Решение от 01.03.2016 по делу № 33-3512/2016 от 25.01.2016

Судья Токарева М.А.. Дело № 33-3512/16

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

01 марта 2016г. г.Краснодар

Судебная коллегия по гражданским делам Краснодарского краевого суда

в составе : председательствующего Одинцова В.В.

судей Багрий О.А.и Метова О.А.

по докладу Багрий Л.Б.

при секретаре Востряковой М.Ю.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по апелляционной жалобе администрации муниципального образования г.Краснодар на решение Прикубанского районного суда г. Краснодар от 09 февраля 2015г., которым удовлетворен иск ОАО «Кубань-Лада» к Косяк Василию Федосьевичу о признании недействительным договора купли-продажи незавершенного строительством нежилого здания и применении последствий недействительности сделки,

У С Т А Н О В И Л А:

ОАО «Кубань-Лада» обратилось в суд с иском к Косяку В.Ф., Андрианову А.А. о признании недействительным договора купли-продажи незавершенного строительством нежилого здания — оздоровительного комплекса лит. А, под/А, общей площадью <...> по <...> в <...>, применении последствий недействительности данной сделки, признании недействительным зарегистрированного права собственности Косяка В.Ф. на указанное недвижимое имущество, возложении обязанности на Косяка В.Ф. передать перечисленное имущество ОАО «Кубань-Лада».

В обоснование иска ОАО «Кубань-Лада» указало, что постановлением главы администрации <...> от <...> <...> ОАО «Кубань-Лада» разрешено строительство оздоровительного комплекса в границах ранее предоставленного в аренду земельного участка по <...> в <...>.

<...> между ОАО «Кубань-Лада» в лице директора Андрианова А.А. и Косяком В.Ф. был заключен договор купли-продажи незавершенного строительством нежилого здания оздоровительного комплекса лит. А, под/А общей площадью <...>, по <...> в <...>.

Данная сделка является недействительной, т.к. она заключена с нарушением требований устава ОАО «Кубань-Лада» и Федерального закона «Об акционерных обществах». Решение о продаже оздоровительного комплекса принято генеральным директором Андриановым А.А. самостоятельно. Совет директоров Общества для решения возможности отчуждения указанного объекта недвижимости не созывался, рыночная цена комплекса советом директором Общества не определялась. Денежные средства в кассу или на расчетный счет ОАО «Кубань-Лада» от покупателя Косяка В.Ф. не поступали.

Сделка является сделкой с заинтересованностью, т.к. покупателем по договору выступает Косяк В.Ф. - отец жены сына Андрианова А.А. Оплату по договору купли-продажи произвело ЗАО «Кубань-ДМ», в которое в качестве основного акционера входит ОАО «Кубань-Лада», т.е. недвижимое имущество было приобретено за деньги самого продавца. Данная сделка противоречит интересам Общества и не имеет экономической целесообразности. Недвижимое имущество приобретено Косяком В.Ф. за <...>. при стоимости незавершенного строительством оздоровительного комплекса согласно проведенной ООО «Кубанское агентство оценки» оценкой в <...>.

Одновременно ОАО «Кубань-Лада» просило суд признать недействительным договор купли-продажи незавершенных строительством нежилых помещений: проходной - нежилые помещения <...> первого этажа литер Б общей площадью <...>; сторожки - нежилое помещение <...> первого этажа литер В: нежилое помещение <...> второго этажа литер В общей площадью <...>; сторожки - нежилое помещение <...> первого этажа литер Д: нежилое помещение <...> второго этажа литер Д общей площадью <...>, заключенный <...> г. между ОАО «Кубань-Лада» в лице генерального директора Андрианова А.А. и Косяком В.Ф.; погасить право собственности Косяка В.Ф. на перечисленные объекты, признать право собственности на указанные нежилые помещения за ОАО «Кубань-Лада», возложить обязанность на Косяка В.Ф. о передаче помещений ОАО «Кубань-Лада».

В обоснование иска ОАО «Кубань-Лада» сослалось на то, что вступившим в законную силу решением Прикубанского районного суда <...> от <...> договор купли-продажи незавершенного строительством нежилого здания оздоровительного комплекса лит. А, под /А общей площадью <...> по адресу: <...>, заключенный между ОАО «Кубань-Лада» и Косяк В. Ф. признан недействительным. Суд обязал Косяка В. Ф. передать ОАО «Кубань-Лада» незавершенное строительством здание - оздоровительный комплекс лит. А/под/А общей площадью <...>, по <...> в <...>; погасил запись о правах Косяка В. Ф. на указанный объект недвижимости в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним <...> <...>.

По указанному договору купли-продажи за Косяком В.Ф. было зарегистрировано право собственности наряду с оздоровительным комплексом лит. А. под/А площадью <...> и на объекты: проходную - нежилые помещения <...> первого этажа тер Б, общей площадью <...>; сторожку - нежилое помещение <...> первого этажа литер В: нежилое помещение <...> второго этажа литер В, общей площадью <...> кв. м; сторожку - нежилое помещение <...> первого этажа литер Д: нежилое помещение <...> второго этажа литер Д, общей площадью <...> кв. м.

< Ф.И.О. >1 и < Ф.И.О. >6 в судебное заседание не явились.

