. 88 ГПК РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

На основании ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Учитывая, что требования истцов удовлетворены в полном объеме, с ответчика подлежит взысканию судебные расходы по оплате государственной пошлины в сумме <данные изъяты> рублей оплаченные истцами при подаче искового заявлении.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░.░., ░░░░░░ ░.░. ░ ░░ ░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ – ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░.░░.░░░░ № 22 ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░.░., ░░░░░░ ░.░. ░ ░░ ░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░.░.. ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ 2023 ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░ ░░░░░ ░░░ ░░░░░░░ ░.░. ░░░ 235801175207, ░░░░░ 316236100051734 ░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░.░., ░░░░░░ ░.░. ░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ 2022 ░░░ ░ ░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>

░░░░░░░░ ░ ░░ ░░░░░ ░░░ ░░░░░░░ ░.░. ░░░ 235801175207, ░░░░░ 316236100051734 ░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░.░., ░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>.

░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░. 49 ░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░ ░░░░░░░░░░. ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 29 ░░░░ 2023 ░░░░.

░░░░░:                                                                                       ░.░. ░░░░░░░░░░