Решение по делу № 2-40/2020 от 06.03.2019

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

17 июня 2020 года     <адрес>

Мытищинский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Литвиновой М.А.,

при секретаре ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО2 к Территориальному управлению Росимуществом по <адрес> об установлении границ земельного участка и признании права собственности по фактическим границам,

УСТАНОВИЛ:

Истица ФИО2 обратилась в суд с вышеуказанными уточненными исковыми требованиями, которые мотивировала тем, что ей на основании Договора купли-продажи (купчей) от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит земельный участок декларативной площадью 604 кв.м. с Кадастровым номером 50:12:0100136:655, по адресу: <адрес>, микрорайон "Дружба" с/т "Мосводоканал-2", уч. 40, расположенный на землях населенных пунктов, предоставленный для садоводства, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, регистрационная запись за №.12-26.1999-322.3.

Земельный участок поставлен на государственный кадастровый учет, границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства. С момента предоставления земельный участок был огорожен забором по периметру, участок освоен, посажены плодовые деревья и кустарники, на участке расположены жилой дом и баня.

Желая закрепить на местности в установленном порядке границы принадлежащего истцу на праве собственности земельного участка, в ноябре 2018 г. она обратилась за подготовкой межевого плана к кадастровому инженеру в ООО "Земсервис".

ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером ООО "Земсервис" был подготовлен межевой план с заключением, в котором было указано, что конфигурация земельного участка не изменилась, незначительно изменились линейные размеры и площадь земельного участка. Площадь земельного участка, вычисленная по фактическим границам, стала меньше на 16 кв.м. и составила 588 кв.м.

С восточной стороны уточняемого земельного участка в ГКН содержатся сведения о границах земельного участка с кадастровым номером 50:12:0110101:1, находящегося на праве постоянного (бессрочного) пользования у Национального парка "Лосиный остров", которые имеют одинаковое местоположение с границами уточняемого участка.

По данному земельному участку была получена кадастровая выписка, указанные координаты были подгружены в программу подготовки межевых планов. Выявлено наложение указанного участка на уточняемый земельный участок. Площадь наложения составляет 158 кв.м.

Кадастровым инженером было подготовлено заключение о наличии разночтений в площади. <адрес> земельного участка не превышает установленный законом размер, но в связи с пересечением с землями сельскохозяйственного назначения формирование межевого плана не возможно.

В соответствии с определением Мытищинского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу была проведена судебная землеустроительная экспертиза, проведение который было поручено экспертам ООО Лига независимых экспертов и оценщиков «ВЕСТ-ЭКСПЕРТ».

В судебное заседание истица ФИО2 не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена; ее интересы в судебном заседании по доверенности представлял адвокат ФИО5, который поддержал заявленные уточненные исковые требования, просил суд удовлетворить их по основаниям, изложенным в уточненном исковом заявлении.

Представитель ответчика Территориального управления <адрес> не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица - администрации городского округа Мытищи в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела был уведомлен надлежащим образом, просил о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Представитель ФГБУ "НП "Лосиный остров" в судебное заседание явился, просил в удовлетворении исковых требований отказать по доводам, изложенным в возражениях на иск.

Представитель СНТ "Мосводоканал-2", ФГБУ ФКП Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Выслушав явившихся лиц и исследовав материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ч.1 ст. 64 ЗК РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Судом установлено, что на основании Договора купли-продажи (купчей) от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит земельный участок декларативной площадью 604 кв.м. с кадастровым номером 50:12:0100136:655, по адресу: <адрес>, микрорайон "Дружба" с/т "Мосводоканал-2", уч. 40, расположенный на землях населенных пунктов, предоставленный для садоводства, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, регистрационная запись за №.12-26.1999-322.3.

Земельный участок поставлен на государственный кадастровый учет, границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства. С момента предоставления земельный участок был огорожен забором по периметру, участок освоен, посажены плодовые деревья и кустарники, на участке расположены жилой дом и баня.

Желая закрепить на местности в установленном порядке границы принадлежащего истице на праве собственности земельного участка, в ноябре 2018 г. она обратилась за подготовкой межевого плана к кадастровому инженеру в ООО "Земсервис".

ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером ООО "Земсервис" был подготовлен межевой план с заключением, в котором было указано, что конфигурация земельного участка не изменилась, незначительно изменились линейные размеры и площадь земельного участка. Площадь земельного участка, вычисленная по фактическим границам, стала меньше на 16 кв.м. и составила 588 кв.м.

По состоянию на момент обращения в суд, границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Согласно ч. 3 ст. 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи».

