Решение по делу № 2-2548/2019 от 01.11.2019

             Дело № 2-2548/2019 г.

57RS0026-01-2019-002700-11

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

30 декабря 2019 года                                                                            г. Орел

Орловский районный суд Орловской области в составе:

председательствующего судьи Шекшуевой О.Н.,

при секретаре Мещериной О.А.,

с участием истца Демьянова В.Е., представителя ответчика адвоката Васина Д.Ю., прокурора Мерцаловой Т.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Демьянова В. Е. к Белоусову А. В. о признании прекратившим право пользования жилым помещением,

У С Т А Н О В И Л:

В Орловский районный суд обратился Демьянов В.Е. с исковым заявлением (с учетом уточнения исковых требований в порядке ст. 39 Гражданского процессуального кодекса РФ) к Белоусову А.В. о признании прекратившим право пользования жилым помещением, указывая на то, что он является собственником жилого помещения по адресу: <адрес>, в котором остается зарегистрированным Белоусов А.В., местонахождение которого ему неизвестно. Ответчик в указанном жилом помещении не проживает каких-либо договорных обязательств между ним и ответчиком не существует, соглашение между ними о праве пользования жилым помещением отсутствует. Оплату за коммунальные услуги по месту регистрации ответчик не производит. Регистрация ответчика в жилом доме истца существенным образом ограничивает его права владения, пользования и распоряжения жилым помещением. Просит признать ответчика прекратившим право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>, и обязать УФМС России по Орловской области снять ответчика с регистрационного учета по указанному адресу.

В судебном заседании истец заявленные уточненные исковые требования поддержал, просил их удовлетворить, в дополнение пояснил, что собственником жилого помещения по адресу: <адрес>, он стал по договору дарения от Дата. Дом ему подарила его тетя Кузнецова А.Н., которая в настоящее время умерла. Ответчик членом его семьи не является, он ответчика никогда не видел, на каких условиях ответчик зарегистрирован в доме, ему неизвестно.

Представитель ответчика адвокат Васин Д.Ю. не возражал против удовлетворения уточненных исковых требований.

Представитель третьего лица УМВД России по Орловской области в судебное заседание, о времени и месте которого был извещен надлежащим образом, не явился, представил письменное ходатайство с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие. В письменных возражениях указал, что при наличии достаточных доказательств, подтверждающих, что ответчик в спорном жилом помещении не проживает, не использует его по назначению, общее хозяйство с собственником квартиры не ведет, имущества для совместного пользования не приобретает, бремени расходов по содержанию жилого помещения и оплате коммунальных услуг не несет, исковое заявление подлежит удовлетворению.

В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившегося представителя третьего лица.

Выслушав доводы сторон, заключение прокурора, полагавшего, что исковые требования подлежат удовлетворению, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст. 1 Протокола № 1 к Конвенции о защите прав человека и основных свобод от 20 марта 1952 года с изменениями от 11 мая 1994 года каждое физическое или юридическое лицо имеет право на уважение своей собственности. Никто не может быть лишен своего имущества, иначе как в интересах общества и на условиях, предусмотренных законом и общими принципами международного права. В соответствии со ст. 288 ГК РФ, ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Ст. 304 Гражданского кодекса РФ регламентирует, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права.

В соответствии со статьей 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В силу пунктов 1 и 2 статьи 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно пункту 1 статьи 235 Гражданского кодекса РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество, в иных случаях, предусмотренных законом.

Таким образом, переход права собственности на жилое помещение к новому собственнику является основанием для прекращения права пользования прежнего собственника.

В соответствии со ст. 35 Жилищного кодекса РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Из материалов дела следует, что истцу на основании договора дарения от Дата принадлежит на праве собственности земельный участок, общей площадью 500 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для приусадебного землепользования, с кадастровым № по адресу: <адрес> с находящимся на нем зданием: объектом индивидуального жилищного строительства, назначение: жилой дом, 1-этажный, инвентарный №, лит.А,а, общей площадью 43,6 кв.м. (л.д.17, 7-9).

Кузнецова А.Н. умерла Дата, что подтверждается копией свидетельства л смерти № от Дата.

Из содержания домовой книги № следует, что в <адрес>, владельцем которого является Демьянов В.Е., с Дата зарегистрирован Белоусов А.В., Дата года рождения (л.д.10-15).

Регистрация ответчика по указанному адресу подтверждается также сведениями из похозяйственной книги (л.д.66-70) и копией поквартирной карточки (л.д.71).

