Решение по делу № 2-1670/2013 от 24.01.2013

Дело № 2-1670/2013

Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

19 июня 2013 года г. Солнечногорск

Солнечногорский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Филатовой Л.Е.

при секретаре Федоровой А.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Платонова К.С. к ООО «Селена» о признании права собственности на квартиру,-

У С Т А Н О В И Л :

Платонов К.С. обратился в суд с иском к ООО «Селена» о признании права собственности на квартиру <адрес>, ссылаясь на то, что 29.09.2008 года между ним и ООО «Селена» заключен предварительный договор, по условиям которого он оплачивает строительство дома в коттеджном поселке и приобретает в собственность квартиру в доме по договору купли-продажи. Обязательства по договору сторонами выполнены, однако зарегистрировать свое право собственности истец не может, так как ответчиком не переданы документы, необходимые для регистрации права.

В судебном заседании истец Платонов К.С. поддержал требования, изложенные в исковом заявлении, пояснив их по существу.

Представитель ответчика - ООО «Селена» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, имеется заявления о рассмотрении дела в отсутствие представителя, признании иска.

Представители третьих лиц – ДНП «Елинская слобода», комитета по управлению имуществом администрации Солнечногорского муниципального района Московской области, Управления Росреестра по Московской области в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Всесторонне исследовав собранные по делу доказательства, выслушав объяснения явившихся лиц, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В соответствии со ст.556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

В соответствии со ст.ст.309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В судебном заседании установлено, что 29.09.2008 года заключен предварительный договор купли-продажи № 1/47, по условиям которого ООО «Селена» и Платонов К.С. обязуются заключить в течение трех месяцев с момента ввода жилого дома в эксплуатацию договор купли-продажи квартиры (<адрес>. Обусловленная договором стоимость объекта выплачена истцом, что подтверждается платежным поручением.

Как следует из материалов технической инвентаризации БТИ, сблокированный жилой дом <адрес> представляет собой конструкцию смежных обособленных жилых блоков, разделенных глухими противопожарными перегородками (инв.№ БТИ №). Истцом испрашивается в собственность часть указанного дома в виде квартиры №10, которая расположена на земельном участке с кадастровым номером № с разрешенным использованием для дачного строительства, принадлежащем истцу на праве собственности (свидетельство о государственной регистрации права).

Согласно составленному кадастровым инженером ФИО1 чертежу границ квартира <адрес>, расположена в границах принадлежащего истцу земельного участка с кадастровым номером №.

При таких обстоятельствах суд полагает, что имеется достаточно оснований для признания за истцом права собственности на спорный объект недвижимости, поскольку в ходе судебного разбирательства установлено и документально подтверждено исследованными материалами дела, что истцом выполнены обязательства по договору, который содержит все существенные условия сделки купли-продажи недвижимости, сблокированный жилой дом возведен, истребуемая часть дома – секция № расположена на принадлежащем истцу земельном участке, однако ответчик уклоняется от регистрации права собственности и заключения договора купли-продажи в установленном законом порядке.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд -

Р Е Ш И Л :

Иск Платонова К.С. удовлетворить.

Признать за Платоновым К.С. право собственности на <адрес>

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Солнечногорский городской суд Московской области в течение месяца.

Судья Л.Е.Филатова