Решение от 19.12.2012 по делу № 2-5774/2012 от 28.11.2012

Дело №

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ.

Красногорский городской суд <адрес> в составе:

Председательствующего судьи Брижевской И.П.

При секретаре ФИО4

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к ОАО «Группа компаний ПИК» о признании права собственности на квартиру,

у с т а н о в и л:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к ОАО «Группа компаний ПИК» о признании права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, Подмосковный бульвар, <адрес> равных долях – по 1/2 доле за каждым.

В судебном заседании представитель истцов по доверенности ФИО5 иск поддержал. В обоснование требований указал, что ДД.ММ.ГГГГ между истцами с одной стороны и ОАО «Группа компаний ПИК» с другой стороны был заключен договор № участия в инвестиционной программе и дополнительное соглашение № – на строительство жилого дома по строительному адресу: <адрес>, Павшинская Пойма, мкрн. 1, <адрес>. По условиям договора ответчик обязался организовать строительство квартиры, расположенной по указанному строительному адресу со следующими характеристиками: секция 3, этаж 10, количество комнат 2, общая площадь 63,79 кв.м., номер на площадке 1 за счет их денежных средств и передать квартиру по окончании строительства объекта в собственность истцов, а они должны были внести на расчетный счет ответчика инвестиционный взнос, соответствующий стоимости квартиры.

ДД.ММ.ГГГГ между истцами и ответчиком было заключено дополнительное соглашение № к договору, которым внесены изменения в проектные характеристики квартиры: секция 2, этаж 9, количество комнат 2, общая площадь 63,79 кв.м., номер на площадке 1.

Свои обязательства по внесению инвестиционного взноса в общей сумме 45 162 у.е. в рублевом эквиваленте по курсу ЦБ РФ на день осуществления платежа они выполнили надлежащим образом, что подтверждается платежными документами.

В настоящее время строительство жилого дома окончено, он принят в установленном законом порядке в эксплуатацию и ему присвоен почтовый адрес: МО, <адрес>, Подмосковный бульвар, <адрес>, квартира истцов получила №.

Однако осуществить государственную регистрацию права собственности истцы не имеют возможности, так как ответчик до настоящего времени не передал им для этого необходимые документы.

Учитывая, что истцы исполнили свои обязательства по договору, оплатили квартиру, дом построен и введен в эксплуатацию, просит суд признать за ФИО1, ФИО2 право собственности на квартиру, расположенную по указанному выше адресу в равных долях – по 1/2 доле за каждым.

Представитель ответчика ОАО «Группа компаний ПИК» в судебное заседание не явился. О времени и месте слушания дела был извещен надлежащим образом – судебными извещениями. В поступившем в суд отзыве просит рассмотреть дело в свое отсутствие и принять решение в соответствии с действующим законодательством.

При таких обстоятельствах, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившегося представителя ответчика.

Выслушав представителя истцов, исследовав и оценив доказательства в их совокупности, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению.

Согласно ч. 9 ст. 4 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ за № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» прямо предусмотрено, что к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином – участником долевого строительства для личных семейных, иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство РФ «О защите прав потребителей».

Согласно ст. 4 ФЗ «О защите прав потребителей» продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), качество которого соответствует договору.

Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ, право собственности на здание, сооружение и другое вновь созданное имущество подлежит государственной регистрации и возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев предусмотренных законом.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между истцами с одной стороны и ОАО «Группа компаний ПИК» с другой стороны был заключен договор № участия в инвестиционной программе и дополнительное соглашение № – на строительство жилого дома по строительному адресу: <адрес>, Павшинская Пойма, мкрн. 1, <адрес>.

По условиям договора ответчик обязался организовать строительство квартиры, расположенной по указанному строительному адресу со следующими характеристиками: секция 3, этаж 10, количество комнат 2, общая площадь 63,79 кв.м., номер на площадке 1 за счет денежных средств истцов и передать квартиру по окончании строительства объекта в собственность истцов, а они должны были внести на расчетный счет ответчика инвестиционный взнос, соответствующий стоимости квартиры.

ДД.ММ.ГГГГ между истцами и ответчиком было заключено дополнительное соглашение № к договору, которым внесены изменения в проектные характеристики квартиры: секция 2, этаж 9, количество комнат 2, общая площадь 63,79 кв.м., номер на площадке 1.

Свои обязательства по внесению инвестиционного взноса в общей сумме 45 162 у.е. в рублевом эквиваленте по курсу ЦБ РФ на день осуществления платежа они выполнили надлежащим образом, что подтверждается платежными документами (л.д 20-25).

В настоящее время строительство жилого дома окончено, он принят в установленном законом порядке в эксплуатацию и ему присвоен почтовый адрес: МО, <адрес>, Подмосковный бульвар, <адрес>, квартира истцов получила №.

Однако осуществить государственную регистрацию права собственности истцы не имеют возможности, так как ответчик до настоящего времени не передал им для этого необходимые документы.

Учитывая, что истцы обязательства по договору инвестирования выполнили в полном объеме и тем самым приобрели право на спорное жилое помещение, никто права истцов на получение квартиры в собственность не оспаривает, суд считает необходимым признать за ними право собственности на квартиру, расположенную по указанному выше адресу.

На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р е ш и л:

░░░░░░░░ ░░ ░░░1, ░░░2 ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, <░░░░░> ░░░░░░ ░░░░░ – ░░ 1/2 ░░░░ ░░ ░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░1, ░░░2 ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░

░░░░░░░░░░ ░░░░

<░░░░░> ░.░. ░░░░░░░░░░