Решение по делу № 2-1868/2018 ~ М-1555/2018 от 02.04.2018

Дело №

РЕШЕНИЕ

(заочное)

Именем Российской Федерации

<адрес>                             31 мая 2018г.

Октябрьский районный суд г. Новороссийска Краснодарского края

в составе:

судьи Ивановой Л.Н.,

при секретаре Луневой И.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО « Кубаньжилстрой» к Махмудову ФИО4 о взыскании части цены договора участия в долевом строительстве, взыскании неустойки.

установил:

ООО « Кубаньжилстрой» обратилось в суд с иском к Махмудову ФИО5 о взыскании части цены договора участия в долевом строительстве, взыскании неустойки.

В обоснование иска указано, что между ООО «Кубаньжилстрой» и Махмудовым ФИО6 был заключен Договор участия в долевом строительстве №НР/15-19/4/13/1/3 от 05.07.2016г. (Далее - Договор). Согласно п. 4.1 Договора цена Договора составила 2 949 999 рублей 94 копеек. За 76,2 кв. метра. Согласно п.4.2 Договора Махмудов ФИО8 обязался оплатить цену Договора в соответствии с графиком платежей. Махмудов ФИО7 оплатил:1 000 000 рублей - платежным поручением № от 20.07.2016г.; 1 500 000 рублей - платежным поручением № от 06.10.2016г.; 300 000 рублей - платежным поручением № от 19.07.2017г. Иные денежные средства от Махмудов ФИО10. для оплаты оставшейся части цены Договора не поступали. Махмудов ФИО9. просрочил оплату части цены Договора в размере 1 949 999 рублей 94 копейки. Кроме того, п. 4.1 Договора предусмотрено, что с 18.07.2016г. стоимость 1 кв. метра неоплаченной проектной площади объекта долевого строительства увеличивается на 10%. На 28.03.2018г. неоплаченная часть цены Договора составляет 345 366 рубля 79 копейки. Согласно п.9.4 Договора в случае нарушения установленного Договором срока внесения платежа Дольщик уплачивает Застройщику неустойку (пеню) в размере, установленном законодательством РФ. Ввиду того, что между ООО «Кубаньжилстрой» и Махмудов ФИО11. заключен договор участия в долевом строительстве, регулируемый Федеральным законом №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» от 30.12.2004г. (Далее — 214-ФЗ), являющийся специальным законом, то неустойка за просрочку внесения платежей должна рассчитываться в соответствии с ч.б ст.5 214-ФЗ. В соответствии с ч.б ст.5 214-ФЗ неустойка составляет 1 300 ставки рефинансирования ЦБ РФ. действующей на момент исполнения обязательств по Договору от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки. Так как обязательства, взятые на себя сторонами по Договору, на момент подачи искового заявления не исполнены, по применяется ставка рефинансирования, действующая на момент вынесения решения суда по существу, которая составляет 7,50 %. Общий размер неустойки за период 17.07.2016г.-28.03.2018г. за просрочку внесения платежа по Договору составляет 107 374 рубля 07 копеек. ООО «Кубаньжилстрой» направило претензию в адрес Махмудова ФИО12 с требованием о выплате оставшейся части цены Договора 15.02.2018г. и была доставлена ответчику 17.02.2018г., однако до настоящего времени претензия оставлена без внимания.

Просит суд взыскать с Махмудова ФИО13 денежные средства в качестве оплаты просроченной части цены договора участия в долевом строительстве №НР/15-16/7/4/2/1 от 27.05.2017г. в размере 345 366 рублей 79 копеек. Взыскать с Махмудова ФИО14 неустойку за просрочку внесения платежа за период ДД.ММ.ГГГГ-23.03.2018г. в размере 107 374 рублей 07 копейки. Взыскать с Махмудова ФИО15 судебные расходы на оплату государственной пошлины в размере 7 727 рублей 41 копеек. Взыскать с Махмудова ФИО16 судебные расходы на оплату почтовых услуг в размере 41 рубль.