Согласно п.1 ст. 69 ЗК РФ землеустроительство проводится по инициативе уполномоченных исполнительных органов власти, органов местного самоуправления, собственников, земельных участков, землепользователей, землевладельцев или по решению суда.

Поскольку границы ранее учтенного земельного участка не были установлены в соответствии с действующим земельным законодательством, то площадь принадлежащего ФИО2 земельного участка подлежала уточнению.

Истец, как собственник земельного участка, имеет право на государственный учет изменений объекта недвижимости, однако лишена возможности данных действий.

Согласно выводам судебной землеустроительной экспертизы №, исследуемый земельный участок с кадастровым номером 50:12:0100136:655 на местности обозначен установленным по всему периметру забором, что позволяет однозначно определить местоположение фактических границ.

На земельном участке расположены жилой дом, принадлежащий на праве собственности истцу ФИО2, и надворные строения. На свободной от застройки части участка имеются плодово-ягодные насаждения, а также элементы благоустройства (дорожки, тропинки). На момент осмотра земельный участок используется в соответствии с назначением. По южной границе исследуемый земельный участок граничит с участком №, по западной границе исследуемый земельный участок граничит с участком №, по восточной границе исследуемый земельный участок граничит с грунтовой дорогой, по северной границе исследуемый земельный участок граничит с грунтовой дорогой. На момент осмотра ограждение по фасадной (восточной) границе проходит по единой линии с иными земельными участками с/т «Мосводоканал-2».

Площадь земельного участка с кадастровым номером 50:12:0100136:655 по фактическому пользованию (в заборе) составляет 589 кв.м.

Также экспертом установлено, что конфигурация и линейные размеры сторон земельного участка согласно Плану, утвержденному руководителем Комитета по земельным ресурсам и землеустройству <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, соответствуют конфигурации и размерам сторон участка на дату осмотра. Расхождение линейных размеров незначительно и входит в пределы погрешности измерений на момент 1994 г.

Фактическое местоположение земельного участка ФИО2 с кадастровым номером 50:12:0100136:655 относительно смежеств соответствует описанию смежеств согласно плану к Договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

<адрес> земельного участка ФИО2 с кадастровым номером 50:12:0100136:655 составляет 589 кв.м., что на 15 кв.м. меньше площади согласно правоустанавливающим и правоподтверждающим документам, которая равна 604 кв.м. (589 кв.м.- 604 кв.м.=15 кв.м.). Данное расхождение входит в пределы погрешности измерения площади на момент 1994 года, которое составляет ±17 кв.м. Таким образом, фактическая площадь земельного участка соответствует площади, установленной правоустанавливающими документами.

Экспертом в заключении установлено, что реестровая граница земельного участка с кадастровым номером 50:12:0110101:1 частично пересекает фактические границы земельного участка истца с кадастровым номером 50:12:0100136:655. Площадь пересечения границ составляет 158 кв.м.

Эксперт в заключении указывает что, точность определения и аналитического расчета координат границ национального парка «Лосиный остров» с использованием картографической основы масштаба 1:25 000 составляет ±0,9мм. или ±22,5 метра на местности.

Правовые основы проведения судебных экспертиз в гражданском процессе регулируются положениями ГПК РФ и Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ, N 73- ФЗ "О государственной, судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации" (далее - Закон N. 73-ФЗ).    

В соответствии с ч. 2 ст. 86 ГПК РФ заключение эксперта должно содержать подробное описание проведенного исследования, сделанные в результате, его выводы и ответы на поставленные судом вопросы.

В соответствии со статьей 8 Закона N 73-ФЗ эксперт проводит исследования объективно, на строго научной и практической основе, в пределах соответствующей специальности, всесторонне и в полном объеме.

В соответствии со ст. 86 ГПК РФ и. ст. 25 Федерального закона "О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации" от ДД.ММ.ГГГГ N 73-ФЗ, на основании проведенных исследований с учетом их результатов эксперт от своего, имени или комиссия экспертов дают письменное заключение и подписывают его.

Заключение эксперта должно основываться на положениях, дающих возможность проверить обоснованность и достоверность сделанных выводов на базе общепринятых научных и практических данных.     

Требования к содержанию заключения эксперта установлены статьей 25 Закона N 73-ФЗ, согласно которой в заключении эксперта должны быть отражены, в том числе: - содержание и результаты исследований с указанием примененных методов; - оценка результатов исследований, обоснование и формулировка выводов по поставленным вопросам.

С учетом требований изложенных выше норм права надлежащим образом выполненное экспертное заключение должно содержать подробное описание проведенных исследований, сделанные в результате этих исследований выводы и ответы на поставленные судом вопросы.

