Решение по делу № 2-3246/2016 от 12.09.2016

Дело № 2-3246/2016

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 октября 2016 года г. Магнитогорск

Ленинский районный суд г. Магнитогорска Челябинской области в составе:

председательствующего: Шлемовой Г.В.,

при секретаре: Радке Н.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «РУСЬ-ФИНАНС» к Ишбулатовой З.Н. о взыскании задолженности по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество,

У С Т А Н О В И Л:

ООО «РУСЬ-ФИНАНС» обратилась в суд с иском к Ишбулатовой З.Н., в котором с учетом уточнений просило взыскать с ответчика задолженность по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 189000 рублей, в том числе: основной долг в размере 100 000 рублей, проценты за пользование займом в размере 80 000 рублей, пени за нарушение сроков возврата суммы займа в размере 9 000 рублей; взыскать проценты за пользование займом с ДД.ММ.ГГГГ в размере 10% в месяц на сумму основного долга в размере 100 000 рублей по день полного погашения обязательств; обратить взыскание на заложенное имущество – 1/2 долю в праве общей долевой собственности на квартиру, общей площадью 67,6 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый №, путем продажи с публичных торгов, определив начальную продажную цену в размере 300 000 рублей; а также взыскать расходы по уплате государственной пошлины и расходы на представителя в размере 10 000 рублей. В обоснование исковых требований указано, что по договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ года Ишбулатовой З.Н. был предоставлен заем на сумму 100000 рублей под 10% в месяц на срок 3 месяца. В обеспечение надлежащего исполнения обязательств заемщика по договору между сторонами 22б12б2015 г. был заключен договор об ипотеке, согласно которому ответчик предоставила в залог истцу принадлежащую 1/2 долю в праве собственности на указанную квартиру. Ответчик не исполняет условия договора по возврату денежных средств, не уплачивает денежные средства в счет возврата займа и уплаты процентов.

Представитель истца ООО «РУСЬ-ФИНАНС» Мазитова Е.М. (доверенность от 12.11.2015 года) в судебном заедании поддержала уточненные исковые требования.

Дело рассмотрено без участия ответчика Ишбулатовой З.Н., признанной судом извещенной надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела в порядке ст. 117 ГПК РФ.

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав доказательства, суд пришел к выводу, что исковые требования ООО «РУСЬ-ФИНАНС» подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу ст. 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (заимодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, а заемщик обязуется возвратить заимодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или других полученных им вещей; договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

В силу ст. 810 ГК РФ, регламентирующей обязанность заемщика возвратить сумму займа, заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и порядке, которые предусмотрены договором займа.

Как установлено судом, по договору целевого займа № от ДД.ММ.ГГГГ Ишбулатова З.Н. получила от ООО «РУСЬ-ФИНАНС» денежные средства в сумме 100 000 рублей под 10% в месяц сроком на 3 месяца, то есть до ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 12).

Согласно условиям договора, заемщик обязалась ежемесячно в течение срока действия договора выплачивать ООО «РУСЬ-ФИНАНС» сумму процентов, а также единовременно возвратить сумму займа.

Факт заключения договора и получения денежных средств подтверждается расходным кассовым ордером № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 13), в судебном заседании ответчиком не оспаривался.

В обеспечение исполнения обязательств по договору займа был заключен договор об ипотеке недвижимого имущества (л.д.14-15), в соответствии с условиями которого Ишбулатова З.Н. предоставила в залог истцу 1/2 долю в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: ул. <адрес> г. Магнитогорск, Челябинская область, залоговой стоимостью 300000 рублей. Ипотека была установлена и зарегистрирована в установленном законом порядке.

В нарушение условий договора Ишбулатова З.Н. не уплачивала истцу проценты за пользование кредитом, а также нарушила срок возврата суммы основного долга, в результате чего образовалась задолженность, что подтверждается расчетом задолженности. Указанное обстоятельство не оспаривалось ответчиком.

Таким образом, требования истца о взыскании суммы основного долга в размере 100000 рублей и процентов в размере 80000 рублей, начисленных за период с 23.12.2015 года по 23.08.2016 года, подлежат удовлетворению, поскольку ответчиком обязанность по своевременному погашению суммы долга и процентов не исполнялась. Доказательства обратному ответчиком не представлены.

В соответствии с ч. 1 ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, заимодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

В силу ч. 2 ст. 809 ГК РФ при отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа.

