Решение по делу № 2-380/2012 ~ М-376/2012 от 23.07.2012

Дело № №

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

с. Еткуль Челябинской области ДД.ММ.ГГГГ

Еткульский районный суд Челябинской области в составе: председательствующего Уреневой О.В. при секретаре Гневашевой Т.Е.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Муравьева Андрея Ивановича к Баландину Владимиру Григорьевичу

У С Т А Н О В И Л:

Муравьев А.И. обратился в суд с иском к Баландину В.Г. о возможности беспрепятственного доступа к использованию общего долевого имущества - крыши дома, находящегося по адресу: <адрес>, возложении обязанности на ответчика не чинить препятствия, т.е. либо убрать замок, с задвижки люка : 3-ий этаж 2- го подъезда дом №<адрес> <адрес> в <адрес>, либо - открывать по требованию, проживающих в доме граждан, возмещении морального вреда в сумме <данные изъяты> рублей.

В обоснование иска Муравьев А.И. указал, что действиями ответчика он лишён возможности отдыха, в привычных для него условиях на крыше дома, расположенного по адресу: <адрес>. Баландин В.Г. закрыл люк на крышу этого дома на замок, ключ истцу не дает и замок для обеспечения доступа истца на крышу не открывает.

В судебном заседании Муравьев А.И. уточнил свои исковые требования и просил обязать Баландина В.Г. обеспечить ему доступ на крышу дома, находящегося по адресу: <адрес> путем устранения замка с задвижки люка на 3-м этаже второго подъезда дома №<адрес> <адрес> в <адрес>, либо открывания ключом замка на задвижке этого люка по его просьбе.

Муравьев А.И. в судебном заседании пояснил, что он является членом семьи ФИО7., которая является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, <адрес>. Сама ФИО8проживает и зарегистрирована по месту жительства по адресу: <адрес>. ФИО9 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, является его дочерью, поэтому он является членом ее семьи. Муравьев А.И. зарегистрирован по месту жительства в квартире по адресу: <адрес>, <адрес>, и как член семьи собственника квартиры он имеет право пользоваться общим имуществом дома, в том числе крышей указанного дома. Чердачного помещения в этом доме нет, из люка в подъезде выход имеется сразу на крышу. В летнее и теплое время года он загорает на крыше этого дома. Крыша покрыта мягким покрытием-рубероидом, но под ним находятся кирпичи. Специально эта крыша не оборудована какими либо устройствами и приспособлениями, чтобы на ней можно было ходить и загорать. Он ходит осторожно по крыше, чтобы не наступать на стыки рубероида и не упасть с высоты, на крыше он не курит.

Баландин В.Г. исковые требования Муравьева А.И. не признал и пояснил, что он является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, <адрес>, данная квартира находится на 3 этаже. На этом же этаже имеется люк, через который можно выйти сразу на крышу. Крыша имеет мягкое покрытие – рубероид, которое легко можно повредить, в результате чего во время дождя вода протекает на потолок квартир, находящихся на третьем этаже. Весной, летом и осенью Муравьев А.И. залазит на крышу, длительное время находится на ней, ходит по крыше, употребляет там пиво, загорает. Крыша этого дома не приспособлена для отдыха, хождения по ней, на высоте находится опасно, на этой крыше нет достаточных ограждений. Нахождение на крыше Муравьева А.И. опасно как для него так и для жильцов дома. Общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ Баландин В.Г. утвержден как ответственное лицо за общее имущество в многоквартирном доме (чердаки, крыши, подвалы).У него действительно хранится ключ от замка на люке, ведущем на крышу. Данный замок установлен ООО «<данные изъяты>» и ключ ему передан как ответственному лицу, именно, для того, чтобы не было сводного доступа на крышу. Открывать замок на люке входа на крышу он должен если необходимо произвести какие-либо работы специалистам по обслуживанию дома и коммуникациям. Он опросил собственников квартир в указанном доме и большинство из них возражают, чтобы Муравьев А.И. использовал крышу дома для своего отдыха.

ФИО10 представитель ООО «<данные изъяты>» в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены. Суд посчитал возможным рассмотреть данное дело в их отсутствие, учитывая, что об отложении рассмотрения данного дела они не просили, об уважительности причин неявки суд не известили.

Выслушав участников судебного заседания, исследовав материалы дела, суд считает, что иск Муравьева А.И. не подлежит удовлетворению.