Судом установлено, что экспертное заключение № соответствуют указанным выше нормам, у суда отсутствуют основания сомневаться в достоверности и объективности выводов эксперта. Наличия противоречий в выводах эксперта судом не установлено.

У суда нет оснований не доверять заключению эксперта. Данная экспертиза проведена по определению суда в рамках судебного разбирательства экспертом, обладающим специальным образование, с предупреждением об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ за дачу заведомо ложного заключения.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник вправе требовать устранение всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были связаны с лишением владения. В соответствии со ст. 12 ГК РФ, п.4 ч.2. ст.60 ЗК РФ допускается защита прав в форме восстановления положения, существовавшего до нарушения права.

Истец, как собственник земельного участка, имеет право на государственный учет изменений объекта, недвижимости, однако, лишена возможности данных действий.

Согласно ч.3 ст.6 ЗК РФ земельный участок, как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю, является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.    

В соответствии со ст.59 ЗК РФ признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке.        

Суд соглашается с доводами истца, с учетом заключения судебной экспертизы, что при постановке на кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером 50:12:0110101:1, находящегося на праве постоянного (бессрочного) пользования у "НП "Лосиный остров", были нарушены правила проведения межевых работ, в результате чего земельный участок истца с кадастровым номером 50:12:0100136:655 частично вошел в границы земельного участка с кадастровым номером 50:12:0110101:1. Нарушение правил межевания выразилось в неверном указании координат в землеустроительной документации при определении местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 50:12:0110101:1.

При этом, суд принимает во внимание, что спора о фактических границах участков между сторонами нет, что подтверждается имеющимся в материалах дела Планом, утвержденным руководителем Комитета по земельным ресурсам и землеустройству <адрес> ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии со ст.12 ГК РФ, п.4 ч.2 ст.60 ЗК РФ допускается защита прав в форме восстановления положения, существовавшего до нарушения права.

В соответствии с п.1 и п.3 ч.4 ст.8 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» описание границ земельного участка и его площади являются уникальными характеристиками земельного участка, как объекта недвижимости, которые подлежат внесению в ЕГРН. В соответствии со ст. 14 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» одним из оснований для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав является вступивший в законную силу судебный акт.

При разрешении вопроса установления границ спорного земельного участка суд учитывает, что спорный участок сформирован на местности, что подтверждается заключением эксперта, которое позволяет определить границы спорного земельного участка, при этом, границы спорного земельного участка не требуют согласования с соседними землепользователями, спора    по фактическим границам земельного участка не имеется.         

Оценив в совокупности все имеющиеся в материалах дела доказательства, принимая во внимание вышеприведенные нормы закона, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО2 являются законными, обоснованными и подлежат удовлетворению.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО2 к Территориальному управлению Росимуществом по <адрес> об установлении границ земельного участка и признании права собственности по фактическим границам - удовлетворить.

Установить фактические границы земельного участка с кадастровым номером 50:12:0100136:655 площадью 589 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, микрорайон "Дружба", СТ "Мосводоканал-2", участок 40, в соответствии с нижеприведенным каталогом координат:

Условное обозначение точки	Координаты МСК-50
1	483631.1000	2205339.2000
2	483628.1700	2205359.6800
3	483626.7700	2205367.7800
4	483624.5500	2205370.2800
5	483601.1100	2205350.0500
6	483602.3200	2205345.7100
7	483602.6700	2205340.6600
1	483631.1000	2205339.2000

Признать за ФИО2 право собственности на земельный участок с кадастровым номером 50:12:0100136:655, площадью 589 кв.м., расположенный на землях населенных пунктов, предоставленный для садоводства, по адресу: <адрес>, микрорайон "Дружба", СТ "Мосводоканал-2", участок 40.

Внести изменения в состав сведений Государственного кадастра недвижимости об объекте недвижимости – земельном участке с кадастровым номером 50:12:0110101:1 в части описания местоположения границ участка, расположенного по адресу: <адрес>, юго-восточнее <адрес>, исключив площадь 158 кв.м., в соответствии с нижеприведенным каталогом координат, без снятия данного земельного участка с кадастрового учета:

Условное обозначение точки	Координаты МСК-50
1	483631.1000	2205339.2000
2	483628.1700	2205359.6800
3	483626.7700	2205367.7800
4	483624.5500	2205370.2800
5	483601.1100	2205350.0500
6	483602.3200	2205345.7100
7	483602.6700	2205340.6600
1	483631.1000	2205339.2000

Данное решение является основанием для кадастрового учета и регистрации права собственности на указанное недвижимое имущество в регистрирующих органах.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Мытищинский городской суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