Решение от 12.08.2024 по делу № 2-3116/2024 от 09.07.2024

<данные изъяты>

Дело № 2-3116/2024                                          УИД: 66RS0044-01-2024-003674-64

мотивированное решение составлено 19 августа 2024 года

Решение

именем Российской Федерации

    12 августа 2024 года Первоуральский городской суд Свердловской области

    в составе: председательствующего Кукушкиной Н.А.,

    при секретаре Логвиновой А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации городского округа Первоуральск к Ахметовой Владиславе Алексеевне, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО2, об изъятии жилого помещения с выплатой выкупной цены жилого помещения, признании прекратившими право пользования жилым помещением, выселении из жилого помещения,

установил:

Администрация городского округа Первоуральск обратилась в суд с иском к Ахметовой В.А., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО2, об изъятии жилого помещения с выплатой выкупной цены жилого помещения, признании прекратившими право пользования жилым помещением, выселении из жилого помещения.

В обоснование заявленных требований истец указывает, что по жилое помещение по адресу: <адрес>21, с кадастровым номером №, площадью 10,7 кв.м., на основании договора дарения является собственностью ФИО1 Заключением МВК № от ДД.ММ.ГГГГ, утвержденного Постановлением Администрации г.о.Первоуральск № от ДД.ММ.ГГГГ, многоквартирный жилой дом по адресу: <адрес>, был признан аварийным и подлежащим сносу. Постановлением Администрации г.о.Первоуральск от ДД.ММ.ГГГГ № принято решение об изъятии земельного участка и находящихся на нем объектом для муниципальных нужд. Учитывая, что до настоящего времени ФИО1 не принято решение о заключении соглашения о выкупе жилого помещения, оно подлежит изъятию для муниципальных нужд с выплатой ответчику возмещения, в принудительном порядке. Просит изъять для муниципальных нужд городской округ Первоуральск у ФИО1 жилое помещение по адресу: <адрес>, путем выплаты Администрацией г.о.Первоуральск возмещения в размере 798 877 рублей; установить размер возмещения в размере 798 877 рублей; обязать ФИО1 в течение 10 дней со дня вступления решения суда в законную силу предоставить Администрации г.о.Первоуральск номер расчетного счета и реквизиты соответствующего банка, достаточные для заполнения платежного поручения и перечисления платежа, в целях обеспечения выплаты размера возмещения; указать, что решение суда является основанием для УФСГР по СО для государственной регистрации прекращения права собственности ФИО1 на вышеуказанное жилое помещение и права собственности муниципального образования «<адрес> Первоуральск»; по истечении шести месяцев после предоставления возмещения прежнему собственнику жилого помещения признать ответчика утратившим право пользования вышеуказанным жилым помещением и выселить ответчика из жилого помещения.

В судебном заседании представитель истца ФИО3, действующая на основании доверенности, заявленные требования поддержала в полном объеме, по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик ФИО1, действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО2, иск не признала, суду пояснила, что предлагаемой суммы недостаточно для приобретения иного жилого помещения, полагает, что ей должно быть предоставлено иное жилое помещение. В настоящее время в спорной квартире она не проживает, живут на съемном жилье.

Представитель Управления социальной политики № ФИО4 заявленные требования полагает возможным удовлетворить.

Суд, заслушав пояснения участвующих в деле лиц, исследовав письменные доказательства по делу, находит иск Администрации г.о.Первоуральск подлежащим удовлетворению.

В силу п. 2 ст. 235 Гражданского кодекса Российской Федерации принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, кроме предусмотренных данной статьей случаев и производится на основании закона с возмещением стоимости этого имущества и других убытков.

Согласно пп. 1, 8, 9 ч. 1 ст. 14 Жилищного кодекса Российской Федерации, Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №, определение срока сноса многоквартирного дома, признанного аварийным и подлежащим сносу, а также срока отселения физических и юридических лиц является компетенцией органа местного самоуправления.

В соответствии с частью 1 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления.

Согласно Выписке ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, является ФИО1, основание договор дарения от ДД.ММ.ГГГГ, дата регистрации права ДД.ММ.ГГГГ.

По указанному адресу зарегистрированы ФИО1, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Заключением МВК № от ДД.ММ.ГГГГ, утвержденным Постановлением Администрации г.о.Первоуральск № от ДД.ММ.ГГГГ, многоквартирный жилой дом по адресу: <адрес>, был признан аварийным и подлежащим сносу.

Постановлением Администрации городского округа Первоуральск от ДД.ММ.ГГГГ № утверждена Муниципальная адресная программа «Переселение граждан на территории городского округа Первоуральск из аварийного жилищного фонда в 2020-2029 годах», в п.46 поименован МКД № <адрес>, срок установлен – до ДД.ММ.ГГГГ.