Согласно ст.288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

Согласно ст.290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Согласно п.3 ч.1 ст.36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно, крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

Согласно ст.292 ГК РФ члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством.

В соответствии со ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

В соответствии со ст.44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся: принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами, в том числе о заключении договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций, если для их установки и эксплуатации предполагается использовать общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме; принятие решений об определении лиц, которые от имени собственников помещений в многоквартирном доме уполномочены на заключение договоров об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (в том числе договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций) на условиях, определенных решением общего собрания;

Постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 года № 491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность», утверждены Правила содержания имущества многоквартирного дома согласно п.10 этих Правил общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем:

а)    соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома;

б)    безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранности имущества физических и юридических лиц, государственного, муниципального и иного

имущества;

в)    доступность пользования жилым и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом;

г)    соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц;

д)    постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам;

е)    поддержание архитектурного облика многоквартирного дома в соответствии с проектной документацией для строительства или реконструкции многоквартирного дома.

Согласно п.п.39,41 Правил содержания имущества многоквартирного дома государственный контроль за содержанием общего имущества осуществляется федеральными органами исполнительной власти и органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации в пределах своей компетенции в соответствии с законодательством Российской Федерации. Собственники помещений несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Согласно п.44 Правил пожарной безопасности Российской Федерации (ППБ 01-03), утвержденных Приказом МЧС РФ от 18.06.2003 № 313, двери чердачных помещений, а также технических этажей и подвалов, в которых по условиям технологии не требуется постоянного пребывания людей, должны быть закрыты на замок. На дверях указанных помещений должна быть информация о месте хранения ключей.

На основании п. 3.3.5. Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда № 170 от 27 сентября 2003 года, входные двери или люки (для чердачных помещений с запасными, напорными и расширительными баками) выходы на кровлю должны быть утеплены, оборудованы уплотняющими прокладками, всегда закрыты на замок (один комплект ключей от которого необходимо хранить у дежурного диспетчера ОДС или в комнате техника- мастера, организации по обслуживанию жилищного фонда, а второй - в одной из ближайших квартир верхнего этажа), о чем делается соответствующая надпись на люке.

Из текста ст. 3 Федерального закона от 06.03.2006 № 35-Ф3 «О противодействии терроризму» следует, что противодействие терроризму - деятельность органов государственной власти и органов местного самоуправления по:

а)    предупреждению терроризма, в том числе по выявлению и последующему устранению причин и условий, способствующих совершению террористических актов (профилактика терроризма);

б)    выявлению, предупреждению, пресечению, раскрытию и расследованию террористического акта (борьба с терроризмом);

в)    минимизации и (или) ликвидации последствий проявлений терроризма.

В судебном заседании установлено, что Муравьев А.И. зарегистрирован и проживает по адресу: <адрес>, <адрес>, собственником этой квартиры является ФИО11., проживающая отдельно в <адрес>.

Крыша многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>-А, п.3 согласно ч.1 ст.36 ЖК РФ является общим имуществом собственников жилых помещений этого многоквартирного дома.

Согласно ст.292 ГК РФ и ст.31 ЖК РФ члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем собственнику жилом помещении, имеют право пользования только этим жилым помещением.

Управление общим имуществом многоквартирного дома, ответственность за общее имущество многоквартирного дома несут собственники жилых помещений в этом многоквартирном доме.

В соответствии со ст. 44 ЖК РФ общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ Баландин В.Г. утвержден как ответственное лицо за общее имущество в многоквартирном доме (чердаки, крыши, подвалы). Ему передан ключ от замка на люке, ведущем на крышу, который установлен управляющей компанией- ООО «<данные изъяты>» во исполнение п. 3.3.5. Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда № 170 от 27 сентября 2003 года.

Общее собрание собственников многоквартирного дома по вышеуказанному адресу не принимало каких либо решений об использовании крыши указанного дома для отдыха как собственников жилых помещений, так и членов их семей, других лиц, проживающих в жилых помещениях, в соответствии со ст.44 ЖК РФ, что не оспаривается истцом. Кроме того, использование указанной крыши для отдыха не соответствует назначению этого общего имущества многоквартирного дома, нарушает права собственников жилых помещений этого дома и действующее законодательство.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░ 3-░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ №<░░░░░> ░ <░░░░░>, ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

    ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ : ░.░. ░░░░░░░

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░.░░.░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ : ░.░. ░░░░░░░