Решение от 01.12.2021 по делу № 2-717/2021 от 17.09.2021

Гр.дело №2-717/2021

24RS0059-01-2021-001423-40

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

п.Шушенское

Красноярского края                                                           01 декабря 2021 года

Шушенский районный суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Филимоновой А.Л.,

при ведущем протокол помощнике судьи Шадринцевой А.Н.,

            рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шагжан Нины Трофимовны к Чистяковой Людмиле Кирилловне о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, признании жилого помещения квартирой, признании права собственности на квартиру,

         У С Т А Н О В И Л:

    Шагжан Н.Т. обратилась в суд с исковым заявлением к администрации Казанцевского сельсовета, в котором просит прекратить право общей долевой собственности на жилой дом по адресу: <адрес>, признать жилое помещение площадью 31,2 кв.м., расположенное в указанном жилом доме, квартирой, признать за истцом право собственности на квартиру по адресу: <адрес>

    Требования мотивированы тем, что истцу принадлежит 1/2 доля в праве собственности на жилой дом, расположенный по адресу<адрес>, указанный жилой дом фактически состоит из двух квартир разных по площади, не имеющих мест общего пользования, с самостоятельными выходами на земельные участки. Другая 1/2 доля в праве собственности на жилой дом принадлежит Чистяковой Л.К. Истец не может свободно распоряжаться принадлежащим ей имуществом, что и побудило обратиться в суд с настоящим иском.

Определением суда от 15.10.2021 года ненадлежащий ответчик администрация Казанцевского сельсовета заменен на надлежащего ответчика - сособственника жилого дома Чистякову Л.К..

Истец Шагжан Н.Т. в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, просила о рассмотрении дела в ее отсутствие, на удовлетворении исковых требований настаивала.

Ответчик Чистякова Л.К. просившая о рассмотрении дела в ее отсутствие, представитель третьего лица Межмуниципального Минусинского отдела Управления Росреестра по Красноярскому краю в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно статье 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности.

Право собственности на недвижимое имущество возникает с момента государственной регистрации (статья 223 ГК РФ).

Частью 2 статьи 15 Жилищного кодекса РФ закреплено, что жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

В соответствии с частями 2 и 3 статьи 16 ЖК РФ, жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Жилое помещение предназначено для проживания граждан (ч. 1 ст. 17 ЖК РФ). Аналогичная норма содержится и в п.2 ст.288 ГК РФ.

В силу положений ст.ст. 15, 16 Жилищного кодекса РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства (далее - требования)). К жилым помещениям относятся:

1) жилой дом, часть жилого дома; 2) квартира, часть квартиры; 3) комната.

Судом установлено, что истец Шагжан Н.Т. на основании договора дарения от 28.07.2016 года является собственником:

- земельного участка площадью 1485 кв.м. с кадастровым номером № находящегося по адресу: <адрес>

- 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом площадью 58,5 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу<адрес>

Право собственности за Шагжан Н.Т. на земельный участок и 1/2 долю вышеуказанного жилого дома зарегистрировано в установленном законом порядке.

Другая 1/2 доля в праве общей долевой собственности на вышеуказанный жилой дом зарегистрирована за Чистяковой Л.К.

По информации администрации Казанцевского сельсовета от 28.09.2021г. жилой дом по адресу: <адрес>, является многоквартирным, собственником квартиры №1 площадью 27,3 кв.м. является Чистякова Л.К., собственником квартиры №2 площадью 31,2 кв.м. является Шагжан Н.Т..

По справочной информации, размещенной на сайте Управления Росреестра по Красноярскому краю, жилое помещение, квартира по адресу: <адрес>, имеет площадь 31,2 кв.м., 07.12.2010 года поставлена на кадастровый учет с присвоением кадастрового номера №; жилое помещение, квартира по адресу: <адрес>, имеет площадь 27,3 кв.м., 07.12.2010 года поставлена на кадастровый учет с присвоением кадастрового номера №.

Постановлением администрации Казанцевского сельсовета №66 от 02.06.2021г. почтовый адрес жилого помещения с кадастровым номером № изменен с «<адрес>» на «<адрес>». Сведения о зарегистрированных правах на квартиру в ЕГРН отсутствуют.

Квартиры №1 и №2 в жилом доме по адресу: <адрес>, имеют отдельные лицевые счета, в квартире №2 зарегистрирована Шагжан Н.Т., в квартире №1 никто не зарегистрирован.

В силу ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.          Принимая во внимание, что обе квартиры в жилом доме по адресу: <адрес> являются самостоятельными объектами недвижимого имущества, имеют самостоятельные входы и находятся в раздельном владении и пользовании, многоквартирный дом не может являться объектом жилищных прав в силу ст.ст. 15, 16 Жилищного кодекса РФ, то у суда имеются основания для удовлетворения заявленных истцом требований о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом и признании за Шагжан права собственности на квартиру. Поскольку право долевой собственности на многоквартирный дом подлежит прекращению, то суд находит необходимым признать признать право собственности Чистяковой Л.К. на квартиру по адресу: <адрес>., чем обеспечивается баланс интересов сособственников.

Оснований признавать некое жилое помещение квартирой, как того просит истец суд оснований не находит, поскольку этот факт никто не оспаривает, а кроме того истец не указал конкретные характеристики помещения. А потому в этой части иска истцу следует отказать.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ – ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ 31,2 ░░.░. ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ 27,3 ░░.░. ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░                                                                  ░.░.░░░░░░░░░░

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ 08 ░░░░░░░ 2021 ░░░░.