Представитель истца в судебном заседании подтвердил указанные в иске обстоятельства, настаивая на его удовлетворении., не возражал о рассмотрении дела в порядке заочного судопроизводства.

    Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела был уведомлен надлежащим образом, о причине не явки суд не уведомил.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими частичному удовлетворению.

В судебном заседании установлено, что между ООО «Кубаньжилстрой» и Махмудовым ФИО17 был заключен Договор участия в долевом строительстве №НР/15-19/4/13/1/3 от 05.07.2016г. (Далее - Договор). Согласно п. 4.1 Договора цена Договора составила 2 949 999 рублей 94 копеек. За 76,2 кв. метра. Согласно п.4.2 Договора Махмудов ФИО18. обязался оплатить цену Договора в соответствии с графиком платежей. Махмудов ФИО19. оплатил:1 000 000 рублей - платежным поручением № от 20.07.2016г.; 1 500 000 рублей - платежным поручением № от 06.10.2016г.; 300 000 рублей - платежным поручением № от 19.07.2017г. Иные денежные средства от Махмудов ФИО21 для оплаты оставшейся части цены Договора не поступали. Махмудов ФИО22. просрочил оплату части цены Договора в размере 1 949 999 рублей 94 копейки. Кроме того, п. 4.1 Договора предусмотрено, что с 18.07.2016г. стоимость 1 кв. метра неоплаченной проектной площади объекта долевого строительства увеличивается на 10%. На 28.03.2018г. неоплаченная часть цены Договора составляет 345 366 рубля 79 копейки.

ООО «Кубаньжилстрой» направило претензию в адрес Махмудова ФИО23 с требованием о выплате оставшейся части цены Договора 15.02.2018г. и была доставлена ответчику 17.02.2018г., однако до настоящего времени претензия оставлена без внимания.

Неисполнение ответчиком обязательств по договору, послужило основанием для обращения истца в суд.

В соответствии со статьями 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии графиком платежей по договору участия в долевом строительстве от 05.07.2016г., ответчик Махмудов ФИО24 обязался оплатить цену Договора в соответствии с графиком платежей. Махмудов ФИО25. оплатил:1 000 000 рублей - платежным поручением № от 20.07.2016г.; 1 500 000 рублей - платежным поручением № от 06.10.2016г.; 300 000 рублей - платежным поручением № от 19.07.2017г.

Иные денежные средства от Махмудова ФИО26 для оплаты оставшейся части цены договора не поступали, таким образом, на 28.03.2018г. неоплаченная часть цены договора составляет 345 366, 79 руб., которая подлежит взысканию с Махмудова ФИО27. в пользу истца.

Кроме того истцом заявлены требования о взыскании неустойки с ответчика за период 17.07.2016г.-28.03.2018г. за просрочку внесения платежей в размере 107 374, 07 руб.

В соответствии со ст.333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Учитывая требования разумности и справедливости, размер неустойки, подлежащий взысканию с ответчика в пользу истца, суд считает необходимым снизить до разумных пределов – до 10 000 рублей.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, понесенные истцом судебные расходы на оплату почтовых услуг в размере 41 руб., подлежат взысканию с ответчика в его пользу.

Кроме того, в соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ, государственная пошлина в сумме 7 727 подлежит взысканию с ответчика в доход бюджета Российской Федерации.

Руководствуясь ст.ст. 98, 103, 194-199, 235 Гражданского процессуального Кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Взыскать с Махмудова ФИО28 в пользу ООО « Кубаньжилстрой» денежные средства в качестве оплаты просроченной части цены договора участия в долевом строительстве №НР/15-16/7/4/2/1 от 27.05.2017г. в размере 345 366 рублей 79 копеек, неустойку за просрочку внесения платежа в размере 10 000 руб., судебные расходы в размере 41 руб.

Взыскать с Махмудова ФИО29 государственную пошлину в размере 7 727 руб. в доход бюджета Российской Федерации.

Заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в <адрес>вой суд через Октябрьский районный суд <адрес> в течение месяца по истечении срока подачи заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Октябрьского

районного суда <адрес> Иванова Л.Н.