По сведениям, представленным Управлением по вопросам миграции УМВД России по Орловской области, основанием регистрации ответчика по адресу: <адрес>, стало его письменное заявление, письменное согласие собственника жилого помещения Кузнецовой А.Н. и ее письменное заявление с просьбой о регистрации ответчика по указанному адресу (л.д.51-55).

Истцом суду представлены квитанции об оплате коммунальных услуг по адресу: <адрес>, которые выписаны на имя истца, им оплачены.

Допрошенная в судебном заседании в качестве свидетеля Демьянова Е.А. подтвердила, что ответчика в доме она никогда не видела, его вещей там нет. О регистрации ответчика в доме она узнала уже после смерти Кузнецовой А.Н.

С учетом вышеизложенных доказательств суд приходит к выводу, что ответчик был зарегистрирован в спорном жилом помещении прежним собственником Кузнецовой А.Н., поскольку договор дарения спорного жилого помещения истцу состоялся Дата, тогда как ответчик значится зарегистрированным в доме с Дата.

Подарив жилое помещение истцу Демьянову В.Е., Кузнецова А.Н. совершила действия, направленные согласно пункту 1 статьи 235 Гражданского кодекса РФ на прекращение своего права собственности в отношении этого имущества. Последствием прекращения права собственности является прекращение права пользования данным имуществом. Поэтому в связи с прекращением права собственности Кузнецовой А.Н. на спорное жилое помещение ответчик утратил право пользования им, а его регистрация в доме нарушает имущественные права истца, являющегося собственником спорного жилого помещения. Сведений о достижении между сторонами договора дарения соглашения о сохранении за ответчиком права пользования спорным жилым помещением или об обременении жилого помещения правами проживающих в нем лиц материалы дела не содержат.

Таким образом, предусмотренные законом или договором основания для сохранения за ответчиком права пользования спорным жилым помнщением отсутствуют, к категории лиц, которые не могут быть выселены из жилого помещения при смене собственника, ответчик не относится.

Судом установлено, что в настоящее время ответчик Белоусов А.В. в спорном доме не проживает, членом семьи собственника дома не является, бремя содержания собственности - жилого дома - не несет, сохраняет лишь регистрацию в доме. Само по себе обращение истца в суд с требованием о признании ответчика прекратившим право пользования жилым помещением уже говорит об отсутствии каких-либо семейных отношений между сторонами, которые характеризуются взаимным уважением и взаимной заботой друг о друге, их личными неимущественными и имущественными правами и обязанностями, общими интересами, ответственностью друг перед другом.

Никаких иных прав на жилое помещение, собственником которого является истец, ответчик не заявляет. Иного соглашения о порядке пользования спорным жилым помещением между сторонами заключено не было. Воля собственника (истца по делу) на предоставление ответчику права пользования жилым помещением отсутствует.

В настоящее время у ответчика отсутствуют правовые основания для дальнейшего пользования жилым помещением вопреки воле собственника.

Согласно Правилам регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства регистрационный учет является правовым последствием имеющегося у гражданина или признанного за гражданином права на определенное жилое помещение. Прекращение или непризнание возникновения такого права влечет наступление таких последствий как снятие с регистрационного учета.

Регистрация по месту нахождения жилого помещения не определяет права на это жилое помещение, а является лишь обязательной формой учета места жительства или временного пребывания гражданина. В соответствии с Правилами регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации снятие граждан с регистрационного учета производится на основании личного заявления гражданина о регистрации по новому месту жительства или по решению суда в связи с признанием его утратившим право пользования жилым помещением. Если такого заявления гражданин при выезде не подал, регистрирующий орган не имеет оснований снимать его с учета в отсутствие судебного акта по данному поводу.

Таким образом, совокупностью исследованных в судебном заседании доказательств установлено, что ответчик не проживает в спорном жилом помещении, членом семьи истца не является, права пользования указанным жилым помещением не имеет. Продолжая оставаться зарегистрированными в спорном доме и не подавая заявление в соответствующий орган о снятии с регистрационного учета, ответчик создает препятствия истцу по владению, распоряжению и пользованию своим имуществом как собственнику по его назначению, что подтверждает обоснованность заявленных им требований.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 31, 35 Жилищного кодекса РФ, ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Демьянова В. Е. к Белоусову А. В. о признании прекратившим право пользования жилым помещением удовлетворить.

Признать Белоусова А. В. прекратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>

Настоящее решение является основанием для снятия Белоусова А. В. с регистрационного учета по вышеуказанному адресу.

Решение может быть обжаловано в Орловский областной суд через Орловский районный суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий

Судья                                                                                              О.Н. Шекшуева