Постановлением Администрации г.о.Первоуральск от ДД.ММ.ГГГГ № принято решение об изъятии земельного участка и находящихся на нем объектом для муниципальных нужд. В связи с изъятием земельного участка постановлено изъять у собственников жилые помещения, в том числе квартиру по адресу: <адрес>

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 было направлено уведомление о сносе дома и необходимости заключения соглашения.

В силу ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения.

Согласно разъяснению Верховного Суда Российской Федерации, изложенным в «Обзоре судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции», утвержденных Президиумом Верховного суда Российской Федерации от 29.04.20014, при возникновении спора о размере выкупной цены рыночная стоимость жилого помещения должна быть установлена по правилам, предусмотренным Федеральным законом от 29.07.1998 № 135-Ф3 «Об оценочной деятельности».

В силу п. 7 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации при определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

Поскольку положениями статей 36 - 38 Жилищного кодекса Российской Федерации и статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации установлена неразрывная взаимосвязь между правом собственности на помещения в многоквартирном доме и правом общей долевой собственности на общее имущество в таком доме (включая земельный участок), стоимость доли в праве собственности на такое имущество должна включаться в рыночную стоимость жилого помещения в многоквартирном доме и не может устанавливаться отдельно от рыночной стоимости жилья.

Таким образом, при определении выкупной цены изымаемого жилого помещения учитывают в ее составе стоимость доли в общем имуществе многоквартирного жилого дома, включая земельный участок.

При определении стоимости выкупной цены недвижимого имущества суд принимает во внимание Отчет № от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Центр экономического содействия» об оценке рыночной стоимости права требования по возмещению убытков в связи с признанием многоквартирного жилого дома аварийным и подлежащим сносу по адресу: <адрес>, согласно которому стоимость (размер возмещения выкупной стоимости) жилого помещения в многоквартирном доме, признанном аварийным и подлежащим сносу, по адресу: <адрес>, составляет: 798 877 рублей, в том числе, рыночная стоимость жилого помещения 493 000 рублей, рыночная стоимость доли земельного участка 147 900 рублей, доли общего имущества в многоквартирном <адрес> 263 рубля, убытки, связанным с изменением места жительства 52 000 рублей, с переез<адрес> 714 рублей, с поиском другого жилого помещения 40 000 рублей, с оформлением права собственности 2 000 рублей.

Доказательства иной стоимости спорного жилого помещения ответчиком не представлено.

Согласно разъяснениям, изложенным в подп. «л» п.21 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации, резолютивная часть решения суда об удовлетворении иска о выкупе жилого помещения должна содержать вывод о прекращении права собственности лица на жилое помещение и о выплате собственнику денежной компенсации или предоставлении другого конкретного жилого помещения взамен изымаемого в собственность или на иных правовых основаниях Российской Федерацией, субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием (часть 6 статьи 32 ЖК РФ).

Поскольку после выплаты собственнику жилого помещения выкупной цены недвижимого имущества право собственности на спорную квартиру прежним собственником утрачивается, требования Администрации г.о. Первоуральск к ФИО7 об изъятии принадлежащей ему квартиры по адресу: <адрес>21, признав квартиру собственностью г.о. Первоуральск, подлежат удовлетворению, спорную квартиру надлежит передать в собственность Администрации г.о. Первоуральск, после выплаты ФИО1 возмещения в полном объеме.

Настоящее решение является основанием для регистрации за истцом Администрацией г.о. Первоуральск права собственности на вышеуказанное жилое помещение, после выплаты ФИО1 возмещения в полном объеме.

В соответствии со ст. ст. 209, 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу п. 2 ст. 292 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Из п. 1 ст. 35 Жилищного кодекса Российской Федерации также следует, что в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Согласно подп. «е» п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае: выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что требования истца о признании ответчиков прекратившими право пользования жилым помещением также подлежат удовлетворению.

Вместе с тем, поскольку ответчик с несовершеннолетним ребенком в спорном жилом помещении не проживают, требования о выселении удовлетворению не подлежат.

Руководствуясь ст. ст. 12, 56, 194 – 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░2, ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░, - ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>21, ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ «<░░░░░> ░░░░░░░░░░░░», ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░1, ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ «<░░░░░> ░░░░░░░░░░░░».

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░1 ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>21, ░ ░░░░░░░ 798 877 ░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░1 ░ ░░░░░░░ 10 ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ «<░░░░░> ░░░░░░░░░░░░» ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ – ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>21.

░░░░░░░░ ░░░1, ░░░2 ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>21, ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░1, ░░░2 ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>21.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░1, ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░2 ░ ░░░░░░░░░ - ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ <░░░░░> ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░:      <░░░░░░ ░░░░░░> ░.░. ░░░░░░░░░

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>