Решение по делу № 2-550/2018 от 23.04.2018

Дело № 2-550/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

30 мая 2018 года п.Шушенское

Шушенский районный суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Шимохиной Н.П.

при секретаре Бикеевой Е.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Малышев А.В. к Кондратов А.Е. о взыскании неосновательного обогащения

У с т а н о в и л:

Малышев А.В. обратился в суд с иском к Кондратову А.Е. о взыскании суммы неосновательного обогащения в размере 245 000 рублей, госпошлины 5650 рублей, мотивировав свои требования тем, что он решил купить дом с земельным участком по адресу: <адрес> у Кондратова А.Е., и ДД.ММ.ГГГГ по расписке отдал ему 245000 рублей. Кондратов А.Е. пообещал в установленном законом порядке оформить документы на жилой дом и земельный участок, после чего они должны были составить договор купли-продажи и зарегистрировать переход права собственности на истца в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Красноярскому краю. ДД.ММ.ГГГГ года выяснилось, что спорный жилой дом и земельный участок ответчику Кондратову А.Е. не принадлежат, и документов у него на них не имеется. Собственником указанных объектов недвижимости является администрация Каптыревского сельсовета Шушенского района Красноярского края.

В судебном заседании Малышев А.В. и его представитель по доверенности Коновалов С.А. заявленные исковые требования поддержали. Малышев А.В. дополнительно пояснил суду, что при передаче денег присутствовала мать ответчика Чмуж А.И., которая работает в администрации Катыревского сельсовета, она обещала помочь своему сыну Кондратову А.Е. помочь в оформлении документов, предоставила справку сельсовета, что в доме никто не зарегистрирован. Он сразу же сделал в доме ремонт, так как прежний хозяин Кижлов Е.С. и Кондратов А.Е., который пять лет жил после смерти Кижлова в этом доме, не следили за его санитарно-техническим состоянием, дом был запущен, и жить в нем без ремонта было невозможно. Только после этого он с семьёй переехал в дом. Купля-продажа дома не состоялась по причине отсутствия у Кондратова А.Е. документов на дом и землю. Он неоднократно обращался к Кондратову А.Е., чтобы он оформлял документы на дом, а осенью 2016 года узнал, что на жилой дом и земельный участок право собственности оформил Каптыревский сельсовет. Он обращался в сельсовет, чтобы дом оформили на него, ему сказали, что надо проводить аукцион по продаже.

Представитель ответчика Кондратова А.Е. по доверенности Чмуж А.И. подтвердила, что её сын продал дом и земельный участок по <адрес> Малышеву А.В. При этом пояснила, что расписка составлена её рукой и подписана её сыном. Передача денег происходила в присутствии свидетелей. Она лично получила деньги в сумме 200000 рублей на руки, а 45000 рублей Малышев А.В. перевел на карту. Полагает, что в сложившейся ситуации виноват также и Малышев, так как он видел, что документы на дом оформлены на Кижлова Е.С. При жизни Кижлов Е.С. неоднократно имел намерение составить завещание на дом на её сына Кондратова А.Е., но до своей смерти не успел этого сделать. После смерти Кижлова Е.С. сын жил в этом доме пять лет. Дом никому не был нужен, пока Малышев А.В. не сделал ремонт, тогда администрация Каптыревского сельсовета оформила на него право собственности. У её сына Кондратова А.Е. нет ни денег, ни дохода, кроме пенсии по инвалидности, поэтому возвращать ему Малышеву А.В. нечем.

Допрошенные в судебном заседании свидетели М., О., М пояснили суду, что деньги по расписке Кондратова А.Е. за проданный жилой дом и земельный участок по <адрес> были переданы Малышевым А.В. в их присутствии в руки его матери Чмуж А.И. в сумме 200000 рублей и 45000 рублей были переведены на банковскую карту.

Свидетель М дополнительно пояснила суду, что ещё при жизни Кижлова с его разрешения они пользовалась его огородом, потом часть огорода Кондратов отгородил забором, и они продолжали пользоваться частью огорода. После смерти Кижлова Кондратов прожил в доме еще пять лет. Он сам пришел к ним и предложил купить у него дом с земельным участком. Невестка не хотела, чтобы её сын покупал этот дом, потому что дом был запущен, в фундаменте были дыры, требовался ремонт внутри и снаружи. Кондратов сказал, что документы на дом пока на него не оформлены, но он с помощью матери, которая работает в сельсовете, документы на себя оформит. Они неоднократно напоминали ему, что необходимо оформлять документы, потом сами предпринимали меры к тому, чтобы узаконить дом на сына. Они ездили в Хакасию искали родственников Кижлова Е.С., но никого не смогли найти, а ДД.ММ.ГГГГ узнали, что дом перешел в собственность администрации Каптыревского сельсовета. Сын обращался туда, но ему отказались передать дом, теперь дом можно только купить через аукцион.

Выслушав стороны, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему:

Согласно имеющейся в материалах дела расписке Кондратов А.Е. в присутствии свидетелей Чмуж .И., М, О. получил деньги в сумме 245 000 рублей, из которых 200 000 рублей наличными и 45000 рублей с карты на карту от Малышев А.В. за проданное целое домовладение и земельный приусадебный участок, находящиеся по адресу: <адрес>.

Согласно свидетельствам о праве на наследство по закону от 13 сентября 2016 года, выданным нотариусом Шушенского нотариального округа Кужим Т.А. по реестру за № 8-2357, №8-2358 администрация Каптыревского сельсовета Шушенского района является наследником имущества К., умершего ДД.ММ.ГГГГ, состоящего из жилого дома, находящегося по адресу: <адрес> (десять) общей площадью 34,3 кв.м., с кадастровым номером № и земельного участка площадью 2700 кв.м с кадастровым номером № находящегося по адресу: Россия, <адрес>

Согласно выпискам из ЕГРП от 21 сентября 2016 года зарегистрировано право собственности Муниципального образования Каптыревский сельсовет Шушенского района Красноярского края на жилой дом и земельный участок на основании указанных свидетельств о праве на наследство.

Согласно статье 550 ГК РФ договор купли-продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

В соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Между Малышевым и Кондратовым была достигнута письменная договоренность о продаже дома и земельного участка, при этом обе стороны знали о том, что продавец Кондратов А.Е. не является собственником жилого дома и земельного участка, поэтому их сделка не влечет юридических последствий.

Следовательно, расписку следует расценивать лишь как факт передачи денег в качестве авансовых платежей по приобретению дома и земельного участка в будущем.

В соответствии со ст.167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке.

Согласно ст. 1102 ГК РФ

1. Лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

2. Правила, предусмотренные настоящей главой, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.

При таких обстоятельствах Кондратов П.Е. должен вернуть полученные им от Малышева А.В. деньги за жилой дом и земельный участок в сумме 245000 рублей.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Согласно квитанции Сбербанка от 23 апреля 2018 г. Малышевым А.В. за подачу иска в суд уплачена государственная пошлина в сумме 5650 рублей, которая подлежит присуждению в его пользу с Кондратова А.Е.

На основании изложенного, руководствуясь ст.197-199 ГПК РФ, суд-

Р е ш и л:

Иск удовлетворить.

Взыскать с Кондратов А.Е. в пользу Малышев А.В. 245 000 рублей и возврат госпошлины в сумме 5650 руб., а всего 250 650 рублей.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия в окончательной форме в судебную коллегию по гражданским делам Красноярского краевого суда через Шушенский районный суд.

Председательствующий Н.П. Шимохина

Решение принято в окончательной форме 31 мая 2018 года.