Проценты, уплачиваемые заемщиком на сумму займа в размере и в порядке, определенных пунктом 1 статьи 809 Кодекса, являются платой за пользование денежными средствами и подлежат уплате должником по правилам об основном денежном долге.

Учитывая изложенное, суд полагает взыскать с ответчика проценты за пользование займом в размере 10% в месяц, начиная с 24.08.2016 года, начисляемых на сумму основного долга в размере 100 000 рублей, по день фактической уплаты кредитору денежных средств.

Кроме того, в силу п.1 ст.811 ГК РФ и п. 1 договора удовлетворению подлежит требование истца о взыскании пени в размере 9000 рублей, начисленной за период с 23.03.2016 г. по 23.08.2016 г., поскольку Ишбулатова З.Н. нарушила сроки возврата суммы займа и процентов, предусмотренные договором.

Оснований для применения положений ст. 333 ГК РФ судом не установлено, заявленная истцом ко взысканию неустойка соразмерна последствиям неисполненного ответчиком обязательства.

Суд полагает, что являются обоснованными требования ООО «РУСЬ-ФИНАНС» об обращении взыскания на заложенное имущество: 1/2 доли в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу: <адрес>.

В соответствии со ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства. В силу ст. 349 ГК РФ, закона «Об ипотеке», условий договора займа и закладной, требования залогодержателя удовлетворяются из стоимости заложенного имущества по решению суда.

В соответствии с условиями договора займа и договора об ипотеке истец имеет право за счет заложенного имущества удовлетворить свои требования по кредитному договору в полном объеме, включая проценты, убытки, неустойку. На день рассмотрения дела обязательства по договору не исполнены. Таким образом, суд полагает, что требование истца об обращении взыскания на заложенное имущество, в силу ст. 50 ФЗ «Об ипотеке (залоге) недвижимости» подлежит удовлетворению.

Истцом заявлены требования об определении начальной продажной цены 1/2 доли в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу: <адрес>, при реализации с публичных торгов в размере 300000 рублей, в соответствии с залоговой стоимостью, определенной в договоре ипотеки.

Согласно п. 2, подп. 4 п. 2 ст. 54 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд обязан определить и указать в решении начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Суд полагает определить начальную продажную цену имущества при реализации с публичных торгов в размере 300000 рублей, учитывая, что данная стоимость согласована сторонами в договоре об ипотеке недвижимого имущества от 22.12.2015 года, доказательств иной стоимости имущества Ишбулатова З.Н. при рассмотрении дела не представила, чем фактически выразила согласие с установлением начальной продажной цены в размере залоговой стоимости.

Указанное имущество подлежит реализации в силу ст.56 и ст.78 ФЗ «Об ипотеке» путем продажи с публичных торгов.

В соответствии со ст.98 Гражданского процессуального кодекса РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

Таким образом, с учетом изложенного и требований ст. 333.18 НК РФ взысканию с ответчика в пользу истца подлежат расходы по уплате государственной пошлины в размере 10980 рублей.

В силу ст.100 ГПК РФ удовлетворению подлежит требование истца о взыскании расходов на оплату услуг представителя в суде в сумме 3000 рублей, при этом суд учитывал подготовку искового заявления, участие в судебном заседании, характер и сложность дела, а также требования о разумности и справедливости.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с Ишбулатовой З.Н. в пользу ООО «РУСЬ-ФИНАНС» задолженность по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ в размере 189 000 рублей, в том числе: основной долг в сумме 100 000 рублей, проценты за пользование займом – 80 000 рублей, пени в сумме 9 000 рублей, расходы по оплате госпошлины в размере 10 980 рублей, расходы на оплату услуг представителя – 3 000 рублей.

Начислять Ишбулатовой З.Н. проценты за пользование непогашенной частью основного долга в размере 100000 рублей в размере 10 % в месяц, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день фактической уплаты кредитору денежных средств.

Обратить взыскание на предмет залога - 1/2 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, общей площадью 67,6 кв.м, расположенную по адресу: г. Магнитогорск, ул. <адрес>, кадастровый (или условный) №, путем реализации с публичных торгов, установив начальную продажную цену указанного имущества в размере 300000 рублей.

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд в течение месяца со дня вынесения решения суда в окончательной форме через Ленинский районный суд г. Магнитогорска.

Председательствующий: