Решение от 03.04.2019 по делу № 2-150/2019 от 07.12.2018

Дело №2-150/2019

Р Е Ш Е Н И Е

именем      Российской       Федерации

Сочи                                                                                           03 апреля 2019 г.

Хостинский районный суд г. Сочи Краснодарского края в составе

председательствующего судьи Н.А.Волковой

при секретаре С.А. Воробьевой

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Денисовой Л.Ф. к Александровой И.В. о расторжении договора

У С Т А Н О В И Л :

Денисова Л.Ф. обратилась в суд с иском к Александровой И.В.,в котором просит, уточнив требования, расторгнуть договор купли- продажи от 28.04. 2015 квартиры, общей площадью 12.1 кв.м., расположенной по адресу:г. Сочи, Хостинский район, <адрес>, заключенный между Денисовой Л.Ф. и Александровой И.В.. Прекратить право собственности на квартиру за Покупателем - Александровой И.В.Аннулировать запись о госрегистрации за Покупателем -Александровой И.В.. Зарегистрировать право собственности на квартиру на имя Денисовой Л.Ф.

Исковые требования мотивированы тем, что,она, Денисова Л.Ф., 28.09. 1939 года рождения, <данные изъяты> по общему заболеванию, проживаетв квартире общей площадью 12.1 кв.м., расположенной по адресу:г. Сочи, Хостинский район, <адрес>. Эта квартира принадлежала ей на праве собственности на основании договора купли-продажи от 22.07.2005. В марте 2014 года Александрова И.В.приехала к ней, представилась дальней родственницей, сообщила, что намерена проживать в г. Сочи, что будет ухаживать за мной. Несколько месяцев после приезда Александрова И.В. ухаживала за нею, за что она ей производила оплату. Александрова И.В.стала заводить разговоры о передаче ей квартиры в собственность. 28.04.2015 между мной и Александровой И.В., по инициативе Александровой И.В. был заключен договор, как она впоследствии узнала купли-продажи квартиры. В договоре указано, что квартира продана за 300 000 рублей, в п.4 договора указано, что расчет между сторонами произведен до подписания договора купли- продажи, что не соответствует действительности.В силу своего болезненного состояния она текст договора не читала, из квартиры не выселялась,в п. 12 договора купли-продажи указано, что ответчица приняла квартиру, что не соответствует действительности.Александрова И.В. в квартире никогда не жила и никогда не ставила вопрос о своем вселении. Для нее, Денисовой Л.Ф. комната в бывшем общежитии является единственнымжильем, никакого другого жилья она не имеет, оплачивает самостоятельно коммунальные услуги, ею заключен договор на обслуживание с «ООО Управляющей компанией РЭУ-17».

В судебном заседании Денисова Л.Ф., действуя лично и через представителя, исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик Александрова И.В. в судебное заседание не явилась, о времени и месте слушания дела извещена надлежащим образом, действуя через представителя, иск не признала, указывая, что 28 апреля 2015 г. между Денисовой Л.Ф. (продавец) и ею Александровой И.В. (покупатель) заключен договор купли-продажи квартиры общей площадью12,1 кв.м., расположенной по адресу: г. Сочи, Хостинский район, <адрес>.В соответствии с п. 3 и п. 4 договора указанная квартира продана за 300000 руб. Расчет между сторонами произведен полностью до подписания указанного договора.Из п. 12 указанного договора следует, что во исполнение ст. 556 ГК РФ, указанным договором продавец передала квартиру в собственность. Покупатель оплатила и приняла указанную квартиру в собственность. Покупатель ознакомлена и согласна с техническим состоянием квартиры. Настоящий пункт договора имеет силу передаточного акта приема- передачи без подписания дополнительных документов. С момента подписания настоящего договора обязательства сторон по приему-передачи квартиры считаются исполненными.Истица добровольно подписала указанный договор купли продажи без каких-либо замечаний и принуждений, руководствуясь своей волей.При этом, между истцом и ответчиком была устная договоренность о том, что денежные средства в размере 300000 руб., ответчик фактически передаст истцу после государственной регистрации указанного договора, на что истица была согласна.Государственная регистрация данного договора произведена в Управлении Росреестра по Краснодарскому краю 08 июня 2015 г..Основания и последствия расторжения договора определены ст. 450 и п. 4 ст. 453 ГКРФ.По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной; существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора (п. 2 ст. 450 ГК РФ).Вместе с тем, заключенный между сторонами договор купли-продажи в качестве существенного условия, оплату выкупной цены не содержит, кроме этого в Гражданском кодексе РФ (глава 30, параграф 7 «Продажа недвижимости», ст. 549 - 558 ГК РФ) также отсутствуют нормы, позволяющие расторгнуть договор купли-продажи и аннулировать возникшее у покупателя право собственности на объект недвижимости в связи с неуплатой им покупной цены.В соответствии с п. 1 ст. 486 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено названным Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.Если покупатель своевременно не оплачивает переданный в соответствии с договором купли-продажи товар, продавец вправе потребовать оплаты товара и уплаты процентов в соответствии со статьей 395 ГК РФ (п. 3 ст. 486 ГК РФ).Как следует из разъяснений, содержащихся в абз. 2 п. 65 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если покупатель недвижимости зарегистрировал переход права собственности, однако, не произвел оплаты имущества, продавец на основании пункта 3 статьи 486 Гражданского кодекса Российской Федерации вправе требовать оплаты по договору и уплаты процентов в соответствии со статьей 395 Гражданского кодекса Российской Федерации.Таким образом, в пункте 3 статьи 486 ГК РФ содержится специальная норма.определяющая правовые последствия несвоевременной оплаты покупателем переданного ему продавцом товара по договору купли-продажи. Они заключаются в праве продавца потребовать оплаты товара и дополнительно уплаты процентов в соответствии со статьей 395ГКРФ.Доводы о том, что ответчица ввела истицу в заблуждение о существе совершаемого договора купли продажи, и об умалчивании правовых последствиях указанного договора купли продажи квартиры, являются надуманными, поскольку истец самостоятельно и добровольно руководствуясь своей волей, подписал договор купли продажи квартиры и со всеми условиями указанными в договоре был ознакомлен и согласен.Более того,истцом пропущен срок исковойдавности.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления Росреестра по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела извещен надлежаще.

Суд, выслушав стороны,исследовав материалы дела, считает исковые требования законными, обоснованными, подлежащими удовлетворению.

Как следует из материалов дела 28 апреля 2015 г. между Денисовой Л.Ф.(продавец) и Александровой И.В.(покупателем) заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: г. Сочи, Хостинский район, <адрес>.

Пунктом 3 договора стороны согласовали о том, что цена продаваемой квартиры составляет 300 000 руб. 00 коп.,и что соглашение о цене является существенным условием настоящего договора.

Договор купли-продажи прошел государственную регистрацию в Росреестре08.06.2015.

Ссылаясь на то, что стоимость квартиры в нарушении договорного обязательства Александровой И.В. не оплачена, Денисова Л.Ф. обратилась в суд с настоящими требованиями о расторжении договора и прекращении права собственности.

Статьей 3 ГПК Российской Федерации предусмотрено, что заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Положениями статей 309,310 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Согласно пунктам 1, 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено ГК РФ, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной, а также в иных случаях, предусмотренных ГК РФ, другими законами или договором. При этом существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии с частью 2 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации требование о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

На основании части 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно пункту 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество. Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Положениями статей 550 - 551 Гражданского кодекса Российской Федерации определены требования к форме договора купли-продажи недвижимости, который должен быть совершен в письменной форме и подлежит государственной регистрации.

В пункте 65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что регистрация перехода права собственности к покупателю на проданное недвижимое имущество не является препятствием для расторжения договора по основаниям, предусмотренным статьей 450 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В силу пункта 4 статьи 453 Гражданского кодекса Российской Федерации стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон.

Вместе с тем согласно статье 1103 Гражданского кодекса Российской Федерации положения о неосновательном обогащении подлежат применению к требованиям одной стороны в обязательстве к другой о возврате исполненного, в связи с этим обязательством.

Поэтому в случае расторжения договора продавец, не получивший оплаты по нему, вправе требовать возврата, переданного покупателю имущества на основании статей 1102, 1104 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Судебный акт о возврате недвижимого имущества продавцу является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности покупателя и государственной регистрации права собственности на этот объект недвижимости продавца.

В обоснование заявленных требований о расторжении договора купли-продажи истец указала на то, что в нарушении договорного обязательства стоимость квартиры не была оплачена покупателем.

И данное обстоятельство не отрицается ответчиком, подтверждается объяснениями Александровой И.В., данными при проведении доследственной проверки по заявлению Денисовой Л.Ф.(приложение отказной материал)

Таким образом, продавец не получила от ответчика денежные средства в размере 300000 рублей.

В соответствии с пунктом 2 статьи 408 Гражданского кодекса Российской Федерации кредитор, принимая исполнение, обязан по требованию должника выдать ему расписку в получении исполнения полностью или в соответствующей части. Если должник выдал кредитору в удостоверение обязательства долговой документ, то кредитор, принимая исполнение, должен вернуть этот документ, а при невозможности возвращения указать на это в выдаваемой им расписке. Расписка может быть заменена надписью на возвращаемом долговом документе. Нахождение долгового документа у должника удостоверяет, пока не доказано иное, прекращение обязательства.

В силу статьи 60 ГПК Российской Федерации обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определёнными средствами доказывания, не могут подтверждаться другими доказательствами.

На основании статьи 431 Гражданского кодекса Российской Федерации при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений.

Каких-либо указаний на то, что данный договор в части условия о расчете имеет силу расписки, и не требует составления и выдачи такой расписки либо иного подтверждающего факт передачи денежных средств документа, каким образом переданы деньги, в его тексте не имеется.

С учетом изложенного, суд полагает, что неисполнение ответчиком предусмотренной договором обязанности по оплате является основанием для его расторжения.

Оценив вышеуказанные доказательства, с учетом положений статьи 67 Гражданского кодекса Российской Федерации, суд приходит к выводу о том, что договор купли-продажи в части оплаты покупателем имущества исполнен не был, поскольку денежные средства за проданное недвижимое имущество истцу не переданы, допустимых доказательств, подтверждающих передачу ответчиком продавцу денежных средств, в материалы дела представлено не было, допущенное ответчицей Александровой И.В. нарушение имеет существенный характер и является основанием для расторжения сделки на основании подпункта 1 пункта 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В силу ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем восстановления положения, существующего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Рассматривая заявленное ответчиком ходатайство о применении пропуска срока исковой давности суд считает, что срок исковой давности истцом не пропущен.

На основании ст. 196 Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со ст. 200 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии с п. 2 ст. 199 Гражданского кодекса Российской Федерации исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Согласно ст. 200 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. Изъятия из этого правила устанавливаются названным Кодексом и иными законами. По обязательствам с определенным сроком исполнения течение исковой давности начинается по окончании срока исполнения. По обязательствам, срок исполнения которых не определен либо определен моментом востребования, течение исковой давности начинается с момента, когда у кредитора возникает право предъявить требование об исполнении обязательства, а если должнику предоставляется льготный срок для исполнения такого требования, исчисление исковой давности начинается по окончании указанного срока.

По мнению суда бесспорных доказательств, что по состоянию на 28 апреля 2015 г. Денисова Л.Ф. знала о нарушении ее прав суду не представлено.

Так, в нарушениестатьи 556 Гражданского кодекса Российской Федерации квартира покупателю не передана, 06.06.2015, уже после заключения договора, Денисова Л.Ф. от своего имени, как собственник заключает договор на управление (л.д.11-22), производит оплату коммунальных платежей.

И только в январе 2018 года Денисова Л.Ф. получает в Россреестре копию договора купли-продажи (л.д.7-10), в мае 2018 года обращается в правоохранительные органы (приложение отказной материал).

В суд с настоящим иском Денисова Л.Ф. обратилась 07.12.2018.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░. ░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░, <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░ 28.04.2015 ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░.░..

░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░.░. ░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░.░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░, <░░░░░>, ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░:                  ░. ░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░, <░░░░░>.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ 08.04.2019 ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░.░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░:                                                       ░.░. ░░░░░░░

░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░░░░░░░: ░░░░░                                ░.░. ░░░░░░░