Решение по делу № 2-5902/2017 от 04.10.2017

Дело №2-5902/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

01 ноября 2017 г. г. Раменское

Раменский городской суд Московской области под председательством судьи Кудряшовой Н.Н.,

при секретаре Ясевой А.Р.,

с участием представителя истца Зайцева В.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску МООО ЗПП «Права Потребителя» в интересах Старостина А. С. к ООО «ГарантияСтройИнвест» о признании права собственности на долю в незавершенном строительством объекте,

у с т а н о в и л :

МООО ЗПП «Права Потребителя», в интересах Старостина А.С., обратилось в суд с иском к ООО «ГарантияСтройИнвест» о признании права собственности на долю в незавершенном строительством объекте недвижимости – жилом доме (корпус) <номер> по строительному адресу: <адрес>, расположен на земельном участке с кадастровыми номерами <номер>, <номер>, общей площадью 18469 кв.м. в виде квартиры №<номер>, общая проектная площадь квартиры 35,2 кв.м, этаж 11, номер на площадке 3, положение на площадке прямо, секция В.

В обоснование искового требования истец указал, что <дата>. заключил с ООО «ГарантияСтройИнвест» и ООО «ГарантияСтрой Девелопмент» соглашение об уступке права требования <номер> по договору №<номер> участия в долевом строительстве жилого дома зарегистрированном Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области. В соответствии с п.1.1. Соглашения истец получил право требования квартиры, которая будет находиться в шестисекционном многоэтажном жилом доме (корпус <номер>). Общая площадь дома -38264,7 кв.м., общая площадь квартир-26289,6 кв.м., количество квартир -586, количество этажей -19-21. Жилой дом расположен на земельном участке с кадастровыми номерами <номер>, <номер>, общей площадью 18469 кв.м., по адресу: <адрес>, имеющей следующие характеристики: номер квартиры в доме <номер>, общая проектная площадь квартиры 35,2 кв.м, этаж 11, номер на площадке 3, положение на площадке прямо. Денежная сумма, которая указана в договоре, истцом полностью оплачена. Истец свои обязательства по договору выполнил в полном объеме.

В судебное заседание истец Старостин А.С. не явился, а представитель МООО ЗПП «Права Потребителя» Зайцев В.М. поддержал исковое требование по основаниям, изложенным в заявлении.

Ответчик-ООО «ГарантияСтройИнвест», извещенный <дата>. (поступило почтовое уведомление), в судебное заседание своего представителя не направил, дело рассмотрено в порядке вынесения заочного решения.

Третье лицо ООО «ГарантияСтройДевелопмент», извещенное <дата>. (поступило почтовое уведомление) в судебное заседание своего представителя также не направило.

Третье лицо ООО «Строительная компания «Проект-М» в судебное заседание своего представителя также не направило.

Третье лицо- Управление Росреестра по Московской области, извещенное <дата>., в судебное заседание своего представителя не направило, поступило заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя Управления.

Выслушав представителя истца и исследовав материалы дела, суд считает возможным удовлетворение требования истца.

    Как следует из материалов дела, <дата> ООО «ГарантияСтройИнвест» заключило с ООО «ГарантияСтройДевелопмент» договор участия в долевом строительстве жилого дома №<номер>, зарегистрированном Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области от <дата> <номер> на строительство шестисекционного многоэтажного жилого дома (корпус <номер>), общая площадь дома -38264,7 кв.м., общая площадь квартир-26289,6 кв.м., количество квартир -586, количество этажей -19-21. Жилой дом расположен на земельном участке с кадастровыми номерами <номер>, <номер>, общей площадью 18469 кв.м., по адресу: <адрес>.

<дата>. истец заключил с ООО «ГарантияСтройНедвижимость» предварительный договор <номер> стоимостью договора эквивалентной стоимости квартиры 1492480 руб., что подтверждается платежным документом. Общество обязалось внести указанную сумму в счет оплаты соглашения об уступке.

<дата> истец заключил с ООО «ГарантияСтройИнвест» и ООО «ГарантияСтройДевелопмент» соглашение об уступке права требования <номер> по договору №<номер> участия в долевом строительстве жилого дома.

В соответствии с п.1.1. Соглашения истец получил право требования квартиры, которая будет находиться в шестисекционном многоэтажном жилом доме (корпус <номер>), общая площадь дома -38264,7 кв.м., общая площадь квартир-26289,6 кв.м., количество квартир -586, количество этажей -19-21. Жилой дом расположен на земельном участке с кадастровыми номерами <номер>, <номер>, общей площадью 18469 кв.м., по адресу: <адрес>), имеющей следующие характеристики: номер квартиры в доме <номер>, общая проектная площадь квартиры 35,2 кв.м, этаж 11, номер на площадке 3, положение на площадке прямо.