Представитель привлеченного к участию в деле третьего лица администрации муниципального образования <...> просил суд в иске отказать, ссылаясь на то, что постановлением администрации <...> от <...> <...> ОАО «Кубань-Лада» предоставлен в аренду на три года земельный участок площадью <...> для размещения и эксплуатации открытой площадки и хранения автомобилей по <...> внутригородском округе <...> (договор аренды земельного участка от <...> <...>).

Соглашением о расторжении договора аренды участка от <...> обязательственные отношения сторон по договору аренды земельного участка от <...> <...> прекращены, т.е. земельный участок вернулся к своему титульному владельцу - администрации муниципального образования <...>.

В настоящее время за ОАО «Кубань-Лада» по указанному договору аренды земельного числится задолженность в размере <...>.

В период с 2000 по 2005 г.г. ОАО «Кубань-Лада» на земельном участке были возведены нежилые помещения - оздоровительный комплекс литер «А», «под/А» общей площадью <...>, проходная — нежилые помещения <...> первого этажа литер «Б» общей площадью <...>, сторожка - нежилое помещение <...> первого этажа литер «В», нежилое помещение <...> второго этажа литер «В» общей площадью <...>, сторожка - нежилое помещение <...> первого этажа литер «Д», нежилое помещение <...> второго этажа литер «Д» общей площадью <...> кв. м. Земельный участок общей площадью <...>, расположенный по <...> внутригородском округе <...>, предоставлялся ОАО «Кубань-Лада» с видом разрешенного использования «для эксплуатации открытой площадки для хранения автомобилей». В настоящее время на указанном земельном участке возведен оздоровительный комплекс литер «А», что не соответствует целевому назначению указанного земельного участка.

Спорные объекты недвижимого имущества, а именно: проходная - нежилые помещения <...>—<...> первого этажа литер «Б» общей площадью <...>, сторожка нежилое помещение <...> первого этажа литер «В», нежилое помещение <...> второго этажа литер «В» общей площадью <...> сторожка нежилое помещение <...> первого этажа литер «Д», нежилое помещение <...> второго этажа литер «Д» общей площадью <...> введены в гражданский оборот не на основании акта ввода в эксплуатацию, в связи с чем, являются самовольными постройками.

Решением Прикубанского районного суда г. Краснодар от 09 февраля 2015 г. иск удовлетворен.

В апелляционной жалобе администрация муниципального образования г.Краснодар просит отменить решение, ссылаясь на то, что суд не учел, что после расторжения договора аренды от <...> <...> земельный участок вернулся к своему титульному владельцу - администрации муниципального образования <...>; что ОАО «Кубань-Лада» является должником в сумме <...>. по договору аренды; что спорные объекты недвижимого имущества возведены на земельном участке с нарушением вида разрешенного использования, без получения разре░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░ 16 ░░░░░░ 2015 ░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░. ░░░░░░░░░ ░░ 09 ░░░░░░░ 2015 ░. ░░░░░░░░, ░░ ░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░ 23 ░░░░░░░ 2015░. ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░ 16 ░░░░░░ 2015 ░. ░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░.░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░ «░░░░-░░░░░░», ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░.

░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░. 168 ░░ ░░ ░░░░░░, ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░ <...> ░░░░░ ░░░ «░░░░░░-░░░░» ░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░ ░. ░. ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░/░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░: ░░░░░░░ ░░░░░░ - ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░ ░, ░░░/░, ░░░░░ ░░░░░░░░ <...>; ░░░░░░░ ░░░░░░ - ░░░░░░░░░ - ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ №<...> ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░, ░░░░░ ░░░░░░░░ <...> ░░.░; ░░░░░░░ ░░░░░░ - ░░░░░░░░ - ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ <...> ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░; ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ <...> ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░, ░░░░░ ░░░░░░░░ <...>; ░░░░░░░ ░░░░░░ - ░░░░░░░░ - ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ <...> ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░; ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ <...> ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░, ░░░░░ ░░░░░░░░ <...>, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ <...>..

░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ <...>░. ░/░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ «░░░░░░-░░░░» - < ░.░.░. >6 ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░ «░░░░░░-░░░░», ░░ «░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░» ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░, ░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ <...> ░░ <...>░., ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░ ░.░. ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░.4 ░░. 159 ░░ ░░ - ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░: ░░░░░░░ ░░░░░░ - ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░ ░, ░░░/░, ░░░░░ ░░░░░░░░ 515,5 ░░.░.; ░░░░░░░ ░░░░░░ -░░░░░░░░░ - ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ №<...> ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░, ░░░░░ ░░░░░░░░ <...>; ░░░░░░░ ░░░░░░ - ░░░░░░░░ - ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ <...> ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░; ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ <...> ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░, ░░░░░ ░░░░░░░░ <...>.; ░░░░░░░ ░░░░░░ - ░░░░░░░░ - ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ <...> ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░; ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ <...> ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░, ░░░░░ ░░░░░░░░ <...>, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ <...>, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░ «░░░░░░-░░░░».

░░░░░ ░░░░░░░, ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░. 168 ░░ ░░ ░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ <...> ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░.328 ░░░ ░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░

░ ░ ░ ░ ░ ░ ░ ░ ░ ░:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░. ░░░░░░░░░ ░░ 09 ░░░░░░░ 2015░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░.░░░░░░░░░ - ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░

░░░░░