Решение по делу № 2-1949/2023 от 07.04.2023

Дело № 67RS0003-01-2023-001774-39

производство № 2-1949/2023

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

5 июня 2023 года г. Смоленск

Промышленный районный суд г. Смоленска

в составе:

председательствующего судьи Рожковой Н.В.,

с участием ст. помощника прокурора Промышленного района г. Смоленска Поваренковой С.С.,

при секретаре Рубниковиче Р.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Прокофьевой Юлии Александровны к Маккорд Мануэле Александровне о признании утратившей право пользования жилым помещением,

установил:

Прокофьева Ю.А. обратилась в суд с иском к Маккорд М.А. с требованием о признании утратившей право пользования жилым помещением.

В обоснование иска указано, что на основании договора купли-продажи от 22 июля 2022 г. истица приобрела у ответчика квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. Указанный договор зарегистрирован в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по г. Смоленску 26.07.2022. В настоящее время ответчица числится зарегистрированной в спорном жилом помещении, что является препятствием для осуществления законных прав истца. Просит прекратить право пользования Маккорд М.А. жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, снять Маккорд М.А. с регистрационного учета по указанному адресу.

Уточнив исковые требования в порядке ст. 39 ГПК РФ, просит суд признать Маккорд М.А. утратившей право пользования спорным жилым помещением, снять ответчицу с регистрационного учета по указанному адресу (л.д. 74).

Истица Прокофьева Ю.А. в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, просила удовлетворить, дополнительно указала, что расчет за квартиру с ответчиком произведен в полном объеме.

Представитель ответчика Маккорд М.А., назначенная судом по правилам ст. 50 ГПК РФ, адвокат Прокопенкова В.С. в судебном заседании исковые требования не признала, возражала против удовлетворения исковых требований.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, СМУП «ВЦ ЖКХ» в судебное заседание не явился по неизвестным суду причинам, о месте и времени рассмотрения дела извещены своевременно и надлежащим образом, рассмотрение спора оставили на усмотрение суда (л.д. 60 оборот).

Судом определено рассмотреть дело в порядке ст. ст. 233-244 ГПК РФ.

Выслушав пояснения истца, представителя ответчика, заключение прокурора, полагавшего исковые требования подлежащими удовлетворению, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 1 ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом.

В соответствии со ст. 288 ГК РФ, ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением.

Согласно ч. 1 ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

В соответствии с ч. 2 ст. 292 ГК РФ, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Согласно ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения (ст. 304 ГК РФ).

Как следует из материалов дела и установлено судом, на основании договора купли-продажи от 22 июля 2022 г., заключенного между Маккорд М.А. и Прокофьевой Ю.А., последняя является собственником квартиры № 6 по адресу: <адрес>, о чем в ЕГРН составлена запись о государственной регистрации права от 26 июля 2022 г. (л.д. 10-12).

Согласно п. 3.9 указанного договора купли-продажи в спорной квартире на момент подписания договора зарегистрирована ответчица, которая обязуется сняться с регистрационного учета в течение 30 дней с момента окончательного расчета (л.д. 14).

Согласно указанному договору купли-продажи стоимость объекта составляла 1 900 000 руб., из которых, продавец получил 665 000 руб., что подтверждается соответствующей отметкой на таковом, а остальная сумма 1 235 000 руб. за счет кредитных средств.

Расчет с ответчицей произведен в полном объеме, доказательств обратного суду не представлено.

В спорном жилом помещении по настоящее время зарегистрирована ответчица Маккорд М.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения (л.д. 8).

Регистрация ответчика в спорном жилом помещении нарушает права истца по владению, пользованию и распоряжением своим имуществом.

Учитывая, что ответчица членом семьи собственника жилого помещения истицы не является, соглашения о порядке пользования недвижимым имуществом между истцом и ответчиком не заключалось, регистрация ответчицы нарушает право истца на предусмотренное законом пользование, владение и распоряжения принадлежащим ей имуществом (ст. 209 ГК РФ), правовых оснований для сохранения за ответчицей права пользования спорным жилым помещением не имеется, то исковое требование о признании ответчика утратившей право пользования спорным жилым помещением подлежит удовлетворению, что влечет снятие ее с регистрационного учета по спорному адресу на основании вступившего в силу судебного акта, по правилам ст. 7 Закона РФ от 25.06.1993 № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации».

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198, 233-244 ГПК РФ суд,

решил:

исковые требования Прокофьевой Юлии Александровны к Маккорд Мануэле Александровне о признании утратившей право пользования жилым помещением, удовлетворить.

Признать Маккорд Мануэллу Александровну, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившей право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>, что является основанием для снятия ее с регистрационного учета по этому адресу на основании вступившего в силу судебного акта.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий Н.В. Рожкова