Согласно п.3.1. Соглашения цена уступаемого права требования составила 1 492 480 руб.

Согласно п. 4.1.1. договора долевого участия застройщик обязуется ввести Жилой дом в эксплуатацию не позднее <дата>, а согласно п.4.1.2. договора долевого участия передать истцу объект долевого строительства участнику долевого строительства (истцу) не позднее <дата>

Строительство указанного жилого дома ведется на основании Разрешения на строительство №<номер> от <дата>., выданное Администрацией Раменского муниципального района Московской области.

Согласно проектной декларации, размещенной в сети Интернет на официальном сайте застройщика ООО «ГарантияСтройИнвест»: <...> по строительному объекту, расположенному по адресу: <адрес> общая площадь дома -38264,7 кв.м., общая площадь квартир-26289,6 кв.м., количество квартир -586, количество этажей -19-21. Жилой дом расположен на земельном участке с кадастровыми номерами <номер>, <номер>, общей площадью 18469 кв.м., по адресу: <адрес>.В соответствии с заключением специалистов Автономной некоммерческой организации «Экспертная компания «СИНЕРГИЯ» от <дата>. на объекте строительства выполнены основные строительно-монтажные работы (возведены фундаменты, стены, перегородки, перекрытия, кровля, ограждающие конструкции и т.д.), тепловой контур закрыт, дом как единое целое – создан. Квартира истца имеет свой уникальный номер, характеристики, месторасположение, создана и существует как отдельное изолированное помещение, имеющее окна, дверные проемы и стены (перегородки). Доля квартиры №<номер>, расположенной по вышеуказанному строительному адресу составляет 0,<...>% от общей площади квартир многоквартирного дома №<номер> по <адрес>.

Ответчиком на отведенном земельном участке для соответствующих целей, осуществлено строительство многоквартирного жилого дома. Степень готовности около 87,8%, но строительство прекращено и в настоящее время не ведется.

В соответствии со ст. ст.309- 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Одним из способов защиты гражданских прав ст.12 ГК РФ называет признание права.

Статьей 130 ГК РФ объекты незавершенного строительства отнесены к недвижимому имуществу, которое согласно ст. 128 ГК РФ является объектом гражданских прав. Следовательно, признание права собственности на объекты незавершенного строительства возможно, в том числе и по решению суда.

Согласно ч.ч.1, 2, 3, 4, 5 ст.4 ФЗ №214-ФЗ от 30 декабря 2004 года «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно п.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу ч.6 ст.1 ФЗ от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (с изм. и доп., вступ. в силу с 02.01.2017) государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со ст.ст.130, 131, 132, 133.1 и 164 ГК РФ

Таким образом, у истца может возникнуть право собственности на объект незавершенного строительства в виде конкретного жилого помещения, строительство которого не завершено.

Возможность требовать признания права собственности на объект незавершенного строительства в виде квартиры в судебном порядке разъяснена п.п.13, 16, 17, 18 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости (утв. Президиумом Верховного Суда РФ от 04.12.2013 г., в редакции 04.03.2015 г.).

Действующее законодательство не предусматривает обязательную процедуру претензионного или иного досудебного урегулирования спора для требований, возникающих из неисполнения или ненадлежащего исполнения договоров, в том числе из договоров долевого участия.

Отсутствие государственной регистрации права собственности ответчика на спорную квартиру не препятствует признанию судом права собственности за истцом.

Поскольку при подаче настоящего искового заявления истцом государственная пошлина не оплачивалась, в силу требований ст.ст.98 и 103 ГПК РФ, с ответчика подлежит взысканию в доход местного бюджета г. Раменское госпошлина в размере 15 662 руб.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ суд

р е ш и л :

Признать за Старостиным А. С. право собственности на долю в незавершенном строительством объекте недвижимости - жилом доме (корпус) <номер> по строительному адресу: <адрес>, расположен на земельном участке с кадастровыми номерами <номер>, <номер>, общей площадью 18469 кв.м. в виде квартиры №<номер>, общая проектная площадь квартиры 35,2 кв.м, этаж 11, номер на площадке 3, положение на площадке прямо, секция В.

Данное решение является основанием для регистрации права собственности за Старостиным А.С. на указанную долю (в размере 0,<...>%) в незавершенном строительством объекте недвижимости.

Взыскать с ООО «ГарантияСтройИнвест» в доход местного бюджета г.Раменское госпошлину в сумме 15 662 (пятнадцать тысяч шестьсот шестьдесят два) руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Раменский городской суд Московской области в течение месяца после составления мотивированного решения.

Судья:

Мотивированное решение составлено 13.11.2017г.